住宅工程样板引路施工方案

【佛禅（挂）2011-001地块工程样板引路方案】0目录一、工程概况.............................................1二、建筑设计概况.........................................1三、施工准备.............................................1四、分部分项工程实物样板施工.............................4五、样板引路施工注意事项.................................9【佛禅（挂）2011-001地块工程样板引路方案】1样板引路施工方案一、工程概况本工程为佛禅（挂）2011-001地块工程，建设单位为佛山市华福生辉房地产开发有限公司、佛山市禅城区石湾镇街道深村村五街股份经济合作社及佛山市禅城区石湾镇街道深村村田心股份经济合作社，勘察单位为广州勘察基础工程公司，设计单位为广州大学建筑设计研究院，监理单位为，施工单位为，本工程结构体系为钢筋混凝土剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，工程建筑安全使用年限为50年；建筑耐火等级为一级。整个建筑物分为1#—10#塔楼，设一层地下室。其中1#2#楼、6#7#楼为17层，建筑总高度为53.3m；3#4#楼、5#楼为18层，建筑总高度为56.3m；10#楼为27层，建筑总高度为83.3m；8#9#楼为28层，建筑总高度为87.3m；部分为商业裙楼（3F），建筑高度15.3m。总建筑面积为87567m2地下室建筑面积为18740m2，地上建筑面积为68826m2。本工程地下室层高为4.7m，裙楼首层为6m，塔楼标准层层高主要为3m。承包范围：包括结构、建筑、一般装饰施工工程（桩基础、基坑支护及土方大开挖已由前期单位施工完）承包方式：本工程实施包工、包料、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包竣工验收。二、建筑设计概况本工程地下室层高为4.7m，裙楼首层为6m，塔楼标准层层高主要为3m。本工程砌体采用蒸压加气混凝土砌块，均采用200厚加气混凝土砌块。建筑用料做法，如下表项目用料做法备注楼地面水泥砂浆楼地面面砖楼地面大堂、电梯、前室等待门厅内墙混合砂浆抹面墙面楼梯间面砖墙面（釉面砖）大堂、电梯前室、公共部分卫生间【佛禅（挂）2011-001地块工程样板引路方案】2项目用料做法备注外墙面砖外墙面详见外立面顶棚混凝土面层修补平整人防区域或顶棚水泥砂浆抹面顶棚楼梯油漆凡木砖或木材与砌体接触部位均应涂防腐油；凡金属铁件除注明外均应先除锈，后涂防锈漆一道，面层再油调和漆二道，颜色为浅灰色。/墙裙踢脚面砖公共部分卫生间屋面（由上到下）1.8-10厚地砖拍实2.40厚C30细石混凝土防水层混凝土内双向配筋￠4@150，表面分格缝间距小于4米3.2厚高聚氨酯防水涂料4.20厚1：2.5水泥砂浆找平层5.10厚石灰砂浆隔离层6.30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板7.现浇钢筋混凝土屋面板，清扫干净8.25厚石灰水泥砂浆上人屋面1.钢筋混凝土40厚2.20厚1:2.5水泥砂浆找平层3.水泥陶粒找2%坡4.30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板不上人屋面1.150厚种植介质2.100厚卵石排水层3.40厚C30细石混凝土防水层混凝土内双向配筋￠4@150，种植屋面【佛禅（挂）2011-001地块工程样板引路方案】3项目用料做法备注表面分格缝间距小于4米4.10厚石灰砂浆隔离层5.25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热层6.2厚聚氨脂防水涂料7.水泥砂浆找平层8.120厚现浇钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净地下室防水1、地下室采用防水混凝土，混凝土强度等级由结构设计决定，且结构厚度不小于250mm。混凝土抗渗等级：埋置深度小于10m时，为P6；埋置深度10~20m时，为P8。结构防水混凝土垫层为C15厚100mm，在软弱土层中不小于150mm，应压实抹光。2、柔性防水层铺设于结构主体的迎水面上，并高出外地面500mm。3、桩头顶面涂水泥基渗透结晶型防水涂料1mm，并抹聚合物水泥防水砂浆8mm，其抗压强度和抗渗等级不小于桩头相应指标，防水层铺涂至桩周边，交界处用密封材料封严。4、底板与立壁交角处、施工缝处的防水层均加设加强层一道。5、采用卷材防水层时，阴阳角做成圆弧形或折角形。/门窗铝合金门窗门窗洞口三、施工准备1、根据施工进度要求及时对操作工人进行技术、安全、操作规程的技术交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。2、及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。3、按进度将各施工材料分批进场，并进行相关见证送检工作，确保施工材料符合设计、施工要求。4、本工程拟定为实物样板设置集中展示区；实物样板展示区将施工主要内容中所有的主要实物样板制作出来；本工程主要工程质量样板为：防水层施工、砌筑、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装，户内电箱及开关插座的安装，工程在装修施工前进行样板房的施工。【佛禅（挂）2011-001地块工程样板引路方案】4四、分部分项工程实物样板施工（一）地下室防水层样板施工1、地下室外墙全面防水施工前，及时进行地下室结构的隐蔽验收，施工前应提前将防水材料进行见证送检，送检合格便可进行样板施工。2、及时确定专业资质的防水施工队合格进场，并对其操作人员进行技术交底，所有人员持证上岗。3、在地下室外墙上选一块不小于10m2墙面作为样板实施区，施工时将该部位外墙止水螺栓外侧木块全部凿除、残余螺栓头割除，表面清理干净。4、在监理及甲方专业人员的见证下进行地下室外墙淋水试验，并做好相关隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像资料。5、挑选几个熟练工人进行防水操作，现场施工技术员均按操作工艺要求跟踪进行检查，发现问题及时整改，操作过程中可请监理及甲方专业人员进行现场指导；施工完毕报请公司技术质量部门进行检查，检查合格后请监理、甲方等专业人员进行验收，对验收时提出的问题限期进行整改，整改合格后进行复验，验收合格办好隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像资料，验收合格后及时进行保护层施工。6、样板操作时每层作法依次错开20～30cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等；验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。（二）厨房、卫生间、阳台防水实物样板施工1、设在某一单元厨房、卫生间、阳台防水样板引路施工。2、施工前认真检查管道洞口是否封堵严密、墙面管线是否安装并补好，及时进行楼面蓄水试验（48h，50mm），并对墙体、管线进行隐蔽验收，做好防水基层隐蔽验收记录。3、对防水操作人员进行安全、技术交底及操作规程的学习。4、防水操作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合要求处立即整改，确保防水层施工质量符合设计、施工要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报公司技术部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查【佛禅（挂）2011-001地块工程样板引路方案】5实测实量结果等相关内容。（三）内墙砌筑实物样板施工1、墙体全面砌筑施工前需要求进行实物样板墙体的砌筑，设在某栋单元。2、样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线、结构墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、圈梁位置线，楼面上弹出墙体控制线(垂直方向十字线)，并认真复核无误后办好隐蔽。3、按进度要求根据水平标高线，设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。4、对其操作人员进行技术交底，所有人员持证上岗，将砌块调运至施工现场。5、挑选几个熟练操作工人按规范要求进行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度、时间、中间元宝砖规格及每天砌筑高度。6、在砌筑过程中及时请公司技术部人员、甲方、监理专业人员现场察看、指导，确定出最佳砌筑方案，方案确定后将各部位相关技术、操作要求分别注写在墙体上，按要求进行整改砌筑，砌筑完成进行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。（四）户内电箱及开关插座的安装实物样板施工1、在墙体全部砌筑完成后，选一有配电箱、开关、插座的墙体实施样板施工。2、对操作水电安装工人进行安全、技术、施工现场文明交底。3、在实施工部位墙体上弹好50水平标高线，在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰层总厚度（在地面弹出墨线）。4、根据安装施工图，按标高线在墙上放出户内电箱及开关插座、管线走向位置线，检查复核，无误后报监理、甲方专业人员验收。5、用切割机进行开槽、人工凿除，开槽时做好安全防护及防尘保护，切割时严格按定位线进行，凿除深度一般为配件厚度加1～2cm，及时将产生的垃圾清理干净。6、逐一检查开槽位置、深度，有偏差时进行修整，修整好后将槽内灰尘清理并提前润湿。【佛禅（挂）2011-001地块工程样板引路方案】67、采用水泥砂浆进行固定，固定时需根据地面墙体抹灰厚度控制线、水平线进行，确保其水平，表面出抹灰面一致（出抹灰面1～2mm），不得缩进抹灰面内。8、安装好后进行自检，自检合格报公司、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间等相关内容。（五）内墙装饰实物样板施工1、内墙装饰前可在面积较大的房间墙面上进行施工，施工时将各部位墙体抹面及涂饰施工样板，每个样板10m2左右。2、对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求，所有人员持证上岗。3、该单元墙体全部施工完毕后及时按要求在不同墙体材料交接处、电箱、柜同墙厚处背面加设编织钢板网（每边宽出不小于30cm），并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）；在砼墙面上进行1:1水泥浆甩浆，养护；根据房间地面墙体控制线（垂直方向十字线）定出墙面抹灰厚度。4、技术质量检查人员对房间灰饼厚度进行检查，确保房间方正，无大小头，对不格的灰饼进行返工，直至符合要求。5、按灰饼进行抹样板灰，各不同样板抹灰面积一般不小于10m2,施工时严格按操作工艺进行分层施工，（涂料面层在抹灰面干燥后进行）操作时每层作法依次错开20～25cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等。6、公司、监理、甲方专业工程师检查验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。（六）门窗安装实物样板施工1、墙体面层抹灰完成后可进行门窗安装样板的施工，施工前技术人员及时将各门窗中心线，水平标高线弹在抹灰面上，门窗开启方向、规格、型号标注清楚，并认真复核确保无误。2、检查门窗洞口尺寸是否符合要求，门窗周边应留不小应于2cm的塞缝间隙，但也不难大于5cm，周边墙体无松动砖体，发现问题及时处理。3、由专业人员进行门窗框的安装工作，安装时其中线应与墙体上所弹中线【佛禅（挂）2011-001地块工程样板引路方案】7吻合、门窗角无大小头、门窗框无变形（无下挠、侧弯）、固定牢固。4、门窗框安装经验收合格后便可进行周边的塞缝工作，塞缝砂浆采用聚合物水泥砂浆塞缝（可适当掺入膨胀剂），对于大于5cm处采用C20细石砼进行立模塞缝，塞缝前对基层进行充分洒水润湿，塞缝时派专人进行操作；塞缝时需对门窗框进行临时支撑，以防因塞缝产生变形，塞缝完成后砂浆硬化有强度后方可将支撑拆除；拆除后应对门窗框进行检查，对发现有变形的及时进行修整，确保无变形，塞缝完成后及时进行淋水试验，有渗水的立即返工，塞好缝的门窗派专人认真洒水养护不少于7d。5、塞缝养护完成后派专人进行门窗边的包边、收边工作，其边角垂直度、平