精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交

精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交湖北区域高剑1.垂直运输2.四阶段管理法3.精装修成品保护4.精装修管理过程5.精装修施工工艺目录6.精装修施工工艺共性问题垂直运输措施两大原则保证材料运输条件；外用施工电梯、井架等必须待室内电梯安装调试完毕，由项目主管工程师批准后才可拆除；加强计划性；强调总包的管理职责；充分利用晚上施工间隙运输，错开运输高峰；强调垂直运输的严肃性。1.垃圾处理原则2.成品保护原则3.坚持谁破坏谁“买单”的原则1.垂直运输阶段施工方主要工作内容甲方、监理主要工作内容四阶段管理法准备阶段排除设计问题，队伍组织，场地移交，材料采购，办公准备解决系统性的设计问题督促总包完成整改和移交统一不同施工单位之间的管理模式甲购物资采购准备工作无需移交的施工阶段泥水施工，乳胶漆底漆施工，橱柜框架施工，门框底框施工甲分包单位进场准备按照规范检查施工质量甲购材料及时供应到现场需要移交的施工阶段木门门扇安装，卫生洁具安装橱柜面板安装，五金配件安装木地板安装督促甲定分包分包服从管理按照规范检查施工质量整改、验收和移交地毯式检查整改，小业主提前放甲方监理检查，分户验收，入伙移交督促施工单位自检，组织监理及方自身组织检查，组织小业主提前放督促检查竣工资料组织验收组织各单位共同搞好入伙的质量意识2.四阶段管理法施工准备阶段1．开始：进场安排2．工棚搭建：解决生活生活场地和部分加工场地问题3．办公设备进场：重点考虑车辆4．施工队伍进场、队伍培训，各种分包需参加：甲方指定分包方包括在内5．图纸会审：重点关注厨房卫生间6．施工组织设计报审：严格执行甲方和监理要求7．详细材料计划报甲方（包括甲供材料及自购材料）：重点关注瓷砖8．与总包开始移交场地：木门单位进场检查移交洞口,橱柜单位进场测量尺寸,木地板单位进场检查场地9．冷水管打压：冷热水管对接长时间试验,电气管线逐条测试移交10．总包整改：借助管理力量11．接收时的再次检查：妥协/协调工作重点：1.统一管理思路和班组培训；2.与土建的移交。无需移交阶段工作重点：1.保证泥水的施工进度及其质量控制；2.油漆要早施工。必须移交阶段25．入户门安装，上锁26．煤气分包单位进场，煤气表安装，空调安装27．甲供卫生洁具进场，卫生洁具安装28．镜子安装29．卫生间、厨房五金安装30．木地板单位正式进场，木地板安装,踢脚线安装31．撕门、窗保护膜32．最后一遍乳胶漆打胶工作重点：1.关门闭户，采用移交方式施工；2.预防偷盗事件。地毯式整改/验收/移交阶段33．施工单位地毯式检查,包括重新试水打压、蓄水试验34．业主组织的地毯式检查35．小业主开放日及其随后的整改36．入伙及随后的整改37．结算38．保修工作重点：1.定期组织检查，通病问题，班组会议强调；2.对待业主谦恭有礼；4.重视维修质量标准3.精装修成品保护保护方法防护覆盖封闭包裹保护范围精装修安装/电梯轿厢栏杆/铝合金门窗木门木地板（1）坚持谁的产品谁保护（2）坚持先检查后保护（3）坚持动态管理原则保护原则4.精装修管理过程（1）施工图纸确定（2）装修单位确定（3）图纸会审（4）材料供应（5）样板间、货量去区施工（6）进度、质量控制（7）验收、移交5.精装修施工管理精装修施工管理A饰面板（瓷砖/石材）C吊顶工程E木地板G楼梯H设备安装F收纳系统D木制门窗B涂装工程A饰面板(瓷砖/石材)A01墙地瓷砖/石材排版（1）面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴；（2）非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方并且宽度不小于原砖的1/3；单面墙地面不宜有两列非整砖，（3）墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧必须设整砖，阳角45度拼角。（4）门厅、起居室地面由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖；（5）厨卫间无吊顶时，墙面砖距顶棚留10mm宽的平直空隙，涂料下翻。A饰面板(瓷砖/石材)A01墙地瓷砖/材排版A02瓷砖/石材面层整体观感（1）排版合理，无明显大小头；（2）接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；（3）表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；（4）孔洞套割吻合，边缘整齐；（5）墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；（6）卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；（7）严禁出现非工厂拼贴的100mm宽以下天然石材现场拼贴，防止断裂。A饰面板(瓷砖/石材)A03瓷砖/石材色差控制（1）任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差；（2）不同批次之间的瓷砖/石材易发生色差问题，建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料；（3）存在不同批次供货时，需要做好不同批次备货工作，以便后期维修更换；（4）对不同批次材料的管理，可采取提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等措施；（5）材料运输过程中，注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问题；（6）为了防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。A饰面板(瓷砖/石材)A04石材地面拼贴（1）石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；（2）石材在现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩茬等现象；（3）石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理；（4）石材地面打磨需在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前进行；（5）石材地面存在落地软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉；（6）不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等，使界线分明清晰。A饰面板(瓷砖/石材)A05墙地瓷砖留缝（1）墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.8~1mm；（2）地砖离缝铺贴，预留缝隙2mm；（3）为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；（4）墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，保持光滑。A饰面板(瓷砖/石材)A06石材阳角拼缝（1）石材阳角采用45°拼角，铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理；（2）石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线，可视面抛光；A饰面板(瓷砖/石材)A07瓷砖阳角拼缝（1）瓷砖阳角采用小海棠角（1.5mm），瓷砖切割为42°，防止瓷砖崩角，保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直；（2）瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角（1.5mm），禁止采用原边收口。一、饰面板(瓷砖/石材)A08室内地面标高（1）室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找坡方向等内容；（2）厅房地面高于厨房地面10mm，高于卫生间地面20mm，过廊、客厅及卧室地面统一标高。一、饰面板(瓷砖/石材)A09石材/瓷砖地面与木地板地面（1）木地板与石材/瓷砖地面平接时，需对石材/瓷砖平缝倒角2mm，木地板需低于石材/瓷砖地面2mm；（2）当木地板与石材/瓷砖地面留置伸缩缝时，需在接缝设置收口条。A饰面板(瓷砖/石材)A10窗台石收口（1）窗台石突出墙面1倍石材厚度，两侧宽于窗洞1~2倍石材厚度，窗台石与下贴线条之间可设“V”型槽，弱化石材胶粘拼缝；（2）窗台石及下贴线条与墙不得存在离缝，便于墙面腻子收于阴角；（3）窗台石外露边均需倒角3mm，可视面抛光；（4）厨房、卫生间窗台采用墙砖铺贴，不宜单独设置窗台石。A饰面板(瓷砖/石材)A11地漏做法（1）卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层；（2）采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。A饰面板(瓷砖/石材)A12瓷砖/石材踢脚线与墙离缝(1）瓷砖/石材踢脚高于墙面装饰完成面10~12mm，为控制踢脚超厚，瓷砖踢脚需要控制粘结层厚度，石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置；（2）踢脚线高度一致、结合牢固，立面接缝平整，阳角对接美观；（3）室内楼梯靠墙侧必须设置踢脚线，防止踏步与墙之间离缝大小不一；（4）墙面腻子施工时，需要预留踢脚线安装位置；（5）瓷砖/石材踢脚线需满粘固定，使用镘刀防止踢脚线空鼓；（6）当瓷砖/石材踢脚线与墙离缝处理粘结层时，需在踢脚线顶部贴美纹纸进行腻子、涂料收口。A饰面板(瓷砖砖/石材)A13墙砖面开洞（1）墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；（2）突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀。A饰面板(瓷砖/石材)A14瓷砖/石材面打胶部位限定（1）瓷砖/石材墙地面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收纳系统柜体、淋浴房门、淋浴房挡水石之间可以打细胶，其余部位严禁打胶；（2）注意龙头与墙距离过小无法打胶时，需要打胶完成后方可安装，保证打胶平顺；（3）厨卫间采用中性防霉硅胶，打完后马上用手挤缝，外露宽度不超过5mm；（4）所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。B涂装工程B01涂料整体观感（1）涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉；（2）阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角；（3）材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调洞安装装饰盖；（4）不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等。B涂装工程B02腻子打磨（1）由于石材地面结晶处理时容易导致石材铺贴干硬性砂浆层存水，长期无法干燥，腻子落地容易受潮，腻子施工时不得落地；（2）墙面最后一遍腻子采用机械打磨（效率提高3倍，天棚不宜采用），机械打磨后采用人工细砂打磨；（3）腻子阴阳角批嵌时采用靠尺+阴阳角尺（长60mm）找平，阳角腻子配合靠尺+细砂纸打磨，防止崩角，阴阳角直线度控制在2mm以内；（4）门贴脸、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子批嵌时采用靠尺找平，确保部品与墙离缝1mm以内；（5）窗口内角腻子施工时必须在窗框上张贴美纹纸，并按阴阳角标准保证直线度；（6）开关插座、灯口、箱体、管道口等周边腻子整齐，并在底涂施工前完成修补打磨，控制与墙离缝。B涂装工程B03涂料施工（1）开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染；（2）天棚底漆和面漆、墙面底漆和第一遍面漆采用机械喷涂（效率提高10倍，喷涂修补会有色差，第二遍面漆采用滚涂，并加强室内成品保护）；（3）墙面第二遍面漆滚筒顺直刷，严禁横竖交叉混刷，造成色彩不均匀；（4）开关插座、灯口、箱体、管道口等周边涂料采用小型辊筒收口，严禁采用排刷收口。（5）注意保持涂料乳胶漆的稠度，不可加水过多，立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保证颜色一致；（6）室内涂料重点关注如下收口：瓷砖上口、踢脚线上口、管道背后和根部、暖气片背后、阴阳角、分色不顺直、门窗口嵌缝粗糙以及吊灯、电扇、开关插座四周及楼地面污染等。B涂装工程B04涂料分色（1）墙面四周涂料颜色一致，严禁采用不同颜色的涂料，避免咬色（墙面阴角分色应该可以实现）；（2）墙面与天棚颜色不同时，需设置石膏角线或挂镜线过度，墙面涂料收于石膏角线或挂镜线下口，避免涂料在结构90°阴角分色放大天棚水平度和直线度不足缺陷。B涂装工程B05窗边梁侧面做法（1）窗边梁侧涂料施工需在固定玻璃安装前完成；（2）窗内侧玻璃打胶枪采用加长管进行，保证窗玻璃边打胶完整性。C吊顶工程C01吊顶整体观感（1）石膏板的接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板之间接缝应错开，防止接缝开裂；（2）表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一致；（3）灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密；（4）吊顶平整度不大于3mm，接缝直线度不大于3mm，接缝高低差不大于1mm。C吊顶工程C02吊顶完成面标高（1）吊顶施工