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A青浦地块基础资料1项目名称2项目区位3项目总用地面积144,495㎡4建筑占地面积43,348㎡5项目建设用地面积144,495㎡6可售建筑面积(分产品)265,965㎡住宅207,165㎡6.1院落别墅63,840㎡含地下258406.2叠拼别墅143,325㎡含地下380256.3电梯洋房-㎡6.4小户型住宅-㎡6.6A类高层-㎡6.7B类高层-商业-㎡6.8小商铺-㎡轻轨出口（底商）6.9图书城-㎡6.7集中商业-㎡写字楼-㎡6.9SOHO-㎡6.9办公楼-㎡地下部分58,800㎡6.10地下车库58,800㎡7配套设施及面积4,810㎡7.1物管用房600㎡7.2会所3,410㎡含地下2410m27.3学校-㎡7.4幼儿园-㎡7.5设备用房800㎡7.6其它-㎡8项目总建筑面积270,775㎡9建筑密度0.3010地上容积率1.46711绿地率30.00%12道路面积8,670㎡13装修面积3,410㎡13.1普通装修-㎡13.2精装修-㎡图书城13.3装修3,410㎡14景观面积92,477㎡14.1软景面积55,486㎡14.2硬景面积36,991㎡15居住户数1,470户15.1住宅1,470户验收户数15.2商业-户15.3SOHO-户16车位数1,470个17其他计算指标17.1周界长度1,500M17.2用电容量5,864千瓦院落30KW/户，联排25KW/户，花园洋房8KW/户，小高层、高层6KW/户，SOHO4KW/户,商业200W/㎡，车库、物管用房15瓦/㎡。青浦地块数据来源及计算依据上海青浦区阶段房间厨房卫生间阳台露台外廊地下车库确认参考1、人行车行出入口：人行、车行出入口宜少，小区规划设置4个出入口，其中2个主要出入口+2个次要出入口（定时开放/临时开放）；2、考虑人车分流（入口处门岗与人行入口合一——采用大堂式）,避免干道停车对品质的影响及增加物业管理成本；3、主要入口（规划6号路），设置5-10个临时停车位；4、车库应满足特级车库标准，车行出入口宜开向小区主要道路；5、垃圾站(建筑生活)：建筑、生活垃圾站宜二合一，位置选择相对集中、背风面、标高低于环境位置；6、物业用房：客户中心、管理处不分开设置（选址原则：考虑在会所）；确认不做参考附件确认参考1、景观整体风格以强调地中海式景观风格为主。2、注重河道景观的意向变化，崧塘河西岸以植栽遮挡视线为主，崧塘河东岸沿线设置可供休憩的亲水平台及木栈道。3、硬质景观的设计不宜过多，以不超过总体景观设计的7%为宜。4、硬质铺装材料以花岗岩类石材为主，主材品种控制在4种以内。5、公共绿化自动灌溉喷淋系统需考虑。6、环境灯具选型：地埋灯不宜过多，高杆灯不宜超过4米，所有人行小径有照明覆盖，地埋灯、高杆灯等部分灯具选用色温在2700K——3000K之间的暖光源节能灯。7、机动车行道原则上不出现井盖，所有市1、会所作为小区的销售中心和入口形象，该区域的硬质铺装要求形式多样化。2、绿化植载要求层次丰富，凸显小区集中区域的地域优势，植物品种丰富，且规格普遍较大。3、会所靠崧塘河区域需设立亲水平台。4、会所景观照明系统需结合会所建筑统一考虑，使用色温在2700K—3000K之间的暖光源。5、会所的景观空间划分需增加部分地上停车位的设置。确认不做私家绿化自动灌溉喷淋系统确定不做。参考附件相关附件\建造标准-总体景观参考图片.ppt确认参考根据精装修图纸要求做腻子面层水泥砂浆面层水泥砂浆面层外墙涂料外墙涂料腻子、防潮防霉涂料确认不做参考附件确认参考根据精装修图纸要求做细石混凝土找平层做防水处理、细石混凝土找平层做防水处理、细石混凝土找平层细石混凝土以铺红陶砖为原则，如遇特殊情况，在图纸上标示范围。临后院底层外廊红陶砖，入户门廊铺花岗石，其余细石混凝土。细石混凝土+金刚砂耐磨面层确认不做建筑规划景观天棚楼地面相关附件\建造标准-单体庭院景观参考图片.ppt标准总体（小区公共部分）别墅产品建造标准（上海青浦赵巷8号）单体（院落别墅和叠拼别墅）项目启动阶段会所具体部位1、植物品种以常绿为主，落叶为辅，兼顾地中海式风格，适当使用热带植物。2、小区内部的交通设置除主车行道外主要以人行道为主，人行道材料选用粘土烧结砖。3、私家庭院以绿篱围合为主，并与公共区域景观结合考虑。4、适当区域考虑人流集中休闲功能，如休息平台等。阶段房间厨房卫生间阳台露台外廊地下车库标准总体（小区公共部分）别墅产品建造标准（上海青浦赵巷8号）单体（院落别墅和叠拼别墅）项目启动阶段会所具体部位参考附件确认参考根据精装修图纸要求做混合砂浆抹灰、腻子面层水泥砂浆面层水泥砂浆面层腻子、防潮防霉涂料确认不做参考附件确认参考外门窗采用铝合金幕墙，玻璃采用中空玻璃（建议采用镀膜玻璃)，根据玻璃大小和部位必要时采用钢化玻璃。窗框和窗扇均采用中性耐侯硅胶打胶。因门窗是保温系统的薄弱环节，故在设计时应尽量避免大体量的玻璃门窗和大面积开启扇。确认不做参考附件确认参考1、结构层--30厚找平抹灰层--外保温粘结砂浆--外保温板（EPS或者XPS）--保温抗裂砂浆--网格布--保温抗裂砂浆--饰面层。2、根据不同饰面层对保温板的粘结要求不同，必要时需用锚固钉,如采用干挂石材则将保温板嵌入钢龙骨的间隙中。确认不做参考附件确认参考上人平屋面做法：现浇钢筋混凝土屋面板层--轻骨料混凝土找坡层--水泥砂桨找平层20厚--卷材防水层--保温层（XPS）--40厚C20细石混凝土整浇层随捣随平，内配∅b4@200网片，设分仓缝6mx6m--面层材料（不上人屋面将最后面层取消）确认不做参考附件确认参考根据设计采用锻铁栏杆或者玻璃栏杆等确认不做参考附件楼地面墙面门窗1、结构层--30厚找平抹灰层--外保温粘结砂浆--外保温板（EPS或者XPS）--保温抗裂砂浆--网格布--保温抗裂砂浆--饰面层。2、按STUCCO+文化石考虑（参照古猿人）根据不同饰面层对保温板的粘结要求不同，必要时需用锚固钉。1.斜屋面做法：现浇钢筋混凝土屋面板--水泥砂桨找平层20厚--卷材防水层--保温层（XPS）--1:2.5水泥砂桨找平层20厚--顺水条及挂瓦条--陶土瓦。2.露台等上人平屋面做法：现浇钢筋混凝土屋面板--轻骨料混凝土找坡层--1:2.5水泥砂桨找平层20厚--卷材防水层）--保温层（XPS）--40厚C20细石混凝土整浇层随捣随平，内配∅b4@200网片，设分仓缝6mx6m--面层材料.锻铁栏杆（参照滟澜山）外墙屋面栏杆1、地面入户门为高级木制防盗门（户内门不做）。2、其余外门窗采用断桥铝合金门窗。平开窗、上悬窗、平开门采用50系列、推拉窗采用70系列、推拉门采用90系列，均考虑装隐型纱窗。玻璃采用5Low-E+9A+5中空镀膜玻璃，根据玻璃大小和部位必要时采用钢化玻璃。采用ROTO五金件。窗框和窗扇均采用中性耐侯硅胶打胶。3、停车层入户门采用防火防盗门，带遥控开启。1、户内门不做。阶段房间厨房卫生间阳台露台外廊地下车库标准总体（小区公共部分）别墅产品建造标准（上海青浦赵巷8号）单体（院落别墅和叠拼别墅）项目启动阶段会所具体部位确认参考1、由嘉松公路/规划六号路市政给水管和嘉松公路/规划七号路市政给水管共接二路DN300给水管供基地生活、消防用水。2、小区内给水干网由沿小区外围敷设的DN200-DN150管道连成的环状供水主干管道，及接至组团的DN50-DN100枝状供水支干管道组成。3、室外消防用水由室外消火栓供给。4、公共区域绿化带设置快速取水阀、自动喷灌/滴灌系统（品牌为“雨鸟”）。绿化给水院落装表计量1、会所用水由基地给水管直接供给，并设总水表计量。2、会所内设室内消火栓系统，系统采用临时高压系统，消防初期用水由基地给水管供给。消防泵二台，一用一备，直接从室外给水管抽水。3、会所内设自动喷淋灭火系统，系统按中危险Ⅰ级设计。喷淋系统采用稳高压系统，系统设喷淋泵和稳压泵各二台，均为一用一备。4、会所内设生活热水及泳池热水系统。5、会所生活用水系统（冷水、热水）施工完成（至各用水点）。确认不做参考附件确认参考1、基地内室外排水采用雨污分流制，污、废水排水合流。2、基地设两个排出口，出口处设排水监测井。污水在基地内采用重力流排水，以利于污水自流通过。3、基地内雨水排水按上海市暴雨强度公式计算，屋面排水重现期按三年设计，室外雨水排水设计重现期按1年设计。基地内雨水排水按高地高排，低地低排的原则设计，广场、道路等较高处雨水排水设埋地雨水管收集后，排入规划7号路附近河道。低处地面雨水自流排至基地四周河道。4、户外排水管材采用UPVC加筋管，环钢度四级。5、室内外埋地的水平管用柔性铸铁管。1、会所地下室地坪标高满足重力排放标高，不做提排。2、会所内排水管采用UPVC，安装到位。3、洁具、龙头、五金件采用高标准之品牌（参考北京滟澜山），安装到位。确认不做1、不做提排。1、不做提排。参考附件给水1、由市政供水。每户用水设水表计量，水表设在水表井（箱）内。为便于抄表水表箱设在每户围栏外。2、厨房和卫生间设计并施工到用水点（冷水、热水），满足现行国家/当地毛坯交房标准。3、每户设户外型容积式燃气热水器一台，热水系统采用机械循环，每户设热水循环泵2台，1用1备。院墅热水炉置于首层花园内、叠拼热水炉置于露台上。4、热水炉安装到位，并与管道连通。5、每户设置户外给水点（私家花园表后）。6、单体内冷热水管均采用PPR管，水泵及阀门等配件均采用不锈钢/铜材质。7、公共花园表前相关附件\赵巷8号项目-排水系统.ppt1、户内排水管采用UPVC，安装到位。2、洁具每户一套包括龙头、面盆、坐便器，每套150-200元（满足交房标准）。3、地下室地坪标高满足重力排放标高，不做提排。4、单体采用同层排水方式。5、地下室的户内排水管走在底板结构层之上的回填层内。6、室内非地下室之外的其它层卫生间区域全降板，降板300mm，考虑降板底标高加上吊顶不能低于窗上檐10公分。7、室内外埋地的水平管（至出户第一个检查井）用柔性铸铁管；8、排污管井：走向（排水首层和二层应分开），排污管井不应设置在业主入户门外、私家花园内。相关附件\赵巷8号项目-给水系统.ppt排水1、不做别墅给水增压系统。2、不做全屋净水系统。1、不做提排。阶段房间厨房卫生间阳台露台外廊地下车库标准总体（小区公共部分）别墅产品建造标准（上海青浦赵巷8号）单体（院落别墅和叠拼别墅）项目启动阶段会所具体部位确认参考1、在小区地上设1个KT站（带变压器的开关站），供电局要求设于地上。2、另外，在小区内分区域设置箱式变压器。3、箱式变压器分区域设置在小区绿化地上。4、地埋灯不宜过多，高杆灯不宜超过4米，并注意灯光对业主影响，地埋灯、高杆灯等部分灯具宜选用节能灯。5、绿化泛光照明选用暖色调，光源的色温宜3000-3500K。6、公共区域配电控制箱分区（根据供电半径宜2-3个分区）设置，位置结合景观设计定位（景观方案设计阶段确定）。1、会所单独设电表计量；用电量按照120W/平方米估算。2、每一个插座、开关安装到位（一类装修采用高标准之面板，参考北京滟澜山）；3、所有灯具安装到位（一类装修采用高标准之灯具，参考北京滟澜山）；4、会所地下室设设备机房（包括泳池设备、生活给水加压设备、配电箱等），约150平方米。确认不做参考附件确认参考1、有线电视及卫星电视系统：1.1市政有线电视系统：由市政引来有线电视信号至会所地下室的电视机房。1.2卫星电视系统：由赵巷置业提供接入信号（接入费8元/平方米，工程费按实结算）。1.3通过会所地下室的电视机房内的转接设备后，采用电视电缆的方式将市政的有线电视信号及卫星电视信号分别传送到每个别墅内的电视分配器内。2、电话及宽带数据系统：2.1由市政引来光缆至会所地下室的电信机房内。2.2电话及宽带数据信号通过会所地下室内的光端分离设备后，采用铜轴电缆及光缆组合的方式引至别墅内的弱电综合智能箱。1、会所地下室设消防监控室（兼做安保控制室），约40平方米；2、会所地下室设电视机房（有线/卫星），约12平方米；