银川房地产市场动态半月报2013年7月16日

房地产市场动态半月报2013.7.1-7.16前6月土地出让金同比增60%土地财政不改调控难见效国务院“金十条”：严控房地产融资风险前6月土地出让金同比增60%土地财政不改调控难见效数据统计显示，今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%。6月全国306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元，环比、同比分别上涨14%、44%；其中住宅类用地成交均价为每平方米1575元，环比、同比分别上涨7%、41%。评论：目前土地市场火爆与土地供应长期短缺有关。而现行的土地招拍挂制度，虽然能够防范腐败，但“价高者得”的逻辑必然推高房价。另一方面中国经济能够保持长期高速增长，除去劳动力成本低等因素外，廉价的土地成本是最为重要的原因。地方政府依靠土地红利，补贴城市公共开支。因此，只要地方政府对‘土地财政’的依赖度不变，即使增加再多的土地供应，也阻止不了地价、房价的上涨。国务院“金十条”：严控房地产融资风险7月5日，国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。其中，针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。一、继续执行稳健的货币政策，合理保持货币信贷总量二、引导、推动重点领域与行业转型和调整三、整合金融资源支持小微企业发展四、加大对“三农”领域的信贷支持力度五、进一步发展消费金融促进消费升级六、支持企业“走出去”七、加快发展多层次资本市场八、进一步发挥保险的保障作用九、扩大民间资本进入金融业十、严密防范金融风险宁夏第13座黄河大桥即将建成银川公积金贷款可委托逐月提取还贷宁夏第13座黄河大桥即将建成自治区发改委已批复黄河宁夏段第13座公路大桥——银川红墩子黄河大桥项目建议书。该项目起自滨河大道以西、河滩新村南侧，路线终点与滨河新区纬四路顺接。项目路线长6.486公里，其中黄河特大桥长3.864公里。项目采用双向八车道一级公路兼城市快速路标准建设。银川红墩子黄河大桥建成后，将在滨河新区和银川主城区之间形成一条最便捷的快速通道，提升银川市、滨河新区、宁东能源基地之间的交通通达能力，发挥银川中心城市作用，为“两区”建设提供有力的交通支撑。银川公积金贷款可委托逐月提取还贷银川市在自治区近期实施的《关于加强全区住房公积金使用管理若干具体问题的通知》上，又增一条内容，除儿女买房可提取父母的公积金、商业性贷款可转为公积金贷款等政策外，还可委托逐月提取住房公积金还贷。委托逐月提取还贷的申请条件只要符合以下条件即可：正在办理住房公积金贷款的申请人；已办理住房公积金贷款的申请人。在申请办理委托逐月提取还贷时，本人及配偶的住房公积金账户存储余额之和大于6个月的应还贷款本息。土地市场—挂牌出让土地信息地块编号位置土地性质面积（亩）起始价（万元）受让年限（年）容积率银地（挂）字[2013]-65号金凤区良田综合产业园内、C2路林带东侧、规划路林带南侧工业用地33.366750大于或等于0.8银地（挂）字[2013]-66号金凤区良田镇综合产业园内、规划路林带北侧工业用地3366250大于或等于0.8银地（挂）字[2013]-67号金凤区良田综合产业园内、C1路林带北侧、C4路林带西侧工业用地31.9864050大于或等于0.8银地（挂）字[2013]-68号西夏区宝湖西路林带南侧、规划一号路西侧工业用地162.0872723.0650大于或等于1.1银地（挂）字[2013]-69号西夏区文昌南街林带东侧、光明路北侧工业用地40672.6450大于或等于1.1银地（挂）字[2013]-70号西夏区宝湖西路林带北侧工业用地18.67313.7250大于或等于0.8银地(挂)字[2013]-33号金凤区规划路西侧工业用地11.02186.0350大于或等于0.9挂牌土地7宗，均为工业用地。土地市场—成交土地信息近期成交土地5宗，均为工业用地。地块编号位置土地性质面积（亩）成交价（万元）受让单位备注（万元/亩）银地（挂）字[2013]-48号金凤区创业街西侧、银川化工厂用地南侧工业用地5.989100.62宁夏蓝平广告策划有限公司0银地（挂）字[2013]-49号金凤区创业街西侧工业用地5.987100.59宁夏九色鹿商务印刷有限公司0银地（挂）字[2013]-50号金凤区创业街西侧工业用地13.11200.29银川双兴昇工贸有限公司0银地（挂）字[2013]-51号金凤区十号路北侧工业用地9.24155.26宁夏大夏窗业有限公司0银地（挂）字[2013]-52号金凤区金瑞路南侧工业用地1001680宁夏新凯翔实业有限公司0土地市场—协议出让信息协议出让土地1宗，普通商品住房用地。地块编号位置土地性质面积（亩）成交价（万元）受让单位备注（万元/亩）银地（协）字[2013]-24号西夏区丽子园路林带东侧、学院路北侧其他普通商品住房用地27.14499.04宁夏银仪电力设备检修安装有限公司0根据银川市人民政府2013年5月30日专题会议研究决定，同意宁夏银仪电力设备检修安装有限公司向政府缴纳两种不同土地用途地价差499.04万元后，土地用途由工业用地变更为城镇住宅、商务金融、其他商服（其中商务金融类建筑面积占地上总建筑面积11%，其他商服类建筑面积占地上总建筑面积的6%）。位置：西夏区丽子园路林带东侧、学院路北侧面积：27.14亩受让单位：宁夏银仪电力设备检修安装有限公司兴庆区——重点项目销售动态数据区域项目名称周销售信息推广信息工程进度备注新加推房源本周销售套数产品当期已售套数当期剩余套数当期销售率市场报价（元/㎡）成交均价（元/㎡）优惠措施推广措施北塔湖板块京能天下川无22129㎡（三居）133㎡（三居）144㎡（三居）上跃220-350㎡下跃160-265㎡4715323%6400-6900（小高层）7143（多层2层）上下跃层均价75006200-6500（小高层）6700（多层）6900（跃层）94折上下跃层9折围挡、户外封顶上下跃层销售8套观湖壹号无9146㎡（三居）220㎡（上下跃）约367约3390%均价7800（临路位置）7650一次性付款98折优惠户外、围挡报广二期盖到5层剩余房源中，10套上下跃中瀛御景无35103㎡（两居）140㎡（三居）160㎡（三居）190㎡（四居）360（上下跃）约740（一期和二期）约30（一期和二期）96%81008300最低7800优惠取消公交站牌、电视开机画面二期主体结构完善。预计2014年上半年交房整个项目还有5栋楼未推。重点项目动态兴庆区——重点项目销售动态数据区域项目名称周销售信息推广信息工程进度备注新加推房源本周销售套数产品当期已售套数当期剩余套数当期销售率市场报价（元/㎡）成交均价（元/㎡）优惠措施推广措施兰溪谷300认筹110100㎡（两居）127㎡（三居）11019036%55805300500抵2-4万现金优惠围挡、户外、短信、公交车载电视、二期盖到18层二期7月12号认筹八月中旬开盘兴庆华府无3110㎡（三居）52311583%55005400无围挡、户外住宅竣工商业内外装修、绿化部分项目共10栋住宅800余户，目前还剩2栋未推南辰雅园无690㎡（两居）109㎡（三居）130㎡（三居）约130约6865%均价6630均价6630无围挡封顶（共6层不带电梯）项目总共9栋多层306户，目前已推6栋200套，剩余3栋106套在认筹阶段重点项目动态兴庆区——动态数据分析供应情况：【兰溪谷】新加推房源300套，其它监测项目均无新加推房源。销售情况：【兰溪谷】以110套的认筹量领跑兴庆区市场，【中瀛御景】以35套的销量位居第二位。价格走势及优惠措施：【兰溪谷】认筹期交500抵2-4万现金优惠，根据房屋总价计算相当于95折优惠；【京能天下川】平层住宅94折、上下跃9折的大幅度优惠，实际成交价格较以往有所下降，其他各监测项目价格及优惠并无太大变化。推广动作：近期各监测项目常规推广手段，除【观湖壹号】、【兰溪谷】外，均无报广宣传。小结：近期北塔湖版块主要针对上下跃等大面积产品进行推售。销售有回暖趋势。各项目如何根据工程节点寻找合适的宣传推广手段，促进销售，是目前需要深考的问题。金凤区——重点项目销售动态数据区域项目名称周销售信息推广信息工程进度备注新加推房源本周销售套数产品优惠措施当期已售套数当期剩余套数销售率市场报价（元/㎡）成交均价（元/㎡）推广措施——（华雁湖板块）金凤区南部绿地香树花城06077、78、110、120㎡高层交1000抵100006956591%54005300路牌短信暖场活动地上13层老带新赠送6个月物业费（新老业主都享受）每周末推出特价房（5套）优惠200元/㎡华府万和城0497-127㎡（高层、小高层）一次性9.8折，按揭9.9折约1772约507约78%58005600短信、路牌一期现房已交房中海国际社区0约40106㎡(小高层)一次性8.6折，按揭8.7折；约1695约255约87%6200-6300（小高层）5500（小高层）短信报广单页预计10月左右一二期封顶----香溪美地04120-160㎡洋房/小高层一次性9.8折；按揭9.9折42141351%7000（洋房带电梯）6800（洋房不带电梯）6800短信二期封顶外立面完工10月份交房6月1-5号总房价减现金3—6万重点项目动态区域项目名称周销售信息推广信息工程进度备注新加推房源本周销售套数产品优惠措施当期已售套数当期剩余套数销售率市场报价（元/㎡）成交报价（元/㎡）重点推广措施（宝湖板块）金凤区南部宝湖庭院0390-150㎡（高层）一次性9.8折126490约24%64506300围墙、楼体、户外大牌多层封顶，高层盖到12层多层售罄宝湖天下04131-300㎡（高层）一次性9.6折；按揭9.8折约323约177约65%66006400开机画面短信二期10月底交工预计8月20号二期交房宝湖湾08150-251㎡（高层、小高层）一次性9.8折约883套约315套74%6800（高层）6700户外大牌二期6月1号交房三期6月16日开盘（新九中板块）金凤区北部吉泰润园00152㎡154㎡（多层）无约400套约100套约80%67006700短信报广电视（宁夏公共）现房一期3批次金凤区西部恒大名都02098㎡(高层）一次性97按揭98如期签约99908252%6200（精装）5300（毛坯）6200（精装）5300（毛坯)短信、报广、DM单页、主体封顶销售第三期2014年底交房毛坯共100套剩余2套金凤区——重点项目销售动态数据重点项目动态金凤区——动态数据分析供应情况：本周监测项目均无新加推房源，各项目仍以之前的房源为主要销售产品。销售情况：【香树花城】依靠较低的成交总价成为金凤区销冠项目，【中海国际社区】以40套的销量稳居第二。价格走势及优惠措施：各竞品优惠均无明显变化，仍以常规的打折手段为主要优惠措施。推广动作：【恒大名都】以报广形式推出团购会的活动信息，【吉泰润园】的报广仍以常规的项目信息释放为主，【香树花城】举办小型暖场活动以维护市场品牌知名度。小结：目前金凤区整体保持良好的销售状态，销售良好的项目主要集中在城南板块，宝湖板块的市场由于个楼盘的同质化较为严重，故显得有些乏力。20重点项目动态贺兰片区——重点项目销售动态数据区域项目名称周销售信息推广信息工程进度其他新加推房源本周销售套数产品优惠措施当期已售套数当期剩余套数销售率市场报价（元/㎡）实际成交价（元/㎡）活动推广措施贺兰片区银都蓝湾8068211无二期认筹5套小高层一次性付款95折优惠，按揭付款97折优惠254146约62%38003650无户外、擎天柱、围挡、短信电台950封顶一期尾盘二期认筹奥林匹克花园8861111无1077-133㎡9.5折700171约79%39503750无短信报广封顶——观澜国际8065999无8110-140㎡小高层一次性优惠100元/㎡