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旅游地产与欧洲风情旅游小镇案例分析Part1旅游地产与旅游小镇旅游小镇的解构旅游地产旅游地产旅游小镇旅游小镇的盈利点：旅游地产旅游地产定义：旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。发展趋势：旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。从发展驱动力看，旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。从运作方式看，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。旅游地产旅游地产的四种类型：1.自然资源依托型——风景区小镇2.新旧城类型——特色古镇3.主题乐园型——迪斯尼乐园小镇4.行业依托型——拉斯维加斯、博鳌旅游地产自1999年“旅游房地产”这个概念出现后，旅游房地产在我国掀起了一股浪潮。2001年7月，在海口举办的“首届中国旅游房地产发展论坛”，2001年11月，在杭州召开的“中国旅游景观房地产论坛”，2002年4月，北京召开的“第二届中国旅游房地产发展论坛”将旅游房地产推向了市场的风口浪尖。一时间，旅游房地产成为了房地产业和旅游业这两大热门行业的共同关注点。旅游小镇的解构空间构架功能组合8旅游小镇的解构——空间构架空间构架元素：能在脑海中迅速勾画出小镇时所想到的元素共同构成小镇意象小镇空间构架元素1、节点2、标志物3、边界4、区域表现形式教堂、广场、道路交叉口、开放的空间、车站特色建筑河流、绿化带、景观街道商业街、休闲区、街区旅游小镇的解构——空间构架节点，是小镇日常往来必经之点，也是集聚民众、举办公共活动的地点1.意大利Verona竞技场温莎堡前的小广场科玛的广场10旅游小镇的解构——空间构架节点：教堂是欧洲小镇不可缺少部分，它代表一种文化，玄秘、洁净、熏陶、高超。教堂大多建在小镇幽静的一角，四周园林幽美1.芬兰Rovaniemi教堂约克教堂旅游小镇的解构——空间构架节点1.温莎的酒吧温莎路标芬兰Rovaniemi街头指示旅游小镇的解构——空间构架标志物是小镇骄傲，是吸引旅游者眼球的焦点，同时也是小镇居民辨认方向的参照系2.德国Heidelberg瑞士小镇Gruyere的古堡旅游小镇的解构——空间构架标志物2.约克大教堂奥地利Innsbruck的圣安娜纪念柱旅游小镇的解构——空间构架边界：河流对于小镇来说是一种自然隔断，而绿化带、城墙等则是形成小镇边界的人为因素3.意大利维洛娜的阿迪杰河海德堡的内卡河旅游小镇的解构——空间构架边界3.海德堡的哲学家小径通向温莎堡的绿色走廊约克的古城墙旅游小镇的解构——空间构架小镇区域是指小镇中空间较大范围的部分，一般具有二维尺度，给人们进入“小镇内部”的感受4.1公里长的豪普特街等芬兰Rovaniemi圣诞公园17旅游小镇的解构——空间构架4.奥地利卡马的葡萄酒街Innsbruck的休闲街维洛纳的马志尼大街旅游小镇的解构——空间构架小结小镇空间构架：小镇的点、线、面构成其空间结构从空间结构来看，道路、绿化带河流等边界将标志物、广场、街区及其他公共空间连接起来，形成小镇的基本构架。旅游小镇的解构——空间构架温莎小镇空间特点：新旧元素形成和谐的对比与叠加海德堡空间结构旅游小镇的解构——功能组合小镇功能要素1、自然生态环境森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境2、历史与文化传统注重历史、文化的保留与延续3、规划、建筑特色围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空间，人性化尺度的街道4、配套与社区服务市政配套与社区配套的互补，功能齐全5、生活形态小镇的平和、朴实、恬淡宁静形成了和谐、高雅的生活格调旅游小镇的解构——功能组合自然生态环境：森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境1.英国约克小镇法国科玛小镇法国蒙顿小镇旅游小镇的解构——功能组合历史与文化传统：注重历史、文化的保留与延续2.瑞士小镇Gruyere的古堡法国小镇蒙顿的钟楼意大利维洛娜的竞技场旅游小镇的解构——功能组合2.历史文物意大利Verona朱丽叶阳台英国Windsor的晚中楼旅游小镇的解构——功能组合规划、建筑特色：围合式建筑群落，以小镇广场或教堂为中心的公共、开放式活动空间，人性化尺度的街道3.瑞士小镇Gruyere的街道法国小镇科玛的街道旅游小镇的解构——功能组合4.配套与社区服务：市政配套与社区配套的互补，功能齐全商业商业街、旅馆、小型百货、超市、银行公共设施消防局、警察署、医疗中心、教堂、邮局教育小学、中学文化博物馆、文物保护点娱乐酒吧、影剧院旅游小镇的解构——功能组合4.公共设施意大利Verona教堂芬兰Rovaniemi圣诞老人邮局旅游小镇的解构——功能组合4.商业英国Windsor的小酒吧海德堡德街头小店旅游小镇的解构——功能组合生活形态写意：远离都市的喧器与繁忙，体验自然芬兰Rovaniemi瑞士Gruyere5.奥地利Innsbruck德国Heidelberg英国Windsor旅游小镇的解构——功能组合小结点、线、面的空间构架，再结合多要素的功能组合，形成了完整的旅游小镇形象。Part2欧洲旅游小镇案例分析1.自然资源依托型法国：普罗旺斯关键词：紫色花海概述普罗旺斯给世人最主要的几大印象：海滩、薰衣草、法式美食、嘉年华、罗马特色的古城堡气候/布局整个普罗旺斯地区因极富变化而拥有不同寻常的魅力—这里天气阴晴不定，暖风和煦，冷风狂野，地势跌宕起伏，平原广阔，峰岭险峻，寂寞的峡谷，有苍凉的古堡，蜿蜒的山脉美誉度普罗旺斯海岸环着地中海的，称为里维耶拉(Riviera)，诗人曾以‘蔚蓝海岸’之名赞美它。从18世纪开始，就是皇亲贵族、富贾名流最时髦的渡假圣地位置位于法国东南部的普罗旺斯，毗邻地中海，和意大利接壤。商业/节日从年初二月的尼斯嘉年华、蒙顿柠檬节、7～8月的亚维农艺术节、欧洪吉的歌剧节，甚至是8月普罗旺斯山区的薰衣草节。在普罗旺斯夏日尤其热闹，四处都有音乐活动，如安提布的爵士音乐节、坎城旧城的音乐表演、海上的烟火晚会等等建筑罗马人在这里留下许多独特风格的遗迹，包括完整的古城池、竞技场、圆拱门、喷泉，或是颓圮的石柱、失散的马赛克壁饰，下图为普罗旺斯海边的古城堡小镇内石铺的小路曲折幽静，一些僻静处的小巷，伸直手臂，便可触到两边的砖墙。古典优雅的街头建筑，处处哥特式风味。生活方式这里代表的是典型的法国南部悠闲的生活。人们在此饮酒、看书、或是发呆，人骑马缓步经过，“蔚蓝海岸”的享乐主义风气，也曾吸引无数的作家前来朝圣，如美国作家费兹杰罗、英国作家D.H劳伦斯、法国作家赫胥黎、尼采等人街边小店透出薰衣草的清香，墙上爬藤在秋天转为红色，风中招展着。法国蒙顿关键词：水果与鲜花的城市概述科玛（Colmar）是法国著名小镇，素有小威尼斯之称美誉度散步之城、有小威尼斯之称法兰西风情，葡萄酒产地,运河小镇,著名雕塑家巴托迪的故乡节日9月葡萄酒节，泡菜节发展科玛是亚尔萨斯酒乡中最重要的城市，虽说是城市，更具有小镇的纯朴自然，充满独特风情法国科玛（Colmar）小镇colmar地理位置法国东北部与德国接壤的地方人口65，000人小镇处于运河交错的地区，也是许多花匠聚集的地方，小镇称得上是水上花城印象－Colmar被誉为小威尼斯,小河蜿蜒,柳荫深处保存完好的半木造房子,家家庭院花木扶疏,处处充满小桥流水人家的悠闲气氛。此城以美丽的半木造屋建筑获得“街道艺术学会奖”的殊荣。在16世纪时期，曾是阿尔萨斯的葡萄酒贸易中心，市内的运河当时的作用便是运载葡萄酒。法国科玛（Colmar）小镇节点－运河上的小桥连接运河两岸的各式小桥再花草的点缀之下，更具艺术特色法国科玛（Colmar）小镇鹅卵石铺成的街道边界－小镇的街道法国科玛（Colmar）小镇沿河岸的步行道鹅卵石街道两侧人行道设置长椅，随时可以休息，三到四层的楼房底层有一些小商店，沿河道的步行道处处装点鲜花标志物－小镇的公共建筑精神象征：掩映在菩提树下的圣马修教堂（EgliseSt-Mathieu），以哥特式风格为主，教堂内装着14-15世纪的彩绘玻璃小镇的邮局是典型的木构架坡屋顶小屋法国科玛（Colmar）小镇RouteduVin葡萄酒街公共空间－小镇的广场在此常举行节庆活动或户外的表演节目，中间是巴洛第的重要作品Schwendi的铜像用多种植物美化的广场法国科玛（Colmar）小镇在重要的小镇建筑边往往会设有广场，供活动使用。古海关广场公共空间－亲水的路边小吧遮阳蓬，鲜花栏杆，几个椅子就限定了沿河道的路边随意布置的休闲场所，有很大灵活性法国科玛（Colmar）小镇建筑－曾经属于德国版图，所以小镇的建筑有相当浓厚的德国风味，图案鲜明，色彩斑斓，有许多木质骨架的房屋，屋顶多以橘色和绿色的砖砌而成，装饰有各种颜色的鲜花，形成独具特色的科玛风格饰以鲜花的木骨架亲水住宅别致的木构阳台法国科玛（Colmar）小镇瑞士卢塞恩关键词：蓝色湖光山影概述卢塞恩是瑞士风光的典型代表，号称瑞士最美丽、最理想的旅游城市。这里湖光水色映照城中美景，悠游其间，疑真疑幻。位置卢塞恩是卢塞恩州的首府，位于瑞士中部，罗伊斯河出口与四州湖的汇合处，市区人口只有7万人。美誉度号称是瑞士最美丽、最理想的旅游城市。布局卢塞恩三面山色葱茏、冈峦起伏；一面湖光粼粼、碧波千里。那湖水漫布在城区的东南方向，堤岸蜿蜒曲折，景色苍茫万象。平静的湖面上偶尔泛起一阵温柔的涟漪，从氤氲的水雾中游来的鸳鸯戏水缠绵，令周围的万物都瞬间灵动。建筑卢塞恩最负盛名的是卡佩尔廊桥ChapelBridge(Kapellbrücke)又叫教堂桥，这是卢塞恩的标志，始建于1333年，也是欧洲最古老的有顶木桥，桥的横眉上绘有120幅宗教历史油画，沿途还可欣赏描述当年黑死病流行景象的画作。商业每年8月，卢塞恩便成了瑞士最有魅力的旅游胜地，原因之一就是这里要举行一年一度的国际音乐节。从书店到杂货店，橱窗里的摆设都以音乐为主题。这里街头随处可见的各种各样特色面具，市内古老狭窄的街道和广场，到处是令人驻足的商店。游客在这里不仅可以感受到悠闲气氛，在Fasnacht及MardiGras嘉年华期间，全城则充满欢乐奔放气氛。生活方式从河堤到湖畔，常常会遇见一些熟悉的面孔，那多是些音乐明星。这种邂逅也是一种欢愉和熏陶。悠闲的午后，在湖边的露天咖啡座中喝咖啡晒太阳，满眼望去时依山傍水，蓝天、白云，阳光、帆船、鲜花、湖面成片的天鹅，在这里的生活宁静而美好。黄昏时在卡佩尔廊桥漫步，仍可领略卢塞恩的一股浪漫的中古情怀。意大利波托菲诺关键词：倚山面海贵族村庄位置位于意大利西北地区，利古利亚海岸东面，靠近著名的Faro灯塔，是名闻遐迩的旅游胜地。20世纪20年代，波托菲诺得到迅猛发展。许多欧洲贵族喜欢这里小镇的气候和环境，怀着寻找独特而原始的宁静来到波托菲诺。他们建造了堂皇的村庄，定居于此，使波托菲诺名闻于世。之后，陆续有更多的名人来到这里，包括意大利和世界各地著名的艺术家、金融家和政治家。PortofinoItaly意大利波托菲诺(Portofino)小镇概述典型的地中海风格小镇布局意大利的Portofino小镇倚山面海，小镇竖向上沿山势呈阶梯状布局，水平向沿碧绿的小海湾海岸线带状分布，建筑都朝向大海，保证了每一户人家至少有一扇窗户可以毫无遮掩地眺望到大海。意大利波托菲诺(Portofino)小镇色彩小楼全部用红、黄、褚等鲜艳的颜色装饰着外墙，倒映在碧绿的海水中显得格外美丽。建筑三到五层的坡屋顶小楼，有塔楼，形成高低错落的轮廓感各种丰富的空间是小镇具有悠闲生活氛围的源泉，居民