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一、建筑概况本项目位于，建筑面积34309.2㎡，地上13~18层，共计233户，全部为高层住宅；地下1层，主要为车库、各种机房、库房。安全防范系统对小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全防范措施，并在住宅小区管理中心实行统一管理。二、设计依据1.各市政主管部门对初步设计的审批意见；2.甲方设计任务书及设计要求；3.中华人民共和国现行有关规范：4.《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；5.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001年版）；6.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；7.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-20008.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；9.《人民防空地下室设计规范》GB50038-94；10.《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98；11.《智能建筑设计标准》GB/T50314-200612.《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94；13.《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；14.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T5031-2000；15.《安全防范工程技术规范》GB50348-2004；16.《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T367-2001。17.《视频安防监控系统技术要求》GA/T367-2001；18.《10kV及以下变配电所设计规范》GB50053-9419.《智能建筑设计标准》GB/T50314-200620.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-200821.土建、给排水、通风专业提供的技术条件及甲方要求。22.其它有关的国家及地方现行规程、规范23.各专业提供的设计资料。三、设计范围：(一)楼宇对讲系统(二)有线电视系统(三)视频监控系统(四)停车管理系统(五)周界报警系统(六)电子巡更系统(七)LED信息发布系统(八)远程抄表系统(九)综合布线系统(十)背景音乐与广播系统四、弱电各子系统设计说明4.1楼宇对讲系统小区总住户为233户。采用彩色可视对讲访客系统，整个小区设1台管理员机进行综合管理。每栋单元楼可独立使用，管理中心通过电脑等硬件设施对每栋单元楼的住户综合进行管理。住户既可呼叫管理中心，又可通过管理中心呼叫小区内的其他住户。为小区提供安全的防范设施、先进的管理手段以及便利的生活方式。访客进入小区时，在小区大门口处通过围墙门主机呼叫住户，经过相应住户确认后，由保安为其开启小区大门进入。访客进入小区后，在各单元门口经过相应住户确认后，由住户为其开启单元门方可进入。各门口机通过讯号转换器串联后集中到物业管理中心。该管理中心可接收小区内任何一个住户的呼叫及住户的紧急报警和其他报警信号。从而实现整个小区的资源共享，便于进行集中管理。4.2有线电视系统有线电视系统是通过分配网络（有分支器、分配器、用户分配放大器和射频电缆组成）给系统的每一个用户终端提供一个适当的电视信号的系统。本系统采用分配-分支形式从用户分配放大器输出的信号先经过分配器分成几路，每一路再通过不同的分支器向终端用户提供符合要求的信号。总设计电视终端约５００个。设计说明：1、主干用RG11四屏蔽同轴电缆，穿φ25管；分支用户线用RG6四屏蔽电缆，穿φ20管。2、系统输出口频道间载波电平差：任意频道间≤１０ｄＢ，相邻频道间≤３ｄＢ，频道频率稳定度±２５ｋＨｚ，图像／伴音频率间隔稳定度±５ｋＨｚ，用户电平要求（６４、６８±４）ｄＢ，图像清晰度应在四级以上；3、本系统按5-860MHz带宽双向传输网络设计，终端盒安装位置根据每户实际情况而定。4、放大器安在弱电间，分支、分配器安装在走廊天花内。5、用户出线口暗装，底边距地０．３ｍ；6、竖井内电视分配器分支器箱底边距地１．５ｍ明装。竖井以外的分支器设２００×２００×１００盒安装在吊顶上５０ｍｍ，此处吊顶应预留检修口。无吊顶处距顶板３００ｍｍ；7、系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统的接口的协调事宜。4.3闭路监视系统闭路电视监控子系统基本要求：在小区出入口、地下停车场、小区主要通道、电梯轿厢及重要公共活动场所安装摄像机。小区主要路口探头采用带云台探头。在小区周边、电梯前室等部位设置摄像机，扩大监视范围。在重要场所采用彩色监控摄像头。总设计监视点约个设计说明：（１）保安监视机房设在一层（与消防中心合用）；（２）在本工程各出入口，电梯轿箱内及（二）层以上各层走道内设保安监视摄像机；（３）所有摄像机的电源，由主机供给。主机自带ＵＰＳ电源，工作时间≥（２０分钟）；（４）系统控制方式为编码控制；（５）摄像机采用电荷耦合式摄像机，带自动增益控制、逆光补偿、电子高亮度控制等，根据安装地点监视要求，配备相应的摄像机。（６）中心主机系统采用全矩阵系统，所有视频信号可手动及自动切换；（７）所有摄像点应同时录像，录像选用数字硬盘录像系统，内置高速硬盘，容量不低于动态录像储存一个月的空间，并可随时提供调阅及快速检索，图像应包含摄像机机位、日期、时间等。图像分辨率不低于（６４０×４８０）像素，并配备光盘刻录机；（８）按系统图所示做时序切换。切换时间为１～３０秒可调，同时可手动选择某一摄像机进行跟踪、录像。系统配置专用监视器；（９）监视器的图像质量按五级损伤制评定，图像质量不应低于４分；（１０）监视器图像水平清晰度：黑白监视器不应低于（６００、５００、４００）线，彩色监视器不应低于（４００、２７０）线；（１１）监视器图像画面的灰度不应低于８级；（１２）每个普通监视点设２ＳＣ２５热镀锌钢管，带云台监视点设３ＳＣ２５热镀锌钢管，暗敷在楼板或墙内；（１３）系统各路视频信号，在监视器输入端的电平值应为１Ｖｐ－ｐ±３ｄＢＶＢＳ；（１４）系统各部分信噪比指标分配应符合：摄像部分为４０ｄＢ、传输部分为５０ｄＢ、显示部分为４５ｄＢ的要求；（１５）在（）设打劫报警装置，装置设在工作人员宜接触的地方，打劫信号送至保安监视机房；（１６）系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试，并协助甲方通过地方安防办的验收；（１７）系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统接口的协调事宜。4.4停车场管理系统1、停车场的主出入口是地面收费站。共有一进一出，2条通道。2.采用计算机控制和数据处理技术，控制准确。3.停车场设置管理系统对进出入人员与车辆采用两种方式进行管理，选ID卡，分内部用户和监时用户；操作时采用双向验证机制和多重加密技术，唯一识别，无法伪造仿制。而且只有该系统发行认可的通行卡才能识别认可。4.采用高速摄像监控，实时记录车型和车牌，对进出的车辆进行图像对比，有效地防止了车辆在停车场的失窃。5.对于临时卡的发放，采用自动发卡机自动发行。停车收费由计算机统计和确认，杜绝人为操作引起的失误和作弊。6.收费亭主机至道闸、入口空车位数量显示器，进、出口摄像机，进、出口验票机预留２ＳＣ２５热镀锌钢管；道闸至地感线圈预留ＳＣ２５热镀锌钢管；7.采用收费软件和ID卡技术相结合的方法，防止非法的修改和越权查阅资料。8.系统管理软件在WINDOWS环境下编写，中文菜单操作显示，界面友好。9.安装、调试、维护简单方便，易于更换及检修。10.系统的深化设计由承包商负责，设计院负责审核及与其他系统接口的协调事宜；11.系统所有器件均由承包商负责成套供货、安装、调试。4.5周界报警系统采用外墙围栏处安装各类室外主动式红外对射探头，对小区周界进行布防。每对对射探头由监控中心供电，报警输出信号独立连线到监控中心。在物业中心值班室设有报警主机，一旦有人非法侵入，对射探头及红外探测器即自动感应，触发报警，中心通过电子地图识别报警区域，同时联动相应的摄像机，并在主机上自动切换成报警摄像画面，通知有关人员出警。4.6电子巡更系统1、任何一个先进的保安系统都不可能做到100%的自动化，至少在目前是如此。所以在安全防范系统中应考虑技防与人防的相互结合，重视保安人员的作用。因此，区内重要的场所设立巡更点，定期进行巡逻。2、巡更管理系统可以用计算机组成一个独立的系统，也可以纳入小区的整个监控系统。巡更管理系统要求与其他监控系统合并在一起，组成一个完成的小区自动化系统，这样既经济又合理。3、巡更管理系统的主要功能有：*保证巡更值班人员能够按巡更程序所规定的路线与时间到达指定的巡更点，进行巡视，不能迟到，更不能绕道。*对巡更人员自身的安全要充分保护。通常在小区内安装巡更签到系统，巡更人员签到后，如果出现问题控制中心会很快发觉并及时采取有效措施，从而保证了巡更人员的人身安全。4、在巡更管理系统中，有的还配备对讲机或对讲驳接插座向系统监控中心报告情况，打印出记录，便于查询，同时发出警报，显示情况异常的路段，此时要求立即派人前往处理。5、巡更程序的编制应具有一定的灵活性，对巡更工作更具保护性，巡更的路线更应经常更换。6、安全防范系统：在各主要出入口、办公室入口等门楣上装设磁力开关以监视通道的状态，若监察装置被触动，中央监控将根据事先设定的预定时间程序决定是否报警，当报警后，不仅现场报警应发出声响且应通过中央系统启动闭路电视监控系统进行拍摄。非正常通道门控装置应向保安中心显示并报警，且应有就地报警功能。4.7LED信息发布系统在小区出入口、电梯口及物业部门设置LED信息发布系统，用于小区物业的水、电、燃气、暖气等相关物业信息发布,紧急通知、即时信息发布,社区配套服务信息发布,社区宣传、社区文化平台,广告增值平台等信息发布与小区物业管理中心连接，可以发布天气预报、新闻、交通信息。4.8远程抄表系统远程抄表系统是指对家庭所用三表（水电、电表、气表）数据的自动采集和远程传输，实现三表远程自动抄表功能。目前，几乎所有的智能建筑和住宅小区对三表的收费管理问题，都采用了先进的计算机管理方式，即集水、电、气于一体的联网抄表管理系统，成功的消除了传统人工抄表所带来的误差大、时效性差、统计计算工作量大，带有人为随意性，用户咨询时极不方便等弊端。自动抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问题，该系统能节省时间、节省人力物力、提高工作效率和降低物业管理成本，也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实现物业管理为用户着想的原则。及时地将住户和物业管理部门所需三表数值反映在中央控制中心上。4.9综合布线系统综合布线系统在建筑物中提供由建筑物引进系统至工作站的通讯布线。具有统一布线结构的开放网络，支持话音、数据(包括光纤数据通讯口FDDI)信号的传输。一、设计原则:1.实用性－实施后的布线系统，能够满足现在和将来科学技术发展的需要，并且支持数据、语音的传输。2.灵活性－布线系统能够满足用户灵活应用的要求，即任一信息点能够连接不同类型的设备，如计算机、打印机、终端或电话、传真机等等。3.模块化－布线系统中，除固定在建筑物内的缆线外，其余所有的接插件都是积木式的标准件，以方便用户的管理和使用。4.扩展性－布线系统是可扩展的，以便将来有更大的发展时，容易将设备扩充进去。5.经济性－在满足应用要求的基础上，尽可能降低造价。二、系统基本结构整个布线系统由工作区子系统，配线(水平)子系统，干线(垂直)子系统，设备间子系统，管理子系统及建筑群子系统等六个子系统构成。系统的主配线间位于地下一层的网络设备间内，各楼层的分配线间以大对数电缆及光纤与之连接。根据本项目实际需要，在水平布线设计中采用六类传输介质构成整个系统。本系统之网络拓朴，在铜缆部份采星形网路结构，语音主干用三类大对数电缆，由地下一层的主配线间分布到各层弱电设备间，再经由水平配线子系统分布到各语音点，提供各类语音应用，包括数字话机、模拟话机、ISDN话机、传真机等；水平配线子系统根据TIA/EIA568-A的水平线独立应用原则，采用四对六类铜缆，由各层弱电设备间分布到信息点，铜缆信息点为六类配置，此种配置具有较高的性能价格比，既考虑到经济性又兼顾到将来的网络发展需求。每个信息点能够灵活应用，可随时转换接插电话、微机或数据终端。系统各子系统说明：1.工作区子系