搜索
合肥市房地产整体市场6月研究报告二零零八年7月合富辉煌房地产（安徽）市场研究部一、宏观经济高增长势头不减，房地产业观望浓厚二、政府政策稳定房价，增加供给三、合肥城市建设省外资金入皖，城市发展动力强劲五、开发商动态高断营销、特色营销再起波澜六、合肥楼市发展量滞价涨，期待后市四、土地市场措施更到位，制度更完善08年经济继续高增长由中国社科院经济研究所、首都经济贸易大学和香港经济导报联合主办的“中国经济增长与周期论坛(2008)”6月22日在京召开，社科院经研所和首都经贸大学经济学院在论坛上提出上述观点并认为，尽管GDP增速可能会在今明两年面临下滑，但未来10到20年之内，我国GDP年增速仍能保持9%以上。世行上调今年中国GDP增速预测至9.8%，世界银行6月19日发布的《中国经济季报》指出，中国经济增长已放缓至更可持续的速度。预计2008年中国GDP增长9.8%。国家统计局7月17日公布信息显示:上半年GDP同比增长10.4%，增速比上年同期回落1.8个百分点。上半年国内经济总值为130619亿元，“国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展”。国房景气指数连续7个月环比回落6月份，“国房景气指数”为103.08，比5月份回落0.26点，与去年同期回落0.55。该指数曾连续8个月攀升并于去年11月创下2004年2月以来新高。房地产开发投资分类指数为104.79，比5月份上升0.71点，同比上升1.94点。上半年，全国完成房地产开发投资13196亿元，同比增长33.5%。住宅完成投资9497亿元，增长36.5%。其中，经济适用住房投资382亿元，增长31.2%。从国家统计局公布的数据显示，6月份国房景气指数连续第7个月环比回落全国各大城市房屋销售价格6月同比上涨8.2%国家发改委、国家统计局最新调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。就全国而言，6月份新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比5月低0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。合肥市的数据均高于全国平均水平，6月份省城新建住房销售价格同比上涨12.8%，与5月份房价基本持平，另外，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.3%，二手房价格同比上涨了3.4%，环比仅有0.1%。2008年6月份70个大中城市房屋销售价格指数2008年6月份70个大中城市房屋销售价格指数数据来源：国家发改委网站6月15日，国务院召开了工作会议，在这个会议上，国务院分管领导提出了”稳定房地产市场、稳定房地产价格的要求。”经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟则宣称，根据他的研究，中国房企上半年的资金缺口多达4000亿元.接近住房和城乡建设部的人士告诉记者，在住房和城乡建设部内部，已经有不少领导认为，目前所处的宏观、中观环境以及房地产市场的现状，已经与2005年时有很大的不同，其中向下产生波动已经成为了“现实的可能”，因此，应该做好防止房价过快下跌的准备。房企资金缺口大，稳定房价呼声再起安徽省6月CPI同比上涨7.6%，高于全国水平6月份，我省居民消费价格总水平同比上涨7.6%，其中城市上涨7.6%，农村上涨7.5%。高于全国的7.1%水平，比5月份回落0.7%。1~6月份累计，全省居民消费价格总水平同比上涨8.5%。高于全国上半年的7.9%水平.构成CPI的八大类商品和服务项目价格呈六涨二跌格局。5月份，合肥市居民消费价格总水平同比上涨9.0%，较上月回落0.9个百分点。其中食品价格上涨19.6%，非食品价格上涨2.5%，消费品价格上涨11.0%，服务项目价格上涨2.5%。资料来源：安徽商报前5月千亿资金入皖，到位资金合肥居首据从安徽省发改委处获悉，今年1-5月利用省外资金逾千亿，千万元以上项目实际到位956.9亿从省外资金的投资方向来看，加工制造业和房地产业是其首选，其中房地产项目到位资金217.3亿，比去年同期增长149.8%大量外部资金的涌入，对于促进合肥市房地产发展起到了良好的维护作用。前五月安徽省地价涨幅高于房价涨幅安徽省发改委与省统计局联合发布的一份关于我省房地产开发的投资监测报告显示，一季度，安徽房地产开发投资同比增幅居全国第二位。全省房地产开发用于购买土地的支出是去年的1.4倍。今年1~5月份，全省商品房的销售面积增长幅度稍快于新竣工商品房的面积，部分存量商品房销售趋旺，商品房空置面积也大幅下降。房地产开发投资比去年增长70%以上，达490.26亿元，商品住宅完成投资374.77亿元，经济适用住房投资6.42亿元，90平方米以下住房完成投资81.57亿元。商品房竣工面积比去年同期大幅增长接近40%，达581.55万平方米。截止到5月底，全省商品房空置面积162.79万平方米，比上年同期下降37.9%。其中，商品住宅空置面积86.39万平方米，比上年同期下降48%。1~5月，全省商品房屋新开工面积1886.87万平方米，其中，商品住宅1571.51万平方米，90平方米以下住宅新开工面积408.55万平方米，增幅高达85.6%，所占比重由上年同期的17.6%上升到26%。江淮城市群已成事实省政府向国家提出的将江淮地区列入国家重点开发区域。而江淮地区的典型特点就是城市密集。根据中国区域经济学会与安徽省战略研究会联合课题组的统计，在6平方公里左右的范围内集中着以合肥为中心的11座城市，这样的城市密度是全国平均水平的3.2倍。专家认为，这里已经形成了事实上的“江淮城市群”，也是安徽当仁不让的经济脊梁和全国不应忽略的具有战略意义的城市群。在这张图上，江淮城市群11座城市之间交通便利，联系渐趋密切，已形成较为紧凑而又合理的蛛网状空间结构。省城经济圈蓝图正式绘就由省发改委牵头，历时近两年精心编制的《安徽省会经济圈规划纲要(2007~2015年)》正式定稿，已经由省政府最近下发给全省执行。最终定稿的省会经济圈发展规划纲要扩展了在两年前省八次党代会上提出的“以合肥为中心，六安、巢湖为两翼”的范围，明确提出推进淮南等周边地区融入省会经济圈。在2010年之前，要启动一批事关省会经济圈一体化发展的重大项目，优先构建快速综合交通网2011年~2015年，以合肥为中心的省会经济圈要继续沿一些重要交通轴带，使省会经济圈的影响范围往北扩展到蚌埠、淮南，东到滁州，南到芜湖、铜陵、安庆，西到六安叶集等周边城镇。到2020年，基本实现合肥成为长三角城市群副核心城市的战略设想。四个远景：1.构建合肥至六安、巢湖、淮南等市的快速交通体系2.“落户”合肥将更便利3.公路收费站将减少4.九成城镇普及自来水南环高铁线力争年底开工南环线通过“预可研”审查力争年底动工正处于可研阶段的合肥铁路枢纽南环线初步走向为：线路从肥东站引出，由东向西经跨店埠河、312国道，沿312国道以北，间距312国道30至200米西行，在金寨路和312国道交汇处上跨312国道进入经济技术开发区，在大成汽配处骑跨芙蓉路2公里左右(桥面宽度24米，桥梁高度10米左右)，最终接入肥西长安集车站，总长36.2公里。全程将设置隔声屏噪音明显低于城市轻轨按照目前合肥南环高铁线走向，沿线将经过瑞格时代广场、港澳花园、九溪江南、染坊安置点、明珠湖畔、一里洋房、朝霞社区、电力绿色港湾、翠微苑、西城秀里、海恒住宅产业园等11个居民小区。将采取一系列降噪、减震措施后，南环线高铁的噪声、振动等影响比高架桥、城市轻轨、甚至比普通公路都要小。高铁站拟建三层100年不落后有轨电车1号线八月开工有轨电车终点站清谭路站有轨电车起点站火车站全程22公里，设21座车站和1处车辆段。将全线采用高架方式夜景全景效果图工程将于今年８月１日开工，２００９年年底前有望竣工通车，实现试运营。滨湖前城北二环车道“大升级”据悉，此次改造的北二环段西起西二环，东至张洼路，总长约为9.3公里。整个改造工程投资概算资金约4.4亿元。改造后该段道路路面全部升级为沥青路面，道路车道也将由现有的6车道扩建为12车道。具体是，主车道为双向8车道，两侧辅道均为2车道，所以未来沿线公交车辆将全部在辅道行驶。121亿改造坝上街——将成合肥东城全新商圈规划总用地16万多平方米的合肥市坝上街地区旧城综合改造项目即将正式启动。根据该项目最新规划设计，该区域将建设5幢55层酒店式公寓、两座88层国际五星级大厦(一座酒店、一座写字楼)等，在大约121亿元资金的强力推动下，一个全新的商圈即将亮相合肥东城。即将开建的长江东大街西起马鞍山路，东至花冲路，与新安江路对接，全长3.2公里，为双向8车道。东大街建设工程与坝上街改造项目不仅地理位置邻近，坝上街新商圈的全新打造更是将得到长江东大街的强力支撑。长江东大街打通后，将与长江中路、长江西路共同组成横贯合肥东西的大通道新版土地合同将放大新房供应量根据国土部、工商总局日前联合下发的通知，《国有建设用地使用权出让合同》示范文本将自2008年7月1日起执行。新版示范文本中规定，商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过3年,若受让人未能按照本合同约定日期开竣工建设的，须按一定比例支付违约金。新版合同的执行，一方面迫使开发商不得不加快土地的开发速度，从而造成短期内房屋供应面积的提高对于大型的开发商来说，因为要在规定的期限内完成土地的开发，必然会带来资金流动的压力新版合同对于开发期限的规定，在一定程度上将促使开发商加快项目运作周转加强土地市场“双向约束”力度针对目前出现的少数房地产开发项目供地后不能按时开工的情况，合肥市将继续加强“双向约束”力度今后包括国企改制改革涉及的土地处置，都要严格实施100%的“净地”供应，凡不是“净地”的，坚决不上市供应；即使是“模拟净地”供应，也要明确拆迁安置方案、拆迁安置完成期限、拆迁安置责任主体和违约责任处罚措施。对社居委用房、学校等配套公用设施，国土部门将实行单独供地涉及的用地单位将要按照即将出台的公用设施配套建设费缴纳标准，及时向政府缴纳配套建设费用，由政府组织统一建设。合肥今年拟上市5600亩经营性用地根据确定的合肥市全年固定资产投资目标任务,土地市场管理委员会原则同意2008年合肥市区经营性用地计划安排总量为5600亩。首先，严格实行总量控制，优先安排该市市委市政府督办项目、重点项目及商业“业态”发展用地，优先安排“净地”；其次，优先安排经济适用住房、廉租房、中低价位和中小套型普通商品房用地，以及企业利用自有存量土地建设集资房的用地，帮助解决中等收入家庭住房问题；同时，“城中村”和“危旧房”改造用地不占用地计划，意味着今后本市的“城中村”和“危旧房”改造将要严格按照“成熟一个，改造一个”的要求，坚持“三榜公示”，保证家家户户都同意拆迁并签署协议。合肥市储备土地出让须通过招标方式《合肥市土地储备实施办法》将于今年7月1日起施行。储备土地用于经营性项目或工业项目建设的，经市土地市场管理委员会批准后，通过招标、拍卖、挂牌方式出让。储备土地供应后，市财政部门应对土地储备成本进行审核，并按照有关规定及时将土地储备资金拨付给市土地储备中心。原国有建设用地使用权人未按《国有建设用地使用权收购补偿合同》约定交付土地及地上建（构）筑物和地下基础设施，或者在交付土地的同时擅自处理地上建（构）筑物和地下基础设施的，市土地储备中心有权要求原国有建设用地使用权人限期改正并继续履行合同。逾期不改正或不履行合同的，市土地储备中心有权解除合同，并要求原国有建设用地使用权人双倍返还合同定金，退回已获得补偿费本息并赔偿相应的经济损失。合肥酝酿清理整合项目，实现集约用地合肥市国土资源局要求：开发园区发展必须遵守“布局集中、产业集聚、用地集约”的原则，实现“集约”用地。开展开发园区项目用地摸底调查，制作一套可以反映每个项目具体要素的数据系统，为进行园区项目清理整合决策时提供依据。本着“集中一个街坊、按规划节约集约逐步向外延伸”的项目布局原则，审查办理规划选址和土地供应手续的要