商业地产的市场研究报告

商业地产的市场研究报告？第一章北京商业地产的发展时机4一、促进市场发展的主要因素41、首都经济的持续增长42、北京商业的全面发展43、发展规划的出台实施44、市场调控的规范加强45、区域商圈的功能变化46、重大事件的突发影响57、宏观环境的不断优化58、消费投资的逐渐理性第二章5二、引起快速升温的直接原因51、投资转移52、需求拉动53、利益驱动64、运作灵活6第三章北京商业地产的市场形势6一、整体市场6（一）市场概况61、全国市场62、北京市场7（二）主要情况81、市场供给82、市场需求83、市场行情（资源来源：易铺网）84、运作方式105、价格分布106、项目分布10二、区域市场11（一）CBD地区111、供给方面112、新旧主要项目113、需求方面124、市场形势12（二）中关村131、中国硅谷助推投资热潮132、供求关系决定市场高价133、住宅底商有利可图134、中小投资者不容忽视13（三）亚运村141、供需矛盾突出142、市场持续热销14（四）南城地区141、商业地产渐成规模142、市级物流中心初步显现153、三大城区广汇商机15第三章北京商业地产的未来趋势15一、北京商业的规划发展15（一）北京“十五”期间商业发展规划151、发展基本目标152、商业发展重点163、业态引进重点16（二）区域规划情况161、市级商业中心，新一轮的升级调整启动。162、区级商业中心，完善、发展、同步、预留。163、社区商业中心。164、特色商业街。17（三）北京商业的发展趋势171、北京的流通业172、北京的商业街173、北京的零售业17二、市场存在的问题现象18（一）自身不足181、开发资金匮乏。182、复合人才稀缺。183、软硬件不配套。184、管理服务滞后。18（二）市场表现181、主要问题182、具体现象19三、市场发展的未来态势19（一）基本态势：竞争加剧、聚集扩散191、两个主要外在因素192、两个主要的内在因素：19（二）总体趋势201、供应方面：逐年递增，且规模与分布更日趋理性化。202、需求方面：稳中趋旺。203、区域分布：多中心化。204、市场价格：先升后降20（三）投资重点211、重点项目：政府鼓励的4大类212、重点区域：三、四环周边地区213、重点业态：零售物业214、重点类型：临街底商21第四章北京商业地产的投资探讨21一、商业地产的投资概述21（一）投资风险的规避211、经营模式。222、合作方式。223、规划设计。224、商圈需求。22（二）投资的基本考虑221、商圈的规模222、商圈的变动223、主力店效应234、广场和人气235、品牌店效应236、地理位置237、商铺的通用性238、周边的价格水平23求家具城招商广告语汇天下名典，造财富之城。牵手蓝梦家具共赴财富之路从大众的角度，要炫出家具城的优点。蓝梦家具真情相遇（1）喜传世界，与美共舞（2）居家，更温馨把喜带给全世界标致家具：因为不是第一，所以更加努力玉庭家具：收纳我的幸福华日家具：实木时代绿色生活（承诺伴您一生）雅堂家具：品味发自内涵百强家具：“德国设计.德国工艺.德国板材”百强家具，真的很德国皇朝家私：恒久魅力你我共有曲美家具：（时尚选择，个性生活）来自北欧，服务中国世纪京洲：创造力决定生命力欧美家：实实在在的欧美家红苹果：真材实料才是真诚所在斯帝罗兰：有一种生活主张联邦：高素质生活爱依瑞斯：欧洲时尚，意在中国（风彩来自意大利）顾家工艺：因为顾家，所以爱家迪信：永恒力学，新的美学左右：左右沙发，彰显冠军风范（创造客厅文化第一品牌）美迪：绿色时尚，美迪家具恒大）优美家：自由自在，演绎完美恒大）多喜爱：喜爱我的完美天地全友：（1）突破自我，超越梦想（2）以人为本，创造绿色人居（3）全友，中国的，世界的！裕鲁田园家具：把大自然带回家。椅自在：身自在心自在椅自在华辉家具：品位提升地位黄庭世纪沙发：百年皇庭价值恒久森盛家具：我的森盛我的家美达美：生活因美达而更美童一首歌：让欢乐走进千家万户藤之杰：为你编织美好生活美迪家具：以形为先以间至上富雅家私：一切为了孩子孔雀王家具：绿色家具健康生活轩红坊：古典与现代完美结合年年红家具：稳定，是一种艺术时间见证真情美格登家具：打造中国亮光家具第1品牌金鹭家私：典雅的设计出众的品质A派家具：演绎西班牙原创现代家具风尚思兰蒂沙发：真正的沙发专家艾可佳：因为不是最好所以更加努力爱尔百兰：精湛品质永恒之选美思达：美思达依恋百家百家依恋美思达迪高乐家私：优质的家具完美的组合奥神床垫：飘香世界闻香入眠蓝鸟家具：飞向世界的品牌海俊：演绎时尚尽显华贵六郎家具：演绎生活时尚帝罗伦家具：华贵典雅彰显时尚红日家纺：激情与生活共享！立足承德，面向全国，走向国际开家具城如何招商你说的不清楚，不过要是你负责一个卖场的招商，几步工作你是一定要做的：你首先要确定你的专场的客户群体，分析好后就针对性的做媒体广告，外墙广告（可以在地铁啊公车还有自己的卖场上做大的招商广告），然后再到档次相等的家具商场去派发资料到每个铺位，你只要包装完美一点，一般情况下店面的销售员是会把它交到负责人手上的，还有直接找一些当地的和临近城市的厂家推广，看回馈如何。还有很多这些方面的工作，不过最主要的还是要看你的卖场的档次，人力物力等综合方面的实力才能确定详细的策划的地产招商步骤地产策划大致可以分为三个内容，而这些内容环环相连，步步紧扣，是一条连续性的发展链，需步步为营，每个步骤都需妥当。中国高度地产的工作人员将地产招商策划称之为“三部曲”：一，项目的前期定位策划：即地产开发项目的可行性研究分析，包括项目定位，市场调研，项目的经济效益分析，项目优惠政策核实等等。地产项目的前期定位策划，可以说是一个决策门槛，它的判断决定着地产项目“做”还是“不做”的问题。二，项目的招商推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。三，项目的招商策划：包括招商人员培训，招商的步骤制定，招商的方案提交以及招商预计效果的预测等等，；项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。这些都需要从业人员丰富的经验、扎实的功底、独到的眼光和新颖的思维。只有做到三个步骤的稳扎稳打，才能把地产招商策划做的更加的完美和优秀。编辑本段地产招商宣传1、前期准备地理位置介绍文件（带图）．招商项目列表（详细）．当地招商政策（优惠程度）．职能部门宏观指导政策．经营模式及合作形式．市场运做步骤计划书．需投资值及投资去向详表．利润估算及分配形式．准备好了这些，到当地商务局递交批准。2、利用网络广告，如类似中国嘉兴招商网等类似服务型网站进行推广，增加知明度。3、开展楼盘探讨活动及娱乐性活动穿插地产招商广告4、地产的概况要文发放6、搜索引擎关键字优化提高其访问量增加流量数目。以便招商。编辑本段地产招商技巧所谓知己，就是要充分认识自己，既是招商人员自身的认识又是地产项目的认识，做到扬长避短。给人的第一印象十分重要，作为地产招商人员，要注重自身的包装，包括知识面、形象、举止、社交礼仪、谈吐、修养等各方面。在招商过程中要做到随机应变。地产招商需要的就是综合型的专业人才。地产项目的认识包括对项目所在地的区域规划、经济发展水平、地产业竞争状况、人文地理环境等方面的认识。要清楚所做地产项目开发的方向，知道自己在做什么样的一个项目，项目出来会达到什么样的状况。只有这样，在与商户交谈时方能做到有的放矢。所谓知彼，就是要了解对方的性格喜好，关注的问题以及目的等等。用商业语言与对方沟通，切入主题，让对方清楚了解为什么“有利可图”。地产其实是个长期性的工作，不可能一蹴而就，要想尽办法融入对方的圈子里去，在不断的摸索中达成共识。在地产过程中，要做到诉之以理，动之以情，诱之以利，胁之以灾，诉之以理:凡事讲道理，招商时候，要和客户客观的说明你的项目情况。不要妄自夸大，也不要低声下气。做到不卑不亢。动之以情：就是像朋友那样和他聊谈，让他感到你的亲和力。诱之以利：商家进驻到底还是要看项目能不能给他带来收益，要向他说明项目上的优势所在，让他相信项目的可盈利性。胁之以灾：就是要分析厉害关系，如果你不进来，你会损失些什么。在地产过程中，要充分做到知己知彼，最后才能招商成功。市民投票参评客观公信权威媒体联盟影响深远2011宁波风云地产榜招商方案主办《现代金报》《东方热线》承办金豹传媒资地传媒一、活动背景“风云激荡英雄策，稳中求胜守年关”。站在2011的尾巴上，宁波楼市转首回望给了自己最客观的一句评价。寥寥十四个字，未见硝烟，潜流暗涌的地产大势却已劈空而立。宁波是典型的“政策市”。自1月打出新国八条组合拳后，曾经一度上涨的房价得到有效抑制，销售火爆的楼市，经不住力度强大的调控，逐步坠入低谷，2月20日，宁波重磅推出新版限购令，三类家庭被禁购，宁波楼市的成交量也因此急速下滑，但是购房者期待的房价下跌，却未出现，整体上依然保持稳定，但各种各样的优惠措施充斥着楼市。紧接加息、首套房贷利率差上调以及一房一价的落地，都给楼市带来了一次又一次的“震撼”。全国一线城市成交惨淡的同时，宁波楼市拐点特征在2011年底愈发明显。年关将至，如何在这个关口“赢的漂亮守的稳固”确是当务之急。因宁波“二线城市”的微妙特殊性，虽然整体表现平淡，但还是有这样一些房企、楼盘，他们或者因为销售火爆，质量口碑上佳而市场被认可逆市飘红，或者产品高端有特色独辟蹊径颇具市场影响力。随着房地产业发展的高速运行，宁波各大房企群雄逐鹿，房地产企业面临竞争的格局日益白热话。在政策调控渐成常态的形式之下，房企运营依然稳健，市场份额凸显强者恒强的马太效应。调控之下，既有风险，更有机会。资本市场，从不缺少奇迹。2011年，宁波地产刚需当道。各大开发商软硬兼修，创新设计，绿色建造，大盘好盘生态盘层出不穷。为提升甬城居民生活品质和创造和谐人居环境作出了杰出贡献。鉴于此，现代金报、东方热线房产网、方舟易得等媒体联袂，直击“2011宁波地产十大新闻事件”，并对2011年度低碳绿色和谐人居楼盘作一个全面展示推介活动，特请广大读者、听众一起来盘点2011宁波地产风云榜，评选如下奖项：宁波十大口碑房产、宁波地产十大风云人物、宁波地产十大魅力人物、宁波地产十大期待楼盘、宁波地产最佳代理公司、13个宁波地产个性楼盘。2011宁波地产十大新闻事件二、活动概况定于2012年01月2日18：00—21:40（周日晚上）在余姚阳明温泉山庄的2011风云地产榜颁奖典礼晚会大致情况如下：今年的颁奖典礼晚会由现代金报、东方热线房产网联合主办，易得网络协办，媒体阵容强大，更具权威性，晚会内容精彩纷呈。晚会参与人数约200人左右（最终以邀请函发出数量为准），应邀参与者基本以本地房产开发商及各大代理公司的老总及营销策划部经理及外地房产开发商的主要负责人为主，主要包括以下公司：华润置地、三盛投资、中海地产、交通房产、银亿房产、金地集团、维科置业、恒威置业、万达置业、均胜房产、太平洋置业、浙大网新置地、保亿置业、布利杰置业、奥丽赛置业、高源地产、合生创展房地产、泰丰置业、荣安集团、城投置业、奥克斯置业、万科房地产、开元华城置业、新纪元置业、东润置业、兴普房产、荣鑫房地产、利时集团、国骅集团、联合地产、广博建设、宁兴房产、中基房产、海盛置业、中房置业、嘉盛置业、联盛置业、光大置业、民意房地产、正和置业、吉时达置业、金沃地产、环球置业、雅戈尔置业、奉化银泰置业、宁房股份、康城阳光置业、新恒德置业、凯德置地、舜大房产、中建房产、华茂房产、和协置业、众茂置业、高运置业、富邦投资、和美置业、嘉里置业、恒元置业、太平洋土地建设、港城地产、日升置业、深慈商房地产、华友置业、长江置业等。晚会活动以晚宴形式配合互动游戏、抽奖颁奖等形式，中间加入精彩纷呈的各类演出，并于万豪大酒店会场内设置易拉宝及晚会大厅设置签名留影墙，并在场内制作大型背景以突出活动隆重喜庆高端雅致的氛围。三、活动意义：1．借新春即将到来之际，《现代金报》、东方热线房产网联合举办2011年度宁波风云地产榜颁奖典礼晚会，加强与客户间的