(41)分户验收实施方案

中誉远发国际建设集团彭州技师学院安置房一期项目彭州技师学院安置房一期项目工程分户验收实施方案编制人：张建平审核人：杨茂文施工单位:中誉远发国际建设集团有限公司编制时间：2016年2月中誉远发国际建设集团彭州技师学院安置房一期项目1目录一、工程概况............................................................................................3二、编制依据............................................................................................4三、分户验收的条件..............................................................................4四、分户验收的组织和程序.....................................................................44.1分户验收准备................................................................................44.2机具准备............................................................................................54.3分户验收项目部的组织机构.............................................................54.4分户验收组织.....................................................................................64.5各方职责.............................................................................................6五、分户验收合格的评价......................................................................85.1分户验收合格的评价......................................................................85.2分户验收不合格的处理...................................................................8六、分户验收项目....................................................................................86.1、现浇结构外观尺寸偏差分户验收...................................................86.2填充砌体分户验收........................................................................116.3墙面抹灰分户验收........................................................................126.4室内地面、墙面、顶棚质量.........................................................136.5门窗安装........................................................................................146.6栏杆、护栏质量............................................................................166.7防水工程........................................................................................176.8室内空间、构件尺寸.....................................................................17中誉远发国际建设集团彭州技师学院安置房一期项目26.9公共部位部分...................................................................................186.10建筑给排水工程............................................................................196.11电气工程........................................................................................21七、分户验收填写要求及资料的收集整理...........................................227.1分户验收签字人员资格规定.......................................................227.2资料收集整理................................................................................22八、分户验收质量保证措施...................................................................238.1住宅工程质量分户验收质量保证措施.......................................238.2分户验收质量监督措施...............................................................23九、分户验收注意事项..........................................................................239.1第一阶段......................................................................................249.2第二阶段......................................................................................24中誉远发国际建设集团彭州技师学院安置房一期项目3一、工程概况序号项目内容1工程名称彭州技师学院安置房一期项目工程2工程地址彭州市南部新城（工业开发区）致和镇3建设单位彭州工业投资发展有限责任公司4设计单位四川恒筑工程设计有限公司5监理单位四川明清工程咨询有限公司6施工单位中誉远发国际建设集团有限公司7建筑面积总建筑面积：333315.211㎡；其中：地下室建筑面积71125.82m2；地上总建筑面积262189.391m2。8安全文明管理目标创市标准化安全文明工地9质量目标合格工程、18#楼创省、市优质结构10工期目标2014年9月至2016年3月，总工期550日历天11工程概况建筑规模地下室1层；地上分别为：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、10#、11#、12#、15#楼为11层；8#、9#、13#、14#、16#、17#楼为18层；18#楼12层；19、20#楼3层；21#楼2层，共21栋商业及住宅楼、及地下室的土建装饰及安装工程；总平、公厕、大棚及垃圾房等配套工程。层高地下室为-5.65m。地上部分结构层高商业及酒店楼3.6-5.4m；其余住宅楼层高均为3.0m。基础形式基础采用筏板基础、条形基础、柱下独立基础、抗水板。结构类型现浇钢筋混凝土框架、剪力墙结构。由低层、多层、高层单体与地下室连为一体，地下室以上设防震缝脱开，以保证平面的相对规则性。安全等级主楼以外仅有地下室的部分框架抗震等级（除图中注明外）为三级。地下室防水等级为二级。建筑物防火分类为一类,耐火等级为一级。主楼结构抗震等级为三级，耐火等级为一级,防雷级别三类，抗震设防烈度7度。12临建概况现场办公区设置在南、西侧交角处的场内；民工生活区设置在北侧与东侧交角处的工地围墙内。根据地上主体分布概况；施工大门布置施工区西边和北边临靠围墙。（具体其它布置详见总平面布置图）13外部环境西紧邻新郫彭路，南邻西河东路，东北两侧分别是临技师学院和规划道路。中誉远发国际建设集团彭州技师学院安置房一期项目4二、编制依据1、工程施工组织设计2、施工合同、招标文件、施工图纸3、混凝土结构施工及验收规范（GB50204-2015）4、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）5、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）6、成都市住宅工程质量分户验收指南（成建质监发[2009]11号）7、住宅工程质量分户验收手册三、分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。注：在施工过程中进行的分户验收项目不受以上条件约束。四、分户验收的组织和程序4.1分户验收准备4.1.1技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分户验收记录表；向验收组人员进行技术交底。4.1.2人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位。4.1.3配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。4.1.4作好屋面蓄（淋）水、厨房、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋中誉远发国际建设集团彭州技师学院安置房一期项目5水试验的准备工作。4.1.5在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。4.1.6确定检查单元（室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室单独为一个检查单元）。4.2机具准备序号名称检测项目1激光测厚仪楼板厚度2激光测距仪墙面净距、户内净高3小锤空鼓4检测尺、水准仪平整度、垂直度5直角检测尺阴阳角方正6塞尺平整度、坡度7漏电测试仪漏电测试8绝缘摇表绝缘测试9合尺直线距离10线坠垂直4.3分户验收项目部的组织机构项目部由项目负责人欧如刚负责组织全面质量管理体系。项目技术负责人杨茂文负责分户验收实施过程中的全面管理及质量保证体系，现场执行专项分工管理及实施：责任工长潘晓峰、专职质检夏洪操负责现场质量管理及分户验收检测的实施运行工作，李家毅负责实体检测工作，张锦浩负责分户验收检测记录及资料整理，张建平配合协助资料整理，栋号工长罗亮、袁海及各劳务的栋号工长配合现场检测。中誉远发国际建设集团彭州技师学院安置房一期项目6项目实施组织机构图`4.4分户验收组织由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，物业部门也可参加检测组，禁止一方人员组成。检测组数量可根据工程量自行确定。4.5各方职责4.