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防渗漏施工方案.....................................................................................2一、主体施工阶段的重点控制措施................................................7二、防止厨房、卫生间渗漏的技术措施........................................7三、防止卫生间、厨房管道和卫生洁具漏水的技术措施............9四、防止外墙渗漏的技术措施：....................................................9五、防止外窗套渗水的技术措施..................................................11六、防止屋面渗漏的技术措施：..................................................11七、防止楼地面、阳台地面的落水口和立管的预留洞修补处渗漏的技术措施。....................................................................................14八、地下室防渗漏的技术措施......................................................15工程概况一、自然环境概述广州市位于东经112度57分～114度03分及北纬22度35分～23度35分之间，属南亚热带季风气候区，广州地处低纬，地表接受太阳辐射量较多，同时受季风的影响，夏季海洋暖气流形成高温、高湿、多雨的气候；冬季北方大陆冷风形成低温、干燥、少雨的气候。广州****位于广州市***部，****区中东部，广州***东部****，****之畔。广州*****位于广州****西北地块，在地铁***号线以东、***东路以南。广州*****（***区）房屋建筑工程场地位于*****规划的支路一（****路）以南、次干道一（***路）以北、次干道二以东、主干道二（****路）以西，场地西侧位置有一***路与****东路相连。二、工程总体简介广州*****（南区）房屋建筑工程总建筑面积：283606m2；地上建筑面积：213921m2;地下建筑面积：68107m2；室外工程为：85000m2；地下一层，地上结构为S1～S17等17栋小高层住宅楼（15F、18F、22F）、垃圾处理中心（1F）及会所（2F）共19单体。表1工程概况表工程名称工程建设地点建设单位设计单位招标代理单位投资来源质量要求工期要求发包方式本次招标范围三、工程内容广州*****（南区）房屋建筑工程具体包括如下工程内容：1．地基基础工程：包括基坑支护、土石方、地基处理、基础、地下室防水等工程。2．主体结构工程：包括混凝土结构、钢结构、砌体结构、人防等工程，其中涉及机电、弱电及其他所有预埋工作。3．部分建筑装饰装修工程：地下室、架空层、设备用房、管道井、疏散楼梯（含栏杆等）、各层电梯厅、走廊、阳台（含阳台地面、墙面、天花、栏杆等）、门窗（包括各单元房入户门、阳台门、管井门、楼梯间门等，不包括首层大堂入口大门及单元套房内的门）、幕墙及建筑外墙等装饰装修工程。首层大堂及单元内套房均做至结构层止（即不含找平层及以上）。4．建筑屋面工程（不含屋面绿化种植工程及喷淋喷灌系统）。5．室内排水工程：包括雨水系统、废水系统、冷凝水系统、污水系统（单元内套房仅完成至入户三通止）。6．室外工程：包括土石方工程、排水工程、路基路面工程（不含2.5米以下园路）、硬质铺地、建（构）筑物等工程，其中园林、园建图纸中除绿化种植工程及喷淋喷灌系统、2.5米以下园路、景石外其他工程均在本次招标范围。7．广州*****市政道路项目—*****施工期间海傍村便道。8．红线范围内上叙范围外各专业工程总承包及配合服务。各专业工程包括但不限于：机电安装工程；单元套房内、首层大堂装饰装修工程；路灯工程；景观照明工程；绿化种植工程及其喷淋喷灌系统工程；真空垃圾收集系统工程；新能源-太阳能及水源热泵综合利用工程；雨水收集综合利用系统工程；三维虚拟仿真系统工程。9．*****声像资料的拍摄、归档整理工作。四、建筑设计概况本工程设计标高±0.00相当于广州市****系统高程+8.100/+8.300米。工程建筑设计概况见下表表2。表2建筑设计概况表序号项目内容1用地面积118783m22总建筑面积283606m23建筑高度/层数垃圾处理中心8.7m，一层；会所（赛后）9.45m，二层；住宅楼S1至S17,68m以下，由15层、18层、22层组成。4防火等级地下室、S4栋、S6栋、S8栋、S11栋、S12栋、S14栋、S17栋一级防火；公共建筑、S1栋、S2栋、S3栋、S5栋、S7栋、S9栋、S10栋、S13栋、S15栋、S16栋二级防火5防水等级二级防水6结构形式钢筋混凝土剪力墙、框架结构7墙体外墙地下室为钢筋混凝土外墙，外墙设有机水溶性防水材料；其他为加气混凝土砌块，外设防水砂浆及聚合物水泥砂浆。内墙地下室隔墙、卫生间隔断采用普通混凝土砌块；其他墙采用加气混凝土砌块。8内装饰天花纸筋抹光面，面扫白色防霉乳胶漆、铝塑扣板天花硅钙板天花等。楼地面防石抛光砖、浅色抛光砖、防滑砖、细石混凝土、花岗石等。踢脚线木踢脚、咖啡色抛光砖踢脚、水泥砂浆踢脚内墙面纸筋抹光面，面扫白色防霉乳胶漆、防石抛光砖、米黄色釉面砖、白色胶水灰等。9外装饰花岗石、外墙砖、穿孔铝板、铝合金百叶等。10屋面水泥陶粒找坡、高聚物改性沥青防水卷材、C20细石混序号项目内容凝土,陶粒疏水层，座砌灰白色广场砖。五、结构设计概况1．本工程为钢筋混凝土框架剪力墙、框架结构。2．本工程结构安全等级为二级；结构设计基准期为50年。3．本工程基础设计等级为乙级，基础采用锤击高强预应力管桩。4．本工程抗震设计设防烈度为七度，设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅲ类;抗震等级：框架三级,一般剪力墙三级,短肢剪力墙二级。工程建筑设计参数见下表。表3结构设计参数表序号项目内容1结构型式钢筋混凝土框架剪力墙、框架结构2基础型式锤击高强预应力管桩3混凝土强度等级预制桩C80基础C30,P6地下室底板C30,P6地下室水池C30,P6楼梯及其支柱C30,P6地下室外侧墙柱侧壁C30,P6剪力墙C40,P6柱C30,P6骨架墙柱首层至四层C40五层至七层C35八层至天面C30序号项目内容楼层梁板首层至八层C30九层至天面C254钢筋保护层厚度地基基础直接浇注于土上并永久与土接触的构件70mm基础有垫层的构件40mm构件迎水面50mm；其它暴露于土中的构件30mm/钢筋直径d暴露于空气中的梁25mm/钢筋直径d暴露于空气中的柱30mm/钢筋直径d暴露于空气中的墙、板15mm/钢筋直径d主体结构墙、板15mm钢筋直径d梁25mm/钢筋直径d柱30mm/钢筋直径d5钢筋类别HPB235、HRB335、HRB400、RRB400级6钢筋连接形式D＞12机械连接、等强对接D≤12绑扎搭接连接防渗漏施工方案目前房屋渗漏质量痛病的存在，严重影响着人们的日常生活，究其原因，不仅仅是材料、防水层及装饰工程的问题，主体工程质量不好，是造成渗漏的重要因素。结合现行施工验收规范及我公司以往的施工经验，对本工程一些易渗漏的部位根据其特点分析原因将采取下列技术措施：六、主体施工阶段的重点控制措施1st．保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。2nd．不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。3rd．在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。七、防止厨房、卫生间渗漏的技术措施厨房、卫生间在生活中是用水量最大，用水最频繁的地方。同时，也是最易出现渗漏的地方。1．渗漏原因：因穿越楼管道四周渗水2．其防止措施：(1)立管、地漏安装后采用吊模，然后用细石砼分两次将地漏处穿越楼面四周浇灌密。在浇灌之前，将洞口打成“V”形坡口，在第一次浇灌砼达到一定的强度后，将吊模铅丝靠紧砼处剪断，在剪断过程中，要确保铅丝与砼之间不产生拉动，并将剩余铅丝慢慢弯倒在砼上面。第二次浇灌砼加入微膨胀剂，浇灌密实，并做一层防水砂浆面层。穿管周围的砼浇灌之前清除浅松的砂、石，并清洗干净，管道周围用细石砼填塞，管根洞孔周围留5cm凹槽，内填防水密封胶，在管根处做高于45mm的圆弧，并有一层防水砂浆面层。浇灌砼的整个工序有专人负责实施。质检员随时抽查，检查防水层是否施工到位，随时发现问题，及时进行纠正，把问题消灭在萌芽状态。图1地漏防水节点大样图(2)标高控制：找平层施工前在厨卫间的墙上弹出500控制线，根据地漏所在的位置，按图纸的要求确定流水的走向及地漏的标高，使地面泛水坡向地漏，不倒坡。地漏安装后，用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，使地漏子顶面标高低于地漏周围5mm。在地漏和模板下支设托板，并用细石砼均匀灌入周围孔隙并捣实，然后做好地面防水层。(3)选派优秀班组负责施工，确保施工质量。给水管、排水管采用优质胶粘结，完毕后给水管进行水压试验，排水管进行闭水试验。(4)卫生间砖墙根部的处理：清理基层后，浇捣150mm高C20素砼带，防止水流外渗。图2卫生间墙体根部防水节点大样图八、防止卫生间、厨房管道和卫生洁具漏水的技术措施1．原因：由于管道及卫生洁具接头安装不密封，时常会引起管道和卫生洁具漏水。2．其防止措施：(1)在管道安装前，由专人采用灌水等方法，检查污水和废水管是否砂眼。采用小铁锤轻击管道听声方法，检查有否裂缝。如发现有砂皮或裂缝，截除后利用。(2)安装管道时，对于废水和污水管道，在其每节位置正确后，将其临时固定牢，用原水泥将接头分皮嵌结实，挂牌明示，24小时不准摇动。凡个别管道被摇动者，须凿除接头中石棉水泥，重新嵌实；对于上水接头，宜用白漆麻丝裹垫，并拧紧接先对于水盘等落水口处，也要裹紧白漆麻丝，垫平橡皮圈；拧紧螺纹圈；安装马桶时，要用水平尺按“十字”双向控制其水平度，确保排污管接头有足够长度，并嵌填密实；马桶水箱筒管两端也要用白漆麻丝裹紧，要拧紧铜螺帽，且铜管要确保有足够长度。图3卫生间、厨房管道防水节点大样图九、防止外墙渗漏的技术措施：广州市是多雨、多台风的地区，外墙渗漏非常严重。渗漏现象也日益增多，要求系统性治理外墙渗漏的呼声也越来越高。1．原因：因外墙现浇钢筋砼圈梁和构造柱支模洞修补不密实，常常会造成外墙渗水。其防止措施是：采用细石砼补洞，可在洞口内侧面用16号铅丝拉的方法支好侧模，用C20细石砼边浇灌边用小铁捧捣实。细石砼坍落度一般为6－8cm，第二天再用1：2水泥砂浆将洞口外侧四边灰缝嵌平嵌实。2．原因：因外墙砌体头缝不密实或有瞎眼头缝，会造成外墙渗水。其防止措施是：在砌墙前，对砌块要隔夜进行大堆浇水湿润，并可将其表面垃圾和灰尘洗干净。砌墙时，对于砖砌外墙头缝要采用“满刀灰”砌法，不能用“装头缝”砌法，砌墙水泥砂浆稠度砖墙宜8－10cm，砌块墙宜4－6cm，灰缝厚度砖墙严格控制在8－12mm内，砖块墙控制在20mm左右，个别头缝宽度超过20mm者，用C20细石砼找平；在外墙粉刷前，要由专人全面检查外墙灰缝，对于个别瞎眼缝，要进行开凿，开凿宽度10mm左右，深度80mm左右，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒水湿润后，用1：2水泥砂浆分皮嵌实，也可直接用石棉水泥嵌实。3．原因：在独立挑阳台两侧面，其预制构件与镶砖之间，有时由于拼缝不密实，会造成外墙渗水。其防止措施是：由专人开凿其阳台板两侧缝和板底300mm长缝缝宽20mm，深30mm，清除干净缝中垃圾和灰尘，洒水湿润，用1：3水泥砂浆嵌缝，深15mm左右，缝面要平。第二天嵌刷1