郑州高新新城区域价值报告

郑州高新新城区域价值报告一、畅通的环线交通体系二、快速发展的地铁公交系统三、炙手可热的土地抢滩开发四、高新新城的大手笔规划五、提前抢占高新CBD的龙鼎大厦目录（CONTENT）一、畅通的环线交通体系二、快速发展的地铁公交系统三、炙手可热的土地抢滩开发四、高新新城的大手笔规划五、提前抢占高新CBD的龙鼎大厦郑州的地铁和三环高架通车，为堵城郑州带来了极大的便利。那么，环线通车了对郑州哪个区影响最大？？西区西区现在怎么样？过了三环有四环，过了四环有绕城，中间还有个南水北调中线工程大桥。在交通工具越来越发达、时间越来越宝贵的21世纪，一定要算时间账，而不是老牛拉破车一样的看到底有多远。在城市格局不断拉大、道路越来越通畅的情况的今天，对于西区来说，正是广阔天地，大有作为。我们看事物要用发展的眼光看，要看到未来三年五年甚至十年二十年的发展趋势，这就是战略眼光：环线通车，对西区的战略意义十分重大。一、畅通的环线交通体系二、快速发展的地铁公交系统三、炙手可热的土地抢滩开发四、高新新城的大手笔规划五、提前抢占高新CBD的龙鼎大厦郑州地铁1号线，西起河南工业大学新校区，终点止于郑东新区规划的河南大学国际学院，线路全长41.4公里，设站29座。郑州地铁1号线一期工程2013年12月28日通车运营，全线（一期+二期）2014年10月完工运行。郑州地铁1号线一期工程线路西起西流湖站，东至市体育中心站，线路全长26.2公里，全线共设20座车站，均为地下车站。1号线二期工程线路分东西两段，西段线路始于河南工业大学，在长椿路与莲花街的交叉口设河南工业大学站；沿长椿路—（规划）站前大道—建设西路，至一期起点西流湖站；均为地下车站，东段线路始于一期终点市体育中心站，沿明理路向北，途径龙子湖高校园区，至河南大学国际学院（规划）。地铁1号线地铁1号线线路图郑州快速公交西延线B2路已正式开通，线路全长21公里，从大谢公交站和中州大道农业路双向对发，主要途径长椿路、莲花街、瑞达路、化工路、冉屯路和农业路，其中在农业路段，除了冉屯路外（停靠农业路嵩山北路站），均停靠B1现有站台。目前B2路配备新能源车辆20台，早晚高峰5分钟左右一班，平峰时段7—10分钟一班。B2路开通试运营后，高新区市民仅花1元就可到达会展中心CBD和郑州东站。B2路公交车开通高新区到郑东新区仅需1元B2路公交车线路图快速公交支线B27路：由须水河东路金菊街至冬青街站，途经（须水河东路金菊街至冬青街站方向）须水河东路、莲花街、长椿路、金菊街、银屏路、玉兰街、瑞达路；（合欢街站至须水河东路金菊街方向）瑞达路、玉兰街、银屏路、金菊街、长椿路、莲花街、西四环、金菊西街、须水河东路。高新区内线：快速公交B27、B28快速公交支线B28路：由红松路杜英街至冬青街站，途经红松路、科学大道、西四环、冬青街、瑞达路。B28路的开通，可解决西四环以西恒天重工、郑州轻工业学院等区域乘客出行。一、畅通的环线交通体系二、快速发展的地铁公交系统三、炙手可热的土地抢滩开发四、高新新城的大手笔规划五、提前抢占高新CBD的龙鼎大厦2013郑州高新区城中村改造十大项目1300万方郑州高新区十大项目主要包括：贾庄村庄改造项目、牛砦村庄改造项目、八面神村庄改造项目、郭村村庄改造项目、石佛村庄改造项目、秦庄村庄改造项目、关庄村庄改造项目、任砦村庄改造项目、岗崔村庄改造项目、岳岗村庄改造项目，安置、开发总面积超过1300万平方米。2013年城中村改造10大项目按照高新区新型城镇化三年行动计划，2013年，高新区将完成15个村庄的拆迁，截至目前，已完成拆迁约600万平方米；13个安置区项目，约400万平方米的安置房在建，年底前，200万平方米安置房启动开工建设。预计2014年，高新区将全面完成区域内城中村的拆迁，启动村庄改造，基本实现全域城镇化。2014年全面完成城中村拆迁2013年10月23日，万科、保利、恒大、绿地、建业等40多家知名房地产企业参加了“高新区2013年新型城镇化村庄改造项目推介大会”，会后不少企业表示出积极参与的意向。40多家知名房企跃跃欲试万科城正弘数码港万和城西雅图升龙又一城睿智喜园祝福红城龙汇国际公园道1号翰林国际城基正盛世新天……高新区在建（或在售）住宅项目高新区房管局局长王彬介绍说，随着基础设施的逐步完善、优质教育资源的不断聚集、产业业态的持续提升，高新区已成为很多亟待改善居住环境、让孩子接受更好教育的市民购房首选地之一。除此以外，随着中国联通中原数据基地、微软、阿里巴巴、甲骨文软件、腾讯、百度、盛大网络、中国网库、同洲电子等一大批电子信息产业项目落地，从事电子信息、软件、动漫等行业工作的年轻人越来越多，也带动了相关产业的发展。宜居、宜业的高新区一、畅通的环线交通体系二、快速发展的地铁公交系统三、炙手可热的土地抢滩开发四、高新新城的大手笔规划五、提前抢占高新CBD的龙鼎大厦郑州版图上的高新区高新区版图上的高新新城“高新新城”为郑州高新城五大功能组团之一，位于高新区西北部，是郑州高新城“十二五”期间重点发展区域。“高新新城”的范围为东至西四环路、西至绕城高速公路、北至连霍高速公路、南至科学大道用地，总面积约为33平方公里。“高新新城”规划范围内已有郑州轻工业学院、格力电器郑州产业园、郑州电子电器产业园、IT产业园、万科等项目。高新新城简介高新新城区域范围“高新新城”将被打造成为“郑州高新城”的核心组团，确立了“一带、一区、一中心”的整体空间结构，与郑东新区“两翼齐飞”，成为郑州都市区建设的重要组成部分。“一带”：即环状新兴产业带，产业带围绕核心区，依次布局为IT产业园、电子电器产业园、格力电器家电产业园等，是“高新新城”产业发展的重要支撑。“一区”：即生态宜居区，是“高新新城”最为重要的生态居住片区。“一中心”：即规划建设商务中心、休闲中心、体育中心、文化中心等。高新新城规划高品位谋划，高起点规划，努力将其打造成集产业、商业、居住、服务为一体的“高新新城”。高新新城郑东新区两翼齐飞1．智创：机遇无穷的创业环境为中小型创新企业提供资金、场地和设施方面的支持，加强新城信息基础设施和信息交流平台的建设，刺激创新性企业成长。为创业者提供良好的生产、科研、融资等综合环境，以智力产业带动园区工业品质提升。2．智居：高科技低碳生活社区居住用地和产业用地适度混合，实现综合开发，减少不必要的通勤需求。居住区开发采用小尺度街坊开发的模式，重视城市界面，提高社区活力。支持居住建筑采用环保技术，倡导低碳生活方式，树立低碳生活社区示范。高新新城规划理念3.智享：丰富完善的配套设施争取高品质的医院、学校、文化中心、体育中心等设施。减少对郑州主城区的功能依赖，分流主城的公共设施需求。以完善的配套设施，提升新城的人气，迅速实现居住功能的完善和扩张。4.智行：安全舒适的步行城市塑造安全、舒适、健康的城市环境，吸引高端人才入住。针对高端人才的生活需求，倡导低碳生活模式，鼓励非机动出行。结合城市开放空间和公共交通站点打造独立的非机动车交通系统。同时，公共服务设施全部串联在系统之上，实现公共设施步行可达。高新新城规划理念高新新城规划建模图三水：由西南向东北贯通三条水系：须水河、须水河西支流和索河，须水河西支流在区域内汇入须水河，是高新新城生态绿化带的主要组成部分。一心：是指在三水交汇处结合滨河生态公园，规划布置会议中心、高级酒店、大型商业中心、学校、文化体育中心等公共设施，功能以居住和公共服务为主，形成“高新新城”的中心区。五片：指外围为五个独立组团，每个组团产业用地和居住混合布局。高新新城空间结构——三水汇城、五片环心1、南部组团——IT产业园、轻工业学院、南部商住区IT产业园范围为：南至梧桐街、东至白松路、北至须水河南路、西至金柏路，总面积约3100亩，主要为产业用地，临科学大道可调整为商业用地，开发建设高层IT写字楼。轻工业学院位于须水河以西，枫香街至科学大道之间，西至紫楠路，总面积约1000亩。南部商住区位于IT产业园和轻工业学院之间，主要包括水牛张改造的居住用地、临科学大道两侧的商住、科研用地，总面积约1900亩，可结合IT产业和轻工业学院工业设计专业，及紧邻中心片区的特点，配套建设高档居住、高档写字楼和部分科研院所。五片——南部组团五片——东部组团2、东部组团：格力电器郑州产业园、祥营商住区、沟赵居住区格力电器郑州产业园范围为：南至枫香街、东至西四环辅道、北至莲花街、西至须水河东路，总面积约2200亩，主要为格力电器生产用地。祥营商住区位于格力电器郑州产业园以南，南至玉兰街、东至西四环辅道、北至枫香街、西至须水河东路，总面积约1656亩，总体规划为商业、行政办公、科研、公共绿地和交通设施用地，拟调整为商业、居住、公共绿地和交通设施用地。（即目前万科城地块）沟赵居住区位于格力电器郑州产业园北部，南至莲花街、东至西四环辅道、西至须水河东路，总面积约600亩，以居住用地为主。五片——北部组团3、北部组团——家电产业园、西连河居住区电子电器产业园范围为：南至莲花街、东至红松路、北至新龙路辅道、西至索河东路，总面积约3200亩，总体规划为科研用地，拟部分调整为产业用地，安排电子电器的研发、生产、配套产业项目。西连河居住区位于家电产业园东侧，南至莲花街、东至须水河西路、北至新龙路辅道、西至红松路，总面积约1100亩，总体规划为科研用地，区域内有西连河遗址一处，拟调整为居住用地。五片——西北组团4、西北组团——新材料产业园、索河居住区西北组团位于索河、西南绕城高速、连霍高速围合区内，总面积约2500亩，属于荥阳市广武镇土地，拟规划为新材料产业园，配套部分居住用地（用于区域内的村庄拆迁合并）。五片——西部组团5、西部组团——科技企业孵化园、西部居住区科技企业孵化园范围为：南至须水河西路、东至黑松路、北至索河南街、西至化工路北延长线，总面积约2450亩，主要为产业用地和轨道交通站场用地。西部生活区位于科技企业孵化园和中心组团之间，北起莲花街、南至须水河西路、东至白松路、西至黑松路，总面积约3500亩，总体规划为工业用地和科研用地，拟调整为居住用地。各组团通过慢行交通系统与主要公共设施无缝连接。基本目标——三年出形象，五年见规模。运作模式——政府主导，市场运作。实施策略——统一规划，分期实施开发策略高新新城规划图高新新城规划夜景图中央商务区局部中央商务区局部中央商务区局部生态居住区局部一、畅通的环线交通体系二、快速发展的地铁公交系统三、炙手可热的土地抢滩开发四、高新新城的大手笔规划五、提前抢占高新CBD的龙鼎大厦龙鼎大厦位置图龙鼎大厦龙鼎大厦位于高新新城西四环与莲花街西1.5公里路北，北距连霍高速2公里，地处高新新城CBD区域，距万科城1000米，由河南臻美置业有限公司投资，郑州高新城建设发展有限公司开发建设，由24层和16层两栋单体商务楼及三层底商构成，建筑面积5万余㎡，是高新新城第一批建设、第一批交工、第一批投入使用的写字楼，抢先占领高新新城CBD核心，尽享未来升值空间。高新新城第一批写字楼——龙鼎大厦大交通优势龙鼎大厦交通出行非常方便，距离贯穿中国东西部的国家级高速公路--连霍高速入口处仅2公里（2分钟的车程），项目北侧紧临新龙路，将来新龙路是连接大郑州东西方向的一条主要动脉，可通往上街、荥阳、洛阳、焦作、晋城等周边城市。小交通优势龙鼎大厦南临莲花街，莲花街是连接高新区东西的一条主干道，东段与瑞达路相接。龙鼎大厦距离地铁1号线始发站河南工业大学站（莲花街与长椿路交汇处）2000米，距离B2公交站终点站1800米，距离B27快速公交终点站700米，预计2014年下半年，B27公交站终点站将有望设在龙鼎大厦门口。龙鼎大厦莲花街瑞达路B27B2地铁1号线700米1100米200米龙鼎大厦与高新CBD、万科城呈三足鼎立之势高新CBD龙鼎大厦万科城1000米龙鼎大厦万科旁·高新CBD核心·鼎级办公欢迎关注/谢谢