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合肥市·铁四局安置小区项目概念性方案规划设计二零一六年八月安徽省建筑设计研究院有限责任公司PLANPROJECT&DESIGNSCHEME中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目概念性方案及规划设计PLANPROJECT&DESIGNSCHEME中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME第二部分：效果展示中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME彩色总平面图中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME现状图中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME日景鸟瞰图中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME夜景亮化图中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME太湖路沿街透视图中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME太湖路与宿松路交口沿街透视图中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME宿松路沿街北立面透视图中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME高层住宅透视图中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME洋房住宅透视图中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME幼儿园透视图中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME配套用房透视图中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME派出所透视图中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME第二部分：前期分析中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME区位分析项目位于合肥市包河区，太湖路以北，宿松路以东，总面积为57102.69平方米（合85.6540亩）.其中规划道路面积为1357.59平方米(合2.0364亩)；净地总面积为55745.10平方米(合83.6176亩)（含轨道交通严格控制区面积为163.75平方米）；其中划拨面积为39811.55平方米（合59.72亩）出让面积为15933.54平方米（合23.90亩）中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME太湖路桐城路宿松路区位分析基地位于合肥市包河区宿松路和太湖路交口东北角，东侧200米为城市道路桐城路，区位优势明显，交通便捷。中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME区位分析SITE图例城市干道城市支路预留规划道路周边小区其他用地沿街商业公共配套设施南园新村同城花园安徽省新闻出版广电局合肥南园学校铁四局机关大院东华宿舍省门窗公司宿舍合肥仁爱中医院银行/青少年活动中心/菜市运动设施曙光社区居委会科院新村二期中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME规划设计条件中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME规划设计条件中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME地形图中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME地块周边分析SITE图例城市干道预留规划道路周边小区其他用地沿街商业太湖路宿松路预留15m弹性支路预留9m弹性支路同城花园南园新村合肥南园学校南小区轨道交通严格控制区轨道交通影响控制区铜城南路铁四局机关大院科院新村二期中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME不利因素分析32.3031.3027.5028.8025.8023.9833.3033.30不利因素一：竖向变化较大中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME小区现状活动广场小区内室外台阶太湖路天桥不利因素二：现状小区内高差明显，对本小区众多老年居民出行造成不便。不利因素分析中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME南侧合肥南园学校与用地仅围墙相隔北侧南园新村与用地并无退让东侧同城花园紧邻用地，空间局促不利因素三：周边现状复杂不利因素分析中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME不利因素四：小区内环境老旧，急需改造不利因素分析中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME不利因素五：周边小区日照情况复杂，且多数自身日照不满足现状日照分析结果南园小区29#、40#楼为例不利因素分析中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME设计目标1在不降低周边小区现状日照条件的前提下满足安置户数及户型要求。2提升小区居住品质，升级配套。3根据控规要求沿街安置派出所。4根据控规要求设置9班幼儿园。设计任务中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME方案生成·控规容积率为2.4，故小区以中高层建筑为主·幼儿园应有独立出入口，并适当预留接送空间·派出所应有沿街出入口，场地相对独立·小区应在不同方向设置出入口，尽量减轻交通压力可设置出入口方向step1太湖路宿松路9m预留弹性支路15m预留弹性支路确定分区step2×√沿宿松路设置派出所、幼儿园·沿宿松路布置派出所、幼儿园，可直接对城市道路设置出入口，但出警及接送对道路交通压力较大·派出所用地狭长，办公楼主立面东西向，采光环境不佳·幼儿园接送等候空间局促·小区出入口布置困难·日照分析得出影响线以南无法布置高层住宅，用地利用率低用地东侧设置派出所、幼儿园·用地东侧设置派出所、幼儿园，派出所面对太湖路，出入口直接对外，幼儿园沿预留15m弹性支路设置出入口，分散交通压力派出所主立面南北向布置幼儿园可预留出较为完整接送等候空间，减少对城市道路交通压力小区出入口可沿两个城市道路设置，较为合理日照分析得出影响线以南布置多层办公楼，充分利用用地现状居住用地幼儿园分区派出所用地空间形态常规规划布局方式高层住宅幼儿园分区派出所用地多层住宅日照分析后方案调整·调整高层住宅层数、位置·打开用地中部空间，多层与高层居住组团结合，减轻对北侧住宅空间压力·保留中心景观，结合组团绿化step3step4结合日照分析调整step5方案生成中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME第三部分：规划设计中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME彩色总平面图中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME地块经济技术指标项目数量单位备注用地面积55745.10m2不含代征道路用地容积率2.40总建筑面积189952.74m2其中计容建筑面积133788.12m2其中安置部分95611.30m2其中住宅92843.65m2配套2767.65m2其中社区用房342.60m230㎡/百户物业管理用房575.69m2文体活动室730.88m2200㎡/千人养老服务用房342.60m230㎡/百户配电房775.88m2开闭所、独立配电房、配套内配电房出让部分38176.82m2其中住宅29576.03m2幼儿园3662.86m2地上部分派出所3126.93m2地上部分商业零售1811.00㎡不计容建筑面积56164.62m2其中住宅地下室52943.35m2架空层建筑面积1646.28m2其中住宅架空面积为1399.8，公建架空面积246.48，住宅需架空面积1380.52平方米公建地下室1574.99m2幼儿园、派出所地下室面积户数1142户人数3654人3.2人/户建筑占地面积11062.76m2建筑密度19.85%不大于23%绿地率35.00%其中居住地块不小于40%停车指标其中机动车停车1329辆其中住宅1224辆1.0/百㎡其他96辆配套用房1.0/百㎡，商业零售2.0/百㎡幼儿园9辆非机动停车1463辆其中住宅1224辆1.0/百㎡其他190辆2.0/百㎡幼儿园48辆15.0/百名师生机动车停车设置1329辆其中地面停车28辆地下停车1301辆非机动车停车设置1463辆其中地面100辆幼儿园及派出所停车地下（主楼负一层）1363辆1.8㎡/辆安置户数表面积段要求户数设计户数75678185231246952522541052642641159810413010549221003中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME功能分区中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME交通流线中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME消防流线中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME停车系统中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME景观系统中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME建筑高度中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME户型分布中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME竖向中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME水网中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME电网中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME方案日照分析5#32户日照不满足大寒日2H6#20户日照不满足大寒日2H10#1户日照不满足大寒日2H11#3户日照不满足大寒日2H12#6户日照不满足大寒日2H13#3户日照不满足大寒日2H中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSCHEME方案日照分析中铁四局机关大院北区危旧房拆迁改造项目RESIDENTTIALPLANPROJECT&DESIGNSC