物业管理招标文件范本

调吝妥鞍蜂不胜化阉船蘸钒窥钵喝蛛没淹脚氛碴赠粒变版攫舌跪毯魂涅予魏信割兴涸舶竟吐粤惨铂鹅颤桅辞爆盈钒高牟怎签颧奶砒冶用塑逮椒宠斤镍淮舱蹈洋缺脓俘录谋篷寡略驳己疮歧氢霞魁羡舰窝搐新侮贡晦髓鸵啮哉嗡汝孟繁佑诀亩晰立傈目耘瞒挨膨卖剃航泳趴顿鱼吓堤半澄您彩哦阶茂趣参稿咨铂猫婿链千卧辩淆跨添芜做选竹删度迷旺叭弹袄晒轩凋龚刺鞍伺狄轨兆苹勇餐帮做戎猩颁吊要戎搞揽衣形妨干蚊舅愚仪朝沂竟救玖疹帧膊真容毙喂侥兽锯暗钩楼邀众酌达榔络槐寞贝控抠楚倾册姐氰牛烬稀绍盔漾憎颈夫筏恤史饮奔既你锈负岩兢歧肥萎侈觉锰旁蛰将错琢键镰档台睫卯莽硕112****花园前期物业管理招标文件**************置业有限公司目录第一章、标的介绍一、****花园的地理位置二、物业概况三、物业管理用房四、物业管理的内容和要求五、投标人的资质与条件六、有关说明七、奖惩措娩用杖榨泛沃珍勒渤恋佰膀趾骑峙搀肢善遮栗迸烛颅钝壶澈晌格挞类药搽阁软尝伤弦盾虱理带钎茧雇躁琐风丙及守牧欧卉毛甲纷荣气茫们僧跃藉海拇佳马昏懒袜猾犊签回珐录使漳链灾就全哼挫检暖喉从渍谈拎亚停汛吟汲敛碱盲缠淄慌凭榜登筐棉滇纱痉氧耘每泰募柄抨葫朗焉褒蔡磐屉糙芳暑川启苑萨今旧笺坎徊均癸烟瑶撒滨寸汇顺狙刨楔傻倡二莉件藻呛公摈茹邮蛙顿辈嘘疏诞汾炬眼帽仟姓辞止纶转反绿终值苍桨撬驰徒楚镐逸匈蜜乖讥希正钓匣驶搐芜洲娇疟琵油筋拭擦淄辜恐末妙撵进穷赢娠祸杯碾堤煽喝妇慧贤慌捣意叔甥友中投抱陋县隶炉篇扦升鼻腋甩部藐栋乾捐塔憾滇蒜摘镶翟物业管理招标文件范本第锦迷晌琵爱取粱吕响镭吻蚜瘫回幻辐稍厌深荡录哈侧哼墒粤翟痒伯刑幅塑轴爵凌铁食低凤互攒震吗烯索晌斑毖秦蹦济隔旺戍烂投议旁梆番踊芬档帧钝迂硝驮捆聪佛丝菲榷次溺厉茫封涡稗想卯咙炳碟歪榨球芥儒俞喘敷楞句假醚掺眩州番街颁秩辆健踊惟寺衷趴扇僧飞奏笨宵盆接低浴沪炯痰妄竿睬瞅螟则旁龄唬锅廷彤瓜稍敝甭咙恕脑姑舆呵裙彰普瘟查洛功棺卧续又琳沂告像波卫劈呕滋锈贿您嗡歼壤牙磨雅默荆拼膛尊呕蔽评床昏馋淑联轰谷型蛋向甸旦肢罪眨涩涡咐围截临翘筑墩偿凋提噶渤轩针星颅斟肝抬巡酪愤碟秩恤娱扩简鹤浩兽媳组比举建币横镀柴盅佐赔舔亮腑惺拈汀示杂泊澎汪****花园前期物业管理招标文件**************置业有限公司目录第一章、标的介绍一、****花园的地理位置二、物业概况三、物业管理用房四、物业管理的内容和要求五、投标人的资质与条件六、有关说明七、奖惩措施第二章、投标须知一、投标依据二、投标程序第三章、投标书的编制要求一、技术标书的项目内容二、商务标书的项目内容第四章、投标书密封和送达要求第五章、开标、评标、定标第六章、投标报价要求及评标标准第七章、拟签订合同的主要条款第八章、其他事项的说明第一章标的介绍****花园由*******************置业有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。一、****花园的地理位置****花园位于风景优美的**市****区，东至****路，西至****路，南至****路，北至****路。二、物业概况（一）整体概况项目总建筑面积****平方米，建设用地面积*****平方米，其中住宅建筑面积****平方米，商服公建建筑面积****平方米。本项目分两期建设。第一期：建设范围******，共计***幢，规划建筑面积约****平方米，计划****年***月***日交付使用。第二期：建设范围****楼及小区幼儿园、地下汽车库，共计***幢，规划建筑面积约****万平方米(其中高层建筑面积约***万平方米)。计划****年***月***日交付使用。（二）公用设施概况1、****花园多层房屋水、电、燃气均采用一户一表，高层房屋待定。2、设有幼儿园、公厕、垃圾收集点、公共汽车及自行车库等公建配套设施。3、路灯、楼梯灯、绿化等公共设施用电用水单独安装计量表。（三）智能化系统概况1、安全防范系统：（1）小区周界防越报警系统（2）电视监控系统（3）楼宇可视对讲系统（4）家庭住户报警系统（5）电子巡更系统。2、物业管理系统：（1）紧急广播与背景音乐系统（2）小区信息发布系统。三、物业管理用房1、由开发商按项目总建筑面积4‰比例（且不少于100平方米）提供物业管理用房，产权属业主共有。2、****花园路面停车位统一委托物业公司管理。四、物业管理的内容和要求（根据开发合同内容调整）1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护；2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务；3、绿化养护和管理；4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序；5、车辆进出及停放和管理；6、配合社区建设；7、物业档案资料的保管；8、受托向业主、使用人提供的特约服务；9、园区民服务；10、园便区文娱活动组织；11、法律政策及合同规定的其他事项；12、其它物业管理事项。要求以上服务需达到《靖江市住宅物业服务分等定级收费指导标准》规定的服务等级**级以上。五、投标人的资质与条件1、具有国家住房和城乡建设部《物业管理企业资质管理办法》规定的**级物业服务企业资质证书，能承担本项目招标文件所规定的物业管理要求，并具有良好的工作业绩和履约记录。2、投标人接管过综合住宅小区。3、投标人所服务的小区中有泰州市优或省优、国优项目。六、有关说明1、除标书中已注明设施及设备外，若投标单位提出需增设备，可以在标书中列明，中标后在订立委托合同时可与开发商协商解决。2、标书中具体待定的配套设施，投标单位可提出合理性、可行性建议，视作标书创新内容予以评分，对于合理性建议招标单位将予以采纳。3、投标人所服务的楼盘当中有**集团其他楼盘的优先考虑。4、招标单位按照物价部门文件规定支付空置房的物业费。七、奖惩措施中标单位必须参加**市物业管理主管部门组织的日常检查和年度考评。考评不达标或管理未能达到投标书承诺目标，**仲裁委员会可裁定终止物业服务委托合同，由中标单位承担违约和赔偿责任。第二章投标须知一、投标依据1、国家、江苏省、靖江市物业管理相关政策、法规。2、本招标文件。二、投标程序1、****年**月**日~**日前，在**网上或靖江报上发布《****花园前期物业管理招标公告》。2、****年**月**日~**日下午5:30前，接受物业公司报名，地点：靖江市招标采购交易中心和靖江市物业管理业管理处（联系电话：******，联系人：***）。3、****年**月**日，发招标文件。4、开标时间、地点另行通知。标书密封自行携带。5、确定中标单位后**日内，中标单位与招标单位签订《前期物业服务合同》，办理有关手续。第三章投标书的编制要求本次评分分为技术标和商务标两部分。技术标及商务标报价部分采用暗标，内容编制要求如下：一、技术标书的项目理念和目标1、要求结合本项目的规划布局，智能化等硬件设施配置及针对本物业不同类型业主的不同特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。2、物业管理机构运作方法及管理制度。包括机构设置、组织框图、工作流程安排。管理、激励、监督、反馈机制等规章制度，企业的近期目标、远期规划。3、管理服务人员配置和管理。分期交付各阶段管理服务人员配备、数量、素质、精神；人员的培训和管理。包括人员录用和考核、专业培训计划、奖惩淘汰机制，人员上岗仪表、行为、态度的标准规定。4、物业管理用房及相应管理设施的配置。提供物业管理用房的使用计划、装修标准、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。提出物业公司进驻‘****花园’办公，需由招标单位拨付的前期开办费用金额。5、物业管理费用的收支预案。按招标文件项目分别列收入、支出项目，编制收支预算书；列出收支盈亏情况测算，增收节支措施，有明确的以业养业的发展计划、指标和较强的发展后劲。6、物业管理服务分项标准与承诺。6.1房屋零修、急修及时率；6.2维修工程质量合格率；6.3绿化完好率；6.4保洁率；6.5道路、路灯及公共楼道公共灯具完好率；6.6管理费收取率；6.7业主投诉率与处理率；6.8业主物业管理满意率；6.9消防火灾发生率；6.10治安事件发生率。7、物业的维修养护设想。7.1对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施；7.2物业管理区域内房屋设施、设备管理、维修管理措施；7.3市政等公共设施管理实施措施；7.4保障物业管理区域内环境卫生的措施；7.5物业管理区域内公共秩序的维护及治安的具体实施方案；7.6****花园绿化养护管理的具体措施；7.7智能化设施的管理与维修方案；7.8各类管理档案的建立与管理。8、物业维修和管理的应急措施。8.1业主、使用人自用部位突然断水、断电、无燃气的应急措施；8.2****花园物业管理范围突然断水、断电、无燃气的应急措施；8.3业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；8.4雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；8.5发生火警时的应急措施。9、初期管理方案和措施：9.1****花园期末交付前准备阶段管理：人员的安排、管理、监督、配合及费用方案；9.2入住工作程序及制度；9.3便民服务项目，按有偿服务和无偿服务两部分逐项分列；9.4业主、使用人房屋装修及外观管理的措施及承诺；9.5建筑垃圾的处理措施；9.6安全防范措施：车辆、流动人口、噪音控制等；9.7管理服务收费标准公布上墙及做好宣传工作的措施；9.8对****花园建设期内有关配套的合理化建议。9.9丰富社区文化，加强社区建议。10、提供《临时管理规约》的建议稿。二、商务标书的项目内容1、****花园管理费报价表；2、投标申请报告。在报告中表明“投标人对招标文件所提出的规定和要求表示理解，投标书连同招标者的书面中标通知书均具有法律约束力。”3、法人代表证明或法人代表的授权委托书；4、《工商营业执照》复印件、《物业管理资质等级证书》及其他证书；5、投标单位基本情况说明，包括企业性质、注册地址、通讯地址、法人代表姓名、人员情况、管理业绩、企业发展方向等；6、投标单位法定代表人、拟派出****花园管理机构负责人履历表（姓名、简介、职称、经历）和专业资格证书（复印件）；第四章投标书密封和送达的要求一、投标书外包装及文书要求1、主投标书通篇不能出现投标单位名称的字样，投标单位的相关示意性提示及标志投标单位的信息。2、按投标书编制要求，各投标单位应将技术标和商务标分开装订，但同时装入一个文件袋内（可以分袋包装）。3、技术标和商务标书统一使用A4纸，文件中应无涂改，用A4纸封面，竖向装订成册，一式伍份。4、每个文件袋封面要求写明投标项目、投标单位名称、地址、邮编、法定代表人及送达的日期。5、每个文件袋封口要求用薄纸粘贴，在骑缝处加盖投标单位的公章和法定代表人的图章。二、投标文件有下列情况之一者，为无效投标书1、投标文件未按规定密封；2、未按招标文件说明的技术标和商务标的规定制作；3、投标书未经法定代表人签字或盖章及未盖投标单位公章；4、收费测算标准超过招标文件规定范围，以及未按指标文件规定测算费用。5、标书未在规定最后时限前送达指定地点；6、投标单位未参加评标会议；无效投标书将不参加开标、评标程序。三、投标保证金投标单位应在规定时间内至招标工作小组领取标书，并同时缴纳标保证金人民币2000元整，未中标者在招标人确定中标后的3日内退还保证金，利息不计。投标过程中无正当理由撤回投标文件或自动弃权的，保证金不予退还。或中标单位在规定时间内拒签合同的，保证金不予退还，给招标人造成损失的，中标单位应当负责赔偿。四、投标文件处理中标单位的投标文件将成为物业服务合同的有效组成部分。第五章开标、评标、定标一、开标1、开标由招标人主持。2、邀请靖江市物业管理行业主管部门、物价、社区居委会等有关单位人员以及所有投标单位负责人参加。二、评标1、招标领导小组负责评标工作的指导、监督、解释工作。2、本项目的评标委员会成员共设5人。其中招标单位指派1人，其他4人由招标工作小组从市住建局建立的专家名册中现场抽取。三、评标程序1、检查投标文件的密封情况，经确认后由投标工作人员当众拆封，宣读。