2016年度全国房地产市场报告

2015年度全国房地产市场报告2015-2016年度全国房地产市场报告回顾2015年探明底部复苏上行2015年度全国房地产市场报告全国商品房销售面积同比增幅变化2015年度全国房地产市场报告全国商品房销售均价同比增幅走势2015年度全国房地产市场报告30个典型城市商品住宅成交面积及同比增幅月度走势2015年度全国房地产市场报告30个典型城市商品住宅成交量季度走势2015年度全国房地产市场报告一二线典型城市地价走势2015年度全国房地产市场报告70城房价指数环比与同比走势2015年度全国房地产市场报告70城房价指数环比与同比走势一手房3城止跌，二手房11城止跌一手房3城止跌，二手房11城止跌2015年度全国房地产市场报告房地产短周期的逻辑2015年度全国房地产市场报告房地产短周期的逻辑2015年度全国房地产市场报告中国经济季度增速2015年度全国房地产市场报告房地产严重拖经济后腿！2015年度全国房地产市场报告经济政策：稳中求进，适度宽松，首要目标是稳增长1、中央经济工作会议：要保持宏观政策连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。积极的财政政策要有力度，货币政策要更加注重松紧适度。要促进“三驾马车”更均衡地拉动增长。2、2015年在稳增长压力较大、通胀压力较小的情况下，货币政策必将继续宽松化，将采取降息降准等宽松化措施。楼市政策：总体趋松，中央分类指导，地方热情救市1、中央经济工作会议，没有提及房地产调控，甚至没有提及任何与房地产直接相关的词语，说明中央对于房地产的态度趋于“中性”，既不打压，也不救助，更多地让市场发挥配置资源的决定性作用。2、金融信贷政策，需求端放松，供应端中性。3、财税政策：加快推进房地产税立法。4、住房保障政策：全面推进棚户区改造，加大金融支持力度。5、地方政策：救市继续蔓延，一线城市可能局部松绑限购。6、陈政高全国建设大会上表示：2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。2015年政策走势2015年度全国房地产市场报告2015年度全国房地产市场报告2015年度全国房地产市场报告货币供应与房价变化-1.5%-1.0%-0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%08.0108.0408.0708.1009.0109.0409.0709.1010.0110.0410.0710.1011.0111.0411.0711.1012.0112.0412.0712.1013.0113.0413.0713.1014.0114.0414.0714.10M1同比增幅（左轴）70个大中城市房价指数环比增幅（右轴）2015年度全国房地产市场报告货币价格与房价变化-1.5%-1.0%-0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%3.0%3.5%4.0%-3%-2%-1%0%1%2%3%4%5%6%7%8%07.0107.0307.0507.0707.0907.1108.0108.0308.0508.0708.0908.1109.0109.0309.0509.0709.0909.1110.0110.0310.0510.0710.0910.1111.0111.0311.0511.0711.0911.1112.0112.0312.0512.0712.0912.1113.0113.0313.0513.0713.0913.1114.0114.0314.0514.0714.0914.11银行间市场同业拆借月加权平均利率（左轴）70个大中城市房价指数环比增幅（右轴）2015年度全国房地产市场报告全国开发企业资金面0%10%20%30%40%50%60%70%10.01-0210.01-0310.01-0410.01-0510.01-0610.01-0710.01-0810.01-0910.01-1010.01-1110.01-1211.01-0211.01-0311.01-0411.01-0511.01-0611.01-0711.01-0811.01-0911.01-1011.01-1111.01-1212.01-0212.01-0312.01-0412.01-0512.01-0612.01-0712.01-0812.01-0912.01-1012.01-1112.01-1213.01-0213.01-0313.01-0413.01-0513.01-0613.01-0713.01-0813.01-0913.01-1013.01-1113.01-1214.01-0214.01-0314.01-0414.01-0514.01-0614.01-0714.01-0814.01-0914.01-1014.01-112015年度全国房地产市场报告05101520253005,00010,00015,00020,00025,00030,00010.0110.0310.0510.0710.0910.1111.0111.0311.0511.0711.0911.1112.0112.0312.0512.0712.0912.1113.0113.0313.0513.0713.0913.1114.0114.0314.0514.0714.0914.11月万平方米库存量（左轴）存销比（右轴）35城住宅库存及去化周期2015年度全国房地产市场报告35城一二三线住宅存货05001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0004,50002,5005,0007,50010,00012,50015,00017,50020,00022,50011.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.11万平方米万平方米二线城市（左轴）一线城市（右轴）三线城市（右轴）2015年度全国房地产市场报告35城一二三线住宅销存比024681012141618202224262811.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.1013.1113.1214.0114.0214.0314.0414.0514.0614.0714.0814.0914.1014.11月一线城市二线城市三线城市2015年度全国房地产市场报告预判201６年政策飞暖市场向上2015年度全国房地产市场报告供应指标2015年全国房地产开发企业土地购置面积及增幅2015年度全国房地产市场报告供应指标2015年全国房地产开发企业住宅新开工及增幅26.4%14.5%27.8%10.4%12.7%16.4%20.4%7.5%13.5%40.6%16.2%-7.3%13.5%-9.0%-3.0%-20%-10%0%10%20%30%40%50%051015202520012002200320042005200620072008200920102011201220132014.01-112015E亿平方米全国房地产开发企业新开工面积同比增幅同比增幅均值2015年度全国房地产市场报告供应指标2015年全国房地产开发投资金额及增幅2015年度全国房地产市场报告成交指标2015年25个典型城市商品住宅成交面积及增幅2015年度全国房地产市场报告价格指标2015年全国房地产开发企业土地购置均价及增幅17.7%6.2%25.3%8.0%31.5%27.3%-2.3%3.5%23.0%16.8%10.0%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%05001000150020002500300035002005200620072008200920102011201220132014.01-112015E元/平方米土地平均购置价格同比增幅同比增幅均值2015年度全国房地产市场报告价格指标2015年全国商品房销售均价及增幅2.8%3.7%4.9%15.0%16.7%6.3%14.8%-1.7%23.2%7.5%6.9%7.7%7.7%0.4%3.0%-5%0%5%10%15%20%25%0100020003000400050006000700020012002200320042005200620072008200920102011201220132014.01-112015E元/平方米商品房销售均价同比增幅同比增幅均值2015年度全国房地产市场报告价格指标2015年全国70城商品住宅价格指标环比与同比-15%-10%-5%0%5%10%15%20%-1.5%-1.0%-0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%08.0108.0408.0708.1009.0109.0409.0709.1010.0110.0410.0710.1011.0111.0411.0711.1012.0112.0412.0712.1013.0113.0413.0713.1014.0114.0414.0714.10E15.01E15.04E15.07E15.10E环比涨幅（左轴）同比涨幅（右轴）2015年度全国房地产市场报告房地产短周期预测2012三部曲：探底、筑底、反弹2013一条线：振荡上行、有惊无险2014退烧年：高位振荡，逐步降温2015见底年：探明底部，调头向上2016回暖年：…………2015年度全国房地产市场报告谢谢