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1/189STANDARDOPERATINGPROCEDURES标准操作程序POLICYNO.SUBJECT编号标题ENG-PM-001HVAC-FanCoilsP.M.Procedure风机盘管ENG-PM-002RoomCareProgram客房保养ENG-PM-003PACareProgram公区保养ENG-PM-004Tools&EquipmentforMaintenance保养工具及材料ENG-PM-005CarpetCare地毯保养ENG-PM-006AlarmSystemMaintenanceandTesting消防系统保养及测试ENG-PM-007HeatDetectors温感测试ENG-PM-008SmokeDetector烟感ENG-PM-009MovablePartition活动隔断ENG-PM-010Heateroverheating过热加热器年ENG-PM-011Facilities&EquipmentofFireSafetyMaintenancePlan消防系统设施设备维保计划ENG-PM-012Gasstovekitchenequipment厨房燃气炉设备ENG-PM-013Convectionoven对流炉ENG-PM-014GasStoves煤气炉具ENG-PM-015Maintenanceandoperationofstove检修炉灶及操作ENG-PM-016Vehiclemaintenanceandoperationofrice检修蒸饭车及操作ENG-PM-017Maintenanceandoperationofboiling检修开水器及操作ENG-PM-018Maintenanceandoperationoftherefrigeratorfreezer冰箱冰柜检修及操作ENG-PM-019Maintenanceandoperationofdishwasher洗碗机检修及操作ENG-PM-020MaintenanceofColdstoragerefrigerationequipmentsystem冷库设备制冷系统保养ENG-PM-021Equipmentmaintenanceprocedures2/189POLICYNO.SUBJECT编号标题设备的维修程序ENG-PM-022Floordrainanddrainagepipes地漏和排水管ENG-PM-023Wastedisposal废弃物处理ENG-PM-024Pre-ice-makingmachine制冰机的预检ENG-PM-025Preventivemaintenanceofmotor电动机的预防保养ENG-PM-026Pre-checkproceduresofpumps水泵的预检程序ENG-PM-027Pre-screeningproceduresofValves阀类的预检程序ENG-PM-028Color-specificnorms专用颜色规范ENG-PM-029Buildingthesurfacepaint,sealingandwaterproofing建筑表面油漆、密封和防水ENG-PM-030Garageanddrivewaysurface车库和车道表面ENG-PM-031Theroofofthepre-screeningprocedures屋顶的预检程序ENG-PM-032Currentcircuitbreakerandvalveidentification电流断路器和阀门的识别ENG-PM-033Valveidentification阀门的识别ENG-PM-034Swimmingpoolchlorinationdevice游泳池氯化器ENG-PM-035PreventivemaintenanceofAirconditioningbox空调箱的预防性维护保养ENG-PM-036Boilerequipment锅炉设备3/189STANDARDOPERATINGPROCEDURES标准操作程序Subject:HVAC-FanCoilsP.M.Procedure风机盘管EffectiveDate:Mar.2010PolicyNo:ENG-PM-001Issuedby:ChiefEngineerPage:1of7Approvedby:GeneralManagerDistribution:ExecutiveCommitteeDepartmentHeadA&B:AllEngineeringAssociates节1.01客房/公共区域设备设施维护保养(a)客房风机盘管GuestroomFCUProcedure所需工具/设备工程常用工具：非酸性盘管清洁工具，翅片清洗专用喷壶，防护眼睛，橡胶手套，水喉，润滑剂，点式温度计。消毒灭菌药剂：铝翅片清洗剂，风机盘管接水盘专用防霉片。注：该工作应3个月进行一次。操作程序Procedure1．用非酸性工具清洁盘管及冷凝水盘，并更换专用水处理剂（防霉片）；防霉片投放位置须在接水盘离出口较远的地方，全部溶解后应更换。2．根据设备结垢的实际情况使用“铝翅片清洗剂”，采用喷刷或浸泡的方式使溶液与表面作用，用洁净水快速彻底冲洗干净盘管。3．将空气排出水管；4．检查冷凝水盘及水盘的绝缘情况；5．检查水流情况，包括流量及水压；4/189STANDARDOPERATINGPROCEDURES标准操作程序Subject:HVAC-FanCoilsP.M.Procedure风机盘管EffectiveDate:Mar.2010PolicyNo:ENG-PM-001Issuedby:ChiefEngineerPage:2of7Approvedby:GeneralManagerDistribution:ExecutiveCommitteeDepartmentHeadA&BAllEngineeringAssociates6．按照说明润滑马达，调换油嘴；7．检查盘管及安装固定部件，如有需要，可进行调换。8．检查并调试风机马达的三档速度；9．检查调温器的工作情况，进行校准，同时在最热及最冷的温度点检查；10．检查在供热或供冷情况下电动阀门的工作情况；11．检查水管及电动阀门的绝缘情况；12．检查所有的电气安装情况，特别注意布线及接线情况；13．清洁盘管的回风口；14．安装干净的过滤网；15．运行风机盘管，记录出风温度；16．记录以下数据：①客房房间温度；②盘管回风温度；③盘管出风温度。(b)客房空调器GuestroomFCUProcedure所需工具/设备工程常用工具：软毛刷，吸尘器，润滑剂，点式温度计。0.2%～0.5%的过氧乙酸溶液或其他消毒液，风机盘管接水盘专用防霉片。注：该工作应3个月进行一次。5/189STANDARDOPERATINGPROCEDURES标准操作程序Subject:HVAC-FanCoilsP.M.Procedure风机盘管EffectiveDate:Mar.2010PolicyNo:ENG-PM-001Issuedby:ChiefEngineerPage:3of7Approvedby:GeneralManagerDistribution:ExecutiveCommitteeDepartmentHeadA&BAllEngineeringAssociates操作程序Procedure1．检查空调器电器插头和插座的接触是否良好，若发现空调器在运行时，若电源引出线或插头有发烫，则插头、插座接触不良，须即采取措施解决。2．观察空调器制冷剂管路（主要指分体空调器）的接口部位是否有制冷剂泄漏。若发现有油渍，则说明有制冷剂漏出，应及时予以处理，以防因泄漏而造成制冷剂量不足，影响空调器的制冷（热）效果，甚至造成压缩机损坏。3．切断空调电源后，用0.2%～0.5%的过氧乙酸溶液或其他消毒液喷洒在空调壳体表面，喷洒时溶液要成雾状；4．然后打开面板，用溶液喷洒过滤网。注意：清洗空调器的空气过滤网，一般2至3周左右保养一次。清洗时将过滤网抽出，用干的刷去过滤网上的灰尘。也可用清水冲洗去过滤网上的灰尘。晾干后再装入空调器使用。对灰尘较多的环境，过滤网的清洗应更经常，以免过滤网沾灰尘太多，影响空调器的通风量。5．打开过滤网，使用毛刷和吸尘器清洗盘管上的灰尘；用0.2%～0.5%的过氧乙酸溶液或其他消毒液喷洒换热器表面；注：在清洗时毛刷和吸尘器应沿盘管的垂直方向清扫，切勿沿水平方向清扫，以免碰坏盘管的肋片。6．打开出风口摆叶，向出风口内部贯流风扇喷洒；7．间隔30分钟后，再进行一次消毒；6/189STANDARDOPERATINGPROCEDURES标准操作程序Subject:HVAC-FanCoilsP.M.Procedure风机盘管EffectiveDate:Mar.2010PolicyNo:ENG-PM-001Issuedby:ChiefEngineerPage:4of7Approvedby:GeneralManagerDistribution:ExecutiveCommitteeDepartmentHeadA&BAllEngineeringAssociates8．抽下空调过滤网，用加入一些洗涤剂的自来水进行清洗；9．检查室内机组里净化块、滤尘块等空气处理装置的情况，同时对这些空气处理装置进行擦洗与消毒；10．用沾有一定清洗剂的软布擦洗空调的外壳、进风格栅、空调内部的塑料件和换热器等。然后再用清水湿擦布擦除掉洗涤剂。切勿用40℃以上热水、汽油、挥发性油及腐蚀性溶剂擦拭空调器面板和机壳。注：不应用硬毛刷刷洗空调器，以免损坏外壳，造成脱漆、褪色等。11．运行风机盘管，记录出风温度；12．记录以下数据：①客房房间温度；②空调器回风温度；③空调器出风温度；④蒸发压力；⑤冷凝压力；⑥压缩机工作电流值。13．空调器要长期停机时（如空调器的季节性停机）应对空调器作全面清洗。清洗好后只开空调器的风机，运转约2至3小时，使空调器内部干燥，然后用防尘套将空调器套好。7/189STANDARDOPERATINGPROCEDURES标准操作程序Subject:HVAC-FanCoilsP.M.Procedure风机盘管EffectiveDate:Mar.2010PolicyNo:ENG-PM-001Issuedby:ChiefEngineerPage:5of7Approvedby:GeneralManagerDistribution:ExecutiveCommitteeDepartmentHeadA&BAllEngineeringAssociates(c)拆卸和安装客房空调器准备工作：1．至少二人或二人以上（熟练的制冷工，加一名副手）；2．制冷修理工具一套，以及室内外机的固定用膨胀螺丝等材料。程序Procedure：1．将用于替换的空调器运送到需要拆卸的客房。2．回收制冷剂：启动空凋器，可用遥控器设定制冷状态，待压缩机运转5～10分钟，制冷状态正常后，用扳手拧下外机的液体管与气体管接口上的保帽，关闭高压管（细）的截止阀门，l分钟后管外表结露，立即关闭低压管（粗）截止阀门，同的迅速关机，拔下电源插头（如果设备插在墙壁的电源插座上，使其与插头分离，如果装置直接与暗线盒相接，将告示牌放在断开的线盒上，并断开），用扳手拧紧保险帽，至此回收制冷剂工作完成。如果是冬季，宜先用温热的毛巾盖住室内机的温度传感器探头，然后控制冷状态设定开机；也可采用室内机上的强制启动按钮开机，同的观察室内、外机是否还有其他故障。避免以后带来麻烦。3．制冷剂回收后，可拆卸室内机。用扳手把室内机连接锁母拧开，用准备好的密封钠子旋好护住室内机连接接头的丝纹，防止在搬运中碰坏接头丝纹；再用十字起拆下控制线。同时应做标记，避免在安装时接错。如果信号线或电源线接错，会造成外机不运转，或机器不受控制。4．将装置从墙上取下。5．清理壳的内外部和外部格栅，必要时进行油漆。6．检查壳的填缝以防泄漏。如需要再加入填料。8/189STANDARDOPERATINGPROCEDURES标准操