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混凝土加气块项目可行性报告（初稿）一、市场现状混凝土加气块用途广泛，可用于非承重结构的多数墙体、框架结构的填充墙等，具有保温、隔音要求的墙体，属于轻体砖的一种，与其竞争的还有空心砖，陶粒砖等。天津地区主要的货源地是京郊、廊坊、山东等地。目前天津分别有年产5万立方米、年产10万立方米、年产35万立方米的企业正在建设尚未投产，如果全部竣工投产，可以满足天津市年新建高层50万—100万平米的混凝土加气块需求。经过与多家生产厂家的接触，随着前几年房地产市场的膨胀混凝土加气块曾出现过供不应求的现象，但目前供需关系比较平衡，不存在明显的供不应求或供大于求的现象。在调研的过程中发现这个产品的销售渠道比较混乱，没有明显的区域性，掺杂大量经销商，有一定数量的经销商联系方式已经过期，说明在这条产业链上的商家生存状况落差较大。混凝土加气块在生产原材料方面也存在多样性，主材可以选择粉煤灰也可用沙子代替，各地区的原材料存在价格差，例如天津与山东的粉煤灰价格就相差不到20%，而且按照不同成分配比生产出来的产品在达到国家标准基础上质量、强度也不同，导致生产成本也有明显差距，在目前利润空间较大的市场情况下不是很重要的问题，一旦产能过剩，生产成本就直接反映在产品的竞争力及企业的生命力上。房地产调控政策对混凝土加气块的影响短期可能稍微明显，但中长期去看应该不会造成严重的打击。因为此轮房地产调控是为了遏制过快增长的房价，让房市回归理性得意平稳健康的发展。即使商品房新建速度相对过去几年会放缓，但保障性住房则是国家未来发展的重点，而高层恰是保障性住房的主要房型，而且据悉《高层建筑设计规范》中明确七层以上不允许使用空心砖作为框架结构填充物（但尚未找到细则），对混凝土加气块项目是一个利好。调研后的当前市场情况：1．订货周期：京郊及周边的厂家常用规格（例如600*300*250、600*300*200）订货量在几百方以内都可以第二天发货，山东的厂家的发货时间一般在订货的一星期左右2．付款方式：初期必须先款后货，但有长期合作后可协商采用更为灵活的方式付款。3．市场价格：京津地区：190—200/立方米（含税）山东地区：120—140/立方米（含税）河南地区：90—100/立方米（含税）二、主要原材料组成及成本：按生产每立方米混凝土加气块计算粉煤灰55%-78%约为330–420公斤或沙子55%-78%约为0.33立方米白灰13%-18%约为80–110公斤水泥3%-8%约为18-48公斤石膏2%-3%约为12–18公斤铝粉0.5公斤其中生产主材粉煤灰也可以用沙子（沙子中二氧化硅含量超过78%）代替，但如果用沙子作为原材料，必须在设备中增加一个大型的球磨机，大概增加30万的投入，而且会在球磨机运转中增加生产成本，平均每立方米混凝土加气块比用粉煤灰作为原材料多增加5-10元的电费及人工成本，同时作为生产型企业必须在保质品质的基础上尽可能精简生产工序，以免设备出现故障导致贻误工期或产品出现质量问题。根据多家设备制造企业与加气块生产企业的调研信息，得出大约生产每立方米混凝土加气块的成本在80—90元。三、设备投入：10万m3/年加气混凝土主要工艺设备配置一览表序号型号设备名称数量单位1PE250×400鄂式破碎机1台2HL200×10m斗式提升机1台3XZGI电磁振动给料机1台4φ1.5×5.7m球磨机1台5HL200×16m斗式提升机1台6φ300×4m螺旋输送机3台7DJ1m3电脑计量斗1个8JJB3.5固定式搅拌浇注机1台9HJ3.5灰浆计量罐1个10LJB铝粉搅拌机1台1150LXLZJ-40-25渣浆泵1台12JZW涡流制浆机2台13BDC摆渡车1台14ZYC3.9蒸养车40辆15MD4模底板80块16MK4模框20个175t双钩同步行车2台185t龙门吊1台19JD自动张钩吊具2台20PTD普通吊具1台21JQF-4×1.2-7.5翻转切割机1台223t行星式卷扬机1台233t滑轮1个24-立柱支杆200根250.5m3空气压缩机1台26φ2×31m蒸压釜4条276t锅炉1台有多家企业可以生产该套设备，技术参数和报价都存在着不同的差异。以上这个配置表是一套按照自动化程度比较高，生产流程比较完善的标准配置，在购置设备时可以根据前期调研以及建厂所在地的实际情况对设备进行增减，大致一条年产十万立方米的设备在300万—400万之间不等，年产二十万立方米的设备在500万—1000万之间不等。这个设备投入只是和设备制造商初步接触的价格，等得到厂家寄来的设备资料研究后，可以到已购进该设备的厂家实地考察，再行议价，预计可以有不少的浮动。设备从订购到安装调试完成出产合格成品大致需要4—6个月。四、建厂选址选择建厂位置应该考虑以下几个问题：1．粉煤灰作为生产的主要原材料，必须考虑到与厂址的距离，以降低生产成本。发电厂和大型钢厂可以产生大量的粉煤灰，选址在发电厂以及在大型钢厂附近，可以有效的控制短途运输成本。2．在生产混凝土加气块的过程中需要大量的气体蒸压，可以建在有大量废气排放的企业附近建厂，以低价购买废气来降低生产成本，同时在锅炉这一项投资上也可以相应减小。3．厂区面积较大，按照现有的生产厂家计算，年产十万立方米大概需要不少于15亩的土地其中需要地上建有厂房的面积不少于4—5亩；年产二十万立方米大概需要40—50亩土地，其中需要地上建有厂房的面积不少于8亩。厂房内需配有两台航车作为吊运模箱使用。还需配有12—15米高的浇筑楼。存放粉煤灰的区域应做好防风防尘。综上所述，选址在发电厂附近是一个比较利于生产经营的位置。现天津市有市区内的第一发电厂、军粮城发电厂（原有一国营加气块厂）、大港发电厂（华奥新型墙体材料有限公司）、西青杨柳青发电厂、静海发电厂以及新建的北疆发电厂。其中军粮城发电厂、杨柳青发电厂周边都比较理想，可以辐射到天津市不同的区域，另外还有大邱庄的天丰钢铁集团周边也可以考虑。可根据深入市场调研后的信息以及目标业务区域再审慎考虑。五、投资与回报年产10万立方米年产20万立方米占地面积15亩40亩设备投入300—400万500—1000万基础建设150—200万300万运营周转资金100万200万总投资不少于600万（未含土地成本）不少于1200万（未含土地成本）经营成本年产10万立方米年产20万立方米管理人员5-8人10人工人30人50人能耗300千瓦/时600千瓦/时财物成本年利率5.94%年利率5.94%税负率6%—9%6%—9%六、投资风险及建议近年来,我国各类非粘土新墙材项目比较多，发展速度快，有一哄而上的趋势，在城市的多层住宅和乡镇建筑中与之竞争的产品层出不穷。该项目技术准入门槛不高，仅天津一地即将调试完毕投产的产能就达50万立方米，而且在河北、山东等省份还存在大量年产2万、5万立方米的小生产线，在未来几年有产能过剩，打破供需平衡的可能性，导致无序降价，利润率低于预期，影响企业的健康发展。该产品的原材料组成及配比也存在比较大的差异，理论上都符合国家标准，但具体因此产生的影响还很难估量。另外各地的生产成本存在差异，经销商众多，应深入各地生产厂家、设备厂家、下游应用企业及房建设计院等相关部门进行调研，避免项目定位出现偏差。因此，我对混凝土加气块项目持谨慎乐观的态度。