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总价（万元）一、开发成本1-6项之和272,688,382.662,390.291、土地成本1-1—1-3项之和81,220,449.041-1、土地出让费用地面积×80775,692,739.461-2、拆迁补偿费2,500,000.001-3、土地契税按土地出让费×4%计算3,027,709.582、前期工程费2-1—2-8项之和40,870,398.062-1、规划\施工\人防\管网设计费总建筑面积×37元/㎡4,316,500.002-2、可行性研究费30万元300,000.002-3、招投标费建安工程费×0.2%260,000.002-4、地质、文物勘察费1,099,963.842-5、开发报建费300,000.002-6、环评、防雷等270,124.712-7、配套费16,323,809.512-8、前期其他费18,000,000.003、建安工程费费3-1—3-5项之和112,782,051.003-1、住宅按900元/㎡计85,616,271.003-2、公寓按1100元/㎡计11,996,006.003-3、商铺按1200元/㎡计9,656,376.003-4、公建配套按1000元/㎡计396,880.003-5、地下室及人防按1800元/㎡计5,116,518.004、基础设施建设费4-1—4-8项之和35,845,264.724-1、供电工程总建筑面积×102元/㎡11,953,168.604-2、供水工程总建筑面积×17元/㎡2,053,936.274-3、排水工程总建筑面积×21元/㎡2,500,000.004-4、道路工程总建筑面积×26元/㎡3,100,000.004-5、环境绿化工程总建筑面积×54元/㎡6,313,000.004-6、煤气工程等总建筑面积×34元/㎡4,045,713.954-7、供暖工程总建筑面积×45元/㎡5,279,445.904-8、临时工程费600,000.005、开发期间费用5-1—5-4项之和970,219.845-1、监理费656,997.915-2、工程质量监督管理费164,249.935-3、档案咨询费125,254.005-4、配套工程质量监督费23,718.006、不可预见费1,000,000.008.77瑞士风情小镇一期经济效益计算表988.618.50项目计算依据可售分摊单价（元/㎡）711.958.50一期技术指标说明:占地面积:86,903.26;容积率:1.35;总建筑面积:117,321.02;公建:396.88;地下室:2,842.51;可销售面积:114,081.63;可销售面积分类:住宅95,129.19;商铺:8,046.98;公寓:10,905.46;358.26第1页，共14页总价（万元）二、开发费用1—3项之和35,956,484.781、管理费用7,500,000.002、销售费用2-1—2-3项之和19,406,884.782-1、广告宣传以及市场推广费用销售收入×2.2%8,763,027.002-2、销售代理费用销售收入×1.8%7,073,857.782-3、其他销售费用销售收入×1%3,570,000.003、财务费用贷款期限为二年9,049,600.00三、投资总额一、二、项之和308,644,867.442,705.47四、销售收入1—3项之和392,992,099.001、住宅按3100元/㎡计算294,900,489.002、商铺按5500元/㎡计算58,272,500.003、公寓按3500元/㎡计算38,169,110.003、车库按5万元/个计算1,650,000.00五、投资回报额84,347,231.56739.36六、投资回报率27.33七、税金及其附加24,336,008.461、营业税销售收入×5%19,649,604.952、交易印花税销售收入×0.05%196,496.053、土地使用税未售土地面积*0.75%94,278.424、土地增值税住宅收入*1%,商业1.5%4,395,629.04八、开发总成本332,980,875.902,918.79九、毛利润60,011,223.10526.04十、毛利润率100%19.44十一、企业所得税30%18,003,366.93157.81十二、净利润42,007,856.17368.23十三、三角地净利润4,400,000.00十四、总净利润46,407,856.17406.80十五、净利润率100%13.943,444.83213.32瑞士风情小镇一期经济效益计算表项目计算依据可售分摊单价（元/㎡）315.18第2页，共14页总价（万元）一、开发成本1-6项之和231,773,191.742,482.731、土地成本1-1—1-3项之和58,694,862.991-1、土地出让费用地面积×80756,437,368.261-2、拆迁补偿费0.001-3、土地契税按土地出让费×4%计算2,257,494.732、前期工程费2-1—2-8项之和22,034,957.492-1、规划\施工\人防\管网设计费总建筑面积×37元/㎡4,027,986.722-2、可行性研究费30万元0.002-3、招投标费建安工程费×0.2%258,462.482-4、地质、文物勘察费1,055,108.742-5、开发报建费886,157.082-6、环评、防雷等354,686.602-7、配套费15,452,555.872-8、前期其他费0.003、建安工程费费3-1—3-5项之和120,498,770.503-1、住宅按950元/㎡计83,502,311.503-2、公寓按1100元/㎡计0.003-3、商铺按1300元/㎡计7,094,139.003-4、公建配套按1000元/㎡计4,324,320.003-5、地下室及人防按1800元/㎡计25,578,000.004、基础设施建设费4-1—4-8项之和28,613,688.284-1、供电工程总建筑面积×102元/㎡11,457,384.044-2、供水工程总建筑面积×17元/㎡1,982,664.674-3、排水工程总建筑面积×21元/㎡2,392,176.564-4、道路工程总建筑面积×27元/㎡3,084,766.494-5、环境绿化工程总建筑面积×14元/㎡1,544,640.634-6、煤气工程等总建筑面积×23元/㎡2,617,072.494-7、供暖工程总建筑面积×45元/㎡5,034,983.404-8、临时工程费500,000.005、开发期间费用5-1—5-4项之和930,912.485-1、监理费626,575.725-2、工程质量监督管理费156,643.925-3、档案咨询费124,196.255-4、配套工程质量监督费23,496.596、不可预见费1,000,000.0010.71瑞士风情小镇二期经济效益计算表二期技术指标说明:占地面积:64,796.06;容积率:1.35;总建筑面积:111,888.52;公建:4324.32;地下室:14,210;可销售面积:93,354.20;可销售面积分类:住宅87,897.17;商铺:5,457.03;236.041,290.779.97项目计算依据可售分摊单价（元/㎡）628.739.97第3页，共14页总价（万元）二、开发费用1—3项之和27,986,038.391、管理费用6,000,000.002、销售费用2-1—2-3项之和15,986,038.392-1、广告宣传以及市场推广费用销售收入×2.2%6,713,311.202-2、销售代理费用销售收入×1.8%5,682,230.422-3、其他销售费用销售收入×1%3,590,496.773、财务费用贷款期限为一年6,000,000.00三、投资总额一、二、项之和259,759,230.132,782.51四、销售收入1—3项之和354,640,760.001、住宅按3500元/㎡计算307,577,095.002、商铺按5500元/㎡计算30,013,665.003、公寓按3500元/㎡计算0.003、车库按5万元/个计算17,050,000.00五、投资回报额94,881,529.871,016.36六、投资回报率36.53七、税金及其附加21,737,134.361、营业税销售收入×5%17,732,038.002、交易印花税销售收入×0.05%177,320.383、土地使用税未售土地面积*0.75%300,000.004、土地增值税住宅销售收入*1%,商业1.5%3,527,775.98八、开发总成本281,496,364.493,015.36九、毛利润73,144,395.51783.51十、毛利润率100%28.16十一、企业所得税30%21,943,318.65235.05十二、净利润51,201,076.85548.46十三、净利润率100%18.19299.783,798.87232.85瑞士风情小镇二期经济效益计算表项目计算依据可售分摊单价（元/㎡）第4页，共14页总价（万元）一、开发成本1-6项之和32,220,252.003,669.731、土地成本1-1—1-3项之和18,262,400.001-1、土地出让费用地面积×200017,560,000.001-2、拆迁补偿费0.001-3、土地契税按土地出让费×4%计算702,400.002、前期工程费2-1—2-7项之和1,772,780.002-1、规划\施工\人防\管网设计费总建筑面积×37元/㎡351,200.002-2、可行性研究费30万元0.002-3、招投标费建安工程费×0.2%0.002-4、地质、文物勘察费26,340.002-5、开发报建费87,800.002-6、环评、防雷等8,000.002-7、配套费1,299,440.003、建安工程费费3-1项之和9,658,000.003-1、商铺按1100元/㎡计9,658,000.004、基础设施建设费4-1—4-8项之和2,065,520.004-1、供电工程总建筑面积×102元/㎡790,200.004-2、供水工程总建筑面积×17元/㎡122,920.004-3、排水工程总建筑面积×21元/㎡219,500.004-4、道路工程总建筑面积×26元/㎡0.004-5、环境绿化工程总建筑面积×54元/㎡87,800.004-6、煤气工程等总建筑面积×34元/㎡350,000.004-7、供暖工程总建筑面积×45元/㎡395,100.004-8、其他配套工程费100,000.005、开发期间费用5-1—5-4项之和161,552.005-1、监理费49,168.005-2、工程质量监督管理费15,804.005-3、档案咨询费87,800.005-4、配套工程质量监督费8,780.006、不可预见费300,000.0034.17吉力湖商业街经济效益计算表商业街技术指标说明:占地面积:8,780;容积率:1;总建筑面积:8,780;可销售面积:8,780;可销售面积分类:商铺:8,780;2,080.00201.911,100.0018.40项目计算依据可售分摊单价（元/㎡）18.40第5页，共14页总价（万元）二、开发费用1—3项之和5,625,220.001、管理费用500,000.002、销售费用2-1—2-3项之和4,125,220.002-1、广告宣传以及市场推广费用销售收入×2.2%1,756,000.002-2、销售代理费用销售收入×1.8%869,220.002-3、其他销售费用销售收入×1%1,500,000.003、财务费用贷款期限为二年1,000,000.00三、投资总额一、二、项之和37,845,472.004,310.42四、销售收入1项之和48,290,000.001、商铺按5500元/㎡计算48,290,000.00五、投资回报额10,444,528.001,189.58六、投资回报