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价值提炼类别价值点解析城市别墅纯粹的城市别墅：1、传统富人区，自然、人文资源丰富；2、城市核心地段，享尽生活繁华便利，生意与生活完美平衡；3、闹中取静、大隐于市（人人都知道卫津路，却少有人知道霞光道），真正的富人生活方式。品质园林：1、景观风格上遵循着都铎园林几何对称的植物修剪、蜿蜒的砾石小径、小回廊花园及喷泉、砖石古朴的建筑基调，用象征着都铎风格的玫瑰装点每户私家小院。2、整个社区的绿化由公共景观轴、城市绿带、组团绿化、宅旁绿化、精装小院五部分组成，以公共景观轴为轴线，用规整式的植物修剪，强调社区的轴线对称。道路铺装：1、整个社区道路系统实现无沥青化铺装，社区内车行路全部采用古朴深色花岗岩及统一的花岗岩道牙，每一块花岗岩都是先进行机械加工，再经过人工冲磨而成。2、社区内人行路采用立砌仿古红砖,园路采用锈黄水洗石，收边为红色仿古小料石。小区主入口纯手工大门：采用花纹铁艺，表面经过黑色亚光喷涂处理。先经过锻造机切，再用人工编制而成，两扇门历时约1年时间才打造完成。建筑材料：本项目建筑外立面为都铎建筑风格，立面材料以砖石为主；体量较小且形体较丰富，与坡屋顶相配营造庄园生活的氛围；主色调为红色，给人的整体感觉稳重不张扬。1、古文化砖：颜色为砖红色，表面做旧质感，表现建筑的田园气质。2、蘑菇石：用于建筑的一层位置，构成建筑稳重的基座。3、西班牙砂岩：露台门窗套及主体线角位置，勾勒局部精致效果。4、入户门：钢木复合结构，面层为橡木材料，内开，开启扇约为1x2.4米；5、车库门：上海裕凯（YORK）自动车库控制门6、外檐门窗：罗克迪系统窗，断桥铝型材，K值小于2.5。7、金属栏杆：铁艺手工锻造，表面为黑色亚光喷涂质感，木制扶手。建筑技术：1、霍尼韦尔系统：配备远程操控功能，可随时远程通过电话或者内部网对家中的地板采暖、热水器、空调等电器进行开关或调节，对家中的电灯、窗帘、入户门锁等进行电动遥控控制，真正做到先进的智能化。2、户式集中空调系统：所有户型配置安装了大金VRV户式集中空调系统3、户式集中热水系统：每户配有阿里斯顿热水器，容量达200L，每个卫生间和厨房都设有热水给水点。供回水系统采用环供水系统，以保证客户实际使用中可随时获取热水。都铎风格是英国中世纪贵族皇室所居住的建筑，因此它具有贵族血统的象征，只有真正的皇室才有权力拥有；它的产品精制且复杂，需花费大量的时间和建筑成本；外立面低调贵气、厚重沉稳；内部户型设计也都非常的独具匠心，种种配置既显现出都铎风格的贵气及奢华感；在庄严以外还增添了些田园气息，使生活更加惬意舒适；这种风格也是天津五大道历史文化传承的经典建筑风格，是作为当代天津豪宅别墅风格设计的最佳选择。身份项目的成熟买家有良好的教育背景、在国外生活和工作的经历，受中西方文化的双重影响，对于英伦别墅建筑及别墅生活熟悉。成功人士对住宅的追求，远远不是空间上、功能上的要求，更重要的是别墅的风格气质能否代表其自身的审美品位和身份地位。传承进入霞光道5号的园区，会使人产生一种仿佛已存在多年的岁月感和历史感，建筑本身很具韵味和魅力，与五大道风情很有神似之处。中国人讲究传承家业，而只有历久弥新的经典建筑，才具有这种价值。区域价值项目所处区域位于天津水上高端居住区，是城市中心的传统豪宅片区。稀缺价值天津城市别墅的稀缺：看一看天津位于核心地段的城市别墅社区，从五大道到水上片区，从仁爱濠景、城市别墅到梅江卡梅尔，再到现在的西康路36号、钻石山，真正能够满足城市最高端人士需要的城市别墅，其实没有太多选择！因此，霞光道的155套规模和目前仅剩的20余套，从一个城市的角度去看，实在是弥足珍贵！资产价值霞光道5号是以现房形式销售，其上市评估价就是现在我们的售价。1、如果是投资，在现在的市场经济的状况下，每一笔投资都有着巨大的风险，但霞光道5号就不同，买了就肯定是保值的，风险为零。2、如果用于资产运作，也很合适，直接抵押就可以贷到至少现价的70%。在满足高品质的居住的同时，又可作为很好的融资杠杆。TOP1产品万科TOP1产品：是万科产品系列中的级品，集萃了万科在地产领域深耕这么多年所积累的产品开发经验。TOP1产品指位于城市稀缺地段或占有城市稀缺景观资源的城市豪宅，例如深圳有万科十七英里、上海有兰乔圣菲，而北京尚没有TOP系列产品。霞光道5号不仅是万科在天津的第一个城市中心的低密度产品，也是万科北方区（包括北京在内）第一个TOP1产品。顶级物业集合全球第一品牌优势：1、百年企业全球最大的综合房地产服务机构世邦魏理仕，与万科顶级物业联手成立的尊怡物业，全程参与霞光道5号物业管理。2、聘请专业从事酒店服务的法国爱顿服务有限公司全面负责霞光道5号的外保洁工作。顶级的物业服务：1、24小时一站式贴心管家服务2、退役武警组成的安全防范巡逻系统3、88项物业增值服务，如私家应急事件处理、小院园艺技术咨询等2、天津最具贵族气质的城市别墅3、天津最具资产价值的城市别墅4、万科北方区域（包括北京）最顶级的城市别墅霞光道5号核心价值点(天津最具传世价值的顶级别墅区)无可替代的独特地位霞光道5号是唯一全现房成品别墅，即买即住，有产权证，是真正可以随时兑现资产价值的别墅。特别是目前市场下行状况下，是最安全的财富处置渠道。霞光道5号别墅的贵族气质与天津五大道别墅传统最具神似之处。如果说五大道是历史上天津达官贵人的标签性居住区域的话，那么霞光道5号就是当代天津顶级成功人士的身份选择。霞光道5号是天津最具传世价值的顶级别墅区。1、天津最具纯粹居住品质的城市别墅纯粹居住纯粹的产品形态：规模精巧的社区，仅155栋面积类似的联排别墅，没有复杂的产品线，不存在复合的居住模式。纯粹的社区圈层：均质的产品带来均质的业主层次，而英伦别墅风格对客户的审美品位也有很好的选择作用，因此霞光道5号的客户同属天津最高端的阶层，同时对于生活的态度和追求近乎相同。