搜索
策风行房地产资源整合论坛中日两国住宅意识差异（Myvoice株式会社/SearchinaCo.,Ltd2006年6月问卷调查结果）当前的住宅形态自己的房子独户（建好销售、分让）自己的房子独户（定制）自己的房子集合住宅租赁独户租赁集合住宅公营住宅公司住宅、宿舍其它策风行房地产资源整合论坛关注点中日两国住宅意识差异布局位置大小环境价格性能（抗震、隔音等）设备内部装修、装饰私人空间安全住宅楼年限外观施工单位无障碍空间其它无特别关注点策风行房地产资源整合论坛最重视：布局中国：「内部装修」「外观」日本：个人空间策风行房地产资源整合论坛图片所示小区的社区规划理念主要是以创建优美环境为主，这也是该小区的最大卖点。占地面积14,267.74m2（西区）、8,467.43m2（东区）、钢混结构，共15层、地下1层、建筑面积7,019.49m2（西区）、4,202.32m2（东区）、总户数703戸［428戸（西区）、275戸（东区）］售价2,430万日元1戸（3LDK・房屋实用面积66.31m2）4,020万日元1戸（4LDK・房屋实用面积96.23m2）。策风行房地产资源整合论坛「greensurroundstory」策风行房地产资源整合论坛「greensurroundstory」绿色围绕的居住空间“关注儿童成长、创建绿色街道”以“关注儿童成长、创建绿色街道”为主题的景观设计。占地内分布有广场及绿地，种植有各类树木约90多种，其中高长树木约920棵，低矮树种约28400棵，将4季装点的五彩缤纷，使儿童充分感受到自然之美。公用设施齐备，形成了社区规模。房屋面积主要分为70・80・90・100㎡与10㎡等几类。策风行㎡房间布局门厅位于中央门厅到南面的起居室由走廊连接、两侧分布有西式房间、厨房、卫生间・浴室、南面配置起居室。西式房间（2）西式房间（1）日式房间起居室、餐厅厨房门厅走廊卫生间住宅实用面积77.32m2(含0.52m2行李室)■阳台面积12.35m2■阳台面积15.60m2■凹室面积2.87m2合计面积92.54m2储物空间充实衣橱储藏室地暖储藏室共用走廊凹室行李室衣橱洗脸室浴室壁橱阳台策风行㎡房间布局走廊位于中央，西式房间正对阳台，走廊东面分布有卫生间、浴室。起居室位于南面，与上述70平米房间布局基本相同，但这种布局将厨房也配置在了南面。照顾到了家庭主妇的工作西式房间（1）西式房间（2）西式房间（3）起居室、餐厅日式房间门厅走廊阳台厨房卫生间住宅实用面积87.41m2(含0.52m2行李室)■阳台面积29.40m2■阳台面积41.50m2■停车门廊5.58m2合计面积122.39m2拐角住户地暖浴室洗脸室壁橱停车门廊共用走廊阳台策风行㎡房间布局与80㎡的房间布局并无太大不同，但是由于配置了屋顶阳台，所以使公寓也充满了独户住宅的味道。屋顶阳台西式房间西式房间（2）日式房间起居室、餐厅西式房间（1）厨房玄关走廊卫生间住宅实用面积93.49m2(含0.52m2行李室)■阳台面积19.74m2■停车门廊面积7.48m2■凹室面积0.52m2■屋顶阳台面积35.76m2合计面积156.99m23方角住户屋顶阳台地暖停车门廊浴室洗脸室壁橱阳台策风行房地产资源整合论坛走廊门厅相信中国也和日本一样，门厅是最先迎接客人的地方。除了亲友外，其他人大概不大可能通过门厅进入室内。因此，从某种角度来说门厅就是住宅的脸，为给客人留下一个良好的印象，门厅的装饰装修显然非常重要。这一点在日本的独户住宅中非常突出，但公寓等因为受空间大小的限制，在这方面不怎么过度装修。但它们共同的特点是都兼具收纳功能。比方说都配备有脱鞋的空间。走廊可以说是日本建筑的一大特点。只要不是非常狭小的空间，就一定会有走廊。走廊的作用是，隔开起居室、卧室、儿童房间，创造一个属于个人的私人空间。相当于家庭的主动脉，如果不细心配置，会浪费很大空间，因此，走廊规划的好坏，直接影响日本对房间格局的评价。策风行房地产资源整合论坛起居室的作用世界各地都一样，是亲友汇聚的地方。最近的特点是将起居室与餐厅合并，以此增大房间的面积。房间的大小一般为12㎡～20㎡，与餐厅合并后，可以让狭小空间有增大的感觉。此外，由于起居室大多设有电视，需考虑家具的配套，外部光线的影响等因素，因此，近来出现了专门事先设计起居室布局供人参考的模式。餐厅是放松身心、一家团聚用餐的地方。为了能尽快上菜，一般就把厨房设在隔壁。如果要保持房间的独立性，可以用隔断将餐厅与厨房隔开，目前这种设计类型以成为主流。这种类型是一种不占用空间的设计，主要是将独立的4人桌设置在房间中间，通过隔断与厨房隔开，便于配膳。起居室餐厅策风行房地产资源整合论坛是为家人准备早、午、晚三餐饭菜的场所，与家人的健康息息相关，因此，要营造的较为舒适。因为没有哪个家庭主妇愿意在混乱不堪的厨房中做饭，从朝向上来说，朝东易于接受阳光，可以让人心情舒畅，便于工作。从类型上来说分为一列型、L型、隔断型、吧台厨房。还有目前大受欢迎的爱尔兰型。所谓好的厨房，是指工作距离短、并且非常方便操作的厨房。狭小空间也可以规划为U型，这样只需转动身体就可以完成操作，不易产生疲劳。杂物间是由过去晾晒衣物的地方发展而来的、现在一般作为多用途空间使用。大多利用洗脸台的一角或楼梯下的空间与排水设施相连。此外，如果没有过多空间，也可以在宽91㎝的走廊处放置60㎝的洗衣机。厨房杂物间策风行房地产资源整合论坛浴室对日本人来说是极为重要的，因为日本人有每天洗澡的习惯，但是，仅将其设计成为一个单纯的洗浴功能场所恐怕远远不够的。现在要求浴缸要有气泡功能、喷雾功能、看电视功能，在性能方面要求浴室具备暖气、换气、干燥等多项功能。过去，公寓采用的是系统浴室，但现在已经过时了，现在人们对浴室的要求越来越高，要求浴室的设备能给人一种颇为时尚的感觉，这也是人们选择住宅的一项重要指标。最后是卫生间，从面积上说，大多为1.8㎡左右，基本上够大了。受欢迎的座便器大多为免治座便器、加热座便器。过去卫生间的装修大多采用瓷砖装饰地板和墙面，目的是为了方便用水进行清洗，但最近装修已产生变化，可以直接进行擦拭，与起居室的装修已不相上下。换气、除臭功能进一步加强，没有窗户的场所也可进行配置。浴室卫生间策风行户的多功能平台，充分享受水、绿色与露天浴室。占地面积15,963.12m2建筑面积6,659.38m2建筑延面积42,435.10m2钢混结构（部分钢结构）地上15层・地下1层总户数369戸售价2,390万日元（1戸）～3,810万日元（1戸、当前正在建设、销售的最新公寓。策风行房地产资源整合论坛加大走廊宽度的设计，门采用推拉方式。在门厅穿鞋的场所安置了扶手。①主卧室空间较大②可进入式衣帽间③既注重功能又注重装修，并且有足够的作业空间⑤方便早上起来后进行洗漱由主卧→洗面室→厨房的移动非常方便④①↓②↓③→⑤↓④→⑥→充分利用其较宽的跨度，在开放的LD一角、设置一个漂亮的吧台，加上射灯，令人感觉极为惬意。。⑥起居室、餐厅西式房间3西式房间2走廊门厅凹室浴室洗脸室日式房间壁橱大衣橱厨房阳台阳台专用庭院美式房间共用走廊实用面积96.05m2阳台面积16.50m2专用庭院面积35m2策风行㎡房间布局70㎡的房间，空间稍显狭小，因此有4各房间。门厅与走廊贯穿，走廊直接通往东面的起居室、餐厅，走廊两侧各有一间西式房间。中间是浴室、卫生间等房间。起居室・餐厅、厨房几乎连为一体，因此使人感到空间加大了。此外、门厅、各房间均配备储物空间。90㎡的房间南面是起居室、餐厅、厨房，属于开放空间北面是个人的私人房间。中央是连接私人房间与开放空间的走廊，当然也可以进入其他房间卫生间配置在中央，这与日本传统布局大不相同。此外，由于空间较大，所以各房间均配备有储物空间。90㎡房间布局西式房间2西式房间1日式房间起居室、餐厅厨房门厅走廊卫生间日式房间西式房间1西式房间2西式房间3起居室、餐厅厨房走廊阳台门厅卫生间阳台凹室共用走廊壁橱大衣橱洗脸室浴室壁橱洗脸室浴室凹室共用走廊大衣橱实用面积90.25m2阳台面积13.60m2实用面积74.71m2阳台面积14.20m2策风行㎡房间布局100㎡的房间与其它房间布局不同，最大的不同就在于它有一个专用庭院。使其呈现出独户住宅的味道。此外，因为空间较大，所以专门设置了杂物间，特别是西式房间内设置了可进入室衣帽间，可以极为方便的更换、保管各季服装。此外，再加上起居室、餐厅、厨房的大空间，开放式阳台、庭院。总体来说显得非常时尚。起居室、餐厅西式房间1西式房间2西式房间3走廊门厅日式房间厨房卫生间阳台专用庭院共用走廊凹室壁橱大衣橱浴室洗脸室阳台实用面积96.05m2阳台面积16.50m2专用庭院面积35m2策风行设计地板、外墙、隔墙结构24小时换气系统排水管的隔音措施不锈钢给水管/双重结构配管低甲醛策风行设计地板、外墙、隔墙结构去掉了原来阳台端居室的拐角出来的柱型、造成了一体空间（一部分除外）。在外观上，垂直的线条引人注目。为了尽量隔绝上下层声音，确保使用厚约200mm以上的地板（1层除外）。此外，为了防止外部环境影响，隔墙厚度约180mm以上，保温材料等均采用多重结构，以提高保温性、隔音性。以往设计Outpole设计起居室，餐厅阳台起居室，餐厅阳台Outpole设计概念图地板，外墙、隔墙结构概念图隔墙灰泥板木轴水泥墙180mm糊墙纸内墙外壁GL粘结剂糊墙纸灰泥板（约9.5mm）发泡材料约20mm）水泥墙180mm瓷砖地板LL-45等级（最下层LL-55等级）铺底材料水泥板最大约200mm以上（除最下层）测平材料策风行房地产资源整合论坛选择布局规划接下来要选择的就是布局规划，独户住宅与公寓不同，是以整体区域为计划进行开发的，但各住宅又各具特点。这种特点主要体现在有针对性的进行设计，比方说与环境的协调、以满足各家庭的生活方式为背景进行设计等，此类设计类型目前在日本广受关注。■以协调环境等为特点的住宅设计■以家庭结构为特点的设计■以创造舒适环境为特点的设计此外。最近也出现了与知名家具厂