第二章__综合基价概述及建筑面积计算

建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐主页目录上一章帮助下一章第２章综合基价概述及建筑面积计算第２章本章重点建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第2章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述2.2综合基价总说明介绍2.3建筑面积计算本章难点建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章掌握综合基价计价办法;能结合工程实际对建筑屋快速、准确的进行建筑面积的计算。建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.1河南省建筑和装饰工程综合基价的组成:1.豫建设标[2002]66号文2.河南省建筑和装饰工程综合基价计价办法3.总目录4.上册目录5.总说明6.建筑面积计算规则7.第一～第十五分部(说明.工程量计算规则.项目表)8.附录建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.2豫建设标[2002]66号文河南省建设厅文件河南省发展计划委员会豫建设标【2002】66号关于发布《河南省建筑和装饰工程综合基价(二OO二)》、《河南省建筑工程施工招标投标工程量清单计价办法(试行)》的通知建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.2豫建设标[2002]66号文各有关单位：按照国家关于工程造价管理改革的总体要求，为推进我省工程造价计价依据改革，逐步与国际工程造价惯例接轨，结合我省情况，编制了《河南省建筑和装饰工程综合基价(二OO二)》、《河南省建筑工程施工招标投标工程量清单计价办法(试行)》，业经审定，予以发布实施，并将有关问题通知如下：一、《河南省建筑和装饰工程综合基价(二OO二)》（简称综合基价）自2002年l0月1日起施行。原《河南省建筑工程预算定额(一九九五年)》、《河南省建筑工程预算定额装饰分册》及其配套的费用定额、调整文件、综合解释同时停止执行。《河南省建筑工程施工招标投标工程量清单计价办法(试行)》(简称工程量清单计价)自2002年10月1日起，在有条件进行工程量清单招标投标的工程中试行。建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.2豫建设标[2002]66号文在工程招标投标活动中，具体采用综合基价或工程量清单计价，应在招标文件和合同中明确。凡2002年10月1日前已进行招标或签订合同的工程，仍按原来约定实行。二、省颁发的工程建设各类定额（综合基价）、估价表、计价办法、人机费调整及有关规定是全省统一执行的工程计价标准。三、工程造价管理改革是市场经济发展的需要，也是整顿规范建筑市场经济秩序的需要。各市建委、计委要将执行《河南省建筑和装饰工程综合基价(二OO二)》、《河南省建筑工程施工招标投标工程量清单计价办法(试行)》中出现的问题及时报省建设厅、计委。四、综合基价与工程量清单计价等计价依据由省建筑工程标准定额站负责解释和管理。二00二年九月三日建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.3综合基价计价办法第一条《河南省建筑和装饰工程综合基价》及本计价办法，是编制建筑工程施工图预算、工程招标标底、工程拨款、竣工结算的计价依据。也可作为投资估算、设计概算的基础。第二条建筑工程施工图预算、招标标底按《河南省建筑和装饰工程综合基价》，及本办法规定的内容进行编制。投标报价按本办法的规定和招标文件的要求，结合施工现场和企业情况，自主报价，但不得低于本企业成本。第三条建筑工程施工图预算、招标标底和投标报价由工程成本、利润（酬金）和税金组成。工程成本由综合基价、施工措施费（包括技术措施费和组织措施费）、专项费用、人材机差价组成。建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.3综合基价计价办法第三条建筑工程施工图预算、招标标底和投标报价由工程成本、利润（酬金）和税金组成。工程成本由综合基价、施工措施费（包括技术措施费和组织措施费）、专项费用、人材机差价组成。第四条综合基价指完成《河南省建筑和装饰工程综合基价》实体项目单位工程所需的人工费、机械费、材料费、管理费之和，是全省计算建筑产品的统一基价。综合基价中属于施工技术措施费的脚手架、混凝土中的模板、垂直运输、超高费、大型机械场外运输及安拆等费用在投标报价时，施工单位可参照综合基价的相关子目，结合工程情况、施工方案、企业的技术装备等因素自主报价。其中脚手架和模板也可采用项目综合报价。建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.3综合基价计价办法第五条施工组织措施费计算方法施工组织措施费应根据工程情况、施工方案和市场因素而定。投标报价时，在确保工程质量、合理工期和不低于成本价的前提下，参照以下计算方法自主浮动。一、材料二次搬运费现场材料因场地狭小等情况发生的材料搬运可计算材料二次搬运费。按施工现场总面积与新建工程首层建筑面积的比例，以综合基价合计（含施工技术措施费）为基数乘以相应的二次搬运费费率计算。建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.6综合基价计价办法序号施工现场总面积/新建工程首层建筑面积二次搬运费率（%)14.5020.4530.6041.5～2.5151.51.502.5～3.53.5～4.5建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.3综合基价计价办法二、远途施工增加费。按承包工程企业办公地点至所承包工程施工地点距离，以综合基价合计（含施工技术措施费）为基数乘以相应的远途施工增加费率计算。距离在25km以内（含25km)者，不得计算。序号承包企业办公地点至工地距离远途施工增加费费率（%）125km以外至50km1.40250km以外1.60建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.3综合基价计价办法三、缩短工期增加费。当合同工期小于定额工期时，可计算因缩短工期所发生的夜间施工费、周转材料及中小型机具一次投入量大等而增加的费用。根据合同工期与定额工期的比例以综合基价合计（含施工技术措施费）为基数乘以下表所列系数计算所增加费用。序号合同工期／定额工期缩短工期增加费费率（％）１＞0.9，且＜10.4２0.8～0.90.8建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.3综合基价计价办法四、安全文明施工增加费。按照建设部批准的强制性行业标准《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99,加强安全文明施工和环保意识，应以综合基价合计（含施工技术措施费）为基数乘以相应费率计算所增加的费用，费率为0.927%,取费基数合计超过3000万元按3000万元计取。安全文明施工增加费允许自主报价，但必须列有费用项目。安全文明施工增加费：河南省建设厅(豫建设标〔2006〕82号)2007.1.1开始我省安全文明施工措施费设为三部分计价，即：基本费、现场考评费、奖励费。建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.3综合基价计价办法五、总承包管理费业主将部分专业工程单独发包给其他承包人，与主体发生交叉施工，或虽不发生交叉施工，但要求主体施工单位履行总包责任（现场协调，竣工验收资料整理等），业主应向总包单位支付总承包管理费，支付额度按单独承包专业工程造价的2%～4%计算。工程招标时，业主在招标文件中应明确总包责任，并确定具体的管理费系数，以便承包单位应标并进行竞争。六、其他费用根据工程和现场因素必须发生的其他费用，招标人应在招标文件中作必要的说明，投标人结合实际情况计算。建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.3综合基价计价办法第六条工期提前奖按合同约定的办法计算。第七条零星借工费用。承包人受业主委托从事工程以外且与工程有关的用工，其用工方式和工资单价由双方根据市场行情在合同中约定。第八条差价计算方法。一、人工费差价。参照河南省工程造价管理机构发布的价格信息计算，并在合同中约定调整办法。二、材料差价材料差价是指工程所在地材料价格与“综合基价”中取定的材料价格之间的差价，内容包括主要材料差价和辅助材料差价。主要材料可参照工程施工期工程造价管理机构发布的价格信息进行调整，缺项者可参照市场价，也可由承发包双方在合同中约定调价办法。建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.3综合基价计价办法占材料费比例很小的辅助材料，为方便计算，一般不调整差价；确因市场变化大需要调整时，按工程造价管理机构发布的调整办法计算差价。水电费差价根据各市工程造价管理机构颁布的有关文件调整。三、机械费差价。按河南省工程造价管理机构颁布的有关文件调整。第九条专项费用。专项费用由社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、工程定额测定费组成。应以综合基价合计（含施工技术措施费）为基数计算费用，社会保险费费率为4.58%，工程定额测定费费率为0.14%。建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.3综合基价计价办法社会保险费是按社会保险费征缴条例的规定及标准计提的费用，应当按时足额缴纳并纳入社会保险基金，不得减免和挪作他用。工程定额测定费是按国家规定收取的规费，按上述标准计算并上缴。第十条利润利润是施工企业完成所承包工程而合理收取的酬金，是工程价格的组成部分。招投标时，可以根据工程情况和市场因素，在本计价办法费率的基础上，自主浮动计价。政府财政投资的行政性用房和非盈利的工程最高执行二类标准。建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.3综合基价计价办法第十一条税金指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。纳税地点在市区（包括郊区）的应计税率为3.413%；纳税地点在县城、镇的应计税率为3.348%；纳税地点不在市区、县城或镇的应计税率为3.22%。工程类别建筑、装饰工程一类二类三类四类取费基数综合基价+施工措施费+专项费用利润9-777-55-3建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.1综合基价概述•2.1.3综合基价计价办法第十二条建筑、装饰工程造价计算程序序号项目计算方法1综合基价合计∑工程量×综合基价2施工措施费2.1施工技术措施费按计价办法第四条计算2.2施工组织措施费按计价办法第五条计算3差价按计价办法第八条计算4专项费用按计价办法第九条计算5工程成本1+2+3+46利润（5-3)×利润率7税金(5+6)×税率8工程造价5+6+7建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章2.2综合基价总说明介绍总说明一、《河南省建筑和装饰工程综合基价》(以下简称“本基价”)是在1995年《全国统一建筑工程基础定额》和1995年《河南省建筑工程预算定额》、1998年《河南省建筑工程预算定额(装饰分册)》基础上，为适应社会主义市场经济和工程造价计价依据改革的需要，按正常的施工条件、合理的施工组织和现行的建筑安装工程施工验收规范、质量评定标准和安全技术操作规程编制的，是反映工程所需人工、材料、机械、管理费的社会平均消耗量标准。建筑工程计量与计价河南省建筑职工大学宋显锐第２章主页目录上一章帮助下一章总说明二、本基价适用于一般工业与民用建筑的新建、扩建、改建和装饰工程。三、本基价是编制投资估算指标和概算的基础；是编制企业定额和投标报价的基础：