资产评估复习资料

一、单项选择题（每题2分，共20分）1.资产评估的主体是指()。A.从事资产评估的机构和人员B.被评估资产C.资产评估委托人D.被评估资产占有人2.楼面地价是指（）。A.基准地价B.土地总价/容积率C.转让地价D.土地单价/容积率3.甲公司2006购置一台设备，其原始价值为24000元，2010年对该设备进行评估，经市场调查获得该设备市场销售价格为28800元，运杂费2000元，安装调试费2800元，则重置成本为（）元。A.26000B.28800C.33600D.576004.资产实体性贬值的估算方法，通常不采用（）。A.间接估算法B.使用年限法C.观察法D.修复费用法5.在对某企业进行整体评估时，将其所拥有的机器设备分类为：专用设备，通用设备，运输设备，仪器仪表。其中，专用设备的评估过程如下：经抽样选择具有代表性的专设备10台，估算其重置成本之和为30万台，而该10台具有代表性的专用设备历史成本之和为20万元，专用设备账面历史成本之和为800万元。则专用设备的重置成本为（）万元。A.533B.750C.800D.12006.某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为45年，残值率为零。该建筑物的成新率为（）。A.4.5%B.81.8%C.45%D.28%7．某企业产成品实有数量100台，每台实际成本60元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资和其他费用的比例为65：35，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1.18，工资和其他费用综合调整系数为1.04。则该产成品评估值为（）元。A.6001B.6786C.6702D.60008.下列应包含在到岸价中的是（）。A.增值税B.进口关税C.离岸价D.消费税9.在我国，地价是指（）。A.土地所有权价格B.土地使用权转让费C.土地使用权价格D.土地开发价格10.资产未来收益无限期情形下，估算资产价值时要用到（）参数。A.折现率B.综合成新率C.经济性贬值率D.资本化率二、多选题（每题4分，共20分）1.资产评估的三大基本方法包括。A.成本法B.统计分析法C.收益法D.假设开发法E.市场比较法2.影响被评估资产贬值因素包括（）。A.资产的构造性贬值B.资产的实体性贬值C.资产的经济性贬值D.资产的功能性贬值E.资产的技术性贬值3.一般来讲，新建房地产的价格由（）等费用组成。A.土地增值收益B.建筑物建造成本C.资金成本D.正常利润E.土地取得成本4．资产评估的假设有()。A.公开市场假设B.交易假设C.继续使用假设D.模拟假设E.清偿假设5.收益法运用的前提条件是()。A.历史资料的真实性B.资产的收益可以用货币计量C.形成资产价值的成本耗费是必要的D.有3个以上的可比实例E.资产所有者承担的风险能够用货币计量三、某企业尚能继续经营12年，预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，第6年至12年的收益稳定在15万元，假定折现率为10％，试估测该企业持续经营条件下的企业价值。（20分）四、假设某被评估进口设备的账面原值为5000万元人民币（不含进口时的税与费），其中70％为支付外汇部分，进口时的外汇汇率为1美元∶7.2元人民币，评估基准日的外汇汇率为1美元∶6.6元人民币，进口设备生产国的同类资产价格变动指数为15％，国内同类资产价格变动指数为30％，现行关税税率为15％,其他税费率为10％，国外运杂费为50万美元，境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5％。试根据上述资料，计算进口设备的重置成本。（20分）五、某地块面积为100,000平方米，是通过城镇国有土地出让方式取得的，出让金及取得土地使用权所应缴纳的契税为120万元/亩，拆迁费安置为80万元/亩，开发费5亿元/平方公里，管理费10万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的40%，第二年投入开发费占总开发费的60%。土地开发的投资利润率为开发后土地价格的10%，银行贷款利率为6%。假设出让金及取得土地使用权所应缴纳的契税、拆迁安置费等在第一年年初一次性投入，开发费、管理费等分阶段均匀投入。试评估该土地经开发后的价格。（20分）一、单选1、A2、D3、C4、A5、D6、B7、B8、C9、C10、D二、多选1、ACE2、BCD3、BCDE4、ABCE5、BE三、解：==169.95（万元）四、解：该设备重置成本=5000×70%÷7.2×（1+15%）×6.6×（1+15%）×（1+10%）+5000×30%×（1+30%）=4667.32+1950=6617.32（万元人民币）五、解：（1）土地取得成本＝120万元/亩+80万元/亩＝3000（元/m2）（2）土地开发成本＝5亿元/平方公里＝500（元/m2）（3）管理费用＝10万元/亩＝150（元/m2）（4）资金成本＝3000×[（1＋6%）2－1]＋650×40%×[（1＋6%）1.5－1]＋650×60%×[（1＋6%）0.5－1]＝370.80+23.75+11.53＝406（元/m2）（5）开发利润＝开发后土地单价×10%（6）开发后土地单价＝3000+500+150+406+开发后土地单价×10%开发后土地单价＝4056/（1-10%）＝4506.67（元）开发后土地总价＝4506.67×105×10-4＝45066.7(万元)tntnttiiirrrraraV)1(1)1()1()1(151251255432%)101%(101%)101(%10115%10113%10112%10112%10111%10110）（）（）（）（）（