辽宁辰星康养综合体项目方案

辽宁辰星康养综合体项目方案（征求意见稿）第一章前言一、项目名称：康养综合体二、项目地址：辽宁宽甸鼓楼子乡大古岭村三、项目定位：康养综合体（一）性质定位：依托古楼子乡大古岭村良好的森林生态状况，以丰富的森林景观为特色，为城市居民提供康养基地。（二）功能定位：突出生态功能、游憩功能；科教功能；养老功能；。（三）形象定位：根据大古岭的空间、环境、氛围、特点，围绕森林资源和森林生态环境，确定：绿肺、氧吧四、项目建设单位：辽宁辰星投资集团有限公司五、项目投资规模：本项目总投资6亿人民币，其中：建设投资3.8亿元；设备投资1.2亿元；土地费用2000万元；其他费用2000万元；流动资金6000万元。六、项目建设规模：项目总占地面积；总建设面积：第二章项目背景及项目必要性可行性分析一、项目提出的背景国务院把康养产业上升为国家战略！康养产业中的重要代表是康养综合体，康养综合体是指以“健康”为主体开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。国务院发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。国家林草局、民政部、国家卫生健康委员会、国家中医药管理局联合印发《关于促进森林康养产业发展的意见》。意见提出，到2022年建设国家森林康养基地300处，到2035年建设1200处，向社会提供多层次、多种类、高质量的森林康养服务；到2050年，森林康养服务体系更加健全，森林康养理念深入人心，人民群众享有更加充分的森林康养服务。目前，已有27省份开展了森林康养基地建设，有效促进了当地产业发展，推动了乡村振兴和精准扶贫。近年来，日益增长的健康与养老需求和供不应求的市场现状，为康养产业带来了前所未有的发展机遇，诞生出无限的市场空间。从2020年起，出生于“1960-1975”的一代人开始逐步进入60岁，改革开放以来掌控了中国社会绝大部分财富、资源的群体集体进入老龄化，这势必将推动中国养老产业走向风起云涌、群雄纷争的黄金时代！未来20年，将是中国养老产业的黄金20年——以十九大报告“加快老龄事业和产业发展”为契机，中国养老产业的顶层设计与政策架构已初露雏形。二、项目建设的必要性我国的森林康养产业目前仍处于起步阶段，还没有形成产业链，没有形成规模，但市场潜力很大，森林康养能自然地集聚养老、养生、旅游、文化、体育、休闲、娱乐等多个相关产业，构成一个高度密集且相互融合的现代产业集群，预计到2025年将形成一个超万亿元的新型产业链。，森林旅游是未来中国林业发展新常态中的新业态，是今后发展的重要方向，具有巨大的发展潜力。据世界卫生组织预测，到2020年旅游业将占全球GDP的11%，而健康产业将占到12%，成为全球第一大产业。医疗旅游是这两大产业的有机结合，将成为全球经济发展的新增长点。“十三五”时期，国家林业局将加强森林旅游、森林康养产业发展的组织引导和市场引导，加大政策扶持力度，规范管理，并加快制定和完善相关标准体系，力争到2020年，建设示范森林城市200个、森林小镇1000个、森林公园上万个，每年参加森林旅游和森林康养的达到25亿人次。根据国务院印发《“十三五”旅游业发展规划》。《规划》明确，国家林业局牵头森林旅游工作，主要任务是拓展森林旅游发展空间，以森林公园、湿地公园、沙漠公园、国有林场等为重点，完善森林旅游产品和设施，推出一批具备森林游憩、疗养、教育等功能的森林体验基地和森林养生基地。鼓励发展“森林人家”“森林小镇”，助推精准扶贫。《规划》要求，国家林业局应当在加快休闲度假产品开发、推进特色旅游目的地建设、推进旅游业改革创新先行区发展等方面发挥积极作用。《规划》指出，改革开放以来，我国实现了从旅游短缺型国家到旅游大国的历史性跨越。“十二五”期间，旅游业全面融入国家战略体系，走向国民经济建设的前沿，成为国民经济战略性支柱产业。“十三五”期间，我国旅游业将呈现消费大众化、需求品质化、竞争国际化、发展全域化和产品现代化的发展趋势。“十三五”期间旅游业的发展，要坚持市场主导、坚持改革开放、坚持创新驱动、坚持绿色发展、坚持以人为本的原则。其中，坚持绿色发展，就是要牢固树立“绿水青山就是金山银山，冰天雪地也是金山银山”的理念，将绿色发展贯穿到旅游规划、开发、管理、服务全过程，形成人与自然和谐发展的现代旅游业新格局。据国家林业局森林旅游管理办公室相关负责人介绍，从2015年开始，全国森林旅游游客量超过国内旅游总人数的1/4，森林旅游成为我国旅游业发展的重要板块。据初步测算，2016年全国森林旅游游客量达到12亿人次，创造社会综合产值9500亿元左右。随着人民生活水平的不断提高，人们对走进森林、体验自然的需求日益迫切，形式也更加多样化，因此加快培育森林体验、森林养生等新业态，既是实现林业转型发展的内在需要，也是经济社会发展的迫切要求。国家林业局林业产业办公室主任刘拓介绍，发展森林康养产业能有效减少国家医疗费用总支出，德国是世界上发展森林康养产业最早的国家，国家强制性要求公务员参加森林康养，推行后国家医疗费用总支付减少了30%。国家卫生计生委宣传司巡视员王华宁说，森林康养与医疗旅游业的发展有助于普及健康生活，优化健康服务，改变重治疗、轻预防、高成本的传统医疗模式，建立预防为主和防治结合的激励机制与制度保障。三、项目建设的可行性分析中健联盟产业研究中心对中国未来10年的老龄化趋势进行精准预测，未来十年，中国将新增60岁以上老龄人口超过一亿，老龄人口的增长高潮，将从2022年开始来临，并将持续十几年。2022年至2031年，十年时森林康养市场究竟有多大?就中国来看，森林康养产业市场潜力很大，产业规模巨大。预计到2025年将形成一个超万亿元的新型产业链，带来数百万个甚至上千万个就业机会。市场巨大有三个方面的理由：我国慢性病患者、精神疾病患者数量多、正在步入老龄化社会、居民闲暇时间延长收入提高。森林康养能自然地集聚养老、养生、旅游、文化、体育、体验、休闲、娱乐等多个相关产业，构成一个庞大的高度密集而相互融合的现代产业集群，培育数万亿甚至更大的产业规模，这是中国一次难得的转型机遇。随着生态休闲旅游的逐渐升温，森林旅游作为其重要形式之一，近年来呈现蓬勃发展的状态。尤其在后新冠疫情时代，人们对康养的诉求将会大幅增加，氧含量丰富、强肺健体的森林旅游势必会成为旅游目的地和旅游区的加分项，森林体验、森林养生、森林康养、自然教育、户外运动、冰雪旅游、森林步道等新业态更会成为爆款产品。森林旅游已经发展成为我国林草业最具影响力和最具发展潜力的支柱产业。2019年，森林旅游游客量超过18亿人次，同比增长12.5%，占国内旅游人数的30%左右，创造社会综合产值达1.75万亿元，同比增长16.7%。第三章：建设内容一、森林旅游板块1、林地漫步以石材和木材为主，打通环山游步道，联结景观优美处、森林氧吧外部。注重游憩节点的主题化，例如凉亭、旅游观景台；注意特定情境化营造和旅游基础设施的完善，让游客在林地上漫步，获得精神上的愉悦和身体上的放松。2、森林负离子浴开辟专门的森林负离子呼吸区，向游客介绍负氧离子对人体的益处，讲解负氧离子浴的保健方法等服务，主要的产品方式有森林浴和森林医院两种。3、山野营地结合地形特点，在坡度相对平缓处，地形相对隐蔽之地选择适当开阔地，开设森林帐篷露营地，营地之间有树木和绿篱相隔（挡风和私密性考虑），露营地进行中低密度开发。野营区设置必要引导指示牌，开设公共活动场，配有简单游戏场地和设施。增设造型自然美感好的垃圾桶和旅游厕所。整体上打造成特色野营宾馆的特色住宿体验设施。4、游憩驿站选择山林中3―5块台地，建成舒适温馨的游憩小站。小站的建筑风格应该完全溶入森林的自然环境之中，一般都是1层的建筑群落，每个游憩小站要有各不相同的建筑景观，依山就势修建。小站内要有丰富的室内娱乐内容，舒适的生活享受和野外活动的情趣。可在游憩小站周围设置3―4个野外活动营地，配置不同主题的营地。5、森林趣苑林地的娱乐也是充满了森林的气息，体现了林间的风情。如有森林秋千，荡椅，激光打飞碟，趣味射箭，不倒翁家族，童话树屋......这些游乐项目都溶进了树林的大背景中，具有森林游乐的独特品味。6、丛林野战茂密的森林植被提供了较好的遮掩性功能，结合现代时尚的射击体验类项目，于丛林内开展具有军事休闲体验的实战游乐活动。7、鹿园为丰富林地游乐的内容，选择易于亲近的麋鹿为饲养对象，采取半开放式管理。修建必要的设施，划定一定范围，该区设置亲近区域，需要工作人员协助。让游客可近距离接触麋鹿――给麋鹿喂食、与麋鹿合影等，使游客获得亲近野生动物的乐趣。8、氧吧特色美食苑以冷餐为主的特色美食苑。考虑到护林防火和保护生态环境的需要，美食以冷餐为主，将具有地方特色的冷餐美食提供给在林中游憩的游客，为方便游客的餐饮需要，可设3―5个餐饮供应点于氧吧内。9、红叶情人谷改造林相，种植如红桦、枫树等彩叶红叶树种，充分利用其浪漫色彩，依托山谷山坡地形特征建设红叶情人谷。运用简单设施充分营造具有一定私密性和浪漫性的休闲氛围，开展情侣树认养、特色手工纪念品制作、情书书写、情侣木屋、婚纱摄影等特色参与性旅游活动，使之成为周边地区具有较强浪漫色彩的婚庆场所的首选地。10、浪漫木屋结合现有浪漫时尚的婚庆蜜月旅游，依托红叶林形成的独特景观，建设具有浪漫风格的木屋，开展婚庆摄影、情侣度假等活动。木屋的建设应充分考虑其私密性和浪漫色彩，使之具有红红火火、天长地久等吉祥祝福的文化内涵。11、山水酒吧为一组群式建筑，它结合了乡村山野生态的休闲环境，加上城市生活中的酒吧休闲方式，用生态化手法将其建设成为风格质朴，形态优雅的建筑，室内的装饰布置具有较强的山野艺术品味，让客人于山水间品酒论道。12、森林山寨针对大众青年旅游团队，利用石材等建筑材料，建设具有标志性景观的建筑群，整体上形成森林山寨。以情景化再现的方式，进行角色扮演娱乐活动。山寨还可提供一些演绎性娱乐节目和茶水等服务，以此进一步丰富游乐内容。13、森林酒吧以树屋形式出现的主题性酒吧，供游客休息、游玩。外形漂亮，和大片的树木融为一体，成为林中别具一格的景观。14、野趣体能营属于野外森林中的体育游戏，有爬网、绳梯、荡桥、爬架、攀树、滚木、激光射击、彩弹枪决斗和森林翻斗乐等有趣的野外体能锻炼项目。15、森林乐普森“森林乐普森”是一组芬兰式的室外“晃摆运动游戏”组合，全套设备是木质的，多种游戏设备分布在一片林地里，形成特别的和谐美。16、山泉冷浴建造以山泉泡浴为特色生态游泳池和各式泡浴池，让游客在蓝天森林下畅游其中，放松身心。还可利用当地特产的中药材，设置养生药浴、矿泉浴、山野Spa等特色康体保健项目。17、山林小寨在村中的合适位置，如溪水旁以吊脚形式的建筑凌驾于河堤岸边，建筑以木质或仿木结构为主，充分利用溪流景观及流水声，营造别具特色的休闲小寨。主要针对周边的大众旅游消费者。让客人在繁忙之余，远离喧嚣的噪音和钢筋水泥丛林，享受轻松一刻。18、户外拓展运动市场目标设定为大众化旅游者、旅游团队、青年旅游者，目的为提高个体的环境适应与发展能力；提高组织的环境适应与发展能力。19、山林高尔夫练习场结合中高档休闲度假与高档休闲产品发展的需要，将山林高尔夫作为重要的度假休闲配套项目予以建设，实现高端休闲产业链的有机延伸。从战略上考虑，山林高尔夫球场的建设，对于提升旅游的综合价值和品牌价值具有重要意义。20、野外实战游戏选择适宜地段，开展以野外实战游戏为主的户外时尚游乐旅游项目，此项目将成为周边景区旅游活动中首屈一指的特种参与体验型旅游项目。目标为大众青年旅游团队，充分利用地形地貌起伏较大的条件，增设少量障碍物、掩体等设施，模拟野战部队全副武装进行实战体验。21、绿荫荡船“绿荫荡船”就像是树林里的“海盗船”，把游乐场里的摆动式游戏机通过生态化的处理，搬到了一片绿色的森林中来，使森林游乐更加别有情趣。22、树屋村寨根据童话故事中的树房子变化而来，一间又一间的木屋都搭