房地产开发项目工作流程图

房地产开发项目工作流程图15个工作日办理《建设用地规划许可证》需要资料：1、《建设用地规划许可证》申请表；2、综合报告（对宗地情况的说明）；3、法人授权证明；4、1：500现状地形图；5、在现状地形图上叠加绘制的修建性详细规划三份（规划方案电子报批文档）；6、开发企业资质证书办理计划提供资料：1、建设投资计划申请2、《建设用地规划许可证》及附件附图3、不低于计划投资额30%的资金证明4、资质证书和营业执照城市基础设施配套费消防设施配套费人防工程结建费新型墙体基金散装水泥基金污水处理费建设工程绿化规划审批书规划设计方案详细规划报审《建设用地规划许可证》规划方案论证14个工作日3个工作日14个工作日统一收费联络单会签发改委计划办理长春市建委缴纳配套费手续土地部门会签经济适用住房用地函房地局会签产权灭籍办理消防部门会签消防审批人防办会签人防手续办理环保部门会签环保审批手续绿化部门会签绿线审批拆迁部门会签拆迁监察开发办会签开发立项手续办理规划联络单会签5个工作日30个工作日取得建设计划管网综合审批单体施工图审批单体方案审批《建设工程规划许可证》申请开工许可证提交资料1、施工、监理合同2、项目经理证书3、《建设用地规划许可证》4、《建设工程规划许可证》5、施工许可联络单6、消防设计审查合格通知书会签流程：1、招投标管理2、质监监督管理3、勘察设计管理（防雷、墙改审批）4、定额管理5、行业管理6、建设监理《建筑工程施工许可证》经营性用地（房地产开发）取得项目棚户区改造项目（经济适用住房）取得土地棚户区改造项目办理程序：1由各区政府向市规划局提出棚户区改造项目规划条件的申请2．各区政府依法组织招投标确定建设单位，报开发办备案房地产开发项目审查意见应申报材料：①规划平面图；②《建设用地规划许可证》；③开发建设项目可行性报告。承办程序：现场核查→收集经济测算相关资料→审核项目可行性报告→审验项目资本金→下发《准予行政许可决定书》或《不准予行政许可决定书》。5个工作日通过招、拍、挂的形式：1、取得《建设用地批准书》2、全部交清土地出让金办理《国有土地使用证》；规划报审开工许可证会签申请开工许可证会签会签流程所需资料：1、建设投资计划。2、报建单。3、监理合同4、施工图纸5、施工组织设计6、甲乙双方资质证明定位验线合格通知书（区规划局）商品房售前审查流程：1、窗口报件2、住宅处现场勘察3、开发办各处会签4、下发售前审查书《商品房销（预）售审查书》售前审查提供资料1、发改委投资计划2、建设工程规划许可证3、国有土地使用证4、施工许可证5、房地产开发项目审查意见书6、经规划局批准的规划图7、商品房预、销售明细表商品房销售许可证办理流程：1、房地局资料审查2、市场处现场勘察3、处长审批4、下发销售许可证5工作日办理销售许可证提供资料1、发改委投资计划2、建设工程规划许可证3、国有土地使用证4、施工许可证5、营业执照6、资质证明7、经规划局批准的规划图8、售前审查书9、面积、套数统计表建筑单体验收1、质量监督站单体验收2、防雷工程验收3、室内环境检测4、三表检测5、安防工程验收6、环保验收消防验收办理流程：1、验收申请2、消防支队初验3、消防支队正式验收4、下发验收合格通知书质量监督站单体验收流程：1、现场达到竣工条件2、质量监督手续齐全3、施工单位施工资料查验合格4、组织设计院等相关单位现场验收5、各方代表在验收报告签字6、出具质量监督报告30工作日消防验收提供资料1、消防验收申请表2、建筑工程消防设施验收申报表3、消防工程质监验收报告4、消防图纸审查件15工作日规划验收办理流程：1、窗口申请2、法规处现场验收3、局务会审批4、下发《规划验收合格通知书》《商品房（预）销售许可证》证建筑单体验收消防工程验收规划验收规划验收提供资料1、规划验收申请表2、规划验收综合报告3、法人授权4、《建设工程规划许可证》及附件附图5、审定的平立剖施工图6、竣工实测图7、管理分局日常管理移交单8、电子报批文档定位放线定位放线通知书（测绘院）《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》绿化验收建设档案验收提供资料1、甲方档案资料2、乙方档案资料3、监理档案资料建设档案验收办理流程：1、质监站专业资料审查2、档案馆资料审查3、资料装订4、出具档案验收合格移交单竣工备案提供资料1、甲方各单项验收资料2、乙方技术资料3、监理技术资料4、竣工备案申请表5、单体验收报告竣工备案办理流程：1、监督科专业资料审查2、单体验收报告3、备案科资料审查4、下发竣工备案证10工作日建设档案馆备案建设工程竣工备案房产产权初始登记1、产权登记申请书2、土地使用证3、建设工程规划许可证（附件）4、规划平面位置图5、竣工验收证明6、规划验收合格通知书7、房产测绘资料8、个人法定身份证明或者法人资格证明9、法律、法规规定的其他有关资料