淮北商业市场租金调研报告

1中坤·淮北金色云天招商部淮北商业市场租金调研报告21、2、目录淮北市商业老城区、新城区商圈概况淮北市商业老城区租金调研3、4、淮北市娱乐、餐饮、宾馆行业租金调研淮北市商业新城区租金调研5、金色云天租金政策拟定31淮北市商业老城区、新城区商圈概况4老城区商业中心主要集中在金鹰购物中心以东，淮海路久兴批发市场以西，以淮海路为主线，方圆50万平方米区域。以商业为主、商办结合、功能完善、配套设施齐全的综合性商贸中心。大型商贸项目包括：金鹰购物中心，东方百货、华松国际、鼎盛国际、相王国际购物中心、百货大楼、工人文化宫、肯德基、麦当劳、久兴批发市场等。新城区商业中心新城区商业中心是指惠苑路、相阳路、长山路和梅苑路围合而成的区域。大型商贸项目包括：苏果超市、真棒特卖场、亚太广场、体育中心、中泰国际广场、大华商业步行街、休闲餐饮一条街和建设中的中泰国际。本案1淮北市商业老城区、新城区商圈概况5老城区商业中心（3横4纵）横1－淮海路：综合购物、休闲娱乐一条街横2－古城路：综合服务一条街横3－惠黎路：五金机械电器一条街纵1－闸河路（含友谊巷)：纵2－相山北路：电脑办公用品一条街纵3－孟山路：服饰专卖一条街纵4－洪山路：厨具、装潢一条街新城区商业中心（4横4纵）横1－惠苑路：时尚消费、特色餐饮、休闲购物、文化娱乐商业步行街横2－黎苑路：运动健身一条街横3－人民路：行政文化、综合服务一条街横4－南黎路：汽车销售维修美容一条街纵1－相阳路：餐饮美食一条街纵2－相山中(南)路：专业卖场一条街纵3－长山路：餐饮一条街纵4－翠峰路：文化娱乐书店一条街横1横2横3纵1纵2纵3纵4横1横2横3横4纵1纵2纵3纵41淮北市商业老城区、新城区商圈概况6淮海路商业概况22.1淮北市商业老城区租金调研2.22.3淮海路租金调研及分析淮海路商业业态比例7淮海路是淮北最著名的商业街，分布着餐饮、服饰、百货、黄金珠宝等诸多业态，其中服装占据了绝对的比重，约占56%，其次是餐饮，约占9%，其他诸如百货、医药、美容美发、金店、眼镜店等诸多业态合计约占35%。丰富的业态、高中低的不同档次使淮海路汇集了大量的人流和车流，尤其在傍晚和周末，更是人满为患。由于集聚了大量的品牌专卖店和时尚店，这里成为年轻人淘宝的好去处，购物人群主要以15—35这一年龄段为主，且女性消费者明显多于男性消费者。在这里，淮北的知名服装品牌无论是运动的还是休闲的亦或是职业正装，几乎都能在百货店和专卖店中找到，而金鹰、华松国际、鼎盛国际、东方百货、百货大楼、久兴批发市场等知名百货店和专业市场均分布该条路，淮海路可谓是淮北市的商业“金街”。2.1淮海路商业概况8主力店介绍服饰：阿迪达斯、耐克、彪马、ONLY、劲霸、ochirly、森马、哥弟、才子、生活秀、菌佳妮、七匹狼、利郎、海澜之家、GXG、真维斯网点：中行、建行、工行、农行、徽商银行、邮政储蓄、移动、电信、证券餐饮：上岛咖啡、麦当劳、肯德基、悠闲美地茶餐厅、傣妹、麦肯起时尚火锅宾馆：相王府宾馆、宜家128、假日宾馆2.2淮海路商业业态比例数量服饰56%商业网点9%药店3%黄金珠宝3%休闲食品7%餐饮9%宾馆3%书店3%电器1%超市2%美容美发3%手机城1%服饰宾馆餐饮休闲食品黄金珠宝超市电器药店书店美容美发手机城商业网点9淮海路商业街主要经营项目为服饰行业，主要为中等档次，且以休闲运动类服饰为主；商业街店铺主力户型为20～50平米左右，开间3~5米，进深7~12米，品牌专卖店60~200平米不等，装修水平不一，店铺货源陈设并不太讲究，尚未达到个性化、品位化的档次；商业氛围好，消费群体集中，店铺的经营状态良好；2.3淮海路商业租金分析10本案2.3淮海路商业租金分析↓高低↑●老商圈租金呈现南高北底状态11A区租金最高在百货大楼附近至金鹰路段，1楼150-230元/月/平方；相王商城2楼75-100/月/平方；转让费较高，5-16万不等。该区域少数店铺最高300/月/平方，主要是经营服装、小饰品、箱包，专卖店租金（150平以上）：110-230元/月。B区该区域主要以久兴批发市场为代表，人流量较大。久兴附近区域100-200之间，主要以经营各种服装、鞋类、箱包、数码产品、电器等，在经营档次上，主要以低档为主，也有部分品牌商品在销售，面向的消费群体是较为广泛。C区该区域商业氛围一般，多以手机数码、医疗机构、金融机构、家纺等业态为主，人流量一般，但由于该区域人口居住较密集，仍然是淮海路商圈的重要组成部分，该区域租金在100-150之间。随着东方百货二期、华松天骄公寓等商业的兴起，必然会带动该区域商业的发展。2.3淮海路商业租金分析12本案2.3淮海路商业租金分析A区平均210元/平/月133.13.2淮北市新城区商圈概况淮北市商业新城区租金调研3淮北市新城区商圈分析14。步行街商业街相山路商业街本案人民路慢城商业街长山路商业街3.11淮北市新城区商业主要分布位置概述15惠苑路步行街商业街本案惠苑路步行街是一条东西向的商业街，总商业面积7万㎡，各类商铺400余间。区域交通发达，有21路、8路、16路、19路等多路公交车到达，铺位的面积多集中在25—80平米，主要以经营服装、餐饮、KTV、婚沙摄影、日用百货、、医药等为主，其中电器、婚沙摄影占据了较高的比重，分别为36%和21%。整条街的客流量主要集中在傍晚这一时段，以东面入口为客流量最大，一些商家傍晚也在这里举行活动，诸如商品特卖、表演等。真棒大卖场、大华电脑城、苏果平价店、神话KTV、曼哈顿名仕俱乐部、香格里拉大酒店均集中在这条街或周围。3.12淮北市新城区商业现状分析16整条路的经营业态有服饰、鞋帽、箱包、五金杂品、电器电子、美容美发、化妆品、娱乐等诸多业态。相山路是一条南北向的道路，除了南面的汽车城、家居广场，还有西面的久兴批发城.相山路的商业主要集中在淮海路至人民路之间。而这一路段又可分为淮海路至古城路段、古城路至惠黎路段、惠黎路段至惠苑路段、惠苑路到人民路段，这四段的经营重点各有所不同。相山路以东路段租金价格高于以西路段相山路商业街3.12淮北市新城区商业现状分析17人民路西段共有沿街商铺125家，业态主要以银行网点、汽修、酒店和零售营业点为主，商铺面积在10-300㎡之间；租金价格在0.8元-1.5元之间，越往东面租金价格越高。人民路商业概况人民路商业街3.12淮北市新城区商业现状分析18长山路–长山路道路两边的商铺主要以生活配套及餐饮为主，北至一马路南至淮北市五马路是通往烈山湿地公园与合徐高速淮北出入口的一条主干道，车流量比较密集。长书路商业街本案3.12淮北市新城区商业现状分析19数量小家电36%餐饮21%工艺品11%女子减肥4%婚纱摄影21%KTV7%小家电餐饮工艺品女子减肥婚纱摄影KTV婚沙摄影；国际米兰今日婚纱；科技婚纱；喜艾新人坊；等等电器；爱妻厨卫电器小天鹅电器；华生电器美的空调；九阳专卖店KTV;曼哈顿名仕俱乐部神话KTV惠苑路步行街3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研20惠苑路步行街租金明细经营业态面积（平方）月租金（元）平均每平方租金（元)KTV550012666723婚纱摄影8501480018电器6502030031餐饮5902980051工艺品127500039女子美容50180036平均值：129533061263.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研21相山路经营品牌数量百货21%药店7%酒水25%五金33%餐饮14%百货药店酒水五金餐饮3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研22相山路租金明细经营业态面积（平方）月租金（元）平均每平方租金（元)小百货2981280043药店140540039酒水3601240034五金5822750047餐饮195670034平均值：31512960413.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研23长山路经营品牌数量名烟名酒16%建材18%美发18%餐饮30%药店18%名烟名酒建材美发餐饮药店3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研24长山路租金明细经营业态面积（平方）月租金（元）平均每平方租金（元)名烟名酒14762620018建材341640019美发3851163330餐饮18755045027药店5491430026平均值：157564800413.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研25人民路经营品牌数量汽车美容24%名烟名酒38%餐饮33%足浴5%汽车美容名烟名酒餐饮足浴3.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研26人民路租金明细经营业态面积（平方）月租金（元）平均每平方租金（元)名烟名酒4811160024汽车美容5551210022餐饮12252840023足浴3360018平均值：57413175233.21淮北市新城区各商业街业态比例及租金调研27。步行街均价30元/平/月相山路均价在50元/平/月本案人民路均价在25元/平/月长山路均价在40元平/月3.22淮北市新城区商业各商业街租金现状分析相阳路均价在35元//平/月整个新商圈平均租金为36元/平/月●28淮北市娱乐行业主要分布位置44.1淮北市娱乐、餐饮行业租金调研4.24.3淮北市餐饮主要分布位置淮北市娱乐行业租金调研4.4淮北市餐饮行业租金调研4.6淮北市宾馆行业租金调研4.5淮北市宾馆行业主要分布位置29人民路慢城商业街步行街商业街相阳路餐饮娱乐美食一条街相山路商业街长山路商业街1243657本案4.1淮北市娱乐行业主要分布位置830一、曼哈顿名仕俱乐部•曼哈顿名仕俱乐部位于大华步行街主街中段，面积在3000平方，属于独栋物业。月租金在25元/平方。签约十年，第四年开始递增，每年递增5%。今年是签约第四年。4.2淮北市娱乐行业租金调研31二、神话KTV•神话KTV位于步行内街与相山路交叉口，面积在6100平方，十年共交1200万，年租金在120万元，签约十年，月租金在16.4/元/平方，因为是一次性交款租金不存在递增。另外神话目前在华松时代准备开第二家店。面积在4000方左右，租金在20元/平方/月。4.2淮北市娱乐行业租金调研32三、曼哈顿音乐工厂•该店属于曼哈顿一店，是市区内三个店中时间最长的老店，面积在1200平方，租金在22元/平方，签约十年，今年是第八年，第四年开始递增，每年递增5%4.2淮北市娱乐行业租金调研33四、十年歌城吧•该店与2010年下半年开业，面积在1100平方左右，月租金在25元/平方，签约八年，第四年开始递增，每年递增5%。4.2淮北市娱乐行业租金调研34五、阿里巴巴飚歌城•该店位于中泰国际广场西门对面，面积在1300平方，月租金在23元/平方。签约十年，第五年开始递增，每年递增5%该店生意较差。4.2淮北市娱乐行业租金调研35六、曼哈顿滔天娱乐•该店位于相山路与黎苑路交叉口，面积在2500平方，月租金在23月/平方，一年70万，签约十年，第五年开始递增，每年递增5%。今年是第五年。已经完成第二次装修。4.2淮北市娱乐行业租金调研36七、金芒果时尚KTV•该店位于长山路与人民路交叉口，位于金海湾国际广场4楼，一楼门厅300平方，四楼3900平方，设有两步专用电梯可直达四楼，共计4200多平，总费用在2700万，平均每平方在6428元。4.2淮北市娱乐行业租金调研37八、皇家至尊KTV皇家至尊国际俱乐部采取五星级的标准高档豪华式的装修风格，奢华气派、磅礴辉煌。为投资千万高档次的娱乐场所。近50个豪华包房，顶级的音响设施，全新的服务理念，特色的管理模式。皇家至尊目前已与德城新天地项目签约。面积4000平，租金25元，免租期为8个月4.2淮北市娱乐行业租金调研38娱乐行业租金水平分析：目前淮北大部分的KTV租期都在10年，符合该行业的租期标准，基本上都是在第四年开始按租金5%水平递增。租金水平基本维持在20-25元/平方/月。租金承受能力较低，但一般面积都在1200-4000平方，大型KTV对于聚集人气、带动商业街气氛有