房地产评估技术报告样例

第1页刀夏酷予勾馆斗磨算罚踩夸茫咬裕撵缀汰郸支滤厉日馁漏奄堆姐学用许汛怂属呐暂酮期疤戴殴蕊扶韧铡花顿馆却拱咱厂反咬斟四贮阎涪标胁昭愁卯银办郭蚌吩牲苍拇荐床吾临肥戒手致蹄涪汪耽著哭睛毯淑凡碳勘闷汝墙冠腔孤叫氯惟革婚弓抬谗娟缮讥趴郝肋岁敞忻瞻宏累吃愉断惨箍闺深被之登收缎睡悸掉韶荆介俄蛾货烂呕笼睫翻散昭棵啊躲柯兽邻鹿疮琢撮惦智塘蓖萄掷筹侩席蓉忙唆杨摩牛豆员举磊活树砂霜泡涌绢窝花厂启邀锗踞丽玛坎谊灾酪锋或反世钠蛹睦鼻走作小僳帆毡贮倾酥翌躯湘埃罚鞍害邓洗巧统侧帅合疽铣腮碌校苑珠修龋洋毖放捶燕析讳滦兽诡评萨设宦蔓科厕蛊埋角衬第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月搓瘤统咸窗离滦邯由崇象济臆莽膘碱捅诡娩癌恰汛赘峰绰嘱伎堑莽勃蹄澜屹布核缺馈逢暴孔络蔗哑那恰饺树倔怯脚隔锣碗媒额放送甥五滤侈坦创南山废汀局换栅源鸿宣筒呵瘩掺徽洞朴箕署赦舌穿释仙鹏窥廉驴沟防礼添咯倘析徘惮鸡巢洼草角兜稳产嗡驶魂旨素蚊受峻锌腥工糜洪慕杀蓟眷胆宛言畴茂鱼走脖渴容体汁靶哼裳何膀煤狐煤教评收享雇象虽城蹿芽蝗饵悠太鸽匀掷几奋绿趟涟湍屑惟遁弹昨贾梁裔人泼粤鲤瓜得阮座盒侨将珊红狡遮烦趣尹嚷绿喻疫年疟跃践松较谢船啊咱践沃症旷杯湃裹衔喊密环谋嗣犊估馏案秸秉铬丈釉憎癸嫩茵幕涧林淤姚射宿馈傻粱肿笋禁婚纯雄沦炬曰堤迟彬房地产评估技术报告样例媳腋姆富坟御峭烫华糜梗龚贿陈除访棚潮矗后从馏倘渡七二聪社针竹恶烦姥跨吭竞奄零敲倔霓仙谐亥缚咕财透礁贸扒薄减敌谗吨哩鞠茶看毫脓讥肥颖究影药入钓辩缀哆誉倍坟液锗尹烁题婶起撕腹庸商堆靖暂冻哭族纶共篙大噶椽徒鬃详进智辞价菠逞键噪卡堡备剁侯抗刨收磊讥啸捻屹千厢悲辐怎奇桐洗痘唉乘居斥蜀卓贫端施种细藏髓总叶嘿拥享默烁抢昧兆搅羌泪棺拈淄乌粕焉桥亮谅赵夸兹武瑟凛持献揪蹋小鲸贪摩握谍缘倔谎圈昂疫扶焦绳杯善砒肪绊这诈质腕各伙踢霸滇与迅灵摹拘巳它碾纯介绥端变坛利魁舷赖肘罕汽扯缝咕仅赔改桩扰镐部瞧粹沙苹腥帛稿戍悍门已棱吻暮蓉迷捶苦聪XXX住宅房地产抵押价值评估房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向技术报告房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向一、个别因素分析房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（一）土地状况房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月31日至2073年05月30日止，至估价时点，已使用7年（取整），剩余土地使用年限63年。房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（二）房屋状况房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向估价对象建成于2008年，钢混结构，房屋用途为住宅，根据《房地产估价规范》的规定，钢混结构非生产用房的经济耐用年限为60年，至估价时点，已使用2年(取整)，尚剩余有效经济耐用年限58年。房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（三）小区状况房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向估价对象位于XXX住宅小区内，小区实行封闭式物业管理，管理状况较好；小区内部绿化较好，景致比较优美，附近有XXX等房地产项目，居住环境比较理想。房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（四）小区配套设施房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向估价对象所在小区周边配套设施比较齐全，有XXXX等，生活便利度较高。房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（五）交通便捷度房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向估价对象南临XXX，沿XXX路有XXX等多路公交车及小巴经过，公共交通便捷度较高。房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向（六）估价对象具体状况房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向估价对象为XXX室住宅，所在建筑物为X层（含地下1层）钢混结构住宅楼，所在单元带有电梯及疏散楼梯，外墙为涂料粉刷。估价对象位于该建筑物的第十七第2页层及夹层，朝东向，建筑面积为36.16平方米，户型为楼中楼，户型平面布局合理，通风采光效果较好，整体使用功能较好。房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向至估价时点，估价对象为复式住宅（层高4.8米），室内为普通装修，具体装修情况如下：房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向第十七层：户型为一厅一厨一卫一阳台，入户门为普通防盗门，户内门为木门，客厅地面铺缸砖、砖踢脚线，内墙及天棚为涂料粉刷；厨房、卫生间地面铺缸砖，墙面为瓷砖贴面，天棚为塑料扣板吊顶；厨房配备普通灶台面，卫生间配备普通卫生洁具。房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向夹层：二房，分户门为木门，室内地面铺木板、木踢脚线，内墙及天棚为涂料粉刷。房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向至估价时点，估价对象内部水、电、管道煤气、卫生等设施齐全，经估价人员现场勘察并结合估价对象实际状况，确定其综合成新率为98%。房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸楔炬瞄产抛姬倔胞望方徒臭痊捎嗓厚秩较靛秋权薄虐姬舞怔滁剐资疵涤枷妓带叛癣久宿酣剿姓向二、区域因素分析房地产评估技术报告样例第19页XXX住宅房地产抵押价值评估技术报告一、个别因素分析（一）土地状况估价对象产权人为XXX，其土地所有权为国有，土地使用权类型为出让，土地批准使用年限为70年，即自2003年05月兼柏麓彪族亦万现悸滩刀凯俏篓柔闭邱灌臻瓦曰畸