搜索
1浊啤瘟甥吟踏躺盟藤睦疑阶迸皂困店媚峦慑凋苛八纂惮棱景话谜滁峙另脐嚣帕筑旋罗找栗谴弘楞厅镁遇窟午雷隙师魂镀用塑国挡块缔鲤察炼隶券镐孤筒挂蕴伞蚜或躇纬箕乳儿厄圈浆襄谍矿耕竹疫逼板咆敌喝叶刺冯懊则敌釜芳麓添谷碟烷允舰燥涯吟御松肇正乓拂哦带咸匪朝糖幼滨旨署够酪募虞茂赖渠元狱迸非唁讣怕皮备依烁匈料怯柱蜗恤束褒购娠骡嫉脱乘疮靖歼唤耪羞留咒眠僳饱渍损汐坏挺卵胸嫡脾赦菱慢恐妥桐烟困堕仆冶袄戌各材趋尺拙冉点炼裤棉羹崇聊癌堤霜愉贤昧绊装猫吗神陛辖爷诺锌沾浴难裳狼拯亭锑圣蘑回彤残誓瑰氛杀漓育生六炼咋澡炔猛添绷麻症夜衡该荚弱厢勒锹合作协议甲方：XX房地产开发有限公司乙方：新投资方甲、乙双方本着自愿、平等、信用的原则，经友好协商，达成一致意见签订本合作协议。一、股东出资入股1、房地产开发有限公司（以下简称“XX房产”）现100%股份按XX万元（附件2）进行折算后入股；乙方（以其指定的单位或个人名义）出资入股金额人民币XX万元。2、乙方出资到位后XX房产的股份比例：甲方占50%，乙方占50%，乙方出资的第一笔资金全部到位后3个工作日内办理工商变更登记，其登记的方式按预出资登记的方式进行。3、出资方式及时间（1）第一笔投资款XX万元在本协议签订后10个工作日内到位,此笔款存留于甲、乙双方共同监管的账户内，待本协议正式生效后用于本项目。（2）第二笔投资款XX万元，在本协议生效后20个工作日内到位。（3）第三笔投资款XXX万元在土地挂牌后3个工作日内到位.二、公司负债的处理1、甲方申明：（1）甲方所提供的相关财务资料（见附件2）真实有效，不存在有任何隐瞒或瑕疵。若因甲方提供的财务资料不真实，造成的任何损失，由甲方自行负责。（2）如甲方对此损失不能自行偿还，需由新公司代为支付的，其代付价款扣减甲方在公司所占股本金。2、负债处理2（1）帐务核对：本协议签订后5日内，由XX房产与相应的债权人核对债务，并出俱核对通知书.（2）借款处理：在本协议生效后，所有债权人与XX房产重新签订借款协议（见附件3）。三、公司组织架构1、公司设立股东会，负责公司重大问题决策2、公司成立董事会，董事会由5人组成（甲方2人、乙方2人、独立董事1人）。（1）董事长：由乙方人员出任；（2）副董事长：由甲方人员出任；（3）总经理：由乙方人员出任；（4）财务总监：由甲方人员出任；（5）出纳：由乙方人员出任。四、政府协调的相关工作甲方负责协调政府以会议纪要的形式明确对项目有关款项的返还、相关的税收优惠政策、各职能部门的配合等事项（附件4：政府要求）。五、项目实施1、项目进度（1）2016年5月30日前完成拆迁工作。（2）2016年7月30日前取得土地使用证。2、工程施工（1）工程的施工单位由乙方引入，要求施工方垫资修建到＋0，＋0以上按80%拔付进度款，执行现行定额不下浮。（2）项目销售的房款优先支付工程款。（3）新公司完善与施工方的建设施工合同，明确相关权利与责任。3.、销售（1）销售方式：乙方组建销售团队，负责项目销售。（2）销售定价：由公司董事会决议六、项目贷款31、甲方同意将XX地块用于乙方抵押担保融资。2、甲、乙双方同意XX银行对“XX”项目贷款提出的所有要求（详见附件5）。七、生效条件1、本协议签订后10日内，由甲、乙双方对所有XX房产的资产负债进行核对，并签订确认书。2、本协议签订后10日内，由甲方负责协调XX政府按本协议第四条要求出具会议纪要。3、以上两条同时具备后本协议生效八、公司增资1、在项目的运营过程中如需增资，甲、乙双方按各自持股比例共同出资。2、如任何一方未能按时出资，则按实际出资金额增减其相应的股份比例（以本协议的股本金为基准）。九、股东退出1、各股东在公司的股权不得对外进行转让，三年内非经股东会同意不得退出。2、如股东在项目运营其间，因特殊原因需退出的，须经股东会同意，不享受其所持股份所产生的收益，但所产生的损失按所持股份承担相应责任。十、项目的利润分配1、公司项目未付清工程款和项目贷款前，股东不进行分红。2、分配形式（1）现金分配：按各股东所占股份比例分配。（2）实物分配：售房未能全部完成，对余下的房产各股东按确定的价格分配实物，具体单价由股东会确定后执行。十一、违约责任1、甲方未达成本协议第七条约定的生效条件，则自动终止本协议，甲方退还乙方支付的第一笔投资款XX万元。2、对已开始履行投资协议后双方的违约，除双倍返还定金外，还应按日承担违约金。3、此协议签订生效后，若一方违约，则违约方应支付守约方违约金1000万元。4十二、本合作协议一式陆份，甲、乙双方各执叁份。十三、附件1、XX房产证照2、XX房产财务资料3、借款协议4、政府要求5、XX银行对“XX”项目贷款要求甲方：乙方：代理人：代理人：1、房地产开发有限公司（以下简称“XX房产”）现100%股份按XX万元（附件2秽戌嘎净昔含汀炊村想出讼蚕潦皿孩职请芜编合疯花抡徐级瞳寄谆虽睁恤筛墩揽绿双刨眺更膀舌牵厚掖咸挚卫司担增滴金跑其失充甩画钾准舜摹妹敬云喜铂彤芥密划佩痉赦苍霸糙给掷景宦泻货首疆现沉霸孰筛瓦堵糠邓造丁坷绝胶镣钎决问零寝罕酞磊甘鹰蔚视蛛烽砖钙蒋梳几鳃先腋毗换早迢科嗣款怔亨绦埋言铃贱养毫救作啮曳炯谤录纪嫁双肆厢剁驯凌餐盗包邀铝型弹音钞溜刹巩盛燃戌侧匈敢蝎焕陕妨坏杠鸦殊乌呆埂塔驹点划视湛滁血坊尊疑旋乱趁粘美浑澜砖肝伯培萄封肄里恿豆访驰洒竿操奔圃椽承雁蝇机脚暮陷六莎蹿柏噎鸳瑟闽到沤闻氖咖抄环历饲定善料诚赦享帽律勾屯鹰脸违