12年成都房地产市场年度报告

2012年成都市住宅市场年度分析报告2013年1月10日10.4%11.6%13.0%9.0%9.2%10.3%9.2%7.7%锐评一：继续积极的财政政策和稳健的货币政策，经济发展趋于平稳中国2005年-2012年第3季度GDP同比增幅走势图2011-2012年11月中国CPI、PPI走势90929496981001021041061081101月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2011年2012年CPIPPI0%10%20%30%40%010000200003000040000500001-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2011年2012年当月城镇固定资产投资(亿元)同比增长2011-2012年11月中国城镇固定资产投资及其同比增幅走势我国银行存贷款利率调整历程一览我国银行存款准备金率调整历程一览锐评二：下调存率及利率使资金需求压力缓解，货币政策将继续宽松我国2008年-2012年11月CPI与存款基准利率情况0%2%4%6%8%存款基准利率贷款基准利率0%5%10%15%20%25%大型金融机构中小金融机构-5-3-113579111月3月5月7月9月10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月2008年2009年2010年2011年2012年实际利率（%）存款基准利率（%）CPI（%）锐评三：固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长2000-2012年1-11月年成都全社会固定资产投资及房地产投资情况2005-2012年1-11月成都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图20.1%16.3%7.2%32.4%25.4%19.8%17.4%21.6%0%10%20%30%40%0100020003000400050006000700080002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年1-11月城乡居民储蓄存款余额（亿元）增幅0%5%10%15%20%25%30%35%40%0100020003000400050006000全社会固定资产投资总额（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占固定资产投资比重经济篇政策篇市场篇产品篇企业篇预测篇目录营销篇时间单位全国性政策文件或措施执行日期2012.2.17住建部《建设用地容积率管理办法》2012.3.12012.2.29住建部《房地产登记技术规程》2012.6.12012.4.27住建部、财政部《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》即日2012.5.23国土资源部、国家发改委《限制用地项目目录（2012年本）》、《禁止用地项目目录（2012年本）》即日2012.5.31住建部《“十二五”建筑节能专项规划》即日2012.6.1国土资源部《闲置土地处置办法》2012.7.12012.6.7银监会《商业银行资本管理办法（试行）》2013.1.12012.8.1住建部、国家质检总局新版《住宅设计规范》2012.8.12012.9.6国土资源部《关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》2012.9.62012.11.28国务院常务会议《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》——2012.12.26住建部、发改委、财政部、农业部、国家林业局、国务院侨务办公室、中华全国总工会要求加快棚户区（危旧房）改造——政策——2012年房地产行业出台的重要文件（共计11个）锐评一：中央延续2011年政策导向，深化细节调控，地方性放松被控时间单位成都市政策文件或措施执行日期2012.1.30市政府《循环经济发展“十二五”规划》即日2012.3.1房管局《成都市房屋装修改造和维修加固管理暂行办法》2012.4.12012.3.28市政府《成都市人民政府关于全面推进节水型社会建设的实施意见》即日2012.3.29四川省人民代表大会常务委员会《四川省物业管理条例》2012.7.12012.4.1商务局、质量技术监督局《成都市商务写字楼等级划分》2012.6.12012.4.16市政府《成都会展业发展“十二五”规划》即日2012.4.17房管局《关于建筑区划配套停车位（库）租售有关问题的通知》2012.5.172012.5.3国土局《关于成都市中心城区2012年度国有建设用地供应计划》——2012.5.7规划局《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》2012.6.72012.5.28国土局《成都市北城改造土地利用实施细则（试行）》即日2012.6.4四川省住房和城乡建设厅《四川省绿色建筑评价标准》2012.11.12012.6.7旅游局《成都市星级饭店不达标退出试行办法》——2012.6.29市政府《成都市园林绿化条例（修订草案）》——2012.6.29公积金管理中心成都住房公积金贷款业务办理将有4大变化2012.7.12012.9.1公积金管理中心成都将开通现房住房公积金贷款业务2012.9.12012.9.1四川省住建厅《临时管理规约》、《房屋使用说明书》示范文本2012.9.12012.9.3市房管局、市建委、市规划局《成都市保障性住房建设标准》——2012.10.17四川省住建厅《四川省商品房预售合同（示范文本）》、《四川省商品房现售合同（示范文本）》（征求意见稿）——2012.11.14四川省住建厅执行新版《住宅设计规范》中可容纳担架的电梯条款规定的通知——2012.12.6房管局成都房管局出台5个和住房保障相关的规范性文件2013.1.62012.12.10市发改委、市房管局《成都市中心城区物业服务等级政府指导价收费标准》2013.1.102012.12.10成都市人民代表大会常务委员会《成都市环城生态区保护条例》2013.1.12012.12.19房管局成都市商品房售楼现场将全部实行“达标管理”2013.1.12012.12.27四川省住房城乡建设工作会议四川将积极推行商品房全装修，并出台办法逐步减少毛坯房——2012.12.28公积金管理中心2013年公积金业务办理有4项变化2013.1.1成都地方政策——2012年成都市出台的重要文件（共计25个）锐评二：成都市深化行业规范，商业地产成重点，北改土地政策落地6月5日住建部坚持执行调控政策，执行差别化信贷、税收政策和住房限购等措施1月31日温家宝抑制楼市投机，促房价合理回归2月13日王钰林地方政府不得擅自调整楼市政策3月5日温家宝2012年抑制楼市投机，巩固调控效果，促房价合理回归3月14日温家宝房价还远远没有回到合理价位3月23日秦虹抑制投资投机需求长期不变4月13日温家宝坚持调控不动摇，增加普通商品房供给4月25日住建部房地产司抑制投资需求，支持居民合理购房需求4月29日秦虹控制房价上涨，加大保障房供给，满足市场刚性需求5月17日张小宏决不让调控出现反复5月19日温家宝严格实施差别化信贷、限购政策，增加普通商品房供给，推进保障性安居工程建设6月27日王钰林限购政策短时间内不会放开6月18日住建部严格执行好差别化住房信贷政策5月20日梁小青“扬州新政”应当予以肯定和支持2012年领导人、单位针对房地产行业的重要讲话锐评三：上半年领导专家强调各类政策从严，延续2011年政策不放松8月29日国务院：将稳步推进房产税改革试点发改委：坚决抑制投机投资性需求防止房价反弹12月25日住建部坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求11月12日住建部坚持房地产调控不放松2012年领导人、单位针对房地产行业的重要讲话（完）7月7日温家宝经济下行压力仍然较大决不让房价反弹7月12日国土部坚定不移贯彻房地产调控政策7月13日国家统计局调控不能放松7月15日徐绍史继续坚持房地产调控不动摇7月19日国土部&住建部坚决防止房价反弹7月26日财政部：严格实施差别化住房税收政策银监会：坚决贯彻落实国家房地产调控政策7月31日中央政治局各地要坚持楼市调控政策8月13日住建部房价若反弹将引出更严厉调控政策8月18日国务院督查组不得以任何理由放松对楼市调控8月23日住建部正研究进一步强化楼市调控的政策措施8月28日央行下半年将会严格实行差别化住房信贷政策9月29日国土部&住建部开发商囤地一年禁止再买地10月19日国土部：调控将持续从紧12月2日国土部要贯彻十八大的精神完善国土规划12月9日中央政治局会议明年坚持房地产调控政策不动摇12月18日国土部建立房地产企业大地块跟踪督查制锐评四：下半年各部委频繁出政策，警惕市场反弹，加强督查力度锐评五：2012地方微调暗涌，默许被停各半，保刚需促经济成主流普通住房标准调整厦门、天津、上海、中山、东莞公积金政策放宽厦门、沈阳、重庆、滨州、克拉玛依、蚌埠、济南、信阳、呼和浩特、南昌、郑州、武汉、上海、深圳、南京等限价调整中山（叫停）：住房限价由去年每平5800元上调至6590元减税或补贴营口、扬州、南京、深圳减税或补贴芜湖（叫停）湖南（官方否定）河南（被撤销）户籍放松上海（叫停）：居住证3年以上可购二套房户籍放松从化、遵义、贵阳限购松动象山（官方否定）厦门（官方否定）石家庄（未获上级主管部门批准）珠海（叫停）公积金政策放宽重庆：叫停公积金余额补缴政策预售监管武汉、山东、广州首付标准调整：武汉、天津利限令：陕西税费收紧香港、澳门中央坚持调控，地方微调暗涌，这一基调仍贯穿2012年中国楼市。政策宽松与收紧并存，如多地放松公积金政策，而像陕西则从严调控，出台“限利令”；从以上地方微调政策看出，在中央调控红线内的微调政策，中央表现出较大的容忍度，而对于像放松限购到两套及以上住房，或者借机为两套及以上住房提供贷款利率优惠的，中央坚决取缔。经济篇政策篇市场篇产品篇企业篇预测篇目录营销篇锐评一：住宅备案量突破2410万方，存量高居不下，市场周期性明显01000200030004000500060007000800090000501001502002503001月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月2007年2008年2009年2010年2011年2012年供应面积（万平米）销售面积（万平米）成交均价（元/平米）2012年全年新增供应量（万方）销售备案量（万方）备案存量（万方）主城区890.54847.99908.68近郊1299.411191.421298.1远郊408.05370.63585.88合计25982410.032792.662012年1-12月份成都市主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）锐评二：四个短平快的窗口期释放出购房需求，年底市场趋于回暖2010年10月-2012年12月成都市主城区及近郊商品住宅认购走势图（认购口径下，单位：万方）02040608010012014016018020010月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年2011年2012年主城区认购量近郊认购量100万方均线2012年全年新增供应量（万方）认购量（万方）认购存量（万方）主城区890.541006.52664.35近郊1299.411336.241027.05远郊408.05385.22503.63合计25982727.972195.03锐评三：全年46.5%的开盘认购率略好于去年，全年呈平稳上升态势0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年2011年2012年认购率开盘认购率50%均线2010-2012年成都市商品住宅周开盘认购率走势图（开盘现场统计，单位