空中别墅

ＣＯＮＣＥＰＴＤＥＳＩＧＮＰＲＥＳＥＮＴＴＩＯＮ空中豪宅专题研究SKYHOUSE一、豪宅/及豪宅具备条件二、公寓豪宅发展趋势与结论三、空中豪宅概念导入四、空中豪宅设计形式与案例分析豪宅。提到豪宅，一般第一反映是：贵！！！大！！！所谓“豪”当然也贵，也大，但单纯的贵，单纯的大却不一定豪，即便说了是“豪”了，也并非有真正豪宅的品位。“贵”+“大”豪宅？豪宅3大条件1格局2亲近自然3仪式感开放私密阳台露台灰空间入户花园挑高客厅挑高花厅有了以上3个条件,想不成为豪宅都难!王受之一、豪宅/及豪宅具备条件二、公寓豪宅发展趋势与结论三、空中豪宅概念导入四、空中豪宅设计形式与案例分析公寓豪宅发展方向从原来比普通公寓面积大，功能多的特点，发展空间模仿别墅，通过别墅概念来包装公寓，以体现公寓的高档性和特色空间的稀缺特点。空中别墅都是顶层复式（penthouses）仅仅是个概念，真正的空中别墅空间特色和元素还没有体现。从目前公寓发展状况来看，公寓中的别墅生活理念已被接受。完全可以对现有空中别墅产品进行提升。PENTHOUSESKYHOUSE公寓豪宅户型及空间发展趋势结论通过案例分析，为公寓豪宅未来产品创新及提供方向07年以前上海知名公寓豪宅案例（居住空间及形体分析）07-09年国内市场创新公寓豪宅案例（居住空间及态分析）•汤臣一品•华府天地•翠湖天地•北京御园•北京/上海星河湾•深圳蝴蝶谷国内公寓豪宅居住空间及形态发展趋势分析汤臣一品2005-2006年建筑面积434平米户型功能：四房二厅五卫双厨四梯二户设置采用全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。但整体空间上，对于400平米以上面积，可设置双客厅，满足会客与家庭室的功能特点。公寓空间特点十足。建筑面积597平米户型功能：四房三厅五卫双厨采用全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。公寓豪宅户型与空间功能发展分析翠湖天地2005-2006年建筑面积190平米户型功能：四房二厅三卫比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了佣人房和独立佣人出口，整体特点不明显。建筑面积370平米比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了佣人房和独立佣人出口，整体特点不明显。公寓豪宅户型与空间功能发展分析华府天地2006-2007年建筑面积330平米户型功能：四房二厅四卫双厨一梯一户设置比起一般公寓，户型在面宽及功能上有增加，设置了中西厨和独立佣人房。但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。建筑面积450平米户型功能：五房三厅五卫双厨一梯一户设置比起一般公寓，开始注重套房式空间，但属于起步阶段，中西厨和独立佣人房都有设置。但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。公寓豪宅户型与空间功能发展分析深圳蝴蝶谷2007年整体空间特色比起传统公寓,出现大面积花园露台,空中院落,空中别墅的形态已经形雏形,但如果去掉露台花园化,内部空间还处于公寓形态建筑面积277平米三房二厅三卫户型特色大面积的露台花园,空中院落,6米调高露台空间及空中花园的高附加值.建筑面积405平米五房二厅三卫户型特色:大面积的露台花园,空中院落,错层空间设计.公寓豪宅户型与空间功能发展分析北京星河湾三期2008-2009年建筑面积560平米左右复式户型公寓豪宅户型与空间功能发展分析一层二层三层07年前开发的豪宅楼盘在户型特点总结面积大，房间多，动静分明显。但整体布局仍然是常规公寓空间的特点。07-09知名豪宅户型空间创新特点总结部分项目开始出现空大面积的空中院落，但居住空间及功能还是公寓形式。再后来从北京公寓豪宅可以看出，建筑350平米左右的户型，在房间数与功能上与同等面积的别墅接近。如：入口过厅处理，内部错层空间，双客厅处理，及进入每个空间都有厅作为过度。整体来说，户型在舒适度大大提高，打破原有公寓户型的空间特色，内部空间布局更像别墅。公寓豪宅户型及空间发展趋势结论一、豪宅/及豪宅具备条件二、公寓豪宅发展趋势与结论三、空中豪宅概念导入四、空中豪宅设计形式与案例分析SKYHOUSE概念过程别墅豪宅配置特点私家空中院落SKYHOUSE概念过程别墅式豪宅标准主要部分特点建筑形式与功能周边景观资源品味建筑立面独门独户大面积私家花园大露台设置室内/室外私家游泳池SPA/影视休闲空间(地下空间)车辆入户内部功能与细节气派主入口(廊)进门玄观(挑空)客厅挑空全套房式居住空间多厅处理中西厨房/阳光浴室奢华内部空间装修空中别墅标准实现方式实现方式实现度/效果俯瞰城市景观品质建筑一梯一户(南向入户)前庭后院(空中花园)景观露台/阳台设置露台景观游泳池休闲娱乐空间集中式停车独立电梯厅大尺度玄观客厅双层挑空套房式房间套房过度厅处理南向景观浴室/中西厨高档装修配置与装修标准空中豪宅概念标准一、豪宅/及豪宅具备条件二、公寓豪宅发展趋势与结论三、空中豪宅概念导入四、空中豪宅设计形式与案例分析A栋B栋国内SKYHOUSE设计概念过程国内SKYHOUSE设计案例从产品概念到产品的实现，此案例空中别墅为全复式户型，户型特色突出别墅的大面积花园的特点，客厅挑空设计等，利用奇偶数层关系，使上下层阳台间距６米，但由于阳台面积大，紧身大，会对室内部分房间的自然采光受到影响。优点与不足：居住空间保留别墅上下层，挑空等空间关系，大面积的空中花园，但居住空间2层自然采光受到影响。“上有天”的别墅特征空间还不能实现。由于露台的面积与进深较大。裸露的柱子与结构使住宅的整体档次不能提高。国内SKYHOUSE设计案例２０米以上露台Ａ栋Ｂ栋核心电梯区保证每户都有室外大露台，独门独户设计国外空中豪宅设计案例设计形式之二户户相互独立，上下露台间距20米以上，完全达到别墅“上有天”的特色。外立面处理以玻璃和金属板为主，与建筑造型较协调。花园洋房的设计手法，层层退的形式．保证每户都有露天大露台和阳台等Ｂ栋A栋露台核心电梯区露台露台国外空中豪宅设计案例设计形式之三可以处理在建筑顶部，也可以以这种形式处理整个建筑。国外空中豪宅设计案例设计形式之三退台式空中豪宅示意国外空中豪宅设计案例设计形式之三设计意向示意参考项目-公元沐桥花园花园挑空地下花园170平米地下一层一层挑空空间、层高、露台A3-1户型-355平米挑空挑空6米高花园层高3.4米1-4层层高3.4米顶层（5层）层高3.9米顶层露台功能空间A3-1户型-355平米公共及社交空间主卧私密空间过渡空间私人空间一层二层露台面积110平米顶层287平米边户型图（右）488平米家人私密及休闲区生活及社交区家庭生活娱乐区花园挑空地下花园地下一层（赠送）一层二层低密度每栋12户1层南入户3-5层北入户每户通地下车库电梯THEEND