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1临澧世鹏置业有限责任公司临澧金牛岭小区初步设计总说明第一章概况1．项目背景临澧县是湖南省西北部一块开放的热土，地处武陵山余脉与洞庭湖盆地过渡的丘陵地带，辖18个乡镇，总面积1210平方公里，总人口45万。临澧历史悠久，人杰地灵。该县是楚文化的重要传承地，境内现存宋玉墓、宋玉城、申鸣城等文化遗迹，尤以九里楚墓群气势恢宏，声名远播。临澧物华天宝，蜚声三湘，旅游资源开发潜力大，“水如碧玉山如黛，云满黄庭月满天”的太浮山；“染人山色千堆翠，极目天光四壁空”的刻木山；水光潋艳、山色空蒙胜太湖的官亭水库等自然景观以及宋玉赐地、邑居和葬地遗址，开国元勋林伯渠故居，文坛巨匠丁玲纪念馆等人文景观，都是旅游开发的理想选择。临澧区位优越，交通发达。临澧位于湘鄂走廊、洞庭之滨。南接常（德）—长（沙）经济走廊，北邻湖北宜（昌）—沙（市）沿江经济带，西倚张家界旅游经济区，东环洞庭湖经济圈，在500公里半径范围内，可辐射湘、鄂、渝、黔、赣、粤、豫、桂等8个省（市），覆盖53个地级市，358个县，2.2亿人口。207国道纵穿南北，S304省道横贯东西；枝、柳铁路，石、长铁路，洛湛铁路穿境而过；澧水、道水通江达海；常德桃花源机场近在咫尺。1．1本项目是一个以居住为主，集商业于一体的高品位居家小区。现状为工业用地，生产处于闲置状态，城市总体规划要求是商住用地。1．2项目处于临澧县工业园区和县城区结合部，是城市的发展方向。2.地段分析2．1项目地块位于位于临澧县迎宾北路东侧，南接县棉麻公司，西临迎宾北路，北靠多彩工艺和县委党校，东侧为耕地。该地块内生态林地穿插其间，丘岗山地连绵起伏，环境优异，具有良好的居住环境。临澧县，是临澧的政治、经济、文化、商业的中心。它具有悠久灿烂的历史人文背景。特别是近几年随着改革开放的进一步推近，在城市建设方面更是得到了突飞猛进的发展。城市交通，环境绿化，居住条件，就业机会等各方面得到了很大的提高，从而也促进了整个城市房地产业前所未有的兴旺发达，使得这个城市更加美丽，更加迷人。3.设计依据3．1、设计合同，本工程立项批文3．2、建设单位提供的设计要求和用地红线图，勘察设计单位提供的“工程地址勘察报告”。3．3、已经通过的规划建筑设计方案。3．4、国家的有关规划、建筑设计规范与规程：《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）《工程建筑设计标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2002年）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）（1001修订）《湖南省居住建筑节能设计标准》（GBJ43/001-2004）《湖南省公共建筑节能设计标准》（GBJ43/001-2004）第二章总平面设计1．设计意图根据对基地周边区位的分析及小区本身规划的构思，规划可概括为：区域性、生活性、景观性、可持续性。充分了解自身及周围环境特点，发挥园林景观优势，强化环境，提高小区的品质，目标将小区规划为具有文化内涵的高品位居家小区。1.1本小区规划布局，综合考虑周边环境，路网结构、水系、公建、绿地系统。遵循因地制宜、合理布置、生态化的设计原则，以人为本，注重社区的人性化设计，突出绿化景观与人文康体景观相结合的自然生态健康环境，体现绿色健康社区的特点。空间组织灵活多样，利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态。营造舒适宜人的物理环境与人文环境，促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感。21.2规划与住宅设计相结合,创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美,具有时代精神的住宅小区。注重项目运作可行性，充分挖掘本顶目位于临澧县城区规划的政治文化中心区域的商业价值，从规划布局到单体类型的选型与排布注重临澧地区气候、居住习惯与市场适应性。全面提升本项目的社会效益和经济效益。1.3弘扬场所精神，满足使用要求，充分利用地形和交通条件，使商业建筑与居住有机结合，互不干扰。为人们提供一个环境优美、格调高雅的工作、生活场所。1.4建筑造型和色彩，力求运用最新建筑技术，建筑产品与传统建材的结合，创造出清晰明快的现代建筑风格和立面形象。2．功能布局集商业,居住于一体的建筑群综合功能作为该项目的主要物业。功能要求细致，设计方案充分体现现代生活的新特点。注重“人“的理念，追求人与建筑、建筑与环境、环境与城市的对话。商业购物车水马龙，熙来攘往。临街设市也是商业经营之常规。该项目西边三层均为商业用房，临街布置，喜商业之好，得人气之旺。居住之要求则恰恰相反，需安静方便，享舒适奢华，将住宅置于商业用房之上，回避了商业的干扰和城市的繁华。因此，这样的布局达到了商业，居住办公各有所求，各得其所的目的。总平面布局结构清晰、序列严谨有机，富有规律性和机理性，主题突出、特色鲜明。设计空间变化丰富，功能布局合理；同时兼顾经济性、可行性与空间的多样性。基地基本呈南北向，为了使建筑布置灵活多样，部分建筑偏离了一定的角度布置，既保证基本南北向，同时丰富而灵活的形体变化打破兵营式的单调刻板，显得活泼多姿、富有变化。3．道路交通系统3．1交通组织小区位于临澧县迎宾北路东侧，南接县棉麻公司，西临迎宾北路，北靠多彩工艺，东侧为耕地。小区人车部分分流，车辆直接进入地下地车库，住宅电梯直通地下车库，并通过风雨廊的设置连接北边三栋住宅。每个组团内部全部为人行景观道，给人舒适安全的大院落空间感受。3．2小区出入口设置商业主入口方向对应城市干道迎宾北路，是吸纳城市人流，增长人气的有效措施，同时也避免了对居住环境的影响。较大的建筑退让也是人流集散的调剂空间。小区主要出入口和次要出入口均设置在小区北面，分别迎宾北路和党校路。3．3小区道路系统小区道路系统体现“景中有路，路在景中”的平面与空间艺术效果，使各个组团形式有机的结合。同时保证小区内交通组织通畅便捷，又要使组团内住户感受到良好私密性和宁静的居住环境。小区道路分三级考虑，一级为车行道，宽6米，串接各个住宅。二级为组团内部人行道，宽4米，三级为入户路，宽2.5米。路面采用城市型水泥混凝土沥青路面，设计荷载满足消防车通行。4.竖向设计根据现有场地和建筑情况及支路路段的标高，住宅主出入口位于各自架空层及一层（直接对外），建筑室外场地标高为63.50米；小区内部场地坡度设计为0.3%左右，有利于场地排水等，具体室外地坪标高和坡度见总图。根据规划道路与小区道路接口标高和场地地形，将场地分成几个自然排水分区，每个分区雨水由高到低排放，场地排水雨污分流，雨水采用明沟，雨水口，暗管及涵洞相结合的方式，并与景观水面结合。生活污水采用暗管通过生化处理后有组织地接入市政管网。5．环境设计4.1地面环境——利用建筑退让、广场、泊车位、内院等位置结合市政绿化布置绿化、小品和艺术铺地，从而达到美化环境的目的。4.2屋顶环境——裙房屋顶是建筑的第五立面，身居高楼，府瞰裙房屋顶，也应该进行美化。利用屋面空坪，进行艺术处理，种植灌木草皮，铺砌工艺地砖，也能为居住在高楼的人们提供一个户外的休息场所。6．主要技术经济指标序号内容总指标1规划用地面积12262.97㎡2总建筑面积51413.34㎡3地上建筑面积45431.23㎡4其中住宅建筑面积40759.19㎡商业建筑面积2921.58㎡架空层面积1750.46㎡5地下建筑面积6009㎡6建筑占地面积3289.50㎡7容积率3.58建筑密度26.82%39绿地率38%10建筑层数17层11建筑高度52.4m12停车位157辆其中地上停车位10地下停车位147第三章建筑设计临澧县金牛岭小区主要由商业、住宅、地下车库三大部分组成。1．商业用房该项目一号栋一至三层临街处均为商业。商业用房的设计本着商业经营之特点出发，合理布置出入口，以最大可能吸纳城市人流，人气旺则财旺。商用空间采用大柱网，经营空间可大可小，可分可合。只有适应不同商家之需求，方可财源广进通四海，生意兴隆达三江。2．住宅设计上极力体现经济、实用、舒适、超前、规范和功能合理。厅、卧、厨、卫互相在声音、视线、通行和礼节等方面互不干扰。空间利用充分，内部功能组织分区明确，做到“闹静分区”，房间明厅、明室、明厨、明厕。户型平面以起居室（客厅）为中心，餐厅等公共部分布置在入口附近，将起居室和主卧尽可能布置在南向或景观有利有方向，辅助用房及次卧则布置在北向或景观稍逊之处。冬季最大限度地利用南向的直射太阳光，夏季有效组织户内南风入堂。主要起居室或设落地玻璃门通向阳台，或采用全景式飘窗，并在窗台内侧设置防护栏等措施保证安全。户型设计综合考虑空调安放，用百叶窗将室外机隐蔽安装，并有组织收集与排放空调凝结水。既达到功能的要求，又丰富了建筑立面。3．地下室为了降低工程量及造价，减少投资，各种设备用房都设置在地下室以尽可能满足泊车及各种设备用房的要求。4．竖向设计及外观设计该项目设一层地下室，地下室层高为3.5m,一号栋负一层层高为4.5m，架空层层高为3.9m，一层层高为3.7m，二层及以上层高为2.8m，共16层;二,三,四,五号栋架空层层高为4.8m，一层及以上层高为2.8m，均为17层。建筑造型充分吸收现代建筑的造型手法，简洁大方，充分利用建筑自身特点进行处理。建筑外墙材质与颜色将建筑分为二段，细部处理精细统一，建筑单体简洁明快，整体统一协调，保证了建筑细部达到优美的效果，建筑顶层为复式，部分做了退层处理，这样使得外立面显得更加丰富多彩，同时也给了建筑外立面一种变化中的新颖感。建筑的外部造型及立面设计考虑到不同视距及角度的观赏效果，运用大块面的变化及小细部的变化，使立面造型丰富，远看有着强烈的节奏及丰富的外部轮廓，近观可看到现代建筑的精致细腻。第四章结构设计1．设计依据1.1采用的设计规范（程）：《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2008）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年修订版）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《高层建筑岩土工程勘察规程》（JGJ72-90）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）《全国民用建筑工程设计技术措施》（结构）常德地方建设规划局有关文件其他国家现行有关规范（程）1.2建筑、水、电、空调专业提供的条件图1.3自然条件：1.3.1基本风压：高层按50年一遇取值，风压资料近似取0.4kN/m2地面粗糙度B类41.3.2基本雪压：0.50kN/m21.3.3地震基本烈度：7度。1.3.4设计基本地震加速度：0.10g设计地震分组：一组1.3.5建筑场地类别：II类场地特征周期：0.35s1.4工程水文地质条件：1.4.1根据湖南省湘北地质工程勘察院于2010年12月提供的《临澧县金牛岭小区商住楼小区岩土工程勘察说明》，依据岩土工程勘察说明，本场地地质土（岩）层自上而下主要分以下几层：a,杂填土①（Q4ml）厚0~2.0米；b,粉质粘土②（Q4al）厚3~4米；c,圆砾③（Q4al）厚5~6米；d,粘土④(Q3al)一般大于30米.1.4.2地下水不详。1.4.3根据区域地质资料，结合本次勘察表明：对抗震属不利地段或一般地段。场地内无不良地质现象，场地和地基基本稳定，适宜于本工程的建设。2.设计荷载（楼屋面活荷载，均为标准值）2.1.上人屋面：2.0kN/m2，2.2.不上人屋面：0.5kN/m22