开发中心核心价值及工作标准

开发中心核心价值及工作标准编制：开发中心时间：2015-8-10CONTENTS目录A开发中心核心价值01~04B开发流程05~15C利润形成16~17D岗位工作标准18~32E现场签证制度33~54F岗位工作职责55~65G房产开发成本详细分解及动态控制66~74H诚丰各个项目钢筋、砼含量统计表75~79•A开发中心核心价值开发中心核心价值•选择价廉物美、性价比高的承包商、供应商招标采购•准确及时计算成本，采取各种措施控制成本，节省成本预算结算•切实维护公司利益，保证公司利益最大化合同签订•B开发流程52天24天24天30天17天24天3天？天15天3天3天2天2天注：该时间为《甲方通知》、《施工方联系单》或设计院确认的《设计变更》发出时间计起至送达开发中心截止时间•C利润形成•D岗位工作标准预算员岗位工作标准预算主管岗位工作标准合同专员岗位工作标准招标专员岗位工作标准采购员岗位工作标准•E现场签证制度1、流程目的•为了加强现场工程签证管理，规范工作流程和现场施工成本管理，提高现场签证的准确率，严格控制成本。2、适用范围•适用于诚丰集团开发的全部项目现场工程签证管理工作。3、术语和定义•(1)因设计变更而引起直接或间接工程的增加或减少；•(2)施工图预算或预算定额取费中未含有而施工中又实际发生费用的施工内容；•(3)施工管理中发生的零星工程的确认等。例如：地下障碍的清除迁移、销售通道的搭建、临时用工、各种技术措施处理、施工过程中出现的奖励和索赔问题、发包单位委托承包单位施工的零星工程（在施工合同之外）等。一、部门职责项目部•1、负责根据现场情况发出《甲方通知》；•2、负责对签证内容及签证原因的确认和签证工程量的审核；•3、负责发起签证单审批流程；•4、负责现场签证单据的管理，含编号、建立台账等，并下发相关单位；•5、负责监督施工单位的签证执行情况；•6、负责复核签证完成情况。施工单位•1、负责填写《工程施工联系单》或根据甲方的《甲方通知》提出签证，并填写《现场签证单》；•2、负责按审批后的签证内容执行；•3、负责对不符合要求的签证进行整改。监理单位•1、负责监督施工单位的签证执行情况；•2、负责核实签证完成情况。开发中心•1、负责现场签证工程量和价格预算的核实。•2、对签证需增加或减少工程量和价格预算的核实。二、现场签证的原则真实性原则时效性原则过程控制原则规范化原则现现场签证必须采用统一格式，统一编号，对发生原因、发生部位及发生范围等表述准确，并提供有关的依据。对现场签证实行过程控制，现场建立签证台账，按期报送签证审核、签署。现场签证实行严格的时间限制。结合施工合同、施工图纸及现场情况认真、谨慎对待现场签证，确保签证的真实性与严肃性。三、现场签证的提出•1、施工单位在施工过程中需提出签证时，应以《工程施工联系单》形式向项目部提出现场签证要求，经甲方项目部同意后，填写《现场签证单》提出现场签证。•2、甲方项目部根据实际情况有现场签证需求时，应统一采用《甲方通知》告知施工单位，施工单位应填写《现场签证单》提出现场签证。•3、《工程施工联系单》或《甲方通知》、《现场签证核价表》或签证造价预算书、计算简图和现场照片等都应作为现场签证的依据，作为《现场签证单》的附件。•4、所有的《现场签证单》和《现场签证核价表》需写明签证工程量和预算格。四、现场签证的审核•1、项目部审核《现场签证单》的内容后，提交开发中心审核《现场签证单》的工程量及价格。•2、项目部及开发中心同时建立现场签证台账，并对现场签证单统一编号，名称（用汉字表示）-合同编号-流水号，如：酒店-合同编号-001，表示酒店项目某合同的第一签证。•3、《现场签证单》不得跳号或重号，如确因特殊情况（如：取消某一份签证），项目部需保留原有的《现场签证单》，且必须在现场签证台账的备注栏中写明原因。•4、现场施工过程中发生工程量增加或减少工程造价的，项目部现场工程师填写《现场签证单》发起工程量的审批，交回施工单位确认，经项目部现场工程师审核，报项目总经理审批。五、项目现场签证单据流转程序•1、施工单位填写《现场签证单》、《现场签证核价表》或签证造价预算书经项目部审核；•2、项目部负责发起现场签证，并跟踪审批进度；•3、现场签证审批完成后，每月15日前项目部提交上月发生所有签证的审批资料给开发中心；•4、对于有争议的现场签证，项目部在每个月底根据现场签证的数量安排两到三次集中的时间，组织开发中心、施工单位、监理单位共同确认现场签证。六、先施工后补签证手续的要求•1、现场签证原则上签证单经项目部审核确认后，施工单位才能进行涉及签证的工程施工，由于施工时紧急或其它特殊情况，可先签证工程施工，后补办签证手续。•2、需先签证工程施工后补签证手续时，应先由施工单位、甲方项目部、以书面的形式共同确认签证内容和工程量，方可先施工。•3、对先施工后补签证手续的，项目部应在签证涉及的工程施工开始之日起一个月内，补齐所有签证资料并履行报批手续，否则合同开发中心在结算时将不予承认此签证。•4、特殊情况下，对于先施工后签证的隐蔽工程，该工程在隐蔽之前需现场工程师、监理工程师、到现场一起确认，且有现场实境照片。七、不予办理签证的范围项目部在办理现场签证时，要特别关注不合理现场签证，如发现不合理现场签证，须做好记录，说明不予现场签证的原因，并存档备案。不予办理现场签证包括但不限于以下几种情况：•(1)该现场签证已经办理又重复签证的。•(2)属于施工单位工作失误造成的现场签证，如：施工单位因质量问题造成的工程返工增加费用等。•(3)施工方未按图施工导致的错、漏、碰、缺所引起的返工。•(4)施工合同范围内的、预算定额规定应完成的内容以及规程规范所要求质量标准操作内容之内的。•(5)如无图纸或变更内容等文字资料作为依据计算的签证。八、办理签证的注意事项•1、项目部须熟悉售房合同附件中关于工程相关约定的内容，判断签证是否与售房合同及销售承诺冲突，并考虑签证内容对其他专业的影响。•2、工程签证施工方应严格按所发修改图纸、所发文件为依据进行计算，签证时应说明范围，写明工程量，并附上计价文件。•3、原则上签证项目部只签工程量，不签价格。而施工单位在提出签证需求时必须在《现场签证核价表》中填写工程量和附上计价文件。•4、签证中尽量少签人工工资，必须签证人工工资时，应写明签证人工工种和工资级别，项目部现场工程师应反复协商、核实。•5、所有的现场签证都必须明确以下内容：编号、工程名称、发生的时间、发生的部位或范围、签证的内容做法及原因说明、工程量增减情况、相关图纸、照片说明。九、现场签证的执行•1、项目部应对现场签证单及时整理归档、妥善保存。•2、现场各有关单位应建立签证单台账，《现场签证单》原件一式四份，施工单位二份、甲方项目部及开发中心各一份，施工单位到开发中心结算时需交一份签证单原件办理。•3、项目部对施工单位的现场签证落实情况进行审核，不合格的要求施工单位整改。•4、项目部对施工单位的签证完成情况进行确认。十、现场签证的实施结果的确认•1、施工单位每月15日前汇总上个月现场签证完成情况，填写《现场签证完工确认汇总表》，甲方项目部审核后，由项目部及开发中心存档，作为签证结算的依据。•2、所有现场签证必须在甲方规定时效内完成，否则甲方开发中心不予办理。•3、所有现场签证必须有甲方现场工程师，项目（副）总经理、公司法定代表人签字加盖公司公章方能有效。支持表格•工程施工联系单、甲方通知、现场签证单、现场签证核价表、现场签证审批表、现场签证完工确认汇总表。•现场签证管理流程，作为与任何施工单位签订合的同附件，具有同等法律效力。甲方通知注：1、此文由项目起草，原件至少一式四份，项目部、承包商、开发中心、签证审批；2、文件编号说明：序号应以项目为单位（而不以年份为单位）连续编号，年份仅起便于识别等之用。甲方通知编号：（）诚丰·项目名称第页共页关于致：公司附件：1、（附件一）（共页）2、（附件二）（共页）（单位）年月日签字栏专业工程师：日期：项目（副）总经理：（签章）日期：有限公司现场签证审批表（工程）注：1、此表审核完毕后，由开发中心保存原件，另复印两份交项目公司。2、由项目部起草送审。3、每一份《现场签证审批表》需附上《现场签证核价表》或签证造价预算书、《现场签证单》、《甲方通知》或《工程施工联系单》划《设计变更通知》。《现场签证单》一式四份附后。签证内容编号签证类别□前期类□施工类（含室外环境）□材料设备类相关合同名称施工单位名称合同金额元签证审批造价元上报造价元签证发生部位专业部位签证内容以及原因原因内容经办部门：经办人：会签栏项目公司开发中心送达负责人时间:副总:送达审核人时间:经理:送达分管副总审核时间:送达总经理审批时间:现场签证审批表（工程）项目名称：填写日期：年月日现场签证单注：1、由施工方填写，每一份《现场签证单》需附上《现场签证核价表》，本签证一式四份，审批盖章后施工单位二份、甲方项目部及开发中心各一份（施工单位到开发中心结算时需交一份签证单原件办理）。2、此单为合同外及变更增加量作为结算依据。3、签证原因需写明“根据×年×月×日的第×号通知单，对××进行修改，××，并于×年×月×日已完成。经办人、标段负责人签名时间必须是签证工程量完成。4、施工单位负责人签字权限为施工单位中标文件中有相关资质人员，其余人员签字无效。附件须由《工作联系单》、《单方通知单》或设计部确认的《设计变更通知》和照片组成。项目名称工作任务序号分项工程名称工程量计算公式单位数量简图与说明签证人员施工单位（签章）监理公司（签章）建设单位（签章）经办人：施工单位负责人：年月日审核人：年月日经办人：专业工程师：项目经理：年月日说明：现场签证单发包方：承包方：编号：现场签证核价表注：1、《现场签证核价表》或签证造价预算书（两者提供之一即可）作为《现场签证单》附件一起上报甲方项目部。2、施工单位上报的现场签证之造价为估算价，最终价格以甲方开发中心核算为准。工程项目名称：单位工程名称：施工单位：施工单位报送专业工程师核工程量开发中心核价工程量签证工程项目名称数量单位单价总价数量单位数量单价总价施工单位签字：专业工程师：施工单位项目经理：年月日专业工程师：项目（副）总经理：年月日甲方开发中心经理审核：开发中心经理/总经理：年月日法定代表人审核：法定代表人签名：年月日现场签证核价表合同编号：签证单编号：现场签证完工确认汇总表每月15日前汇总上个月现场签证完成情况，填写《现场签证完工确认汇总表》两份。序号签证编号签证内容简述批准日期签证完工日期备注现场签证完工确认汇总表项目名称：年月施工单位签认：甲方项目部复核人：甲方项目（副）总经理：法定代表人签名：十一、工程签证审批流程详图施工单位填报《现场签证单》（一式四份）及《现场签证核价表》或签证造价预算书附件《甲方通知书》或《工程施工联系单》、计算简图和现场照片等施工单位每月15日前汇总上个月现场签证完成情况，填写《现场签证完工确认汇总表》两份（甲方项目部审核后），及上月发生所有签证审批资料原件两份分别交至甲方项目部、开发中心。项目部及开发中心分别建立签证单台账。甲方项目部根据设计、现场施工、营销、规划及资产管理要求发出《甲方通知书》；施工单位在施工过程中需提出签证时，以《工程施工联系单》提出现场签证要求，经甲方项目部同意施工单位签字确认（施工单位留存两份，其中一份签证单原件待工程结算时交至开发中心办理）甲方项目部审查《现场签证单》的内容及现场发生的工程量（3个工作日内完成审查），现场工程师及项目（副）总经理签字。由项目部填写《现场签证审批表》甲方开发中心审查项目部报送工程量、价格预算及单价，签证单时效为15日，如超过15日（非甲方原因）开发中心有权不予办理经甲方项目部、开发中心及相关领导审查《现场签证审批表》签字确定后，加盖公司公章后生效。•F岗位工作职责•G房产开发成本详细分解及动态控制•H诚丰各个项目钢筋、砼含量统计表诚丰各个项目钢筋、砼含量统计表序号项目名称栋号总建筑面积(M2)楼体特征钢筋含量(