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主体工程施工合同第1页共64页建设工程施工合同合同编号：工程名称：发包方：有限公司承包方：日期：主体施工合同第2页共64页目录第一章合同协议书……………………………………………3第二章合同通用条款………………………………………6第三章合同专项条款…………………………………………24第四章廉政管理协议书…………………………………33第五章住宅防渗漏、防裂指标，单户报修总承包服务费包含内容……………………………37第六章安全文明工地操作细则………………………38第七章安全文明工地平面布置图………………………51第八章关于设计变更、现场签证的协议………………52第九章保修协议书………………………………………55第十章住宅细部检查范围、流程及标准………………59主体施工合同第3页共64页第一章合同协议书发包人（以下简称甲方）：有限公司（全称）承包人（以下简称乙方）：（全称）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条、工程概况工程名称：主体工程工程地点：郑州市郑花路29号附1号工程内容：期标段住宅建筑面积约为平方米，其中地上建筑面积约为平方米，建筑型式为花园洋房（层）、小高层（层）、幼儿园（层）等，半地下车库建筑面积为平方米，地下车库建筑面积平方米。第二条、工程承包范围土建工程：包括但不限于配合机械土方、凿截桩头、桩基与基础连接、基础工程（不含桩基及施工降水）、土方回填、地下室、主体工程、屋面工程、初装修工程（含室内初装修工程及室外初装修工程）、建筑垃圾清运。安装工程：给排水（市政给水、高压给水、进消防水箱水、污水、空调冷凝水、雨水、压力排水）系统、供配电及照明系统、防雷接地系统；楼宇可视对讲系统、电视、电话、宽带、火灾自动报警系统完成的配管、线盒、箱洞的预留预埋，电视、电话、宽带安装末端面板、室内弱电箱体的安装；其它安装工程的预留、预埋、封堵、修补等工作。甲方分包工程：土建工程：机械土方、基坑护坡、桩基及施工降水、车库门、防火门、单元门、入户门、人防门、彩铝门窗安装、栏杆、主楼一层门厅装修、电梯前室装饰、铝合金百叶、轻钢结构雨棚、商铺外立面装饰等。安装工程：专业消防系统（消防喷淋系统、消防火灾报警系统、消火栓系统）、通风排烟系统、电视、电话、宽带系统、楼宇可视对讲系统、电梯安装、天然气系统、自来水及二次加压、变配电间及水泵房设备安装等。甲方供应材料：安装工程：变配电箱、电缆、电线、生活给水管及管件（涂塑钢管管件由乙方购买）、室内弱电箱。主体施工合同第4页共64页甲方限价材料：墙面用钢丝网、电渣压力焊接头。甲方指定品牌材料：防水材料下水管材管件、开关、插座、面板。其它施工范围界定：详见设计事务所年月设计的第版各专业施工图、工程量清单编制说明、初装修标准、招标答疑、图纸会审纪要、施工中发生的设计变更、洽商等资料。第三条、合同工期：1、开工日期：年月日，如有变化甲方将提前书面通知。2、工期基本要求如下表：楼栋编号基础完成至±0.00结构完成至1/3（仅高层）结构封顶落脚手架单体竣工总体竣工竣工备案多层洋房60天60天75天70天250天60天高层105天55天105130天80天4060天……预售证办理要求样板间开放要求第四条、质量标准工程质量标准：合格。第五条、合同价款金额（大写）：万元（人民币），￥：。第六条、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、双方协商同意的变更纪要、协议；2、本合同；3、中标通知书；4、投标书；5、招标文件及招标文件补遗；6、标准、规范、技术要求和有关技术资料；主体施工合同第5页共64页7、已标价的工程量清单；8、图纸；9、其他有关文件。上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。第七条、甲方代表：；乙方代表：第八条、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。第九条、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。第十条、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：本合同双方约定：自合同签订后生效发包人：承包人：（公章）（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：电话：电话：邮政编码：邮政编码：传真：0371-65516999传真：主体施工合同第6页共64页第二章合同通用条款第一条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规1.1.合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。1.2.适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和河南省及郑州市法律、法规，及合同文件规定的部门法规、条例。1.3.适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及当地市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准。当对同一问题国家和郑州市颁布的标准、规范产生不一致时，二者均要满足。第二条图纸2.1.本合同经双方签字盖章生效后一周内，甲方向乙方提供建筑、结构、水、电等全套施工图纸及说明各六套（含两套用于竣工图，竣工前发放），或另行约定分批交付图纸计划。2.2.乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方2.3.如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。第三条工程监理3.1.甲方委托监理单位（公司）负责本工程质量、进度、成本、安全文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等方面的监理工作，并在甲方授权的情况下全面负责现场协调管理。3.2.甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后14天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后7天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款的意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将视为认可。3.3.乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。第四条工程承包方式4.1.实行包工、包料（甲供材料、甲方分包工程除外）、包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。4.2.乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。4.3.本工程主体部分应由乙方自行施工不得分包。4.4.除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位上报甲方，征得甲方同意后方可实施。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。4.5.乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任，并对所有供应商及主体施工合同第7页共64页对所有分包配合单位承担管理责任。第五条工程履约保函及预付款本工程无履约保函,也无预付款第六条工程进度款支付方式6.1.本工程无预付款。6.2.建筑安装工程中地下室工程（结构）采取按月支付工程款，地上工程采取按进度支付工程款。工程进度地下室6层结构完（仅限于高层）结构封顶（中间验收）脚手架落架单体竣工工程付款每月按已完工程量的50%已完工程量的70%已完工程量的70%已完工程量的80%已完工程量的85%6.3.室外工程按月支付工程款，每月按室外已完工程量的70%支付，工程竣工支付至已完工程的85%。6.4.每月按实际工程进度付工程款的，乙方应于每月20日将工程进度报表报甲方及监理代表，甲方接报表后先由监理、现场工程师于每月30前完成实际完成的合格工程量核定报表，再由甲方委托的咨询公司于次月5日前完成工程费用审核，甲方由次月10日前完成最终审核，并根据合同的各项扣款确定应支付的工程进度款，付款日为次月25日。6.5.按进度支付工程款的支付时间参照6.4条。6.6.工程进展过程中的设计变更、签证等增减调整费用，乙方按月编制，经甲方审核后的设计变更及签证费用累计超过30万元（包括30万元）时，在当月进度款中支付，每项技术变更或签证的付款数为审核价的70％，另外30％在工程结算款清算时支付。6.7.工程款拨付累计达合同总造价的85％时，甲方暂停付款。待工程竣工验收后一个月内收到乙方完整的结算资料后甲方开始办理结算，拿到竣工备案表、6.10条相关要求且审价完成后，扣除工程保修金，余款在30天之内支付（付款时需提供保修金发票）。工程保修金的返还详见合同专项条款中相关约定。6.8.当工程量不足计划进度的70％时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。6.9.施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。不合格项目不计入当月完成工作总量内，即不能申报支付进度款。6.10.工程竣工后，甲方在工程清算报告审批结束，且以下条件全部完成后三十天内支付工程结算款。A、细部检查完成，首批住宅集中交付后；B、三方维修协议签署完成；C、工程结算报告审批结束后；D、应乙方出具的付款申请书、发票等资料提供完整。第七条甲方代表主体施工合同第8页共64页7.1.本工程甲方代表（详见第一章第七条约定）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。7.2.甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执签署姓名和收到时间后生效。7.2.1确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。7.2.2甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3天内不给予答复，应视为乙方要求已被确认。7.2.3乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。7.2.4在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。7.2.5因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺延。7.2.6如乙方配合的质量进度达不到甲方要求或拒绝执行甲方指令，甲方可另行委托第三方执行指令，乙方应承担由此造成的损失及增加的管理费用，并且甲方可视情节轻重处以每次2000-10000元的扣款。7.3.甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时内书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后24小时内书面回复，逾期视作认可。7.4.甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。第八条乙方代表8.1.本工程乙方代表（详见第一章第七条约定）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。8.2.乙方的要求，请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。8.3.乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。8.4.乙方代表及乙方项目部主要管理人员不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，扣乙方人民币50000元；未经甲方同意，其他管理人员不符一次，扣乙方5000元。第九条甲方工作主体施工合同第9页共64页9.1.甲方应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、清除地面等工作，使施工场地具备施工条件，以上工作也可委托乙方办理。9.2.甲方负责告