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编制说明：5.成本测算的基本原则－－能够做预算的分项成本必须做成本的预算，不具备预算条件的必须结合项目的实际情况参照历史同类项目的结算数据进行估算；1.本表是西城天街目标成本编制的基础表格；2.本表的测算依据是西城天街的初步设计说明、地质详勘资料、项目基础图、项目施工图、研发部初步设计阶段的经济测算、项目投资分析模型、实际测算数据以及历史项目的结算数据；3.本表中各种业态的建安测算均需按照建安成本测算表的细项编制，基础资料由研发部项目设计专员提供；4.基础资料内的数据由研发部项目设计专员提供并提交造价采购部；1项目名称2项目区位3项目总用地面积28,590㎡4建筑占地面积17,180㎡5项目建设用地面积28,590㎡6总建筑面积201,278㎡6.1SOHO51,682㎡6.2主力店35,020㎡6.3超市12,367㎡6.4小商铺30,865㎡6.5写字楼30,411㎡6.6酒店-㎡6.7地下车库32,451㎡7可售建筑面积192,796㎡8容积率7.09绿地率15.00%10道路面积2,859㎡11配套设施及面积8,482㎡11.1物管用房780㎡11.2设备用房4,702㎡11.3公共交通体3,000㎡11.4架空层2,000㎡11.5人防面积分摊5,100㎡11.6其它-㎡12装修面积51,682㎡12.1普通装修51,682㎡12.2精装修-㎡12.3豪华装修㎡13景观面积8,551㎡13.1软景面积5,986㎡13.2硬景面积2,565㎡14居住户数980户14.1住宅980户14.2商业-户15其他计算指标15.1周界长度550M15.2用电容量16,420千瓦西城天街基础资料西城天街数据来源及计算依据重庆市杨家坪项目单价总投资（万元）建面单方成本（元/平米）可售单方成本（元/平米）估算说明土地费用169,633,771843880土地出让金28,590㎡90926,001,176129135考虑容积率增加补缴的出让金1466万土地转让费28,590㎡----土地征用费28,590㎡---拆迁安置补偿费28,590㎡8,954141,994,860705737其中不包括二期拆迁费土地契约税26,001,176元3%780,03544出让金的3％其他土地费28,590㎡30857,70044前期工程费29,478,253146153设计费23,799,553118123工程设计费201,278㎡113.4022,824,925113118景观设计费8,551㎡30.00256,53011装修设计费51,682㎡10.00516,82033专项设计费201,278㎡1.00201,27811地质勘察费322,78122地质初勘费28,590㎡1.2936,88100地质详勘费28,590㎡10.00285,90011三通一平工程费3,819,6241920供电费28,590㎡10.00285,90011供水费28,590㎡10.00285,90011道路费28,590㎡2.0057,18000土地平整费28,590㎡111.603,190,6441617根据西城天街平基土石方合同单价，暂估工程量临时设施费1,522,00088临时办公设施费-㎡-150,00011新修临时办公室，屋面利用高架桥临时围墙工程费550ｍ18099,00001按照砖砌围墙，表面抹水泥砂浆暂估单价其它临时设施费1项1,273,0001,273,00067挡墙形式为：挖孔桩抗滑挡墙97根（暂估1500m3砼、60t钢筋，初步估计造价1500*60+1500*320+60*4270＝826200元），锚杆挡墙5根暂估50m*350＝17500元，重力式C15毛石挡墙20m暂估140m3*370＝51800元、条石挡墙147m暂估1000m3*200＝200000；另加场内原旧管道（污水、天然气、供电）改道暂估200000其他前期费用28,590㎡0.5014,29500主要考虑土石方费用和勘测费用的补充费用。开发期税费11,979,1766062城市配套费201,278㎡140.001,127,15766该项目免收，目前按４％收管理费人防易地建设费201,278㎡30.006,038,3403031规划许可证照费201,278㎡3.85774,59144规划放线费28,590㎡0.7020,01300竣工测量费28,590㎡0.4914,00900防雷检测费28,590㎡1.8051,46200环境评测费28,590㎡1.0028,59000散装水泥押金201,278㎡0.90181,15011白蚁防治费201,278㎡0.90181,15011招投标综合服务费191,214,100㎡0.06%114,72811工程定额测定费191,214,100㎡0.14%267,70011建设工程质量监督费191,214,100㎡0.28%535,39933异地绿化费2,410,0001213其他行政税费11,744,290元2%234,88611配套设施费7,484,8003739区外水、电、路5,000ｍ900.004,500,00022231、考虑从荒沟和和尚山两处变电站到西街开闭所共5000m电缆。2、电缆安装单价200元/m、考虑电缆涨价因素700元/m。(3*400mm2)开闭所1个1,300,000.001,300,000672进10出幼儿园-㎡---学校-㎡---会所-㎡---生活配套150,00011垃圾站1个150,000.00150,00011车站个---物管用房780㎡300.00234,00011物管用房考虑在车库内，结构造价主体已经包含，其客户中心，管理用房、保安用房装修综合按照300元/m2考虑设备用房㎡---已经包含在车库内室外高架桥300㎡1,000.00300,00012室外卸货平台1,251㎡800.001,000,80055基础设施费23,430,996116122供电工程费13,367,3806669配电房工程费16,420千瓦589.009,671,3804850公配160万元，专配1（超市）110万元，专配2（住宅）130万元，专配3（小商铺）240万元，专配4（主力店）120万元发电机工程费3,360千瓦1,100.003,696,0001819电缆工程费---配电房至各个单体之间的电缆工程费计入单体安装工程费内供水工程费201,278㎡4.00805,11244供气工程费201,278户5.001,006,39055暂估高压管道27万元，末端管道18.5万元，低压主管48万，未考虑公寓楼的一户一表费用排水工程费201,278㎡5.001,006,39055小区沥青道路工程费3,160㎡260.00821,60044一二期之间的道路1200m２，一期车库顶面1960m2市政公路进地下车库。市政公路是否全部由公司承担所有费用需发展部对外沟通协调，本次全部考虑由公司承担。智能化工程费198,278㎡18.003,569,0041819参考水晶郦城一期商业综合楼，1、设备费：对讲、安保、电子巡更系统为498587÷572×980＝854222元；闭路监视系统为605618÷73371×197860＝1633174元；门禁系统12990/73371*197860＝35030元；车辆管理系统99180÷73371×197860＝267459元；设备管理系统33601÷73371×197860＝90612元；背景音乐系统50880÷73371×197860＝137208元；中央控制室77960元。2、施工费用暂估30万元。3、门禁IC卡暂估4000*38.5＝154000元。环境绿化工程费㎡2,855,1201415软景工程费2,369㎡150355,35022景观效果未明确，现为暂估价硬景工程费4,948㎡4502,226,6001112考虑裙楼平街层地面硬铺。环境水电安工程费7,317㎡1073,17000导视系统费-200,00011参考北城天街结算数据，未含商运公司投入广告费用建安及装修工程费307,437,8561,5271,595建安工程费㎡285,597,1211,4191,481SOHO51,682㎡1,180.9761,034,902303317见建安测算-SOHO主力店65,885㎡1,696.63111,782,753555580见建安测算-裙楼商业超市12,367㎡1,601.3119,803,40398103见建安测算-超市小商铺㎡---含在主力店中写字楼30,411㎡1,689.8151,388,852255267见建安测算-写字楼工程量西城天街成本测算地下车库37,153㎡1,119.3541,587,211207216见建安测算-车库装修工程费㎡21,840,735109113普通装修51,682㎡422.6021,840,735109113见SOHO内装测算精装修㎡---豪华装修-㎡---工程其它费用2,415,8501213监理费1,967,5721010根据合同工程监理费161,022,4001%1,610,22488供电监理费17,867,3802%357,34822工程审计50,00000工程技术咨询100,00001施工图设计审查费198,2781.00198,27811现行定额外检测费100,00001开发成本551,860,7012,7422,8621+2+3+4+5+6+7建筑面积32,451户数户参照项目数量单价(元)单位平米单价（元）总价（元）测算说明基础水晶郦城K2732,45130.0元/平米30.0973,530主体结构水晶郦城K7车库32,451580.0元/平米580.018,821,580主材价差148.24,809,238钢材价差水晶郦城K7车库2,434900.0元/吨67.52,190,443钢材按3300元/调价差水泥价差水晶郦城K7车库3,24540.0元/吨4.0129,804水泥按照270元/t调价差。砼价差水晶郦城K7车库21,093118.0元/立方76.72,488,992商品砼参照周润江对西城天街招标结果，综合按照268元/m3调价差。防水单价参照水晶郦城32,45147.4元/平米47.41,537,853地面防水暂估3000*36=108000元；挡墙防水5000*34=170000元。屋面防水20000*63=1260000元，合计1538000元设备及安装267.34,643,414给排水32,45116.9元/平米16.9548,097电气32,45176.2元/平米76.22,472,766通风32,45150.0元/户50.01,622,550消防喷淋系统32,45142.8元/平米42.81,389,552电梯32,45181.4元/平米81.42,639,889车库共12部扶梯，22万元/部，共264万元。电梯纳入裙楼商业，车库未考虑公共区域及电梯前室精装修32,45130.0元/平米30.0共8个电梯前室，地面贴玻化砖，墙面贴花岗石，天棚轻钢龙骨吊顶。管理、设备用房地面贴地砖。分户门及其他元/平米11.5898,187卷帘门1,500350.0525,000暂按双轨双帘，无机防火卷帘门考虑单价350元/m2分户门水晶郦城K14、16车库32,4515.0元/户5.0162,255其他32,4516.5元/平米6.5210,932车库标志、标示1,11932,371,056建安成本测算——西城天街车库费用类别合计建筑面积12,457平米说明数量单价(元)单位平米单价（元）总价（元）基础12,45730.0元/平米30.0373,710主体结构12,457700.0元/平米700.08,719,900主材价差135.81,691,661钢材价差含基础中的钢材997900.0元/吨72.0896,904水泥价差1,49540.0元/吨4.859,794砼价差6,229118.0元/立方59.0734,96