抵债协议

抵债协议甲方：户籍地：身份证号码：乙方：住所地：法人：身份证号码：甲、乙双方就以房抵债事宜，经友好协商一致，达成本协议，共同遵守，对双方具有法律效力。第一条关于甲乙双方的借款合同甲乙双方于____年____月____日签订借款合同，乙方向甲方借款人民币________元整（大写：________）。现借款合同到期，乙方不能清偿借款。经甲乙双方核对后确认，截止到2019年10月31日，乙方累计欠甲方借款本息共计人民币_______元整，其中本金________元，利息________元。乙方自愿以自有房屋清偿乙方所欠甲方的部分债务。第二条关于乙方用于抵偿借款的房屋1、乙方同意将下列房屋抵偿所欠甲方的借款，房屋的基本信息如下：房屋1：房屋产权人：_____________，房产证编号：_____________，位置：______________，面积：___________；房屋2：房屋产权人：_____________，房产证编号：_____________，位置：______________，面积：___________；房屋3：房屋产权人：_____________，房产证编号：_____________，位置：______________，面积：___________；房屋4：房屋产权人：_____________，房产证编号：_____________，位置：______________，面积：___________；房屋5：房屋产权人：_____________，房产证编号：_____________，位置：______________，面积：___________；房屋6：房屋产权人：_____________，房产证编号：_____________，位置：______________，面积：___________；2、乙方保证对上述房屋拥有完整的所有权，房屋产权无争议，亦不存在任何法律上的瑕疵。3、乙方需在办理房屋转让手续前将上述房产的物业费、取暖费、水电费等各项房屋使用费用缴纳完毕。4、各房屋目前的承租状态（1）各房屋的租赁情况房屋1承租人：______________，租赁合同到期日___________。房屋2承租人：______________，租赁合同到期日___________。房屋3承租人：______________，租赁合同到期日___________。房屋4承租人：______________，租赁合同到期日___________。房屋5承租人：______________，租赁合同到期日___________。房屋6承租人：______________，租赁合同到期日___________。（2）乙方需联系各房屋承租人，告知其房屋产权转让情况，并保证各承租人已经放弃优先购买权。（3）房产转让登记办理后，乙方需给付给甲方各承租人提前向乙方缴纳的房屋租赁费用。如乙方不能给付，则相应租金应在房屋折抵的金额中扣减。第三条抵偿金额及财产登记、交付1、经甲乙双方协商一致，乙方同意将本协议第二条所列房产共折价人民币________元（大写：_____）全部用于抵偿对甲方的借款，其中偿还借款本金________元，偿还借款利息________元。2、乙方应于本协议签订之日起_______日内，与甲方在本市土地房产管理部门完成房屋产权的转让登记手续，乙方应对房屋所有权变更登记提供必要的便利及协助。因房屋转让发生的房屋维修基金、契税以及其他有关的税费和过户登记等相关办理费用由甲方支付并承担。3、甲方自本协议签订之日起即对上述房产享有完整的房产处分权利，乙方应提供充分的配合协助甲方完成处分行为。第四条未偿还欠款的处理1、甲方应在办理过户登记后，按照本协议的约定终止对乙方已偿还部分借款的利息计算，并对剩余未偿还欠款重新计算利息。2、房产转让后，乙方未偿还甲方借款金额共计人民币________元整（大写：_____），利息由办理过户登记之日起开始计算，月利率及其他相关借款事项按原借款合同约定执行。第五条违约责任1、本协议签署之日起---日内，因乙方怠于履行义务等原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下，甲方有权向乙方继续追索原借款合同项下的债务，并有权自本协议签署之日起按每日---元向乙方收取违约金。2、在甲方办理完房屋过户登记取得上述房产所有权之前，该房产如出现权利纠纷或其他不可抗力等因素导致该房产不能顺利过户到甲方名下的情况，甲方有权单方面解除本协议，甲乙双方的债权债务关系按原借款合同执行。3、因乙方未说明的房产缺陷造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，或者扣减相当于损失数额的抵偿金额。4、乙方欠缴的基于折抵的房产而发生的各种税收和费用，应当由乙方承担；甲方垫付的，甲方有权向乙方追偿或在抵偿金额中扣减。5、出现影响房屋过户登记或使甲方权利受损害的情况时，甲方有权解除或部分解除本协议。6、如由于乙方隐瞒房产情况或存在与第三方的权利纠纷，致使甲方无法正常行使权利或使甲方合法权益受损的，乙方应当承当违约责任并且赔偿甲方损失，甲方可追究乙方法律责任并有权解除本协议。第五条协议生效及争议处理1、本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2、甲乙双方在本协议履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以向________人民法院起诉。3、违约一方或对协议争议承担主要责任的一方，应当承担对方因诉讼活动产生的全部费用。4、该协议一式两份，甲乙双方各持一份，法律效力相同。甲方：乙方：（签名）（签名盖章）日期：日期：