产品力表现与解读

成都·保利产品力表现与解读创研背景ResearchBackground成都·保利产品力表现与解读更多一线开发商进驻成都，目前市场竞争是品牌及客户价值的竞争，关注客户需求、增加产品表现力及附加值，提升客户对产品的认知价值是现阶段的核心竞争力政策是最强的风向，经过刚需时代的快销拼杀，快速过渡到改善时代，再塑高端形象，我们应该怎么做？产品力研发的方向：创新产品引领市场首创成都市场改善性loft（V墅）提高产品表现力轻奢体系打造回家路大盘设计的策略深耕大盘产品、贯彻集团战略体系01LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)1创新产品引领市场LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读01Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场规划信息：占地面积：58308.3平方米建筑面积：243981平方米容积率：3绿化率：30%建筑类别：LOFT,联排,叠拼,高层首期LOFT销售火爆，首批次退出176套，当天售出160套。为增加该产品后期溢价及客户信心，提升品牌形象，对后期销售产品进行实体展示，全动线打造。保利·国宾首府分享案例loftloftloftloft01创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读01Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场01创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局参观流线图成都·保利产品力表现与解读成都——南方丝绸之路起点成都市花——芙蓉花芙蓉生在秋江上，不向东方苑未开。——唐·高蝉提取+提取演变自由飞舞的芙蓉花瓣WhiteOrchidpetalsfly悦动的丝绸Lantrasilk——共同演绎专属我们的空间美学丝绸SILK组合演变概念演绎叠加Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)0101创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局成都·保利产品力表现与解读123456花芳水岸——市政沟渠花岛烂漫——市政公园旱喷广场精神堡垒花语悦境——外摆休闲区LOFT样板区入口123456Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)01渗透“蓉城”印象，用芙蓉花的府阔奢华，营造花影徘徊的商业景观，用现代式格局，情景式体验，主题性空间打造，诠释一座新城的盛荟。利用场地水路繁华，河涌曲折环绕之势融入慢游憩体验，丝绸意为财，以贵气的气质渲染商业氛围，以流畅的特性文化，生活元素和地域空间，串联成一个难忘的综合体验01创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局景观索引图LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场一层创意设计0101创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局设计一层平面健身中心社区茶室儿童中心面包房咖啡吧门厅小区外看房路线小区内进入路线LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场设备、操作台靠窗高桌储物吊柜吧台卡座区装饰柜书柜书柜玻璃门（临时看房通道）主题咖啡店01主题咖啡店面包、甜品店创意走道公共区域01创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场主题咖啡店效果图0101创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场卡座区面包货架吧台、甜品柜操作间\小厨房货柜休息区面包、甜品店平面图01主题咖啡店面包、甜品店创意走道公共区域01创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场面包、甜品店效果图0101创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场艺术通道前厅合用展区通道内根据展示调整布光，设置轨道，采用展板悬挂安装的方式可在区域内设置各种不同内容的展示。艺术走道01主题咖啡店面包、甜品店创意走道公共区域01创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场电梯厅门厅装饰柜8号楼门厅电梯厅公共空间公共区域空间元素公共区域平面01主题咖啡店面包、甜品店创意走道公共区域01创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场公共空间效果图0101创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局架空层功能分区平面Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场健身中心社区茶室儿童中心成都·保利产品力表现与解读LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)01健身中心效果图社区茶室效果图儿童中心效果图01创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读01Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场LOFT样板间现代方案客厅餐厅外厨厨房卫生间老人房楼梯楼梯书房卫生间主卫衣帽间主卧次卧一层调整入户门，利用室内空间将厨分为内外厨设计，增加空间功能性；同时利用楼梯下方空间设置旱景并布置鞋柜，增强展示效果。二层设带独立衣帽间、卫生间的主卧套间；同时过道上方空间布置为面向挑空空间的小书房，减小其因层高受到的局限。平面布置二层原始平面二层方案平面01创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局一层原始平面一层方案平面LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读01Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场LOFT样板间现代方案空间效果图01创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读01Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场LOFT样板间-英伦古典方案平面布置一层原始平面二层原始平面二层方案平面01创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局一层方案平面LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读01Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场LOFT样板间-英伦古典方案空间意向图01创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读01Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场LOFT样板间-英伦古典方案空间意向图01创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读01Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场LOFT样板间-英伦古典方案空间意向图01创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局LOFT(V墅)LOFT(MiniVilla)成都·保利产品力表现与解读01Marketingthinkingtodoproducts创新产品引领市场LOFT样板间-英伦古典方案空间意向图01创新景观看房体验02架空层功能空间03平面布局201规划PROGRAMME02户型HOUSETYPE03立面FACADE04居住体验LIVINGEXPERIENCE提高产品表现力轻奢体系打造回家路规划PROGRAMME成都·保利产品力表现与解读E提高产品表现力0101规划02户型03立面04用户体验规划信息：占地面积：29211平方米建筑面积：122854平方米容积率：3绿化率：30%建筑类别：叠拼,高层主力户型：118㎡三房，128㎡四房，155㎡五房轻奢——保利·堂悦分享案例规划PROGRAMME成都·保利产品力表现与解读0101规划02户型03立面04用户体验功能布局明晰合理点式低梯户大面积景观资源极致利用空间多级层次分明叠拼产品与高层住宅产品分区明确。主次入口及公共配套设施均设置在高层区，即保障叠拼住宅的私密院落和又满足高层居民的公共活动交流。符合轻奢住宅规划要求。叠拼住宅高层住宅E提高产品表现力成都·保利产品力表现与解读功能布局明晰合理点式低梯户大面积景观资源极致利用空间多级层次分明T2\T3塔楼“120㎡+”户型，舒居尺度，满足轻奢配置。全点式错位布局，在有限的场地内拉大楼间距，延展视线距离。130㎡以下130㎡-140㎡140㎡-150㎡150㎡-160㎡160㎡以上规划PROGRAMME01E提高产品表现力01规划02户型03立面04用户体验规划PROGRAMME成都·保利产品力表现与解读0101规划02户型03立面04用户体验因地制宜，依据户型面积配置景观资源，通过多种设计手法实现景观的极致利用。为每一户量体裁衣，定制轻奢景观视野。功能布局明晰合理景观资源极致利用空间多级层次分明点式低梯户大面积E提高产品表现力规划PROGRAMME成都·保利产品力表现与解读0101规划02户型03立面04用户体验功能布局明晰合理景观资源极致利用空间多级层次分明点式低梯户大面积入口广场社区客厅中庭侧院中庭主院私享庭院低高私密性下沉会所小区内空间多级，共有入口广场、社区客厅、配套会所（含健身房、泳池）、中庭侧院、中庭主院、私享庭院六个层级。私密性依次递增，层次分明，符合轻奢主题标准。E提高产品表现力20户型HOUSETYPE成都·保利产品力表现与解读01规划02户型03立面04用户体验相对于市面上层高2.95M或龙湖3M的普通户型，堂悦户型层高均为3.1M，为住户考虑地暖空间的同时保证户型的净空，在空间上给予业主轻奢之感。所有户型：轻奢“3.1M”层高150mm地暖层3.1M2.85M（净空）3.1M0.15M地暖2.85M净空0.1M结构板E提高产品表现力20户型HOUSETYPE成都·保利产品力表现与解读01规划02户型03立面04用户体验楼王165平米D-2户型4+1房3厅3卫标准底层平面图跃层平面图飘窗全面积赠送阳台半面积赠送两层挑空全面积赠送在普通面积赠送基础上(飘窗全赠送)，跃层进行挑空赠送；龙湖无挑空赠送。商叠跃下层平面图商叠跃上层平面图商叠142平米户型4房2厅3卫E提高产品表现力20户型HOUSETYPE成都·保利产品力表现与解读01规划02户型03立面04用户体验165平米D-2户型4+1房3厅3卫151平米A-2户型4+1房3厅3卫148平米B-2户型4房2厅3卫赠送面积：51.66㎡赠送率：31.10%赠送面积：45.74㎡赠送率：29.92%赠送面积：42.29㎡赠送率：27.98%赠送面积：142㎡赠送率：100.00%142平米商叠户型4房2厅3卫E提高产品表现力20户型HOUSETYPE成都·保利产品力表现与解读01规划02户型03立面04用户体验D-2户型超大三厅设计客厅+多功能厅+独立餐厅A-2户型超大三厅设计客厅+多功能厅+独立餐厅B-2户型270°观景转角厅设计3121