项目竞争楼盘及滨州重点项目调研（PPT41页)

1本报告严格保密XXX市XXX有限公司项目竞争楼盘及滨州重点项目调研2本报告严格保密滨州项目调研楼盘监测XXX竞争项目调研滨州重点楼盘调研蓝郡重点项目调研1233本报告严格保密滨州重点楼盘调研1234方正·丰泽御景德坤华府美信·海公馆大祥·金廷公馆中兴·绿都花园5楼盘监测国强·金御园54本报告严格保密美信·海公馆开发商美信置业(滨州)有限公司代理商青岛福元九合投资顾问有限公司投资商夏威夷潮州商会、香港美信控股项目位置黄河八路与渤海十八路交汇处产品规格主楼总建面2.8万平米。共26层，其中裙楼4层，写字间5-26层，层高3.5米，底商四层为酒店所用。工程进度及交楼时间项目主体已封顶，外立面做完；1#和2#是现房，3#是2016年底交房写字楼计划明年下半年交付使用；户型分割写字楼：单层面积1020平米，可分割；标准层示意规划5套间，面积：300平米和115平米住宅：100㎡，126㎡，140㎡，180㎡，200㎡；预计下一步推盘量暂无，持续销售剩余的房源，主要是1#和3#的，2#的售罄。物业取费物业公司进行招标，费用未定。停车地下停车位10万元/个项目鸟瞰图5本报告严格保密美信·海公馆已售房源已售楼栋（户数）：2#，约240多户已售户型面积：100㎡，127㎡，140㎡，160㎡销售价格：均价4700元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：1#和3#，约360多户在售户型面积：100㎡，126㎡，140㎡，180㎡，250.13㎡；销售价格：均价4700元/㎡左右价格走势销售价格走势：稳中不升不降，对外宣传5000元起价，实际优惠完毕后价格均在4600或4700元左右；目前现场销售政策（优惠方式）：（就本项目）调研观点：居住位置离中海近，空气质量较好，但小区只有3栋高层，小区较小，即使后期物业公司会一同管理住宅和写字楼，但运营估计不是很到位，尤其是办公写字楼离住宅楼太近，人员嘈杂，进出频繁，影响居住生活质量。6本报告严格保密美信·海公馆户型鉴赏7本报告严格保密大祥·金廷公馆项目鸟瞰图开发商滨州市三大祥房地产开发有限公司代理商济南十翼地产物业管理深圳卓越物业项目位置黄八渤十一产品规格高层工程进度及交楼时间一期已交工，二期2015年10月底交工户型分割130㎡，140㎡，150㎡，150㎡，170㎡，180㎡，256㎡，274㎡，复式300㎡-400㎡；学区六中，小学至初中物业取费6层以下1.3元y/㎡，6层以上1.5元/㎡（垃圾清运费及公摊电费包含在内，不用单独交纳）停车车位9万元/个，车库20万/个8本报告严格保密大祥·金廷公馆已售房源已售楼栋（户数）：130㎡以下的现房已售罄已售户型面积：130㎡以下的售罄销售价格：均价4300元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：期房；在售户型面积：130㎡-400㎡，中间包含164㎡，150㎡，140㎡销售价格：4300元/㎡价格走势销售价格走势：开盘时的均价为4500元/㎡，今年价格有一点暗降，价格为4300元/㎡目前现场销售政策（优惠方式）：交2万抵5万，按揭0.98折，一次性0.95折；（就本项目）调研观点：此项目离六中很紧，子女上学方便，项目位置处于新老城区交界处，周边生活配套比较完善，公交车、打的出行方便；但地处黄河八路与渤海十一路两条交通主路上，经常性的发生堵车，噪声很大，空气不清新，不太适合于居住。9本报告严格保密大祥·金廷公馆户型鉴赏10本报告严格保密方正·丰泽御景项目鸟瞰图开发商山东方正房地产开发有限公司代理商无物业管理淄博金正物业管理有限公司项目位置黄河六路与渤海十八路交叉口往西产品规格写字楼：总建筑面积6.8万平方米写字楼为两栋，一栋为12层，单层1200平方米；另一栋为16层，单层为1400平米。底商一层为商铺。高层，洋房工程进度及交楼时间目前工地围挡已完成；户型分割户型面积未出炉，包括住宅（洋房、高层）也未有户型面积；洋房：185-440㎡高层：142-300㎡售价、租金及租售情况项目目前为客户积累期；预计年底销售；写字楼纳入开发一期；物业取费费用未定停车未定11本报告严格保密方正·丰泽御景已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：在售房源在售楼栋（户数）：13#，15#在售户型面积：142㎡-236㎡销售价格：均价4600元/㎡价格走势销售价格走势：刚开盘，价格较高目前现场销售政策（优惠方式）：交1万抵3万，按揭0.99折，一次性0.97折；（就本项目）调研观点：处于渤海18路交通主干道，周边办公写字楼较多，离市政办公圈较近，交通便利，但小区南边有多栋写字楼，其位置又属于开发区地段，子女教育和周边的项目一样，故在学区上不占优势，即使打造高端楼盘，其消费群体有限。12本报告严格保密户型鉴赏方正·丰泽御景142㎡228㎡236㎡13本报告严格保密中兴·绿都花园开发商滨州中兴置业代理商无物业管理绿都物业项目位置黄河五路与新立河东路交汇处产品规格多层，18层的小高层，和24层的高层工程进度及交楼时间17#、20#是现房；22#是准现房户型分割95㎡，130㎡，138㎡，160㎡预计下一步推盘量无物业取费多层0.5元/㎡，高层1.0元/㎡停车地上车库5000元/㎡，车位租赁165元/月，购买是2.5万一个（地上）项目鸟瞰图14本报告严格保密中兴·绿都花园已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：无在售房源在售楼栋（户数）：多层和高层均有在售户型面积：95㎡，130㎡，138㎡，160㎡销售价格：多层均价5000元/㎡，高层4300元/㎡价格走势销售价格走势：稳中，不升不降目前现场销售政策（优惠方式）：一次性0.92折，按揭0.95折（就本项目）调研观点：小区位置不错，周边生活配套比较完善，但子女的教育在八中，学校不是很好。多层价格适中，销售不错，高层价格按学区来讲的话，有些偏高，销售不是很理想。15本报告严格保密国强·金御园项目鸟瞰图开发商滨州国强建设投资有限公司代理商蔚蓝中国物业管理（在济南聘请的还不知道名字）项目位置黄河二路渤海十六路产品规格别墅，高层工程进度及交楼时间准现房，今年年底交房户型分割136㎡，121㎡，180㎡预计下一步推盘量计划15年推2栋物业取费5层以上1.2元/㎡，5层以下是1.0元/㎡停车车位9.98万/个16本报告严格保密国强·金御园已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：120㎡以下售罄，136-180㎡的中间面积售罄销售价格：均价4600元在售房源在售楼栋（户数）：在售户型面积：136㎡，121㎡，180㎡销售价格：均价4600元/㎡价格走势销售价格走势：目前现场销售政策（优惠方式）：一次性0.95折，按揭0.96折（就本项目）调研观点：业主子女就读滨州实验学校，在滨州来讲，学校不错，部分客户会为了教育而选择，初中的的话在渤海中学；此项目自开盘以来由于销售不畅不断换代理公司，对楼盘的销售产生很大的影响。17本报告严格保密户型鉴赏国强·金御园18本报告严格保密123京华·我的公馆信达·国际花园领域尚城楼盘监测海通·秦皇郡中海·壹号未来橙堡45滨奥·西城美地619本报告严格保密信达·国际花园项目鸟瞰图开发商信达置业代理商无物业管理百全物业项目位置长江一路渤海20路产品规格高层工程进度及交楼时间一期现房，二期已封顶，到16年6月份交房户型分割117㎡，125㎡，128㎡，136㎡预计下一步推盘量预计推出2栋，时间未定；还有多层房源，具体退出时间未定；物业取费0.7元/㎡停车8万元/个，地上也可停车，免费；车库8.8万元/个20本报告严格保密信达·国际花园已售房源已售楼栋（户数）：一期，约300多户已售户型面积：70㎡-140㎡销售价格：均价3600元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：二期的，约300多户在售户型面积：117㎡，125㎡，128㎡，136㎡销售价格：均价3800元/㎡价格走势销售价格走势：较开盘时价格有所上升，但上升幅度不大目前现场销售政策（优惠方式）：买房赠储藏室，储藏室大约在3万元左右，和房子已经配比好的，不可自己选择；（就本项目）调研观点：离车站较近，买后出租或投资均可，价格不高，小区体量很大，开发周期较长，短时间内居住环境不是很好。21本报告严格保密京华·我的公馆项目鸟瞰图开发商京华集团、朝阳房地产代理商无物业管理京美物业项目位置黄河二路渤海十九路产品规格小高层，高层，精装房工程进度及交楼时间一期是现房，二期正在建设，三期未动工户型分割98㎡，104㎡，117㎡，128㎡，169㎡预计下一步推盘量无物业取费1.0元/㎡停车有地上和地下的，价格未定22本报告严格保密京华·我的公馆已售房源已售楼栋（户数）：一期的现房基本售罄，只有102平米的几套已售户型面积：98㎡，117㎡，128㎡，销售价格：均价4800元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：二期在售户型面积：98㎡，104㎡，117㎡，128㎡，169㎡销售价格：4800元/㎡价格走势销售价格走势：价格较稳；目前现场销售政策（优惠方式）：一次性的客户和销售经理现场谈判优惠；按揭的客户每平米大约优惠100元左右/㎡；（就本项目）调研观点：精装楼盘，面积布局主要以刚需客户为主，没有太大的，但由于装修完毕的价格较高，很多首次刚需置业的客户无力购买。23本报告严格保密领域尚城项目鸟瞰图开发商金河房地产代理商无物业管理滨州市金河物业管理有限公司项目位置黄河五路渤海十九路产品规格高层工程进度及交楼时间现房户型分割90㎡，125㎡，147㎡，177㎡预计下一步推盘量8号楼，60套房源，在11月中旬进行开盘，开盘期三天预计销售30套房源。125平米，89平米左右。之前剩余80套大户型房源，130-170平米物业取费1.0元/㎡停车地上2万元/个，地下12万元/个；24本报告严格保密领域尚城已售房源已售楼栋（户数）：多层已售户型面积：150㎡以下的高层房源销售价格：均价3600元/㎡在售房源在售楼栋（户数）：50多户在售户型面积：180㎡销售价格：均价3600元/㎡价格走势销售价格走势：暗降；25本报告严格保密中海壹号项目鸟瞰图开发商山东华筑房产代理商中国建筑第六工程局有限公司物业管理项目位置黄河十二路渤海十八-1路产品规格高层工程进度及交楼时间盖到7、8层户型分割91㎡，139㎡，160㎡，200㎡预计下一步推盘量计划推出2#、8#，约450套物业取费1.5元/平米停车未定26本报告严格保密中海壹号已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：无在售房源在售楼栋（户数）：约200户在售户型面积：91㎡，139㎡，160㎡，200㎡销售价格：均价4500元/㎡价格走势销售价格走势：目前现场销售政策（优惠方式）：一次性0.97折；按揭0.99折（就本项目）调研观点：项目的整体定位较高，自开盘以来出现严重的滞销情况，项目位置西边紧邻农村集资房（大尚家），同时与周边的中海城高层和渤海城邦定价有一定的悬殊，对项目形象的拉升有一定的影响。27本报告严格保密未来橙堡项目鸟瞰图开发商滨州世金置业代理商天合源策划物业管理未定项目位置黄河八路渤海二十二路产品规格别墅、高层工程进度及交楼时间刚打地基，2015年年底交房户型分割45㎡，90㎡，110㎡，122㎡预计下一步推盘量计划15年推2栋物业取费未定停车未定28本报告严格保密未来橙堡已售房源已售楼栋（户数）：无已售户型面积：无销售价格：无在售房源在售楼栋（户数）：约100多户在售户型面积：45㎡，90㎡，110㎡，122㎡销售价格：3480元/㎡价格走势销售价格走势：新盘，价格定比较适中；目前现场销售政策（优惠方式）：无具体的优惠，所有楼层均是3480元/㎡，对外宣传是无楼层差价的优惠，选几层均可；（就本项目）调研观点：定位是一个刚需楼盘，房源面价最大的120多平米，99㎡的设计的也是三室的，比较符合现在市场的空白，销售难度不大。29本报告严格保密滨奥·西城美地开发商滨州大高