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技术征询要点（建筑篇）——《争议规范条款解析汇编》争议条款总图住宅商业人防其他»技术征询的概念：设计之初对于理解上的分歧、争议性条款、无规定条款等问题与当地审批部门进行沟通的环节。»规范（措施）执行存在问题的几种情况1、没有明确的规定（如：公寓的执行标准、前室内的疏散距离、室外有盖通道疏散要求、仓库的疏散距离等）2、有规定不清晰、无量化（如：商住楼的建筑性质、停车场距建筑的间距等）3、有规定无指导措施（如：防攀滑措施、防冰坠措施）4、有规定覆盖范围不清（如：疏散楼梯地上与地下分隔措施、辅助房间疏散距离、商业网点疏散距离）5、多本规范规定矛盾（如：商业的疏散距离、车库出入口及宽度）6、个人理解分歧大；个别明文条款地方不认（如：中庭的定义及后疏散问题、车库出入口数量及车道宽度、住宅前室管井开门问题）7、地方措施容易遗漏（如：某材料及措施严禁使用等）8、超前产品，地方不一定认可（如：无轨道卷帘等）9、政策性问题（如：指标计算、退线要求等）10、为甲方争取利益（如：人防物资库的通风系统的简化处理）争议条款总图住宅商业人防其他»技术征询的管理争议条款总图住宅商业人防其他»四个主沟通部门：规划部门——规划（方案）阶段中或中后期。消防部门——原则性问题需方案设计中或中后期沟通；细节问题需方案设计后期（甲方定案）沟通。人防部门——规划（方案）阶段中或中后期沟通设计条件；细节问题需方案设计后期（甲方定案）沟通。审图公司——原则性问题需方案设计后期沟通；细节问题需要在启动技术设计前期沟通。»九项沟通内容总图、面积、日照、消防、人防、结构、给排水、电气、暖通设计深度度深计设规划沟通消防沟通人防沟通审图沟通争议条款总图住宅商业人防其他»消防设计方式：方式一：规格化消防设计。（建筑形式要按规格设计）方式二：性能化消防设计。（建筑形式灵活性加大）争议条款总图住宅商业人防其他——消防登高面是否必须连续？不连续可以断几次？每段长度最小为多少？»设计经验：深圳：可以断一次。重庆：可以不连续，断的次数未限制，但每段必须有18米长，并有登高口。广西来宾：尽可能连续，如果多段登高面，每段必须有安全出口。»设计建议：沟通前未知当地做法时，登高面尽可能不中断，没条件时只断一次。两段不在一侧时，每段需考虑一个安全出口。争议条款总图住宅商业人防其他——凹槽的尺度与消防登高面“断”和“连”的关系。»设计经验：（A）a的尺度尽可能小；（C）b的尺度尽可能小；（D）a的尺度宜大于18米；»设计建议：登高面一侧平面形状凹凸关系不宜过于复杂，宜便于识别登高位置及等高口。争议条款总图住宅商业人防其他——登高面一侧裙房是否可以适当突出塔楼外墙？如1000宽以内突出构件或墙体。»合并版《建规》：7.2.1每座高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的l/4且不小于一个长边长度，不应布置进深大于4m的裙房，该范围内应确定一块或若干块消防车登高操作场地，且两块场地最近边缘的水平距离不宜大于30m。»设计经验：山东、南宁项目已有按新规执行的实例。»设计建议：沟通前尽可能按现行规范。争议条款总图住宅商业人防其他——组团内（内院）登高的情况，主车道与内院相连的消防车道一个是否够？»合并版《建规》：7.1.9环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。»设计经验：原规范没有明文规定，但《技术措施》上有：“小于120米尽端路需设置回车场，大于120米尽端路需设置环形车道”。所以执行时，按内环总长超120米需与主道两个口相连。2009版《技术措施》对于该条规定又进一步放松，使得该问题进一步搁置。以山地项目为主的地区，基本上一个车道与主车道相连可行。»设计建议：沟通前尽可能按超120米内环道，设双口与主道相连，山区项目除外。争议条款总图住宅商业人防其他——消防车道坡度≤8%（严寒地区为≤5%）即可，而消防登高面需要3%。对于多层建筑不需设消防登高面，是否周边道路均满足了≤8%就可以了？»设计经验：机动车8%的连续坡长不应超200米，但200米已经过长了，执行中尽可能在道路交叉口处设置不大于3%的坡度。争议条款总图住宅商业人防其他——架空室外人行疏散通道有何要点？»解析：架空疏散通道长度是否有限制？疏散到该通道的防火分区及功能是否有限制？如：住宅通道与公建通道是否需要分开？办公通道与其他功能通道需要分开？疏散到该通道上的各防火分区的出口门是否需要设成防火门？防火门的等级如何界定？防火门之间是否有间距问题？该疏散通道的宽度如何确定？争议条款总图住宅商业人防其他——商住楼的住宅部分是否可以按住宅规范执行：公共区是否需设喷淋；建筑高度超50米，有自然通风条件下是否仍需设置加压送风井；管井门是否可以开在前室内（包括强电）？»设计经验：大部分情况下商住楼整体定性为公共建筑，并在户外公共区按公建方式设置喷淋、加压送风井；但管井还是可以设在前室，楼梯形式及宽度（允许用剪刀梯）、踏步规格、前室面积等还是在执行住宅规范。关于管井是否可以设在前室，目前个别地区开始变严格。如泸州、福州。要求电井尽可能不设在前室内，如必须设置，需设置甲级防火门。»设计建议：争议条款总图住宅商业人防其他——住宅交通核穿前室问题？是不是要所有住户均要有两个安全出口？方式一：单元平面超过一半的户数满足双向疏散即可，同时存在穿前室现象。争议条款总图住宅商业人防其他——住宅交通核穿前室问题？是不是要所有住户均要有两个安全出口？方式二：如只在乎疏散门的方向。右图方式疏散通道上的所有防火门的开启方向满足与疏散方向一致，但仍然出现前室穿前室现象。争议条款总图住宅商业人防其他——住宅交通核穿前室问题？是不是要所有住户均要有两个安全出口？方式三：所有户门全部开向走道。两前室分开，开向前室的两个门间距5米。争议条款总图住宅商业人防其他——住宅交通核穿前室问题？是不是要所有住户均要有两个安全出口？方式四：剪刀梯前室合并，消防电梯前室独立，不需要所有户门全部开向走道。也可以实现，不穿前室，所有户双向疏散。争议条款总图住宅商业人防其他——商业网点必须沟通的三条件。1、小于商业网点限值面积（300㎡），但大于开一个房间门限值面积（高层75㎡；多层120㎡）时，是否可以只开一个门？2、两层的商业网点，二层疏散距离是否计到一层的安全出口位置，楼梯按步行水平距离的1.5倍计？3、两层的商业网点，内部楼梯的设置方式：按商业楼梯、按住宅公共楼梯、按住宅套内楼梯？»国家规范：安全出口——每个商业网点一个安全出口即可，疏散门宽≧1400。疏散距离——按商业营业厅疏散距离30米(15、20、22？)执行，铺内楼梯按1.5倍距离核算。内部楼梯——按住宅套内楼梯尺度控制。执行的城市——武汉争议条款总图住宅商业人防其他——商业网点必须沟通的三条件。1、小于商业网点限值面积（300㎡），但大于开一个房间门限值面积（高层75㎡；多层120㎡）时，是否可以只开一个门？2、两层的商业网点，二层疏散距离是否计到一层的安全出口位置，楼梯按步行水平距离的1.5倍计？3、两层的商业网点，内部楼梯的设置方式：按商业楼梯、按住宅公共楼梯、按住宅套内楼梯？»最严的方式：安全出口——按高低规开一个门的限值控制，疏散门宽≧1400。疏散距离——按高低规房间疏散距离执行，铺内楼梯按1.5倍距离核算。内部楼梯——按商业楼梯尺度控制。执行的城市——郑州补充问题——商业网点二层通过专用疏散走道的方式解决疏散距离、安全出口数量时，是否需要设置防火分区，防火分区面积按什么规范执行？争议条款总图住宅商业人防其他——商业网点必须沟通的三条件。1、小于商业网点限值面积（300㎡），但大于开一个房间门限值面积（高层75㎡；多层120㎡）时，是否可以只开一个门？2、两层的商业网点，二层疏散距离是否计到一层的安全出口位置，楼梯按步行水平距离的1.5倍计？3、两层的商业网点，内部楼梯的设置方式：按商业楼梯、按住宅公共楼梯、按住宅套内楼梯？»福州规范：安全出口——按高层或多层房间开门数量的相关规定。疏散距离——铺内疏散距离按袋型走道方式执行，铺内楼梯按1.5倍距离核算。内部楼梯——按住宅公共楼梯尺度控制。争议条款总图住宅商业人防其他——商业网点是否可以存在于商住楼、办公楼、商业等性质的建筑内？商业网点是否可以独立存在？商业网点是否可以设置独用地下室？»规范：“居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300平米，采用耐火极限不低于1.5h的楼板和耐火极限不低于2h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。”争议条款总图住宅商业人防其他——公寓的疏散楼梯是否可以采用剪刀梯？楼梯宽度执行标准？前室面积执行标准？走道宽度执行标准？户内疏散距离？户门数量的执行标准。»解析：公寓范围很大，所以没有单独规范，不同类型公寓选择相应功能的规范执行。公寓的整个疏散系统属于公建。楼梯宽度、前室面积、走道宽度、消防设施均应按公建执行。是否可以用剪刀梯，目前大部分地区开始逐渐不允许。关于户内，可以按照住宅相应规范执行。由于公寓与住宅的时效上不同，公寓居住长短不一，户内疏散还是应该按公建执行，如户门数量、户内安全距离。争议条款总图住宅商业人防其他——小于等于2.2m层高的储藏、单车库等辅助功能不计层数；地下室超出地面1.5m及以下不需要计层数；是否两者可以同时出现？9+1层住宅是属于高层还是多层？»解析：《建筑设计防火规范》GB50016-2006：1.0.1.2建筑层数的计算：建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度小于等于1.5米者；建筑底部设置的高度不超过2.2米的自行车、储藏间、敞开空间；建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面楼梯间等可以不计入层数内。住宅顶层为2层一套的跃层，可按1层计，其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层，应计入层数。争议条款总图住宅商业人防其他——多层商住楼的楼梯形式，是否需要按公建规范？»解析：商住楼的定义：底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。但是是按住宅层数计为多层建筑，还是按建筑高度计为高层？——10层或11层商住楼的疏散楼梯形式如何？是否需要做消防电梯？疏散楼梯是否需要设成剪刀梯？»沟通依据：商住楼的住宅部分是否可以全部执行或部分执行住宅规范将导致有下述理解：•10层或11层商住楼，建筑高度一般会超过32米，商住楼属于公建范畴。按照规范理应是防烟楼梯间＋消防电梯。•高层公建应有两个安全以上安全出口，疏散楼梯是否需要设成剪刀楼梯也将是沟通要点。争议条款总图住宅商业人防其他——别墅户内楼梯下到地下室是否需要防火分隔措施？别墅地下室面积超50㎡是否需要两个安全出口？是否可以与公共地下室相连？（海南）»国家规范解析：国家规范：“地下、半地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，在首层应采用耐火极限不低于2.00h的不燃烧体隔墙和乙级防火门将地下、半地下部分与地上部分的连通部位完全隔开，并应有明显标志。”该规范限定的是公共楼梯间的疏散。考虑到别墅的地下室可以认为是户内空间，下到地下室的楼梯也是户内楼梯，不属于公共疏散楼梯，无需与地上部分做防火分隔，地下室面积超50㎡无需两个安全出口。但由于未设置上限，也存在隐患。各地区逐渐从严，如有这种情况发生，务必沟通，否则从严。别墅地下室如果要与公共地下室相连，隐患较大，不建议采取这种方式。争议条款总图住宅商业人防其他——别墅地下室的不计容条件：功能、层高、出地面尺寸。»解析：常见的设成储藏间、设备间等。只要别墅项目有地下室，就会面临这个问题。——住宅内是否有疏散距离限值？是否有疏散门（开向走道）数量限值？»解析：目前一般城市均没有规定住宅内有疏散距离要求。（重庆已明确没有规定）根据《建筑设计防火规范》5.3.8规定，只有公建及通廊式非住宅类居住建筑（如：公寓），房间疏散门超限值需要开设第二个门，住宅没要求。——开向前室的户门，开启方向是否可以开向户内？»解析：目前一般地区均执行向外开启的方式。尽可能做方案时，考虑到这个因素。争议条款总图住