搜索
●方案资源网(商务文库网)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！●方案资源网(商务文库网)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！东亚上北营销策划方案一、项目概况二、市场状况三、项目市场定位四、营销推广策略一、项目概况：C09地块占地12.9万平方米，地上建筑面积23.775万平方米，总建筑规模约30万平方米。南临十里长街，与回龙观大型体育运动公园隔街相望，西侧是文华西路，向南1200米，步行10-15分钟是城铁13号线回龙观站，东邻文华路，项目向西是主体已完工的北店时代广场，日后将成为回龙观地区的购物、娱乐、休闲、餐饮中心，北邻龙禧三街，交通动线明显，四周由成熟街道环绕，向北是品质较高的流星花园，居住人群综合素质较高。二、市场状况：回龙观文化居住区是亚洲第一大住宅小区、全国规模最大的经济适用房集中区，位于北京市昌平区，毗邻八达岭高速和城市轻轨13号线及规划中的地铁M8线路，规划建筑面积近1500万平方米，规划居住人口达35万。学校、医院、购物、娱乐场所日渐成熟，回龙观区域将发展成为超大型文化宜居社区。一、回龙观居住区的城市功能现状◆目前以经济适用房为主，居住功能设施占主导地位，属于典型的纯居住型卫星城区。◆目前回龙观文化居住区的商业形态除满足居住区内生活需求的基本城市功能外，几乎不具有其他的任何城市互补功能。◆居住区内第三产业为主导产业，目前大多以商超、餐饮、娱乐、小商品及便民服务的低端业态为主。◆商业类型物业近年来供应量较大，但缺少相应商业及办公氛围烘托，很难正常投入运行●方案资源网(商务文库网)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！●方案资源网(商务文库网)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！或达到前期盈利。◆缺少基础的城市功能：办公等极度缺乏，多数智力型居住者几乎都在市中心区就业，无形中给本区域交通带来了很大压力。二、回龙观交通分析◆目前回龙观区域出行方式依靠城铁十三号线、路面以八达岭高速及一些公共交通。八达岭高速及十里长街单一对外出口，一直以来为本区域通过地面交通对外联系的瓶颈。◆此区域单一生活居住形态，缺少中小型企业的办公类物业，未解决本区域内居民及创业者就近就业问题，居住者都须进城办公及上班，对交通起不到很好分流作用，每天上下班高峰期都是千军万马挤城铁的局面，使该地区交通出现潮汐现象。三、区域人口现状分析◆现阶段区域内常住人口为23万人，原有居民中大部分为上世纪90年代末，便在此定居的固定人口。◆与海淀、昌平其它位置相比，此区域属于居民集中居住的地区，目前办公氛围不浓，其消费能力有限。◆近年来，随着回龙观文化居住区内住宅项目的竣工、开盘（主要项目有流星花园，矩阵，新龙城花园等），极大程度上提升了本区域消费者的档次，以中档和中高档人群为主。在交通规划及环境治理完善后，并且随着住宅社区入住率的不断提升，区域内人口的数量、素质及人员职业类别将有很大程度改善和丰富。本区域内的中小企业创业者和自由职业的创业者将不断增多，对小型办公空间需求将与日俱增。综述，本区域办公型物业随着本区域人口增加会有很大需求，应加大此类物业开发，以便迎合此类居住消费人群的办公需求，丰富区域内产业结构。●方案资源网(商务文库网)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！●方案资源网(商务文库网)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！二、C09项目周边楼盘对比表：1、楼盘基础信息汇总表⑴、西三旗、回龙观周边项目项目名称项目位置总建筑面积物业类别建筑形态物业费容积率新龙城城铁13号线龙泽站南侧60万平方米住宅+商业板楼、塔板1.82.46清河新城北五环清河桥西北角80万平方米住宅+商业+写字楼塔板结合2.33橡树湾海淀区安宁庄清河毛纺城东侧70万平方米住宅+商业塔板结合2.52.25矩阵回龙观E08地块十里长街东北侧23万平方米住宅板式小高层1.81.58富力桃园海淀区西三旗新都环岛向东300米路北37万平方米住宅+商业板楼、塔板2.22.25上奥世纪中心海淀西三旗桥东北侧24万平方米住宅+商业+写字楼塔板结合1.86-领袖新硅谷海淀区西二旗中路六号46.98万平方米住宅+别墅+花园洋房塔板结合2.81.13左邻右舍海淀西三旗桥往西200米路南7.7万平方米住宅塔板结合1.92.5上第MOMA上地安宁庄路向西19万平方米住宅塔楼3.52.2（2）、亚奥周边项目项目名称项目位置总建筑面积物业类别建筑形态物业费容积率亚奥观典慧中路9号（北辰购物中心北面）7.8万平方米住宅+商业塔板2.986.65保利金泉广场朝阳区亚运村大屯路86万平方米住宅+商业+写字楼+酒店塔板结合2.983.5顶秀青溪昌平东小口镇立水桥西南侧18.7万平方米住宅低密度花园洋房2.5（4层）、2.95（12层）、1.9（无电梯）1.8公园2008立水桥东南侧40万平方米住宅塔板结合2.222、销售信息汇总表（1）、回龙观、西三旗周边项目●方案资源网(商务文库网)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！●方案资源网(商务文库网)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！项目名称首次开盘时间目前均价户型面积（平方米）畅销户型入住时间新龙城05.11.268300一居46-70一居、100平米以内的两居一期已入住，07年10月全面入住二居86-117三居108-160四居180清河新城06.12.299500一居57-67、94.67两居、总价低的一居08年9月二居88-115三居129-141橡树湾06.10.299000一居50-60一居、两居（88㎡最畅销）2008年4月二居88-115三居120-150矩阵04.9.186900一居49-77一居、二居07年底二居74-120三居109-137富力桃园06.11.108500一居60-70一居、两居07.11.10二居80-100三居130-160四居180-200上奥世纪中心06.11.187600一居49-94一居、两居08年6月二居102-128领袖新硅谷06.11.27500一居86一居、两居、三居08.4.30二居108、124三居165左邻右舍06.6.208800一居36-54一居、两居、三居07.7.30●方案资源网(商务文库网)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！●方案资源网(商务文库网)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！二居77-88三居96-130上地MOMA05.12.1112000二居96-116两居、三居07.12.31三居120-180（2）、亚奥周边项目项目名称首次开盘时间目前均价户型面积（平方米）畅销户型入住时间亚奥观典06.10.2413000（精装）11000（毛坯）零居30-45零居、一居、100平米以内的两居08年4月入住一居51-66二居86-101三居—四居120-180保利金泉广场06.8.611000一居72-77一居、两居08年4月二居98-114三居129-180顶秀青溪05.10.229000二居120大三居2007年7月三居140-180公园20082000.12.8200一居71一居、二居07年1月二居83-101三居1324、优劣势分析汇总表（1）、回龙观、西三旗周边项目项目名称优势劣势●方案资源网(商务文库网)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！●方案资源网(商务文库网)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！新龙城把守城铁13号线龙泽、回龙观两个站口紧临八达岭高速，车行方便高板设计，户型配比合理，多数户型南北通透项目规模大，户数多自有商业比例小，距离同边集中商业远距城铁站口近，距八达岭高速近，噪音及空气污染较大南侧、西侧环境较差，有待开发无自有会所，小区内康体健身设施不齐备清河新城空中花园的设计，新颖独特建筑材料档次较高；外墙面为铝扣板，外墙保温为挤塑板，窗为断桥隔热铝合金+隐形纱窗+三层中空玻璃+双面镀银玻璃土地性质为危改用地，不可避免与回迁户混居距离八达岭高速和五环路较近，噪音及空气污染严重清河道路拥堵严重，车行不便利商业体量大，流动人口混杂，降低居住品质橡树湾华润品牌知名度高，吸引消费群体购买项目文化底蕴浓厚，造成高知群体的心里回归注重建筑细节处理距离城铁13号线上地站较远路面交通拥堵严重目前周边环境较差，有待进一步改善矩阵户型小，总价低，迎合购买群体的需求小区设有班车直达城铁车站项目东侧环境较差，尚待开发、改善物业管理公司无知名度，管理不规范属回龙观的边缘地带，距主商业较远公共交通不便利富力桃园富力品牌知名度高，吸引消费群体购买精装修交房，避免装修干扰小区内有幼儿园，会所，配套齐全距城铁车站较远，公共交通不便利，车行拥堵严重周边商业设施不齐全精装修，个性化发挥有限上奥世纪中心周边及自身配套齐全1、周边环境较差，改善周期长左邻右社准现房发售，位置成熟交通便利户型较好，面积合理周边环境较乱，普遍档次不高价格较高上第MOMA毗邻上地区域，位置较好主体已经封顶，，准现房外立面质感、颜色较差爱用的一些高科技术并不被客户所认可。户型较差（2）、亚奥区域周边项目项目名称优势劣势亚奥观典地理位置繁华，交通便利小户型居多，购买人群较多据守城铁5好线项目较小，开发商没有名气周围环境喧闹、两栋大塔楼，居住舒适性较差楼体刚出地面，据入住时间还较远保利金泉广场开盘较低的价位，对该项目的销售一炮打响。86万平方米的大盘，周边配套非常齐全。开发商的知名度很高，形成品牌效应。楼盘较大，分为好几期，影响居住质量，入住时间较晚。之前是烂尾楼，闲置时间过长，造成不好的影响。●方案资源网(商务文库网)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！●方案资源网(商务文库网)只做精品资料，不设会员等级下载！诚信服务、长久经营、天天更新，物优价廉欢迎对比！我们的目标是：让您10分钟解决一天的工作！地理位置繁华，交通便利密度较高，70%为30的塔楼，居住质量较差。公园2008国企品牌地产，形成品牌效应大社区，已经非常成