唯爱精品主题酒店开店策划方案

唯爱精品主题酒店开店策划方案我要开店——热血组主题酒店主题酒店是指以酒店所在地最有影响力的地域特征、文化特质为素材，设计、建造、装饰、生产和提供服务的酒店，其最大特点是赋予酒店某种主题。世界上最早的主题酒店兴起于1958年加利福尼亚的MadonnaInn，首先推出12间主题客房，随后发展到109间，成为当时最早、最具代表性的主题酒店主题酒店现状分析市场规模容量竞争情况本地域情况首先本地域的主题酒店数量较少本地客户对主题酒店的认知度和了解度还不够主题酒店为新兴行业市场较大，是传统星级酒店和便捷酒店外的新兴行业，表明行业在细分化和更加追求服务的专业化本地域的同等档次主题酒店较少所以在本地域的竞争上我们有一定优势。大环境下业内酒店形态较多所以我们依然存在较大竞争压力门店定位筛选•门店选址：芜湖路靠宁国路附近•店名：唯爱精品主题酒店•设计风格：聚会活动、清新、动漫、商务情趣•辐射范围：周围3公里•商圈竞争：处于芜湖路和包河万达商圈比较有实力的年轻白领、商务人士。原因：*接受新观念快*较重视情趣生活*消费力强、消费频率高*能够口头传播追求生活品质的已婚人士追求刺激的其他群体原因：*这类人多有自己的住房，开房为了营造爱的情趣*追求刺激首推其次其他客户群体筛选男女比例：7:3收入5000元以上富二代原因：有交友和聚会的需求**追求刺激和情趣*能够承受相应的房间费用卖点分解•交友交流为喜欢交友、交流的朋友提供一个平台，创造一个小资的文化交流氛围•情趣以情趣设施和小物件区别于其他酒店简单的床、淋浴、电视和空调等千篇一律的配置。•浪漫为爱而生的酒店，爱的气氛温馨动人•安全所有的客房分散在市区繁华地带、交通方便、品质较高的小户型公寓内。所有客房实行密码锁管理。•卫生建议此项建立一套标准，让客户对卫生标准放心。唯爱客房分类主题聚会活动厅清新主题动漫卡通房商务情调成本计算•硬件项目：房租、装修、家电•人员：接待、服务员、主管、店长、保洁人员•原材料商品：消防器材、日常用具•其他：办证、各类行政费用、营销费用总计：355200元每年人员成本110万元总计：3年全部费用671万元，其中硬性成本500万元1800元每月4人服务员2000元每月2人吧台服务员2000元每月3人前台1400元每月6人保洁150万3年装修税收费用消防、行政办证、宣传广告费用60万元税务代帐公司3年费用1万元硬性500万元50万元450万元300万3年房租其他3年合计成本流动资金硬性成本单价数量成本计算盈利计划分析•房间分类：大众房、白领房、商务金领房•入住率分析：行业对比65%到85%（同行业综合数据）•其他：其他盈利产品的销售盈利规划入住率达85%回本时间约15个月，入住率65%回本时间约21个月左右，总计约在18个月左右收回成本走向盈利房间数量挂牌价最低价其他低档房15298元198元中档房30498元298元高档房10888元468元房间数量85%入住65%入住85%一年营业额65%一年营业额中档房307599元/天5811元/天514万/年利润率1.44%393万/年利润率0.85%低档房152524元/天1930元/天高档房103978元/天3042元/天合计5514101元10783元推广中需要着重强调的卖点情趣浪漫安全交流交友卫生前期营销计划媒体投放会员卡异业联盟传单招贴豆瓣等同城活动网站团购同城QQ群、MSN微信微博整合营销方案后续媒体维护、会员数据库营销•每周固定两次同城聚会，以星座，电影，文艺等主题，营造一种文化交友氛围，吸引新客人•建立自己的APP交流平台，多发布活动信息和优惠信息•建立会员数据库，分析客户的消费习惯及消费频次•关注当月或当季度客户消费情况，如果出现大幅变动，要考虑通过活动形式进行消费刺激。•以短信群发的形式，在客户的生日，或者逢年过节进行祝贺，切忌太多广告内容。主打情感营销和口碑推介。未来发展规划•两年开第二家店，计划100-120房间规模•计划五年内开新的分店视第二家店经营状态决定•分红计划