交易流程及手续_2006-10-10-09-57-14-78

交易流程及手续潘明荣13175689520.销售经理个人简介2003.7丽水师专财会电算化专业毕业2004.3进入21世纪不动产飞翔店2005.1晋升为销售主管2005.12晋升为销售经理课程内容交易类型税费明细产权房交易流程及案例按揭贷款按是否有产权分类产权房：期房产权证姓名物业名称面积领证时间土地证姓名地址面积性质按产权性质分类商品房经济适用房安置房集体房按种类分类居住用房商住用房营业房店面商铺税费明细“包税”???营业税契税普通住宅和非普通住宅的区分面积:144M2基价的1.44倍税费明细营业税???144M2五年容积率个人所得税产权满5年夫妻名下只有一套房子免税条款(1)普通住宅契税1.5%印花税0.05%交易费6元/M2工本费85元/本未满５年营业税5%城市维护建设税全额*5%*7%教育附加税全额*5%*4%印花税0.05%个人所得税1%或20%备注:满5年免营业税(2)非普通住宅契税3%印花税0.05%交易费6元/M2工本费85元/本营业税5%城市维护建设税全额*5%*7%教育附加税全额*5%*4%印花税0.05%个人所得税1%或20%备注:满5年差额营业税(3)非居住房产契税3%印花税0.05%交易费12元/M2工本费205元/本营业税5.6%个人所得税1%土地增值税2%(一)产权房交易流程及案例(1)产权房不办按揭案例:(1)上陡门2组团10幢701室75M27500买入3年税费资料地址案例:(2)上陡门12组团22幢501室125M28000买入6年税费资料地址房东税费:营业税5%城市维护建设税7%教育费附加4%印花税0.5%房客税费:契税1.5%印花税0.5%交易费6元/M2工本费85元/本房东证件:夫妻双方身份证结婚证(未婚证明)户口本产权证土地证契证房客证件:身份证(2)产权房办理一站式案例:(1)上陡门2组团10幢701室75M27500买入3年税费资料地址流程及案例房东税费:营业税5%城市维护建设税7%教育费附加4%印花税0.5%房客税费:契税1.5%印花税0.5%交易费6元/M2工本费85元/本公证费600元手续费385元房东证件:夫妻双方身份证结婚证(未婚证明)户口本产权证土地证契证房客证件:夫妻双方身份证结婚证(未婚证明)户口本收入证明(二)期房交易流程及案例期房:定位单和收据----签定买卖合同和收据----发票----产权证直过户----委托公证.契约----委托公证.契约----直接过户委托公证???直过户???契约????流程及案例(1)定位单税费:更名费资料:地址:房开流程及案例(2)商品房买卖合同+收据案例:嘉鸿花园4幢1101室168M212000元/M2房开原价6000元/M2客户不须按揭税费资料地址委托公证流程及案例(3)商品房买卖合同+收据案例:嘉鸿花园4幢1101室168M212000元/M2房开原价6000元/M2房东有按揭30万客户须按揭税费资料地址契约“转按揭”和扣款房东有按揭不能办委托(三)经注选用房流程及案例经济适用房：注意：土地性质划拨还是出让土地出让金(四)安置房拆迁协议书公证书------摸文通知书-----定位单公证书-----交付时结算------领取产权证委托公证契约按揭贷款指楼房预售合同中的买方支付部分购楼款项后，将其依合同取得楼房的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。按揭条件按揭对象按揭额度按揭利率按揭期限提供材料操作流程课程到此结束！祝在座的各位多多开单！政策的变化会影响交易流程变化。希望你们有什么手续可以及时和我沟通。GOODBEY！