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金茂武汉谌家矶项目概念规划设计JinmaoWuhanShenJiaJiProjectConceptualMasterPlan规划成果2016.04.29目录Content项目理解与功能策略项目愿景定位规划策略规划框架方案比较Chapter01项目愿景定位•序：武汉印象01•项目发展远景4印象武汉自古江城两江三镇各展风华汉口：金融商贸，活力多元汉阳：制造产业，质朴生活武昌：文教科研，优雅山水序Prologue5历史汉口开埠以来，就是内陆中心重要的港口城市武汉对外通商联络的门户窗口文化的交融，资讯的汇聚造就了汉口开放、包容、务实、创新、干练的特性序Prologue6未来汉口汉口金融商贸等高端现代服务业的发展蒸蒸日上本世纪以来,沿江地区商务商业\文化休闲的发展更是备受瞩目结合自身雄厚的文化底蕴与经济实力,引入更多的创新动力,汉口将为武汉的跨越发展,提供核心支撑力序Prologue7谌家矶机遇…序Prologue长江北湾，汉口中心城区最后的滨江“半岛”大片的老城亟待更新发展借势复兴大汉口的良好机遇引入品质亮点项目与成熟开发伙伴崭新的谌家矶时代即将到来金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan项目发展愿景ProjectPositioning8科创文华·生态半岛环境生态科研实践绿洲产业文媒创意培育沃土生活智慧绿活康乐半岛武汉新型城镇化生态发展示范区金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan项目发展愿景ProjectPositioning生态科创低碳绿洲借力湖大知行学院的特色学科及科研资源，结合周边珍贵的江湖河流等生态资源，发展以长江水生态为核心特色，引入与金茂战略合作的英国伊甸园及金茂旗下商业及酒店品牌，以区域生态环境保育修复为核心抓手，突出人与自然和谐共生的新城发展理念。重点拓展科技生态教育科普、生物科技实践研发、生态旅游等功能生态环境修复生态实践研究科普生态旅游科技交流展示生态绿洲今日伊甸园昔日废墟金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan文媒创意培育沃土结合区域长江传媒集团的文化传媒产业发展基础，及万达足球超级杯体育城大型体育文化项目入驻，结合金茂与中国出版集团战略合作，透过国家级出版机构，在数字出版、互联网+、文化体验领域的国家级优质产业资源，结合现阶段土地洼地优势，大力培植新媒体与文化创意产业，引导未来城市文化传媒发展，塑造城市未来文化风貌。文化传媒创客孵化文体休闲互联网+创媒孵化项目发展愿景ProjectPositioning金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan11智慧绿活康乐半岛引入金茂生态新城的建设理念及经验，以健康、绿色、智慧为生活理念，通过智慧服务、低碳绿能生活出行体系、生态休闲体系，打造健康时尚生活服务圈。并整合企业医养资源，与法国欧葆庭、木下养老、新华保险、平安保险等进行深入合作，打造居家养老、社区养老、机构养老三位一体的金茂健康养老体系，建立大健康产业全链条。项目发展愿景ProjectPositioning智慧生活低碳绿活体系生活时尚健康养生智享康乐Chapter02项目理解与功能策略•武汉发展雄心02•谌家矶机遇解读•功能体系框架金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan武汉发展雄心AmbitionofWuhan大武汉战略2049：中国经济发展第四极核心城市•国家空间发展”钻石结构”初现，中三角城市群上升为国家战略•武汉都市圈在中三角城市群将发挥领军主力•武汉发展国家中心城市的战略雄心,将依靠创新发展为突破点环渤海湾城市群长三角城市群珠三角城市群成渝城市群武汉都市圈长株潭环鄱阳为向2049的目标奋进，武汉希望紧抓十三五的战略机制转型时期机遇，实现跨越式发展发展关键字•产业创新•扶持中小企业发展•文化软实力的提升•生态城市格局•智慧化发展•山水特色彰显金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan武汉主城区盘龙新城武湖纸坊阳逻新城吴家山新城东湖国家自主创新示范区蔡甸武汉发展1+6的城市格局，主城区引领外围六大新城发展•主城区的沿江北门户•与盘龙城、武湖新城、阳逻新城联络的直接门户谌家矶机遇解读SiteOpportunities谌家矶机遇1:区位优势武汉主城北门户武钢东湖沌口汉口汉阳武昌基地青山金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan武汉两环两轴六楔多廊的生态架构•保证城市生态品质，生态城市发展的重要基准线•基地是将北生态区位条件优越的价值高点，城市稀缺的生态宝地谌家矶机遇2:生态价值江北主城稀缺生态宝地谌家矶机遇解读SiteOpportunities府河绿楔武湖绿楔大东湖绿楔汤逊湖绿楔汤逊湖绿楔后官湖绿楔城市生态外环天兴洲基地武钢东湖汉口汉阳青山金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan武汉主城区武湖纸坊吴家山新城东湖国家自主创新示范区蔡甸天河机场汉口火车站武昌火车站武汉高铁站汉施高速汉英高速至孝感连沪蓉高速至恩施基地武汉放射状联外体系的北枢纽•多条高速及省道通达基地，区域外联交通十分便利•紧邻城市主干环线，便利联络城区各重要版块谌家矶机遇解读SiteOpportunities谌家矶机遇3:交通红利主城区域交通主入口阳逻新城武钢东湖沌口汉口汉阳武昌青山金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan主城轨道交通外联节点•通过12号线与主城区的重要节点及交通枢纽连结•通过规划21号线连结武湖、阳逻等重要外围节点谌家矶机遇解读SiteOpportunities谌家矶机遇4:基础设施城市轨道交通覆盖武汉主城区武湖纸坊阳逻新城吴家山新城东湖国家自主创新示范区蔡甸天河机场汉口北盘龙新城21号规划线基地汉口火车站武昌火车站武汉高铁站金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan武汉“一心、两翼、四板块”的产业发展结构•中心城区专业服务第三圈层正在逐步形成•汉口科技新城补缺城市专业服务功能，成为主城区功能圈层上的第四极•以文化创意、生态科研为特色，配套智能物流、新兴智造服务的综合服务中心18谌家矶机遇5:功能格局机遇武汉专业服务发展第四极谌家矶机遇解读SiteOpportunities两江四岸国际高端服务核心区大车都板块大光谷板块大临港板块大临空板块四新国际博览中心区杨春湖高铁商务中心区鲁巷高新科技服务中心区汉口科技新城文化创意、生态科研智能物流、新兴智造光电子信息、先进制造生物医药、节能环保先进制造、电子电器、新兴产业航空运输物流临空高科技、临空服务港口物流、新材料金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan二七沿江商务城原汉口租界区后湖居住新城汉口科技新城作为最后一片滨江“规模宝地”，将承担上层创新空间拓展、城市新文化发展的重要使命湖大知行学院及长江传媒集团等大型文化企事业单位资源万达足球超级杯体育场等文体重点项目，基地文化旅游产业发展已具备一定实力汉口科技新城三大板块•幸福垸板块以新兴产业总部经济为特色；•丹水池板块以商贸物流为根基；•谌家矶城市中心侧重以文化创意及商务综合服务为主的生活服务功能谌家矶机遇6:地区地位提升江岸区产城战略格局谌家矶机遇解读SiteOpportunities天兴洲生态郊野公园武汉王家墩CBD幸福垸新兴产业企业总部板块丹水池商贸物流板块谌家矶新城板块生态发展文化创意专业服务智慧生活基地金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan20功能体系架构Programming基地三大功能主题十二个发展方向生态绿洲文化传媒创客孵化文体休闲互联网+创媒孵化生态实践研究科技交流展示生态环境修复科普生态旅游智慧生活低碳绿活体系生活时尚健康养生智享康乐金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan功能体系架构Programming结合现有基础，导入金茂资源，形成五大亮点工程重点打造十二个子项目朱家河创客绿洲文化传媒创客孵化文体休闲互联网+生态绿洲智享康乐创媒孵化华中传媒中心科技交流展示生态实践研究科普生态旅游生态环境修复低碳绿活体系健康生活时尚智慧生活半径半岛水韵绿道体系伊甸水生态乐园科创文华滨江江河生态环境信息中心生活半径社区服务中心未来能源动力社区康体时尚互动聚落互联网+服务园滨江传媒艺术主题酒店生态能源小站朱家河口湿地公园滨江生态科技会展中心绿洲低扰生活部落亲子科技生态互动营中小企业科创园导入金茂资源英国伊甸园导入金茂资源梦创亚马逊平台导入金茂资源中国出版集团导入金茂资源国际品牌酒店导入金茂资源AECOM规划设计还建产业园湖北大学知行学院万达足球超级杯体育城长江传媒集团Chapter03•基地现状评析03•规划策略总体规划框架•规划条件梳理•规划框架草案金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan•高速道路及铁路设施交汇，基地空间分割•三环线•滨江路•京广铁路•高压走廊•周边潜在环境污染影响•长江下游武钢石化污染•朱家河上游岱家山垃圾场•现有中小型污染企业的环境影响•三面临水，但难亲水•长江、朱家河、滠水河紧邻基地•长江防洪要求高，滨江、滨河亲水性有限•朱家河防汛功能降低，但亟需整治谌家矶环境机遇与挑战水绿资源丰富，环境品质有限基地现状评析SiteIssues精密分条开平厂武汉市骏达机械厂红塔镀锌武汉市宏发特种玻璃正山塑料公司大红润滑油公司湖北轻工业机械岱家山垃圾场金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan•依托三环线及武英、汉施高速等高等级交通联络，对外交通便捷•谌家矶大道的建成，与汉口、汉口北的联络加强•增加三环兴盛路及原沿江大道进出口，强化地区与区域连结•未来沿江大道的连通，将为区域打造另一条快速联络汉口的滨江交通主干谌家矶环境机遇与挑战对外交通等级高，城区内联络少基地现状评析SiteIssues至汉口至武湖至盘龙城/汉口北三环出入口建议三环出入口汉口城区出入口建议三环出入口金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlan•场地平均地平标高接近长江洪水位，在暴雨及洪水期，防洪排涝的压力大谌家矶环境机遇与挑战地势平坦汛期防洪排涝压力大低高zj常水位～20洪水位29.73？？？常水位～20洪水位29.3524.030.026.018.028.028.0基地现状评析SiteIssues防洪标准：长江:按照1954年实际洪水（约为200年一遇）武汉关最高洪水位29.73m超高2m府河：29.35m(防洪标准采用1996年典型洪水设计水位和1954年洪水设计水位的较大值，最高洪水位29.35m)堤顶标高：长江大堤：堤顶高程：31.7~32m张公堤：堤顶高程31.67-32.20米。顶身高6米，堤顶宽8米，府河：防洪水位29.35m，堤顶高程：未知朱家河防洪问题：府河堤防工程完工后，8.2公里长的朱家河成了堤内河流，防御功能将淡出，朱家河故道的行洪功能将转变成景观功能。在建防洪坝已建成防洪坝铁路废弃防洪坝金茂武汉谌家矶概念总体规划JinMaoWuhanShenJiaJiConceptualMasterPlanABCDEFMMM基地现状评析SiteIssues•部分土地已经确权A.湖北大学知行学院B.城开-天兴花园(