合同法律制度(四)思维导图

合同法律制度（四）思维导图2020.06.15买卖合同五无权处分标的物交付标的所有权转移标的物风险承担标的物质量检验买卖合同解除特殊规则试用买卖合同商品房买卖合同无权处分不影响合同效力无权处分致使标的物不能转移，出卖人承担违约责任或解除合同赔偿损失履行交付标的物或提取标的物相关单证，并转移标的物所有权交付方式多交标的物多接收的，按合同价格支付价款拒绝多接收及时通知出卖人出卖人负担代保管费出卖人承担代保管期非因买受人故意或重大过失造成的损失所有权保留可在动产买卖合同中约定，未履行支付价款或其他义务额，标的物所有权属出卖人出卖人取回权取回权的限制回赎另行出卖第三人已善意取得已支付标的物总价款75%以上未按约定付款及完成特定条件标的物出卖、出质或其他不当处分出卖人取回标的物后，买受人在赎回期消除事由回赎期未回赎扣除相关费用剩余的归原买受人，不足的，由其补差一般交付前出卖人承担，交付后买受人承担，另有规定或约定除外货交承运人视为交付，风险转移，另有约定除外出卖在途标的物，合同成立时视为交付，风险转移，另有约定除外种类物应特定于买卖合同后方可视为交付标的物风险按不利于违约方处理到期无法交付违约到达无法交付违约质量不合格拒收违约约定检验期，应在期限内通知出卖人，怠于通知的，视为符合约定未约定检验期买受人签收的送货单、确认单载明标的物规格的，法院认定已对数量、外观进行了检验发现/应当发现质量不符合约定合理期内通知出卖人买受人合理期未通知或自标的收到日+2年未通知，视为符合主物不符合约定解除合同，效力及于从物数物中一物不符合约定，以是否可分割作为解除合同参考分批交付中一批不符合约定，以是否依存作解除合同参考分期付款未支付价款达到全部价款1/5，可解除+使用费视为购买不属于试用买卖的约定试用期内支付部分价款，视为同意购买，另有约定除外约定经试用或符合要求应购买试用期实施非试用行为，视为同意购买约定第三人认可应购买约定一定期间可调换约定一定期间可退还未约定使用费或约定不明确，可不支付商品房买卖合同的主体是房地产开发企业，包括期房+现房商品房预售合同，预售许可证影响合同效力，登记备案原则不影响，另有约定除外商品房销售说明和允诺对合同订立及价格有重大影响的，视为要约，即使未载入合同，也视为合同内容合同订立后又抵押合同订立后又出卖故意隐瞒未取得预售许可证故意隐瞒所售房屋已抵押故意隐瞒所售房屋已出卖第三人或为拆迁安置房合同解除，购房款+利息+不超已付房款1倍赔偿主体结构质量不合格不能交付或交付后检验不合格严重影响正常居住使用建筑面积与合同面积不符，有约定按约定，无约定或约定不明确看误差质量不合格误差（3%以内），按合同约定价格据实结算，无权解除合同误差（＞3%），解除合同、返还已付购房款+利息面积误差问题未及时交款或交房商品房担保贷款合同催告+3个月，另有约定除外未催告，发生日+1年未订立担保合同导致买卖合同无法履行，对方当事人可解除并要求赔偿因不可归责于双方的原因无法订立担保合同，解除合同，退还款项购房合同无效导致担保无效，出卖人退还款项