工程质量评估报告

1编号：工程质量评估报告（项目代号：FSXS-2015-B25）工程名称：颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程评估项目：综合整治工程质量评估报告建设单位：上海颛桥城镇建设投资有限公司施工单位：上海常真建筑装潢工程有限公司设计单位：上海房科建筑设计有限公司监理单位：上海凯悦建设咨询监理有限公司公司技术负责人：总监理工程师：上海凯悦建设咨询监理有限公司2016年4月10日2颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程质量评估报告一、工程概况：工程名称：颛桥镇繁盛苑小区住宅修缮（综合整治）工程实施单位：上海颛桥城镇建设投资有限公司设计单位：上海房科建筑设计有限公司施工单位：上海常真建筑装潢工程有限公司监理单位：上海凯悦建设咨询监理有限公司工程地点：闵行区颛桥镇繁安路59弄项目规模：总建筑面积约约69532㎡开竣工日期：2015年7月开工至2016年4月竣工投资规模：人民币49.5049万元。二、评估依据：1、本工程设计施工图纸、设计交底纪要、图纸会审纪要、设计变更通知和技术核定资料。2、有关施工验收规范、标准：《建设工程监理规范》GB50319-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2002《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011《沥青路面施工及验收规范》（GB50092-96）《上海市城市道路工程施工质量验收规范》（DG/J108-118-2005）《上海房屋修缮工程质量检验评定标准》3、施工单位质量控制资料：施工组织设计、测量放线、进场材料质保资料、隐蔽工程验收记录、检验批质量验收记录、分项工程质量验收记录，分部（子分部）工程质量验收记录及施工单位的自检记录等。4、监理资料：施工资料报审签证、旁站监理记录、实测检查记录。三、评估的内容：3本工程新做草砖停车位（素土夯实，夯实度为93％,150厚砂石垫层，60厚种植土，专用植草板）、室外绿化补修，移栽补种、新做成品景观路灯、新做室外垃圾收集设施（素土夯实、80厚C15混凝土、素水泥砂浆结合层一遍、20厚1:4水泥砂浆、8~10厚地砖铺实，水泥檫缝）。对小区内的宣传栏和指示牌进行翻新处理：如有扭曲、凹面大于整体30％的整体拆除，安装新的宣传栏和指示牌。如有体型完好，局部有破损或锈蚀的，则局部铲除重新油漆或用专用除锈剂进行除锈处理。小区内道路路面原为白色水泥路面，经过长年使用，路面存在局部坑洼、破损、裂缝、路缘石破损等，需修复原基层并路面拓宽至4.0m，转弯半径优化至6m后整铺一层黑色沥青。小区门卫和门头铲除饰面层起皮、破损部位，刷外墙涂料一底二面，涂料颜色和现场一致。垃圾房、泵房和配电房修缮、单元人口雨篷修缮：铲除涂料起皮、破损处，批外墙涂料。一底二面；雨篷上铲除原有面层至基层，新做3厚APP改性沥青防水卷材。单元入口处台阶修缮：开裂部位开槽用1:2水泥砂浆修补。散水修缮：损坏部位开槽，C20素混凝土修补。楼梯间顶棚、地面、墙面修缮：墙面、顶棚粉刷层破损处铲除批嵌腻子后刷白色涂料，地面基层起壳面积大于0.3㎡或裂缝大于1.0㎜的局部凿除，采用1:2.5水泥砂浆补嵌（厚度同原厚）。楼梯间外窗修缮：调换不灵的开关，锈蚀部位更换，窗户玻璃损坏处更换5厚普通单层玻璃，塑钢型材损坏处五金件更换。以下为进行了施工的分部工程名称1、公共设施外部粉刷工程2、楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程3、围墙修粉工程4、路灯和景观灯工程5、停车位整修及改造工程6、窨井抬高及更换井盖工程7、路面整修及改造工程8、绿化整修、补植工程四、工程监理过程：本工程项目于2015年8月11日正式开工，当日我公司即派监理工程师进驻现场，实施跟班持证上岗，为了全面系统的有效控制，监理人员的作息时间完全与施工方一致，做到监理监控工作不间断，实在如一，全过程监控。为了加强监理工作的力度，除我公司领导经常定期与不定期来现场巡视检查帮助工作外，还另外派专职现场监理主管，到现场检查、指导工作，使现场的监理工作一直处于有4效的运作中。在整个工程监理过程中我公司还随着工程进展，编制了工作操作手册，在不同阶段进行工作指导。如开工时，先编好监理实施细则，施工中需注意事项，竣工验收阶段验收程序等。我公司不仅把操作手册及时发到现场监理手中，而且还专门组织讲解培训，使监理工作有序，有效的进行。我们在平时的监理工作中以检验、巡视、旁站等手段监控安全、质量，坚持做到安全和质量并重，工程实体与工程资料并重，并根据甲方的要求做好了工作量复合的工作，保证了本工程的顺利完成。监理组对施工中各分部、分项工序进行了旁站、检查、监控，根据强制性条文和施工验收规范，主控项目和一般项目要求，对各部位分项工程施工均进行抽查、复测和验收，特别对隐蔽工程及施工单位提供的材料质保单、合格证、生产许可证、备案证明、焊接报告等进行核查、验收，对主要材料的质保资料进行核查，并按规定取样复试，合格后才准予使用。五、分部、分项工程质量评述：本工程按设计要求及国家有关装饰材料的标准要求选用材料，材料的质保资料齐全有效，施工质量基本符合现行施工规范和验收规范要求，具体评述如下：1、公共设施外部粉刷工程（1）一般抹灰分项工程·主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰工程分层进行；d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。·一般项目：a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。·实测项目：该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查40个点，在允许5偏差范围内为36个点，合格率为90%；资料齐全。·故该分项工程评定为合格。（2）装饰抹灰分项工程·主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。·一般项目：a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。·实测项目：该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查40个点，在允许偏差范围内为32个点，合格率为80%；资料齐全。·故该分项工程评定为合格。（3）水性涂料涂刷分项工程·主控项目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。·一般项目：a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；b）、涂料涂刷外观质量符合要求。该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查40个点，其中在偏差范围内的为34个点，合格率为85％；资料齐全、有效；·故评定该分项工程为合格。6本分部含有3个分项工程，12个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。2、楼梯间涂料和楼梯栏杆油漆工程（1）一般抹灰分项工程·主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰工程分层进行；d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。·一般项目：a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。·实测项目：该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查120个点，在允许偏差范围内为102个点，合格率为85%；资料齐全。·故该分项工程评定为合格。（2）装饰抹灰分项工程·主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。·一般项目：a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。7·实测项目：该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查120个点，在允许偏差范围内为108个点，合格率为90%；资料齐全。·故该分项工程评定为合格。（3）水性涂料涂刷分项工程·主控项目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；b）、水性涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；c）、水性涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；d）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。·一般项目：a）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；b）、涂料涂刷外观质量符合要求。该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，装饰线直线度等项目共抽查120个点，其中在偏差范围内的为108个点，合格率为90％；资料齐全、有效；·故评定该分项工程为合格。（4）溶剂性涂料涂刷分项工程·主控项目1）、溶剂性涂料涂刷工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，产品合格证证明文件及检测报告齐全有效；2）、溶剂涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求；3）、溶剂涂料涂刷工程涂刷均匀、粘结牢固，无漏涂、透底；4）、基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。·一般项目1）、涂层与其他装饰材料和设备衔接吻合，界面清晰；2）、涂料涂刷外观质量符合要求。·实测项目该分项工程为12个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查120个点，在允许偏差范围内为108个点，合格率为90%；资料齐全。8本分部含有4个分项工程，48个检验批，经鉴定均评定为合格；资料齐全、有效；故评定该子分部工程为合格。3、围墙修粉工程（1）一般抹灰分项工程·主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、一般抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰工程分层进行；d）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。·一般项目：a）、抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在一般抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。·实测项目：该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查60个点，在允许偏差范围内为48个点，合格率为80%；资料齐全。·故该分项工程评定为合格。（2）装饰抹灰分项工程·主控项目：a）、抹灰前基层表面的尘土和污垢均清理干净，并洒水润湿；b）、装饰抹灰所有的材料的品种和性能符合设计要求；c）、抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无暴灰和裂缝。·一般项目：a）、装饰抹灰表面光滑、洁净、接茬平整；b）、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；c）、装饰抹灰层的总厚度符合设计要求；d）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度均在装饰抹灰工程质量验收规定的允许偏差范围内。9·实测项目：该分项工程为4个检验批，主控项目和一般项目均符合要求，共抽查60个点，在允许偏差范围内为52个点，合格率为86.66%；资料齐全。·故该分项工程评定为合格。（3）水性涂料涂刷分项工程·主控项目：a）、水性涂料涂刷工程所用涂料