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工业化工序穿插策划方案---高九路项目2014-4-26目录•1、项目概况•2、信息分析与应对措施•3、穿插施工规划•3.2.1、工业化工序穿插要求•3.2.2、工业化工序穿插前置条件•3.2.3、工业化工序穿插顺序•3.2.4、质量控制要点•4、安全文明施工规划•5、施工组织策划1、项目概况•1.1项目区域位置•1.2项目周边情况•1.3项目总体概况•1.4项目设计概况•1.5项目场地概况•1.6业主需求1.1、项目区域位置本项目位于高新区，大坪组团，高九路南侧转运站1.2、项目周边情况1.3、总体概况——项目业态规模2号地块1号地块3号地块1.3、总体概况——项目规模2号地块1号地块3号地块序号关键指标项目合计1号地块2号地块3号地块1建设用地面积69285.0028018.0032575.0032575.002总建筑面积221632.3261683.05141471.4514122.283地上建筑面积171794.444575.05113994.7110619.694地下建筑面积49837.9217108.0027476.743502.595总计容建筑面积167677.0044575.05112482.2610619.696容积率2.421.4设计概况1号地块设计概况1号地块方案技术经济指标一览表项目设计数值建设用地面积28018总建筑面积61683.05其中地上建筑面积44575.05地下建筑面积17108配套用房30办公44545.05车库15968.5设备用房1139.5总计容建筑面积44575.05停车位543其中①室外50②室内493建筑高度（层数）（注6）5-6F1.4设计概况2号地块设计概况2号地块方案技术经济指标一览表项目设计数值建设用地面积32575居住户数1320总建筑面积141471其中地上建筑面积113994.7地下建筑面积27476.741、居住97518.132、配套用房3168.214、商业11795.925、车库25360.226、设备用房2116.52总计容建筑面积112482.3塔楼1-5号楼标准层面积及户型均相同Mini-t12单层面积864m2标准层层高2.9m2F为结构转换成（1F顶板）其中:2、3、4、5号楼地上23层1号楼地上24层地下车库2层，层高分别为3.6~3.9米，单层面积约1.4万平2号地块地下车库2B-2B剖面图2A-2A剖面图设计概况：2#地块效果1#24/-25#23/-23#23/-24#23/-22#23/-23号地块方案技术经济指标一览表项目设计数值建设用地面积8692居住户数120居住人口（注1）180总建筑面积13649.3其中地上建筑面积9707.55地下建筑面积3941.791、居住2914.74、商业7811.985、车库27516、设备用房171.66总计容建筑面积9707.55容积率1.12建筑高度（层数）（注6）(2/-1~8/-1层)1.4设计概况3号地块设计概况1.5场地概况当前未平基1.5场地概况：2号地块场地标高关系1.6.业主需求------工期需求楼栋场地移交售楼节点时间竣工备案实际交付2-1#楼2014-4-12014-10-72016-6-92016-6-302-2#楼2013-12-122014-7-202016-6-92016-6-302-3#楼2013-12-122014-7-252016-6-92016-6-302-4#楼2014-2-282014-9-202016-6-92016-6-302-5#楼2014-4-12014-10-222016-6-92016-6-301.6.业主需求工业化穿插需求1、铝模+全现浇外墙+轻质隔墙板+精装穿插流水：实现两提一减（提高质量、提高效率、减少人工）楼栋为：2号地块的1#、2#、3#、4#、5#楼2、外架采用整体钢爬架3、与工业化适应的标准化安全文明工地2、信息分析与应对措施信息分析及应对措施序号信息类别信息分析风险应对措施责任人1设计信息大底板建筑，用地面积约3.2万方，地下室地坑面积约1.4万方水平作业面大，同时投入资源巨大，容易造成施工组织混乱合理划分施工区段，使资源有序投入，确保施工组织管理顺利。总包2设计信息车库结构找坡，周边商业依地形而建结构标高变化复杂，分块施工接缝平整度控制难度大派专人进行标高抄测，确保体系统一。脚手架上部采用顶托调平施工，便于结构找坡总包3设计信息标准层平面布局外墙采光较深、较窄，且有拉梁连接外墙采用自动爬升钢网架施工，采光井内不能全覆盖采光井内采用独立的自动爬升钢网架配合施工总包4设计信息外墙外保温，排水立管设在外墙上外墙施工工序多，对穿插施工影响大1、加强组织力度，确保外保温施工不影响主体结构施工，同时，适当放慢主体结构施工（8d/F），确保外墙保温必要的技术间歇。设计业主总包2、随外架只做完抗裂层，腻子及涂料面层采用吊篮施工。3、外墙立管安装应与外墙保温施工同步进行，其垂直度采用建筑轴线控制。5场地信息项目用地面积3.2万方，建筑基底占地面积1.4万方，且2号地块北方向有110KV高压线无施工场地及对塔吊旋转范围须与高压线安全距离要求1、生活、办公区场外搭建。2、塔吊安置于车库内，确保与高压线的安全距离。3、合理划分车库及周边商业施工区段及场地串换，确保施工顺利进行。业主总包6场地信息平基完成后场地内边坡长度接近1000m，高度在0~9m存在较大安全隐患按渝建发〔2010〕166号《关于进一步加强全市高切坡、深基坑和高填方项目勘察设计管理的意见》之规定进行防治。设计地勘业主总包7业主需求采用三套铝模，而有5栋miniT12楼，要在2014年11月前全部达到销售节点。采用常规施工无法达到最先施工的2、3#楼在达到售楼节点后将铝模转至1、5#楼，待1、5#楼封顶后再转至2、3#楼；4#楼一次直接到顶；每楼栋均设钢爬架；为转移产生损失费用共约53万。业主总包信息分析及应对措施8业主需求精装修穿插施工，实现“两提一减”多专业、多工种、多作业面立体交叉作业，导致组织管理、作业面移交、层间止水、物体打击、成品保护、中间验收风险等★★★1、层间止水：楼层断水、有组织排水（详后述）业主总包监理★★★2、穿插工序设计：安排科学的流水作业，尽量做到同一作业面单工种作业，真正做到“流出去不流回来”,防止多工种、多专业穿插施工混乱（详后述）.★★★3、交通组织管理：有效设置隔断、疏导措施，将精装修与结构施工及初装修施工人员分流，尽量做到不相互影响（详后述）。★★★★★4、施工组织管理：以全项目施工运营计划为纲，以总包统筹指挥为核心，协调各部门有序进行穿插施工（详后述）。★4、立体交叉外墙装修作业防止物体打击：采用全封闭型钢爬架施工。★5、中间验收：提前与质量监督部门沟通，并邀请相关监督负责人前往有成功经验的地区观摩，做好中间验收频率、实物、资料等相关沟通准备，并形成监督指南。信息分析及应对措施序号信息类别信息分析风险应对措施责任人9业主需求日式放线管理无每栋楼增加3名技术员专门负责日式放线（详栋号管理组织架构）总包10全现浇外墙结构开裂加强外围砼墙养护，再与设计沟通是否设结构拉缝总包11铝合金模板劳动力组织采取两家专业班组施工，分散压力，降低风险。目前已确定2家铝模供应商：深圳华悦铝模科技有限公司重庆瑞鑫科五金制品有限公司同时公司有自营劳务工人，可以随时作为补充。总包12轻质隔墙板墙体开裂严格按技术间歇施工，严格每道工序之间的验收管理总包13新型成品马镫（间隔件）无按样品采购、按样板安装总包14混凝土收光鞋无按样品采购或制作总包装配式临设无已经建长并投产，开始全面推广总包153、穿插施工规划•3.1、目标•3.2、穿插施工总体策划•3.3、穿插前置条件•3.4、工序穿插顺序•3.5、质量控制要点穿插总体目标——两提一减1、通过提前穿插，高效的组织管理，用空间换取时间，提高整体效率。2、提高产品精度，通过集中加工、工业化产品运用，精装修部品外包生产等，从传统的现场加工逐步过渡到供应商统筹组织，从“建造”到“制造”，提高生产效率。3、通过技术革新，取消非必要工序（如抹灰基层），减少技术间歇时间。提高质量没有渗漏、没有空鼓、没有开裂提高效率1、采用新技术，降低对工人技能的依赖：采用铝模、工业化产品（轻质墙板），降低对木工、泥工等工种技术水平的要求。2、提前穿插施工，降低对工人人数的依赖：延长单工序作业时间，减少单工种作业人数，使培训及管理更加有效，有效提高作业质量。减少人工穿插工期目标——提效15%3个延长1个缩短3、穿插施工规划•3.1、目标•3.2、穿插施工总体策划•3.3、穿插前置条件•3.4、工序穿插顺序•3.5、质量控制要点3.2穿插施工——总体策划•总体原则：•1、延长单工序作业时间，减少作业人数，提高工人作业熟练程度，提高施工质量。•2、提前穿插施工，空间立体交叉作业，缩短总体施工时间，提高整体效率。•3、提高作业精度，实测实量过程化，控制空间尺寸误差，为集中加工及工厂加工创造条件。3.2穿插施工总体策划•3.2.1楼层工序分部•各层施工工序均按结构8天一层施工来计算。•爬架总高度设计为4.5层。•每层每道工序施工时间固定、人员固定，形成等循环流水施工。•初装修每5层作一次中间验收，移交精装修施工。结构土建装修工安装木作腻子、油漆专业分包N结构施工一次预埋外架1N-1拆模、梁板顶撑保留、瑕疵处理、外墙修补打磨螺杆眼封堵外墙排水立管支架外门窗框安装外架2N-2梁、板顶撑保留、室内打磨、清洁门窗框塞缝、保温板施工+锚栓+抗裂线管排堵外架3N-3梁顶撑保留，板支撑拆除厨卫结构蓄水试验；外墙收口外墙排水立管安装、吊洞外架4N-4梁支撑拆除室内放线、反坎施工室内消防立管支管安装；阳台栏杆N-5公区桥架安装；室内水电线盒开槽、底盒安装补槽墙板安装烟道安装电梯N-6表后给水管安装、电井至室内强弱电穿线公区吊顶电梯N-7防水保护层、厨卫生间蓄水试验排水支管安装隔墙板缝处理厨卫防水电梯N-8楼面地坪施工、前室墙地砖、卫生间回填、卫生间刚性层、卫生间蓄水试验给水打压、排水通球灌水试验入户门框、防火门安装、玻璃及窗扇安装、护栏杆安装电梯N-9层间止水、、土建整改、精装修放线穿线、打压电梯移交精装修N-10天棚吊顶、户内门基层卫生间刚性层上防水卫生间蓄水试验电梯N-11墙地砖、窗台石、门槛石、阴阳角修复（含公区）电梯N-12地漏台盆下水腻子打磨(含公区）铝扣板厨柜柜体厨柜台面淋浴屏电梯N-13灯具、洁具、排气扇底漆、第一遍面漆（含公区）电梯N-14插座、面板、打胶第二遍面漆（含公区）厨具、户内门、木地板、柜体安装、入户门扇安装电梯N-15电梯工作内容清洁、模拟检查验收说明：N为结构正在施工层楼层机械管理动作3.2穿插施工总体策划•3.2.2交通组织及楼层施工状态•在初装修完成楼层及精装修完成楼层，室内梯间进行隔断，非特殊情况不得互通。•交通组织通过室外施工电梯实现。•确保各阶段施工作业相对独立，互不干扰。室内楼梯交通23结构作业222120191817层间止水梯间隔1615141312层间止水梯间隔1110987层间止水层间止水梯间隔6已移交精装5432土建室内装饰完成土建室内装饰作业结构主体室内作业精装室内作业土建室内装饰作业土建室内装饰作业结构主体室内作业土建室内装饰完成2-6层移交精装土建室内装饰作业结构主体室内作业精装完成施工电梯精装室内作业自动爬升架7-11层移交精装结构主体室内作业结构主体室内作业精装室内作业土建室内装饰作业12-16层移交精装楼层施工状态1交通组织室外垂直运输交通施工状态3施工状态4施工状态5施工状态23.2穿插施工总体策划•3.2.3有组织排水楼层施工状态止水措施N混凝土浇筑层1、采用空压机吹洗施工缝，减少水冲2、外墙模板根部设置老墙螺杆并贴双面胶，防止漏浆。3、混凝土浇筑外墙不冲水，采用人工清理干净。4、采用薄膜覆盖养护，减少浇水养护N-1结构作业层N-2结构作业层N-3结构作业层N-4N-5N-6N-7N-81、电梯井硬防