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总说明一、《北京市房屋修缮工程预算定额》(以下简称本定额)包括土建结构分册，装饰装修分册，古建筑分册，给排水、采暖分册，通风、空调分册，电气分册，电梯分册，措施费分册及材料预算价格汇总表共9个分册。二、本定额适用于本市行政区域内的各类房屋建筑和其附属设备的修缮工程，改建工程，重新装饰装修工程，系统更新改造工程，抗震加固工程，一般单层房屋的翻建工程，古建筑修缮、复建、保护性移地迁建工程，以及随同上述各类工程施工的零星(建筑面积在300m2以内)添建、扩建工程。不适用于建筑面积在300m2以外的新建、扩建工程和临时性的工程。三、本定额是编制房屋修缮工程、古建筑修缮工程预算、结算、确定其工程造价的依据，是编制房屋修缮工程、古建筑修缮工程招标标底和投标报价的依据，是编制房屋修缮工程工程量清单计价的基础，亦是施工企业编制本企业定额的参考。四、本定额的编制依据1.国家和有关部门颁发的现行房屋修缮工程、抗震加固工程、建筑安装工程的有关法律法规、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准和安全操作规程。2．现行标准图集、典型设计图纸资料及各个时期有关房屋建筑的文献资料。3．《全国统一房屋修缮工程预算定额》。4．其他有关资料。五、本定额是按正常的施工条件、合理的施工组织及使用标准合格的建筑材料、成品、半成品编制的。已考虑了房屋修缮工程中昔遍存在的工程规模相对较小且分散，施工现场狭小，连续作业差，室内不易全部腾空，要保护原有建筑物及其周边景观环境等对施工作业不利因素的影响，除各分册另有规定外，不得因具体施工条件的差异而降低定额水平。六、本定额是以建筑物檐高在25m以下为准编制的。建筑物槽高超过25m时，可参考措施费分册的有关规定执行。七、本定额是根据本市大多数施工企业管理水平并结合房屋修缮施工特点，以手工操作为主且配合相应中小型机械作业为准编制的。八、本定额中人工消耗量的确定，人工不分工种、不分等级，以综合工日的形式表现，其中包括基本工、其他工和人工幅度差，现场材料加工和材料运输等其他用工。九、本定额中仅列出主要材料消耗量，将零星材料、辅助材料综合在其他材料费中。十、本定额中机械使用费除个别章节子目考虑了大型机械台班以外，均以中小型机械为主，未包括大型机械的使用费用，凡需使用大型机械的应根据工程具体情况按实列人直接工程费。十一、本定额所列预算基价为定额编制期基期价格，其中：1.人工费基价为30.80元／工日，其中包括有基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。2.材料费基价中包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费和检验试验费，其中其他材料费中除包括有零星材料、辅助材料费外，还包括有生产工具用具费。3．定额中中小型机械费是根据房屋修缮工程特点综合确定的，此外凡列有大型机械定额子目均包括有折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运费、燃料动力费、机上人员工资以及养路费及车船使用税。十二、本定额工程水电费可按下表计取，计人直接工程费。若业主提供水电的，则不得计取此项费用。┏━━━━━┯━━━━━━┯━━━━━┯━━━━┯━━━━━━━┯━━━━┓┃项目名称│取费基数│费率(%)│项目名称│取费基数│费率(%)┃┠─────┼──────┼─────┼────┼───────┼────┨┃土建│定额人工费│2.2│通风空调│定额人工费│1.8┃┠─────┼──────┼─────┼────┼───────┼────┨┃装饰│定额人工费│2│电气│定额人工费│1.4┃┠─────┼──────┼─────┼────┼───────┼────┨┃古建筑│定额人工费│1.8│电梯│定额人工费│1.4┃┠─────┼──────┼─────┼────┼───────┼────┨┃暖卫│定额人工费│1.8│││┃┗━━━━━┷━━━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━━━━┷━━━━┛十三、本定额中凡注明×××以内或以下者均包括×××本身，注明×××以外或以上者均不包括×××本身。十四、本定额各子目中凡有()者均按各自分册说明中的规定执行。第一章石作工程说明本章包括石构件拆除、石构件整修、石构件制作、石构件安装共4节283个子目。一、工作内容本章各节均已包括准备工具、搭拆烘炉、修理工具、原材料及成品、半成品场内运输、清理废弃物等全部操作过程。1．石构件拆除(拆卸)包括必要的支顶及现场安全监护，搭拆、挪移小型起重架，拆卸石构件运至指定地点码放整齐等。2．拆安归位包括将石构件拆下，整修并缝、夹肋或截头重作接头缝。露明面挠洗，重新扁光或剁斧见新，清理基层重新安装。3．凿锔眼、安扒锔和凿银锭槽、安铁银锭均包括剔凿卯跟、灌注粘接剂、安装铁扒锔或银锭。4．石构件制作包括选料、打荒、找规矩、制作成型、剁斧(或砸花锤、打道)成活，带雕饰的石构件还包括绘制图样、雕凿花饰。5．石构件安装包括调制砂浆、打截一个头、打拼头缝、稳安垫塞、灌浆、搭拆小型起重架等全部操作过程。二、统一性规定及说明1．定额中所列石料均包括长、宽、高在5cm以内加荒尺寸和5％的损耗，如建设单位提供石料加荒尺寸超过5cm以上时，应另行计取相应的荒料加工费。2．石构件改制、见新加固、制作、安装以汉白玉、青白石等普坚石材为准。若用花岗岩等坚硬石材，人工费乘以系数1.35。3．不带雕刻的石构件制作，已综合了剁斧、砸花锤、打道等做法，不论采用上述何种做法，定额均不微调整。如要求磨光时，另执行相应磨光定额。4．阶条石、压面石制作包括掏柱顶卡口和转角处的好头石制作。5．硬山建筑山墙及后檐墙下的均边石执行腰线石定额。6．柱顶石制作用工已综合了普通和异型等不同规格形状。带莲瓣柱顶以鼓径雕复莲为准；柱顶石凿套顶榫眼、插扦榫眼另按相应定额执行。7．须弥座制作均包括圭脚雕刻，其中：有雕饰须弥座制作定额是以上下枋做浅浮雕、上下枭雕莲瓣、束腰雕绾花结带为准，若上下枋不做雕刻定额不调整；若只在束腰雕绾花结带时，执行无雕饰须弥座定额及束腰雕绾花结带定额。独立须弥座以带雕饰为准，不分方、圆等形状均执行同一定额。8．须弥座龙头制作不包括凿吐水眼，凿吐水眼另执行相应定额。9．地伏制作包括剔凿走水孔。10.望柱制作包括雕凿柱头、柱身四棱起线，两露面落盒子心，两肋落栏板槽及卯眼，其中狮子头望柱以雕单只蹲狮为准，龙凤头望柱以浮雕龙凤及祥云为准。11．寻杖栏板制作包括掏寻杖，雕净瓶、荷叶云、落绦环板盒子心，罗汉栏板制作包括两面落盒子心。12．角柱石不分圭背角柱、墀头角柱，均执行同一定额。13．石角梁带兽头制作包括雕刻角梁肚弦和兽头。14．挑檐石制作包括做样板、雕凿挑出部分的枭混。15.出槽带扣脊瓦墙帽制作包括雕凿冰盘檐、滴水头、半圆扣脊瓦，墙帽与角柱连作不分出糖带扣脊瓦或不出槽带八字均执行同一定额。16．除素面旋脸石外其他旋脸石制作均包括雕花饰，旋脸石、旋石安装包括支拆旋胎。门窗旋石拱，旋以下(或压砖板以下)部分执行角柱定额。17．菱花窗制作包括正面的菱花纹雕刻。18．门鼓石制作包括雕刻，其中圆鼓以大鼓做浅浮雕，顶面雕兽面为准；幞头鼓以顶面素平或做浮雕，其他露明面做浅浮雕为准。19．滚墩石制作包括雕圆鼓、凿插扦柱眼。20．夹杆石制作包括剔铁箍槽、夹柱槽，有雕饰的夹杆石制作还包括雕莲瓣、巴达马、掐珠子、雕如意云、复莲头。21．带水槽沟盖制作包括剔凿走水槽和漏水孔，如遇平作沟盖人工费乘以系数0.63;石沟嘴子制作包括剔走水槽、滴水头；沟门、沟漏制作包括剔凿走水孔。22．阶条、陡板、踏跺、须弥座、地伏、望柱、栏板、腰线石、地面石、牙子石等均以常见规格做法为准，如遇斜形，拱形、弧形等异型时，按相应定额乘以系数1.25执行。23.旧石构件改制如需截头或夹肋、执行旧条石截头、夹肋子目。24．旧石构件挠洗见新不论用铁挠子挠洗或钢刷子刷洗均执行本定额。25．旧石构件剁斧见新不分遍数，均执行本定额。26．旧石构件如因风化、模糊，需重新落墨、剔凿出细、恢复原样者，按相应制作定额扣除石料价格后乘以系数0.7。三、工程量计算规则1．本章定额各项子目的工程量计算均以成品尺寸为准，有图示者按图示尺寸计算，无图示者按原有实物计算。其隐蔽部分无法测量时，可按下表计算。表中数据与实物的差额，竣工结算时应予调整。┏━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┓┃项目│厚│宽│埋深┃┠────────┼─────┼─────────┼───────────┨┃土衬(砖砌陡板)│宽4/10│细砖宽的2倍│┃┃土衬(石陡板)│同阶条石厚│陡板厚加2倍金边宽│┃┃埋头(侧面不露明)│同阶条石厚││如带埋身,埋深按露明高┃┃陡板│高的1/3││┃┃柱顶石│宽的1/2││┃┃象眼│高的1/3││┃┃腰线石││厚的1.5倍│┃┃槛垫石│宽的1/3││┃┃须弥座各层││同上枋宽│┃┃须弥座土衬│同圭脚厚│同上枋宽│┃┃夹杆石、镶杆石│││按露明高┃┗━━━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┛2．土衬、埋头、阶条石、柱顶石、须弥座、地伏、望柱、角柱、压砖板、腰线石、挑檐石、旋脸石、旋石、夹杆石、镶杆石等拆除、制作安装工程量均按构件图示尺寸或实际尺寸长、宽、厚(高)乘积以立方米为单位计算，不扣除部件本身凹进的柱顶石卡口、镶(夹)杆石的夹柱槽等所占体积。其中转角处采用合角拼头缝的阶条行、长度按长角面计算，旋脸石、旋石长按外弧长计算；柱顶石凿套顶榫眼、插扦眼按柱顶石体积计算。3．陡板、象眼、菱花窗按垂直投影面积计算。4．栏板、抱鼓按本身高乘以望柱中至中长度以平方米为单位计算。5．须弥座束腰雕绾花结带按花饰所占长度乘以束腰高计算面积。6．压面石、砚窝石、踏跺石、带下槛槛垫、槛垫石、过门石、分心石、噙口石、路面石、地面石、带水槽沟盖等均按水平投影面积计算。不扣除套顶石、夹(镶)杆石所占面积。7．墙帽(压顶)、牙子石、石排水沟槽按中线长度以米计算。8．须弥座龙头、石角粱、墙帽与角柱连作、元宝石、门枕石、门鼓石、滚墩石、石沟嘴子、沟门、沟漏等分不同规格分别按块、个、份、根计算。9．旧石活见新以平方米计量。其中柱顶按水平投影面积计算，不扣除柱子所占面积。须弥座按垂直投影面积乘以1.4计算。栏板按双面计算。门鼓、抱鼓、须弥座龙头、滚墩石等分三面或四面均以最大矩形计算面积。10．旧条石夹肋以单面为准，如双面做者，工程量加倍计算。第二章砌筑工程说明本章包括砌体拆除，砌体整修，城砖、停泥砖、方砖、石砌筑，琉璃砌筑，共4节393个子目。一、工作内容本章包括准备工具、材料运输、灰浆调制等。1．砌体拆除包括必要的支顶、拆除已损坏的砌体、回收有重新利用价值的旧砖及现场安全监护，并将其运至指定地点分类码放整齐。2．刷浆打点包括清扫墙面、补抹灰缝、刷浆描缝。3．旧墙面墁干活包括清扫墙面、磨光、擦净。4．砌体整修包括必要的支顶、清理基层、砖料加工砍制；剔补补换包括对旧砖的剔除清底，重新样活添配。拆砌包括对破旧砌体的拆除，挑选整理拆下的旧砖件，添配部分新材料，重新砌筑打点。5．砌筑包括挑选砖料，铺灰摆砌，其中城砖、停泥砖、方砖砌筑的墙体、槽子、博缝、砖旋、窗套等均包括了砖件加工、摆砌、灌浆、打点成活等。花瓦墙帽摆砌包括选瓦、套瓦；丝缝墙还包括了勾缝或描缝。琉璃砌筑包括敲打琉璃珠、样活、摆砌、勾缝、擦缝、打点；琉璃斗拱摆砌包括自平板枋起至挑檐桁下皮全部构件。各种砖旋均包括支搭旋胎。二、统一性规定及说明1．砌体整修中剔补补换子目，综合了不同做法及部位，以单独剔补补换1m2以内为准，如遇剔补补换几块相连接的砖面积之和超过1m2时，应执行拆除和新作定额。拆砌项目已综合考虑了利用旧砖、添配新砖的因素，执行中不论添配多少新砖，定额不作调整。博缝拆砌包括了博缝头及脊中分件的拆砌，方砖梢子拆砌包括圈挑檐及点砌腮帮部分。2．本章定额所列子目综合了弧形墙、拱形墙及云墙的砌筑，如遇上述情况定额不作调整。3．细砖、琉璃砖墙面、砖檐拆砌及新砌均不包括里皮的衬砌，其里皮砖衬砌应执行相应的“砌糙砖墙”定额子目。干摆、丝缝、淌白等砌筑墙面已综合考虑了