金地格林小镇初步设计总说明

１北京金地格林小镇·四季翠园工程初步设计说明书第一章规划设计总说明一、规划设计主要依据：（1）北京金地远景房地产开发有限公司“金地格林小镇·四季翠园”方案设计任务书和扩初设计任务书；（2）北京经济技术开发区规划局规划设计条件通知书（2001-开规条字-0046）；（3）北京经济技术开发区规划局钉桩通知单；（4）北京市居住区规划和住宅设计有关技术文件；（5）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）及住宅设计规范（GB500096-1999）；（6）北京经济技术开发区规划局“关于金地格林小镇·四季翠园小区规划设计方案的批复”。（7）“金地格林小镇·四季翠园”方案和详规过程中甲乙双方讨论会议纪要与决定。（8）北京经济技术开发区规划局“关于金地格林小镇·四季翠园修建性详规”的会议纪要。二、建设条件：（1）区位金地格林小镇·四季翠园位于北京经济技术开发区（简称BDA）内，离国贸中心16公里，15分钟车程。用地以北一线有多处在建的住房开发项目，正北隔一处三角形地块与听涛雅园对望，２东北隔路邻接“一栋洋房”别墅项目，西北隔市政规划绿地比邻北京二中国际学校，南部一线则是多个规划中的住宅小区，本项目地块的东北边是面积达20公顷的规划中的市政绿地。（2）用地与交通用地南北和东西长与宽均为570余米。总用地为24.56公顷。用地北侧为科慧大道，红线宽度为32米；东侧为天宝中路，红线宽度为36米；东南侧为天宝南街，红线宽度为26米；西南侧为天宝西路，红线宽度为30米；西侧为天宝中街，红线宽度为30米。用地周边建筑均需退道路红线7.5米。（3）基地条件该地形较为平坦，呈西高东低，最高点标高为31.23m，最低点标高为29.79m。用地内南侧为原有村庄民房。（4）工程地质及水文地质条件，参见地质报告。供水、排水、供暖、燃气、供电、通讯条件详见开发区各部门提供的有关条件。（5）本工程无人防设置要求；抗震按八度设防；环保、消防均按国家相关标准及北京经济技术开发区有关要求设计。（6）本小区拟申报国家住宅工程中心“健康住宅示范项目”，在规划设计中应遵循有关标准设计。三、设计范围及项目组成本小区总建筑面积为30.82万平方米（地上建筑面积）。其中住宅面积为29.90万平方米，公建面积为0.92万平方米。小区分两期实３施，其中一期为A、B、C、D四个组团，二期为E、F、G三个组团。项目组成：住宅包括多层（A型）住宅、中高层（B型）住宅、Townhouse及Rowhouse（C型）住宅；公建包括会所、休闲型商业及集中商业、市政配套等。各组团均设地下车库。四、规划设计指导思想和设计特点1、规划设计目标：该小区规划以形成现代大都市近郊工业园中心区低密度花园为目标，是具有工业园中心区特征的综合活力街区，需达到自然、休憩、简洁的居住环境氛围。该项目力求创造舒适、优美、方便且具有丰富居住空间环境的高品位社区，树立精品和名牌的市场形象，带动该地区建设的发展。2、规划设计理念和设计原则：金地格林小镇·四季翠园定位于北京品质超前的低密度住宅开发项目，为追求高品位近郊居住环境的都市白领提供一个满足未来生活方式的具有生机和活力的居住家园。本项目最重要的设计理念：一是欧洲北部的小镇人文风情；二是街区整合景观；三是居住空间与生活方式的创新。小镇人文风情：欧洲北部的小镇风情是本项目选择的整体人文居住氛围基调：现代、简洁、融合于景观的建筑、宜人的道路与庭院空间尺度……当然，其基础是尊重和结合北京人生活方式的地域特色。整合景观：４金地格林小镇·四季翠园的总体规划方案建立在景观规划的基础之上，意在落成的建筑环境具有独特、丰富而有机的景观内涵，并着力为住区内所有住户提供各具特色的近宅景观视野，并为街区景观做贡献。住宅创新：住宅创新，就是要把握本项目与市场上现有项目的设计差异性和地点性，实现居住空间和生活方式的创新。首先，方案要把握项目低密度的设计宗旨，通过创新的设计方案来有效降低小区住宅的视觉密度感，重视亲切宜人的居住氛围的创造。其次，从居住者高品质的需求着眼，本项目对于住宅单体与户型内部空间的设计创新予以高度重视。生态意识与住宅的结合是本项目的另一创新。本项目要在经济与技术可以接受的范围内，探索新的生态技术、材料的应用,以绿色“健康住宅”实现真实的“以人为本”。设计原则强调住宅设计的创新性，居住生态性、均好性、现代性、满足多样居住需求的可变性及空间、造型的丰富性。3、规划设计特点：（1）特点之一——特色鲜明的城区型且具有文化品位的整体结构围合型结构与空间层次内涵及滚动开发；居住区域与生活空间有机联系；人车分行和物业管理的理念；５对城市空间和整体景观结构的呼应与氛围塑造。（2）特点之二——高品质的室外活动空间和完备的公建设施步行与健身主轴和线性绿化与设施；精细的院落空间与场地；铺地、雕塑、水景、小品等丰富的室外活动空间；内与外的配套公建区分对待。（3）特点之三——重视城市景观的规划设计沿路景观和街景观设计；步移景异的内部景观与空间；围合型对城市景观的贡献；整体空间结构与风格基调。（4）特点之四——充分考虑市场的健康型住宅设计适应未来社会的高品质住宅；健康型的住宅空间结构；满足多样性和个性化的可变性强的经济性住宅；加强住栋与自然的联系住宅设计。６第二章总平面规划设计一、设计依据及基础资料：1、设计依据及基础资料详见规划设计总说明2、本规划设计采用北京市城市坐标系统和黄海高程进行设计，测绘图纸和坐标由北京经济技术开发区规划局提供。3、场地概述详见规划设计总说明。二、规划结构与功能分区：1、功能分区规划设计内容分别为多层住宅、中高层住宅以及联排别墅（Townhouse）和叠排别墅（Rowhouse）。为保证Townhouse与Rowhouse有良好的景观与环境，将多层和中高层沿外围布置，将Townhouse与Rowhouse于中心布置。规划为七个组团，除C组团和D组团为低层别墅组团外，其余均为多层中高层组团。小区采用围合型的规划设计形式，为居民创造了高品质的环境间。为强调近人尺度，将Townhouse与Rowhouse按三至四层处理，将多层按四层半处理，中高层按六层半或八层半处理。小区出入口的设置结合人流来向、分期开发等因素来考虑，在小区的东西两侧设以步行为主的出入口。小区线形绿化，在小区内均匀布置，照顾了居民使用的均好性。总体布局将公建分布在东西出入口两侧和南部入口三个区上，兼７顾了公建的使用性质、地段特点、服务半径和景观效果等多因素。2、居住组团小区采用了围合型组团与院落相结合的规划结构。院落围绕组团绿地布局，空间序列清晰，既有可识别性强的特点，又有便于管理和居民使用的好处。住栋层数高低起伏，形成活泼的天际线。组团通过不同的主题意向，结合建筑造型和室外环境设计来表明其特征和区域界定，为居民创造特点鲜明的空间环境。按院落来组织居民的自行车存放和室外地面机动车停放，并且考虑院落专用活动绿地。3、公建布局小区在两侧入口广场及南部入口处结合住宅底层设置商业店面街，使得商业有较好的服务半径。在小区的中部设置了会所，不仅方便整个小区居民的使用，也丰富了住区的景观形象。三、道路交通组织与停车规划采用人车分行道路系统，车行采用外环解决多层及中高层交通及停车问题,结合中心一条曲线车行路解决Townhouse及Rowhouse交通问题，交通简洁明快且通行方便有序（环行车行路宽6米）。人车分行系统为居民提供了安全、宁静的高品质室外活动空间，形成了良好的步行网络。体现了小区规划的人车矛盾中以步行者安全为出发点的规划方式。８小区停车率为100%，通过地上与地下结合来设置，其中地上停车占多层中高层户数的46%，地下停车占54%。小区内地下车库有六个，F组团与G组团除自有地下车库外，同时还共有一个地下车库。分别为A组团地下车库停车199辆，B组团地下车库停车112辆，E组团地下车库停车153辆，F组团地下车库停车264辆，G组团地下车库停车145辆。Townhouse与Rowhouse各户停车均在自家小院或入口附近解决。四、绿化系统本小区设线形绿地、院落绿地二级绿化系统，线形绿地有三条，分别为东西、南北向及弧线绿地。绿化率30.1%。线形绿地内设置小区入口主题景观广场、喷泉、浅水、浮桥以及各种景观元素等，结合主轴步行道及漫游健康步道构成丰富而生动的景观效果。院落与住栋间绿地空间，为就近使用的专用空间，通过精心的坐凳、石桌的设计，有着亲切宜人的生活氛围。五、竖向设计与土石方平衡1、设计标高的确定小区内部的现状地形、以及小区周围五条城市道路均较平坦，西部略高于东部，现状地面的坡度约为0.15%，故小区竖向设计采用平坡式，结合地形及周围道路缓坡布置。小区设计地坪在原始地形的基础上适当提高，以满足以下几方面的要求：９a、心理感受由于小区周围紧临城市道路，小区内部的标高适当高于外部，可使小区内部（居住、工作）及外部人员，均有较好的心理感受。作为高档次、高品质的住宅区，以人为本，让所有进入小区的人都能够感觉愉快、舒适，是小区设计中要重点考虑的主要问题之一。b、土石方平衡小区在建设中，各种建、构筑物的基础开挖，将产生大量的土石方，设计中考虑就地消化、利用，作为小区内的填土，尽量避免大量的余土外运，尤其应避免大量的外购土方运入。c、地表水的排出小区内部的标高略高于外部，有利于小区内地表水的排出。d、对外交通联系小区内部道路与外部城市道路之间，应有较好的衔接，避免坡度过陡，以便于车辆和行人的进出，因此小区内外部高差不宜过大。e、建筑物基础埋深如果小区内填土过深，将加深建筑物基础的埋置深度，从而加大投资。经过对上述各方面因素的综合考虑、计算，确定小区的地坪设计标高在现状地形的基础上，平均提高约30cm。（详见《竖向布置图》)2、土石方计算a、填方计算小区场地整平需填方77960m3。（详见《土石方工程图》）１０小区内建筑物总占地面积=245600m2（小区规划用地）28.5%(建筑密度)=70000m2，其中位于地下车库顶部建筑物占地面积16600m2。地下车库（包括建于其中的变电站、水泵房等）占地面积38300m2。建筑物室内填土量按深度0.5m计，为(70000m2-16600m2)×0.5m=26700m3。地下车库顶部覆土量按深度0.7m计，为（38300m2-16600m2)×╳0.7m=15190m3。合计上述各项，小区填方总计约120000m3。b、挖方计算小区总建筑面积308200m2。考虑到小区内以中、低层住宅为主，仅有少量中高层住宅，且地下建筑物的挖方量单独计算，故小区建筑物基础挖方比例按0.1m3/m2计，合计基础挖方30820m3。地下建筑物中地下车库占地面积38300m2，埋入地下深度按2.2m计，挖方84260m3；中水处理站（地下）占地面积540m2，埋入地下深度按6m计，挖方3240m3。小区内道路广场面积26000m2，路基开挖深度按0.4m计，共挖方10400m3。合计上述各项，小区挖方总计约129000m3。c、综合平衡小区土石方填挖基本平衡，根据以上计算，共余土方约9000m3。土石方计算中尚有下列几项未计入：─现阶段室外管线敷设的挖方量难以精确统计，且总量较少。１１─会所等公共建筑的地下设施挖方量未计算。─根据实地观察,现场有一较大土坑,容积约500～800m3。─小区园林绿化的建设，也会产生一定的土石方填挖量。─未考虑挖方的松散系数。─绿化实施中如肥土不够，则需外购，相应增加一定的余土量。故建议充分利用现有肥土，在施工开始时，先将地表肥土开挖并集中堆放，待建筑物建成、室外场地回填时，回填标高低于设计标高10～20cm，再用肥土回填。多余的土石方可用于小区的园林绿化建设，如人工造景、假山堆置等，如仍余少量土石方，则需外运。3、地表水的排出小区内的地表水采用地表漫流、结合雨水管网排出小区，即由绿地排至道路，经道路雨水管网最终排入市政雨水系统。根据北京地区的气候条件，小区内道路上雨水口间距一般为40～60m，为便于雨水排出