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电梯英才网()物业管理有限责任公司电梯操作规程：文件编号：发放号码：受控状态：编制:审批:电梯英才网电梯困人应急预案《紧急救援操作说明》----------------------------------------01发生火灾时的应急预案--------------------------------------------------------01电梯侵水时的应急预案--------------------------------------------------------01发生地震时的应急预案--------------------------------------------------------01因停电造成电梯停梯时的应急预案---------------------------------------------01电梯紧急状况发生时的注意事项------------------------------------------------01电梯钥匙管理使用制度--------------------------------------------------------01电梯验收须知和标准--------------------------------------------------------01监督电梯维修保养规定--------------------------------------------------------01装修期间电梯使用管理方案----------------------------------------------------01安全操作规程--------------------------------------------------------01电梯维修人员工作守则--------------------------------------------------------01电梯技术档案管理制度--------------------------------------------------------01电梯常规检查制度--------------------------------------------------------01电梯维修保养制度--------------------------------------------------------01电梯机房管理制度--------------------------------------------------------01电梯英才网乘梯须知(客梯)--------------------------------------------------01电梯钥匙管理使用制度--------------------------------------------------------01培训、考核制度--------------------------------------------------------01管理组织及紧急情况发生前准备程序------------------------------------------01紧急时迅速对应程序--------------------------------------------------------01应急措施--------------------------------------------------------01电梯停止及启动工作程序-------------------------------------------------------01日巡检标准--------------------------------------------------------01电梯维护保养标准--------------------------------------------------------01半月保养标准--------------------------------------------------------01半年保养标准--------------------------------------------------------01一年保养标准--------------------------------------------------------01电梯保养作业报告--------------------------------------------------------01电梯日巡检记录--------------------------------------------------------01电梯工作日志--------------------------------------------------------01电梯急修任务单--------------------------------------------------------01特种设备故障记录单--------------------------------------------------------01电梯英才网目的对电梯进行维护和保养，向业主提供安全及时的服务2适用范围适用于公司管辖区域内的所有电梯的服务工作3电梯维修工职责1）负责小区所有电梯运行的管理。2）负责小区电梯及附属设备巡视、维修保养和故障检修的检查工作，并填写《公共设备设施巡查登记表》3）负责各电梯轿厢外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜的清洁。4）负责电梯的照明及内选外呼的巡查和修理。5）配合专业公司完成月和年度电梯保养任务，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管；6）及时处理应急停机故障，做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。4工作程序4.1电梯的维修与保养电梯维修一般要求：4.1电梯维修分为：维护保养，日常检修，大，中，小修及改造工程。4.1.1电梯维修分为：每日巡查，半月保养，半年保养，年保养。厂家有特殊要求的，应遵照厂家要求。保养时如发现设备不正常，应立即进行检查，待修理正常后再运行。4.1.2电梯日常检修是指：电梯在运行中发生一般故障的检查，修理，通过调整或更换零件使设备达到正常运行。在处理紧急故障时应遵守电梯《电梯操作规程》。4.1.3正常运行机制的电梯修理工程频率，可分为中修和大修。当主机与电控设备磨损严重或性能全面下降时，应进行大修；当部分重要部件磨损严重，运行性能下降时应进行中修。中修一般定为三年一次，大修一般定为5-6年一次。如设备性能完好，周期可适当延长。中修根据检查结果可参照大修有关项目确定。电梯主要配套设备突发损坏需立即更换时，此类属于中修，不受时间限制，其技术要求视同大修。4.1.4经保养和修理后的电梯运行性能应正常，各安全装置必须灵活可靠，符电梯英才网合标准要求。4.1.5维护保养的技术要求：每日巡查主要检查以下各部位工作是否正常，清洁，润滑。4.1.6电梯日常保养项目包括：电源开关，安全开关、曳引机、控制柜、厅门、门自关力、地坎，门套、轿厢、曳引绳、对重架、缓冲器、导轨等。4.2向业主提供及时满意的服务4.2.1主梯24：00不间断运行，电梯工24小时在岗，并公布维修电话。凡是楼层中设有电梯门的均须开启载客；4.2.2凡有高峰梯的在高峰期6：00-8：00、17：00-19：00与主梯同时运行；4.2.3主梯维修时有备用梯的用备用梯运行，无备用梯的属急迫性维修的应在30分钟内赶到现场紧急抢修，有发生紧急情况时的处置预案:4.2.3.1电梯事故应急预案4.2.3.2电梯困人应急预案4.2.3.3发生火灾时的应急预案4.2.3.4电梯侵水时的应急预案4.2.3.5发生地震时的应急预案4.2.3.6因停电造成电梯停梯时的应急预案4.2.3.7电梯紧急状况发生时的注意事项5相关文件5.1维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定。5.2《特种设备质量监督与安全监察规定》5.3《北京市电梯安全使用管理规定》5.4《国务院关于特大安全事故行政责任追究的规定》5.5《北京市电梯安全监察办法》5.6《中华人民共和国安全生产法》6质量记录6.1电梯验收记录单6.2电梯月保养检查记录6.3电梯工巡检运行记录表6.4电梯工作日志6.5电梯保养年度计划表6.6电梯急修任务单6.7电梯回访表电梯英才网、凡发生重大事故必须在半小时之内首先通知主管，工程部经理，项目经理和总经理汇报。之后由上级主管人员通知电梯厂家，当地技术监督局，检察院，派出所，街道办事处劳动科等，前来现场调查立案。2、职工发生工伤事故后，首先及时解救伤员，把伤亡降到最低点，之后派专人保护现场（并封锁机房，电梯各层厅门）。3、职工工伤事故分为以下四类；①轻伤事故；负伤休息一个工作日以上。②重伤事故；按国家标准制定的《企业职工伤亡事故分类标准》。③重大伤亡事故；一次伤亡1至2人，一次重伤3人以上。④特大伤亡事故；一次死亡3人以上或死亡虽不足3人，但死亡总数在10人以上的。4、发生重大事故时，必须从速由多方组成联合调查组，进行调查处理。①对事故经过的调查；联合调查组对职工要高度负责，把事故的经过深入细致的调查清楚。②对事故原因的调查；对重大事故做到；“三不放过”（本人没受到教育不放过，原因查不清楚不放过，没有制定出防范措施不放过）。③要分清各级责任及处理意见，联合调查组对所发生的重大事故，要追究各级主管领导的责任。④事故发生后，本部门必须立即采取果断的安全措施，保证今后不再发生类似的问题。⑤对重大事故写出联合调查报告，凡发生重大伤亡事故，联合调查必须按照上述四条，写出联合调查报告，报当地技术监督局，检查院等部门。电梯英才网电梯困人应急预案《紧急救援操作说明》电梯运行中因电梯故障或供电中断等原因突然停驶，将乘客困在轿厢内，应由维修人员及有关人员进行紧急救援，特制定本操作规程：1、电梯在故障状态救援须由专业维修人员进行；2、救援人员需要保持镇静，及时与单位及有关人员取得联系，告之具体情况；3、救援人员应向乘客说明故障原因，使乘客镇静等待，并劝阻乘客不要强行扒轿门或企图出入轿厢，并与维修人员取得联系；4、不准从轿厢安全窗撤离被困人员，以防发生人身伤害事故；5、确定统一指挥、监护、操作人员；6、指挥人员、维修人员应了解被困人数及健康状况，轿厢内应急灯是否完好，轿厢所停层站位置，以便开始救援操作；7、在