深圳东部华侨城

二级市场策划品控中心CentalineConsultants东部华侨城分享Part1东部华侨城情况介绍Part1.1东部华侨城概况东部华侨城是华侨城从都市娱乐旅游向山地度假旅游的一次探索，是在生态旅游领域的首次尝试。东部华侨城位于风光旖旎的深圳东部海滨，前拥深圳大小梅沙黄金海岸，背倚连绵梧桐山脉，距市中心12公里，仅需20分钟车程，2小时车程范围内可辐射香港及珠三角各城市。优越的地理位置独特的生态度假旅游定位由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造，占地近9平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。大峡谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主题元素，以人类对自然界广袤未知领域的全方位探索为主线，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。大侠谷云海谷茶溪谷茶溪谷，占地近2平方公里，海拔约300米，体现了西方山地小镇的风情、茶禅文化的融合、岭南茶田的幽雅和湿地花海的浪漫。云海谷，占地2.5平方公里。是一个以高尔夫运动为中心、包含户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地的户外运动休闲胜地。9平方公里的东部华侨城，35亿人民币打造，由15个国家的103家专业规划设计公司倾情参与，开发周期长，物业价值空间大。东部华侨城包括大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，是集生态旅游、户外运动、酒店、矿泉SPA、演艺、美食、购物等多项功能的大型山地生态度假区。大侠谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主题元素，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体，设计了八大之旅，带给游人新奇刺激的体验。海菲德小镇发现之旅地心之旅激流之旅世纪大海啸太空之旅黑暗之旅海洋广场大侠谷茶溪谷体现了西方山地小镇的风情、茶禅文化的融合、岭南茶田的幽雅和湿地花海的浪漫，“让都市人回归自然”。茶溪谷茵特拉根小镇：引入瑞士阿尔卑斯山山麓的茵特拉根题材，将中欧山地建筑风格与优美的自然景观结合，规划了主题街区、SPA中心、度假酒店、剧场等多种形式产品，在山谷间创造出一个童话世界般的山地小镇。茶翁古镇：茶文化鉴赏三洲茶园湿地花园后两者分别以岭南茶田的幽雅和湿地花海为蓝本茶溪谷景区指南图云海谷以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐为主线，体现最具特色的户外运动旅游文化，设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。以户外运动为主的云海谷云海谷占地2.5平方公里，依托东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观、悬崖飞瀑，以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐为主线，包括体育俱乐部、两个高品位的18洞高尔夫球场和两个高尔夫会所，是一个以高尔夫运动为中心的户外运动休闲胜地。云海谷的草种“夏威夷2000”外表非常致密厚实，质感宛若镜面一般平滑，只供云海谷专有，“在云海谷就像是在羊毛地毯上打球”。云海谷高尔夫球场酒店配套：瑞士风情的茵特拉根酒店是华侨城自主管理的第一所超五星级主题酒店，酒店内配套设施一应俱全。茵特拉根酒店瑞士文化主题共有300个房间，花园式大堂和城堡式总统套房堪称一绝配套设施齐全，拥有宏伟的哥特教堂式的哥特吧、提供全天侯餐饮服务的茵特拉根咖啡厅、精致的湖逸轩中餐厅，别具东瀛情怀的日本餐厅和依湖而建的意大利花园餐厅等特色餐饮以及酒吧、商务宴会、浪漫婚宴和健康会所、提供24小时全程私人管家服务的豪华客房等。酒店大堂服务配套：度身订做的SPA疗程及SPA餐饮、欧美顶级设备新体验，为游客提供各种水疗、健康护理及餐饮。茵特拉根矿泉SPA拥有6000㎡的室内SPA中心，5000㎡的露天山泉SPA和山地小木屋利用三洲田蕴含丰富矿物质的地下泉水提供特色水疗、健康护理和餐饮服务拥有以活力休闲为主题的活力SPA、欧洲SPA风尚、亚洲SPA风尚、女子SPA风尚、足部SPA等多种服务。茵特拉根矿泉SPA文化配套：以艺术表演展示旅游文化的多姿多彩，让体验到文化的交流和艺术的享受。艺术盛宴节目表演荣获首届亚洲青年艺术节金奖的《天禅》情景山地歌会《天籁》湿地花园音乐舞蹈组合秀多媒体歌舞演艺、景点表演、节庆活动与相关配套服务产业构成了东部华侨城特有的艺术文化产业。东部华侨城地产项目：天麓是深圳别墅产品中惟一能同时看到自然湖景、山景和高尔夫景三种景观的产品。低密度社区，综合容积率仅0.1左右天麓东部华侨城地产项目——天麓，总建筑面积约15万平方米，分七个区域组团开发，一至七区如北斗七星般撒落在东部华侨城方圆9平方公里天人合一的诗画仙境中，领衔中国山海低密度住宅。秉承保护性开发的理念，同时借现代建筑风格和语言，使建筑与环境融为一体，引领回归自然的休闲度假生活。依托主题生态公园，是有别于传统物业的低密度山海大宅。Part1.2东部华侨城设计理念项目建设背景：东部华侨城的主题是生态旅游项目，在前期的建设中遇到了诸如云雾气候、生态控制线、植被恢复、水土流失等的许多问题。东部华侨城的建设曾被形容为“戴着脚链跳舞”项目开发建设受到的限制与困扰：独特的云雾气候、水源保护线、生态控制线、高压线、边防二线管理以及植被恢复、水土流失等敏感问题。摆在建设者们面前的必然选择，就是在夹缝中寻求创新和突破。项目克服了种种困难，走出了一条“生态与人文、东方与西方、现代与传统”相结合的路子。补图项目规划理念：“生态保护大于天”，这是贯穿于东部华侨城项目规划全过程的最高准则。规划理念——生态保护东部华侨城地域内，有真的山——梅沙尖，真的水——大小三洲塘，还有三洲茶场，等等。这中间有一级水源（饮用水源）保护地，有原始次生林。如何保护和利用好生态环境，如何妥善处理建设开发与生态保护的相互关系，是规划中要解决的重要课题。补图生态与创新结合完全保留的原生态的自然植被和山地景观经过人工化方法充分美化和精化的原生态型景观用现代手段打造、溶入区内生态环境的现代生态景观项目的开发理念是：创新保生态，生态促创新。开发理念——生态与创新结合如：景点“竹乐谷”是因地制宜，变废为宝的一个突出案例。那里原本是三洲田的一个泄洪沟，规划设计人员和施工人员一起开动脑筋，采用山水分流，场地抬高等创新思维，充分利用沟里面的原生竹子，在沟的左右两侧开通暗渠，上面覆盖竹笥，并在沟里面错落地布置一些藤椅和竹筒做成的乐器，一时间，清风徐来，竹乐响起，令人留连忘返，妙笔生花般地将一个废水沟变成了一个游客如织的休闲亮点。融入生态和环境之中的文化是东部华侨城的核心理念和灵魂。文化理念大侠谷体现生态旅游文化，茶溪谷体现休闲度假旅游文化，云海谷体现户外运动旅游文化，形成各具特色的三大主题旅游区。纵观东部华侨城庞大的景观群，从项目的整体规划到每一个细节的具体实施，无不体现了独特的文化理念。“生态其外，文化其中”是东部华侨城所有景点的共同特色。生态文化体现人与自然和谐共处充分体现了“生态资源合理循环利用，人与自然和谐共处”的设计理念。比如：茶溪谷融合了西方山地小镇的风情、东方茶禅文化的特色、岭南茶田的幽雅和湿地花海的浪漫。绿葱遍野的三洲茶田在云雾缭绕中若隐若现，万花竞放的湿地花园在阳光普照之下缤纷醒目。置身其中，在茶香中遐想，在花香中信步，体验与大自然的相容共处。从世界各地采集文化细节，成为东部华侨城一大特色。集成文化体现东西方生活方式的交流和融合集成文化丰富了景区的内容，深化了景区度假产品的内涵，使得景区具有历史纵深感和时空感。例如：茶溪谷的茵特拉根小镇通过引入瑞士阿尔卑斯山畔的茵特拉根题材，将中欧山地建筑风格与茶溪谷优美的自然景观进行了完美的结合。茶翁古镇“以古镇承载文化，以茶园昭示理念”的表现手法，游客在此不仅可以欣赏茶田风光，品尝美茶美食，更可以亲自动手，一偿采茶制茶的夙愿。交通规划中也结合了生态保护的考虑——蜿蜒于丛林之间的轨道和小火车既解决了园区的交通问题，又成了游客观赏园区美景的绝佳载体。交通规划的环保体现整个东部华侨城项目，南北纵横近10公里，山地高差近500米，面对长途跋涉的遥远，景区交通方式成为摆在建设者面前的第一道难题。建设者提出缆车和小火车相结合的交通方案。世界首创的全长2公里的双坡山地开放式观光缆车，和轨道全长6公里的森林小火车结合，既具有交通功能又具有景观功能。森林小火车运用电力驱动，有效避免燃烧机油引起的空气污染。Part2东部华侨城运营模式借鉴Part2.1东部华侨城运营模式Part2.2昆明项目可借鉴点PART2.2东部华侨城运营模式1：东部华侨城情况介绍2：东部华侨城规划理念探讨3：东部华侨城运营模式探讨PART2.2东部华侨城运营模式1：东部华侨城情况介绍2：东部华侨城规划理念探讨3：东部华侨城运营模式探讨东部华侨城以生态主题公园作为启动，吸引国内外客户到访。旅游业获得成功的同时，为后期的地产积累了足够的人气与客户。旅游地产盈利之道1234以做旅游为契机,获得成本低廉的房地产土地以绿化城市、美化环境等优势说服政府给予其他优惠条件以环境良好的主题公园、人文环境作为依托建设成本低、环境非常优美的住宅、别墅群以高价出售•…深圳市计划局以计投94－456号文件批准三洲田高尔夫球场项目立项。1994年•…深圳市国土管理领导小组第71次用地审定会议正式批准三洲田高尔夫球场项目用地。1995.8•…市国土管理领导小组第86次用地审定会议同意将三洲田旅游项目用地出让给华侨城集团公司。2003.1•…深圳市规划与国土资源局同华侨城集团公司签订了华侨城三洲田旅游项目用地开发协议书，2003.6•…年初的深圳市人大会上，人大代表对三洲田高尔夫项目进行了公开质疑。2004年初•…国务院办公厅发布了暂停新建高尔夫球场的通知，华侨城三洲田高尔夫停建。2004.3•…华侨城集团对项目重新调整规划，放弃高尔夫项目，以具有十大主题的生态旅游区----“欢乐峡湾”项目取而代之。2004.6•…2003.1111月11日，正式签订了土地合同出让书。东部华侨城项目前身为三洲田高尔夫项目，经历了漫长的审批之路，最后定位为生态文化旅游项目。东部华侨城旅游及地产推出的时间节点——分两步实施试运行。2007年7月28日推出东部华侨城一期的八大项目2007年12月20日天麓一区开盘2008年6月28日天麓二区开盘2008年5月28日天麓七区开盘2007年2月9日东部华侨城试运行2007年春节期间2月18日－28日加推试运行项目东部华侨城试运行的5个月期间，接待海内外游客共计60多万人次，试业一周年内接待游客200多万人次。2007年2月9日开始试运行2007年2月9日以赠票方式开始试运行试运行项目：茶溪谷、酒店部分客房以及茶溪谷附属景点茵特拉根小镇、国际首创的大型多媒体交响音画《天禅》晚会和森林小火车。2007年2月18日至28日以半价方式继续试运行加推试运行项目：大侠谷云海快线丛林缆车。2007年2月28日闭园继续完善建设93％的顾客表示满意，宣告试运行成功。东部华侨城旅游及地产推出时间节点——试运行后陆续推出八大项目等2007年7月28日推出东部华侨城一期的八大项目2007年12月20日天麓一区开盘2008年6月28日天麓二区开盘2008年5月28日天麓七区开盘2007年2月9日东部华侨城试运行2007年春节期间加推试运行项目东部华侨城一期试营业推出八大项目、大侠谷瀑布及云中部落。截至10月1日，共接待游客数量达1亿人次。2007年7月28日推出的八大项目1、休闲度假——茶溪谷2、户外运动——云海谷3、文化风情——主题生态小镇4、《天禅》晚会与东部华侨城大剧院5、度假体验——茵特拉根华侨城酒店6、健康生活——茵特拉根矿泉SPA7、动感、环保——云海快线8、狂欢、陶醉——首届“国际山地歌会”大侠谷瀑布被称为中国滨海第一瀑，宽300米，地形高差70米，水流落差42米高，蔚然壮观。云中部落海拔480米，是总揽全局的最佳观景台。东部华侨城一期在2008年推出八大之旅，丰富的旅游节目吸引了大量的人气，满足各个年龄层次来自各地的游客需求。2008年推出的八大之旅1.海菲德小镇2.发现之旅3.地心之旅4.激流之旅5.世纪大海啸6.太空之旅7.黑暗之旅8.海洋广场东部华侨城优美自然的生态环境、丰富多彩的节日活动、与新颖独特的旅游概念，吸