西直门区域价值研究

1西直门区域价值研究专题2012-4-52用心，创造价值Creatingvaluebyhearts3引言西直门是北京内城的九大古城门之一，自元朝开始就是京畿的重要通行关口。西直门可以算得上是一个古今闻名的地方。元代为大都城和义门所在地，明清时为京师内城九门之一，是除正阳门外规模最大的一个城门。另外，西直门还是明清两代自玉泉山向皇宫送水的水车必经之门，因此有“水门”之称。4专题研究方向第一部分：历史发展第二部分：价值探索5第一部分：历史发展基本概括历史发展建制规模用途6基本概括西直门是位于北京城内城西垣北侧的一座城门，主要包括西直门城楼、西直门全景西直门箭楼和瓮城等。西直门内、外大街两侧多商业店铺，为区域性商业中心。西直门现已成为地片名，泛指西直门内、外大街与西直门南、北大街相交处的西直门桥附近。东北属新街口街道办事处辖界，东南属福绥境街道办事处辖界，西属展览路街道办事处辖界。经西直门有4条大街，西段仍称西直门街。西直门北大街全长1170米，车行道宽23米，北段、中段以及南段的东侧为海淀区辖界。7历史发展西直门是元朝至元四年（1267年）元士祖忽必烈在金中都旧城东北营建新城时开始建造的，在元朝时西直门被称和义门，是东直门的姐妹门，刘秉忠为西直门总设计师，郭守敬负责水源方面的设计，按照《周礼·考工记》中关于帝王之都的理想布局设计建造，至元二十二年完成。元至正十八年(1358年)冬天元顺帝为防农民起义军攻城，下令赶筑包括和义门在内的11座城门的瓮城和城外护城河的吊桥。明朝洪武元年（1368年）徐达率大军攻占北京城，为了防止北元的反扑，曾命华云龙整修和义门及附近城墙，永乐十七年再次修缮后改名西直门，明朝正统元年（1436年）明英宗命太监阮安等监修京师9门城楼，正统四年完工。修建时利用和义门原有的门洞，将原瓮城压在新建的瓮城之下。史书中曾有明代万历四十六年大风毁坏西直门城楼的记载，清朝乾隆五十四年曾大修西直门城楼、箭楼，光绪二十年（1894年）修西直门至颐和园之石路，同时修缮西直门城楼，后因中日甲午战争爆发，未及完工即告中断。1950年西直门城楼、箭楼及瓮城曾修缮。1969年修建环线地铁时将西直门城楼、箭楼等拆除，在箭楼下发现埋在地下的元朝和义门瓮城门，现原址现已辟建为路。8历史发展西直门在元代时称和义门，是东直门的姊妹门，明、清时为京师内城九门之一。玉泉山到皇城的御水车经此门进京，故瓮城门洞中刻有汉白玉水纹石雕一块，京人皆知“西直水纹”，西直门也因此又有“水门”之称。元代和义门城门北侧设有水关，郭守敬引白浮泉水经翁山泊(今颐和园昆明湖)入水关汇入城内积水潭。明永乐年间营建北京城，和义门改称西直门。明正统元年（1436年），明英宗命太监阮安等监修京师九门城楼，正统四年完工，修建时利用和义门原有门洞，将原瓮城压在新建的瓮城之下。水门——财富之门9西直门地区历史遗迹众多，在西内大街两公里的范围内有寺庙、道观、王府、教堂、商铺、学堂等各种历史遗迹数十处。名列北京四大天主堂之一的西直门天主堂就在西直门内，西直门教堂位于西直门内大街中段路南。此照片比较珍贵，是1867年重建时的老西直门教堂。因为当时相机还是个新鲜玩意，并没有太多人拍摄老西直门教堂，所以老西直门教堂照片十分罕见。历史发展西直门天主教堂10历史发展西直门内大街照片拍摄于1961年，拍摄的位置是在西直门门楼上，从照片上可以看到远处的钟鼓楼。从照片中行驶的车辆可以看出，当时的交通工具比较单一，主要以公共汽车为主。11历史发展西直门箭楼照片拍摄于1956年，拍摄者由西向东拍摄，从照片上的交通工具来看，很有时代特点。1969年修建环线地铁时将西直门城楼、箭楼拆除，在箭楼下发现埋在地下的元和义门瓮城门，成为北京轰动一时的考古新闻，原址现已辟建为路。12照片由法国人阿尔费德·杜帖特于1909年拍摄。崇元观位于西内大街中部。崇元观建于明代，为大太监曹化淳所建，俗称“曹老公观”。相传崇元观内藏有大量珍宝，以备观毁后，后人用此钱重修。崇元观在清末被毁，很多人来此挖宝，加速了崇元观的破坏。民国后，崇元观改建为陆军大学，今为西城区教育学院。历史发展崇元观13建制规模西直门城楼台基底宽40.9米，城台顶进深24米，城台高10.75米，内侧券门高8.46米，外侧券门高6.3米。城台内侧左、右马道宽5米，城楼面阔五间，连廊面宽32米，进深三间，连廊通进深15.6米，城楼连城台通高32.75米。瓮城为方形，东西长62米，南北宽68米，瓮城南侧辟券门，券门上建闸楼，东北角建关帝庙。明正统元年（1436年）新修的西直门包括门楼、门洞、箭楼、瓮城、瓮城门各一，均采用山东临清烧制的特大城砖。门楼通高34.41米（包括楼台），为3层飞檐歇山式建筑，柱、门、窗皆为朱红色，檐下的梁枋上饰以蓝、绿两色图案，顶部为绿色琉璃瓦，饰有望兽及脊兽。在门楼台下部正中与城垣墙身垂直方向，辟有券顶式城门洞，因沿袭和义门之制，较内城其他门洞低。装有向内开启的城门一合，用福山寿海5面包锭铁钉固定。城门正前方为一重檐歇山顶箭楼，西、南、北3侧共有箭窗82孔。箭楼西侧面阔7间，内侧庑座面阔5间，通高30米，俯视呈“凸”型。瓮城连接城楼与箭楼，为东西62米、南北68米的方形。西北角设有瓮城庙。在瓮城南墙辟有一瓮城门。与城门方向成曲尺型，以利屏蔽城门。上方有一座单檐硬山谯楼有两层12个窗，有称瓮城门楼。城外护城河木桥改为石桥。14用途古时用途由于北京的水源地多位于北京玉泉山附近，因此明清时期，皇城中所需的御用水从玉泉山途径西直门运进北京，所以西直门又被称为“水门”。在西直门瓮城门洞中有汉白玉水纹石刻一块，故有“西直水纹”一说。另外西直门还有防火设备。15用途现代用途西直门城楼拆除后，建设了北京地铁二号线西直门站。1980年建成通车的西直门立交桥，是连接西直门内、外大街，西直门南北大街的跨路立交桥，为上环形3层全互通式，地下有双层地铁交叉，设有西直门站。1999年对西直门立交桥进行全面改造工程，以进一步缓解附近的交通拥堵状况。16西直门被礼赞的城市中心古：这里从古至今就是京城的繁华之地，西直门为北京内城的九大古门之一，是除正阳门外规模最大的一个城门。同时，西直门还是明、清两代自玉泉山向皇宫送水的车必经之门，因此有“水门”之称，也有财富之门的说法。今：城市中心，在此交汇金融街、中关村、中央政务区三大商圈。承袭百年悠久历史的厚重与内涵，将遗留的宝贵文化财富赐予今人。一边是富可敌国的金融街，一边是巨头云集的中关村IT产业帝国。左右逢源的城市涵养，举目寰宇恐怕也很难找到一处商圈能与之媲美。17第二部分：价值探索交通商圈金贸中心三大整购18交通西直门交通枢纽实行“零换乘”西直门是北京三大交通枢纽中心之一，也是北京最早建成的交通枢纽。这里不仅是京城唯一4轨线路的交汇地，也是20余条公交线路的共同站点，总占地4.24公顷，总建筑面积63633.1平方米，是一座集地铁、城铁、公交及北京北站的综合性交通枢纽工程。这里距西二环180米，交通条件得天独厚，无论是公交或驾车出行都极为便利。19商圈西南-中关村商圈20商圈东北-学院路学府区21商圈东南-金融街商圈22商圈位处商圈核心中关村商圈学院路学府区西直门商圈金融街商圈西直门商圈不仅属于这五大商圈的核心，同时也起到了各商圈之间的纽带作用。中央政务区23如今的西直门区域已经形成以西直门商圈为核心的五大商业、经济区的聚合经济环境，具体为：西北方向的中关村商圈、东北方向的学院路学府区、东侧的德外商圈、东南的金融街商圈和政务区。西直门商圈不仅属于这五大商圈的核心，同时也起到了各商圈之间的纽带作用，而其中的中关村和金融街商圈作为中国经济的重镇，同时，也更加奠定了西直门区域在北京经济中的重要地位。西直门是北京三大交通枢纽中心之一，也是北京最早建成的交通枢纽。这里不仅是京城唯一4轨线路的交汇地，也是20余条公交线路的共同站点，这里距西二环180米，交通条件得天独厚，无论是公交或驾车出行都极为便利。黄金地理24金贸中心30万平米财智综合体25金贸中心其中的中关村和金融街商圈作为中国经济的重镇，对于金贸中心项目来说，可谓是左右逢源。26金贸中心城市中心金贸中心尽享西直门多维交通便捷，从金融街到中关村，从首都机场国门到中央政务区，交通将财富凝聚，让生活提速。地铁交通：地铁2号线、13号线、4号线、S2、北京北站五大轨道交通身侧集结。便捷公交：地面交通四通八达，纵横贯通的公交线路多达50多条。道路畅通：西二环、西三环、平安大街都近在咫尺，驱车直达。27三大整购上海王宝和大酒店王宝和的开业，必然对北京纯高端餐饮业品牌的重新排序。28三大整购中国国电29三大整购中电投集团30三大整购带来的影响金贸中心C1、D座为“中国电力投资集团有限公司“和”“中国国电集团”两大世界级百强企业冠名整购，即将进驻。两大中字头企业的冠名整购，推动项目所在的区域商务和投资经济发展至新高度，并稳固了金贸中心在西直门，乃至整个西二环区域地标建筑的绝对地位；而5000平米的独立商业，被有257年历史的中华老字号——上海王宝和大酒店整购，并被选作为进入华北市场的首家旗舰店，现已开业。王宝和的开业，必然对北京纯高端餐饮业品牌的重新排序。。31金贸中心极具投资价值及升值空间。32THANKS.