住宅工程质量分户验收内容及表格

表1住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂。GB50209—20025.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。GB50210—20014.3.5GB50204—20028.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352—20056.10.3GB50096—19993.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动GB50210—20015.3.4GB50210—20015.1.11安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有3C标识（不得隐蔽）；玻璃层数必须与图纸一致发改运行（2003）2116号第六条经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处。阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1.10米，不得有负偏差GB50368—20055.1.5GB50368—20055.2.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mmGB50210—200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352—20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量。必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用钢化夹层玻璃。GB50210—200112.5.74、防水屋面渗漏雨后或蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207—200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24h后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209—20024.9.8外墙渗漏雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条续表1户内部分5、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推断值之差；极值为实测值中最大值与最小值之差。最大负偏差不超过20nn，极差不超过20mm.室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%。构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现大小头现象6、外墙保温设计做法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审查保护层厚度采用插针法检查保温层厚度必须与图纸要求一致细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理7、水暖安装管道渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB50242—2002管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞GB50242—2002管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确GB50242—2002安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242—2002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm.GB50242—2002热表和温控阀观察检查入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀8、电气安装插座相序、接地“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303—200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303—20026.1.9、6.2.8照明试验照明系统通电试运行正常GB50303—200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确9、其它烟道设置及配件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调续表1二、公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝《建筑法》第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边没有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209—20025.3.8GB50096—19994.1.3GB50352—20056.7.3GB50368—20055.2.3电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、电梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于0.8mGB50096—19994.1.9高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045—956.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测量检查走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0mGB50368—20055.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高不小于2.0mGB50368—20055.4.2墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208—20024.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209—20025.3.6表2住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页工程名称房（户）号号楼单元户建设单位开竣工日期年月日年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸6外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理7水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀8电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接9其它烟道、空调孔位置等分户验收结论经检查，该住宅工程质量分户验收合格建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日表3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期年月日至年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽、电梯候梯厅深度、电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度、公用走道净高。3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝、地面裂缝、起砂，通道净高。分户验收结论经检查，该住宅工程公共部位质量分户验收合格。建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收方案记录表工程名称：表1—1房号楼单元号建设单位施工单位监理单位物业单位开工日期年月日竣工日期年月日方案内容：经各方协商，同意按本方案对住宅工程进行住宅工程质量分户验收，多种户型时，每种户型应确定一套方案。验收主要内容为住宅工程质量的观感质量和功能适用情况。每套住宅选取个房间（分别是：）进行验收，其中：房间验收轴线、标高偏差情况;房间检查门窗安装质量；房间检查电气设施安装情况；房间检查排水、采暖、通风空调情况；房间进行验收项目。附：住宅平面图（明确标注所选检查点）注：以上房间检查内容可以单项或多项组合。建设单位:（公章）单位（项目）负责人：年月日监理单位：（公章）年月日施工单位（公章）单位（项目）负责人：年月日住宅工程质量分户验收表工程名称：表1—2房号楼单元号建设单位施工单位监理单位物业单位验收时间年月日序号综合验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差合格2墙面、地面和顶棚面层质量合格3门窗安装质量合格4防水工程质量合格5采暖系统安装质量合格6给水、排水系统安装质量合格7室内电气工程安装质量合格8其它规定、标准中要求分户检查的内容合格综合验收结论经检查，该住宅工程质量分户验收合格验收单位建设单位施工单位监理单位单位（项目）负责人（签章）年月日单位负责人（签章）年月日总监理工程师（签章）年月日注：精装修住宅工程质量分户验收所用表自行确定。住宅工程质量分户验收汇总表工程名称：表1--3工程名称结构类型层数面积m2建设单位监理单位总户数施工单位开竣日期20年月日—20年月日内容验收情况：根据《临沂市住宅工程质量分户验收管理规定》（临建发〖2007〗12号）的内容进行验收验收时间根据《临沂市住宅工程质量分户验收管理规定》要求，于20年月日～20年月日对本工程进行了分户验收。验收户数本工程共60户共验收60户验收合格60户验收不合格0户，已整改至合格0户不符合《临沂市住宅工程质量分户验收管理规定》，但不影响结构安全和使用功能0户。不符合《临沂市住宅工程质量分户验收管理规定》，但不影响结构安全和使用功能户号为：0户。验收结论验收合格建设单位（项目）负责人：年月日总监理工程师：年月日施工单位建造师：质量检查员：年月日附表1栏杆分户验收记录表（户内）单位工程名称验收部位（户号）现场检查项目检查内容质量要求质量验收记录外窗窗号窗台高度（m）是否需设置护栏栏杆净高（m）外窗1外窗2外窗3外窗4阳台栏杆形式横向分格或花饰应设防护措施栏杆高度（多）1.05m/（高）1.10m杆件净距0.11m（+3㎜）栏板形式应为安全玻璃临空高度大于5m应为钢化夹层玻璃玻璃厚度不小于12㎜3C标识验收意见建设单位（项目）负责人：年月日监理单位总监理工程师：年月日施工单位质量检查员：项目经理：年月日附表2：栏杆分户验收记录表（公共部位）单位工程名称验收部位（单元）现场检查项目检查内容质量要求质量验收记录外窗窗号窗台高度（m）是否需设置护栏栏杆净高（m）外窗1外窗2外窗3外窗4公共部位（外廊、内天井及上人屋面、楼梯间顶层休息平台）栏杆形式横向分格或花饰应设防护措施栏杆高度（多）1.05m/（高）1.10m杆件间距0.11m（+3㎜）栏板形式应为安全玻璃临空高度大于5m应为钢化夹层玻璃玻璃厚度不小于12㎜3C标识验收意见建设单位（项目）负责人：年月日监理单位总监理工程师：年月日施工单位质量检查员：项目经理：年月日附表3：室内空间尺寸质量分户验收记录表（户内）单位工程名称验收部位（户号）房间编号净高推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）HH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间进深最大偏差极差极差极差室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区验收意见建设单位（项目）负责人：年月日监理单位总监理工程师：年月日施工单位质量检查员：项目经理：年月日地面砖面层质量分户验收记录表表3—4单位工程名称结构类型层数验收部位（房号）单元号户型室厅卫厨检查日期年月日建设单位参检人员姓名职务质量检查员施工单位参检人员姓名职务质量检查员监理单位参检人员姓名职务监理工程师单位工程名称结构类型层数施工执行标准名称及编号填施工企业标准或引用DBJ14—032—2004《山东省建筑工程施工工艺规程》施工质量验收规范的规定（GB50210—2001）施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录检查项目1面层与下一层结合第6.2.8条符合规范要求符合要求2面层表面质量第6.2.9条符合规范要求符合要求3楼梯踏步高度差第6.2.12条符合规范要求符合要求4面层表面坡度第6.2.13条符合规范要求符合要求5允许偏差表面平整度缸砖4.0mm合格水泥花砖3.0mm合格陶瓷锦砖、地砖2.0mm10.80.91.41.61.21.01.51.71.0合格6缝格平直3.0mm212341.521.81.70.9合格接缝