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第一章编制依据1.1、合同文件《**（B区）奥运村工程招标文件》(备案号05-0626)《**（B区）奥运村工程建筑施工合同》(备案号05-0626)1.2、奥运村施工图纸《**（B区）奥运村A-Ⅰ区建筑图》C版《**（B区）奥运村A-ⅡⅢ区建筑图》A版《**（B区）奥运村B区建筑图》A版《**（B区）奥运村C区建筑图》06年10月18日版《**（B区）奥运村D区建筑图》A版1.3、主要规程、规范1.3.1、国家规程、规范1.3.1.1、土建专业序号名称编号1工程测量规范GB50026-932砌体工程施工质量验收规范GB50203-20023钢结构工程施工质量验收规范GB50205-20014屋面工程质量验收规范GB50207-20025建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20026建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20017建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20018建筑工程监理规范GB50319-20009民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200110建筑工程项目管理规范GB/T50326-200111住宅装饰装修工程施工规范GB50327-200112建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200113屋面工程技术规范GB50345-200414安全防范工程技术规范GB50348-200415建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-200516建设项目工程总承包管理规范GB/T50358-200517住宅建筑规范GB50368-200518建筑工程施工质量评价标准GB/T50375-200619绿色建筑评价标准GB/T50378-200620人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580-200121溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-200122内墙涂料中有害物质限量GB18582-200123胶粘剂中有害物质限量GB18583-200124木家具中有害物质限量GB18584-200125壁纸中有害物质限量GB18585-200126建筑材料放射性核素限量GB6566-20011.3.1.2、机电专业序号名称编号1《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20022《自动喷水灭火系统施工及验收规范（2003年版）》GB50261-963《沟槽式连接管道工程技术规程》CECS151:20034《建筑防火封堵应用技术规范》CECS154:20035《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20017《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ/T01-26-20038《建设工程项目管理规范》GB50326-20019《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-200510《建筑施工安全检查标准》JGJ59-9911《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-200112《建筑安装工程资料管理规程》DBJ01-51-200313《建设工程监理规程》DBJ01-41-200214《建筑长城杯工程质量评审标准》DBJ/T01-70-200315《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200116《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-200217《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-200418《低温热水地板辐射供暖系统施工安装》（含2005年局部修改版）03（05）K40419《建筑安装分项工程施工工艺规程（第六分册）》DBJ01-26-200320《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-200521《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-200122《建筑安装工程资料管理规程》DBJ01-51-200323《机械设备安装工程施工及验收通用规范》GB50231-9824《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275-9825电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-9026电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168-9227电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-9228建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200229通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200230电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9631电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50259-9632建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20021.3.2、行业规程、规范1.3.2.1、土建专业序号名称编号1建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ29-20032建筑机械使用安全技术规程JGJ33-20013施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20054建筑施工安全检查标准JGJ59-995建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-916建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-20027钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程JGJ82-918玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-20039建筑工程饰面砖粘接强度检验标准JGJ110-9710建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200311外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-200012采暖居住建筑节能检验标准JGJ132-200113金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-200114玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-200115外墙外保温工程技术规程JGJ144-200416建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-20041.3.2.2、机电专业序号名称编号1施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-20052建筑施工安全检查标准JGJ59-993建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-911.3.3、地方及协会规程、规范1.3.3.1、土建专业序号名称编号1建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-20032高级建筑装饰工程质量检验评定标准DBJ/T01-27-20033清隔墙条板质量检验评定标准DBJO1-29-20004增强石膏空心条板轻隔墙施工技术规程DBJO1-32-975陶瓷砖外墙用复合胶粘剂应用技术规程DBJO1-37-986建筑用界面处理剂应用技术规程DBJO1-40-987建设工程监理规程DBJO1-41-20028家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T01-43-20039建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJO1-48-200010外墙外保温施工技术规程DBJ/T01-50-200211建筑工程资料管理规程DBJO1-51-200312建筑外墙弹性涂料应用技术规程DBJ/T01-57-200113北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-200214建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-200315住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-79-200416建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-200317砌体工程施工质量验收规程DBJ01-81-200418民用建筑工程室内环境污染控制规程DBJ01-91-200419屋面防水施工技术规程DBJ01-93-200420建筑装饰优质评审标准DBJ01-104-200521厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-200622建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-107-200623屋顶绿化规范DB11/T281-200524陶瓷墙地砖胶粘剂应用技术规程DB11/T344-200625建筑工程施工组织设计管理规程DB11/T363-200626建筑工程检验试验规程DB11/T386-200627钢结构防火涂料应用技术规范CECS24:9028建筑防火封堵应用技术规程CECS154:200429木质地板铺装工程技术规程CECS191:200530建筑室内防水工程技术规程CECS196:200631聚乙烯丙纶卷材复合防水工程技术规程CECS199:20061.3.3.2、机电专业序号名称编号1建筑防火封堵应用技术规范CECS154：20032建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-20033建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-20031.3.4、企业标准序号名称编号1北京城建集团施工工艺规程2挤塑板饰面砖外保温施工及验收规程JQB-106-20061.4、主要图集1.4.1、国家图集序号名称编号1建筑国家标准图集建筑J2给水排水国家标准图集给水排水S3暖通空调国家标准图集暖通空调K4动力国家标准图集动力R5电气国家标准图集电气D6弱电国家标准图集弱电X1.4.2、地方图集序号名称编号1建筑构造通用图集88J1(2001年第二版)2建筑设备施工安装图集91SB3建筑电气通用图集92DQ4建筑物防雷设施安装99D501-15等电位联结安装图02D501-21.5、主要法规1.5.1、国家法规、文件：序号名称编号1《中华人民共和国建筑法》2《中华人民共和国环境保护法》3《中华人民共和国安全生产法》4《中华人民共和国消防法》5《中华人民共和国水污染防治法》6《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》7《中华人民共和国环境噪音污染防治法》8《中华人民共和国大气污染防治法》9《中华人民共和国职业病防治法》10《建设工程质量管理条例》1.5.2、地方法规、文件：序号名称编号1建筑安全生产监督管理规定建设部令第13号2建设工程施工现场管理规定建设部令第15号3北京市防火安全工作管理规定政府令第53号4北京市建设工程施工现场管理办法政府令第72号5工程建设标准强制性条文2002版1.6、其他序号名称编号1北京城建集团工程总承包部管理体系文件C/20052奥运村工程管理制度汇编第二章工程概况奥运村位于北京市**的B区，在奥运会期间作为运动员住宿的场所，赛后作为商品房进行出售。奥运村共分为A、B、C、D四个区，共有住宅42栋、地下室为连体车库和设备用房。配套设施有东西区公建、东西区会所、消防站、幼儿园等。奥运村总建筑面积55.566万平方米，其中地上住宅38万平方米，配套公建3.225万平方米，消防站0.1万平方米，地下建筑面积14.241万平方米（车库、设备用房）。奥运村所有住宅外立面均以黑、白、灰色调为主，整体风格相同，但每栋住宅的做法互有不同，通过各种装饰元素的不同搭配，体现每栋住宅的风格。外装做法主要以外墙饰面砖为主，每个区选择相同颜色的外墙砖，外墙砖颜色从浅入深的顺序是：C区最浅，其次是A区，再次是D区，颜色最深的是B区。奥运村的42栋住宅楼中共有户型34种，居室1884套，其中二居室共有3种户型，210套；三居室17种户型，963套；四居室14种户型，711套。整体的装修风格定位为简约中式。根据各种户型的特点，形成五类与该户型相匹配的装修主题，充分考虑赛时和赛后的功能转换，尽量做到装修一次到位，解决赛后拆改问题。地下主要是设备用房和地下车库，主要的设备用房有消防泵房、中水机房，热交换站、风机房、变电所等，地下车库总面积7.414万平方米，可停放2727辆车。东区公建总建筑面积19910平方米，赛时作为医疗卫生站；西区公建总建筑面积18300平方米，赛时作为NOC、VOC办公用房；东区会所总建筑面积，赛时作为居民服务中心；西区会所总建筑面积1990平方米，赛时作为运动员服务中心。2.1、外装概况2.1.1A、B、C、D四个区的外装虽然风格不同，但涉及的做法大致相同，在外装中涉及的分项工程如下表所示：序号分项工程名称使用部位简要做法1挤塑板外墙外保温大面墙体除南向外墙采用55mm厚挤塑板外，其他外墙均采用80mm厚挤塑聚苯板2外墙饰面砖大面墙体外墙砖分中、深、浅三种颜色，铺贴时按一定的比例混色粘贴，阳角采用成品阳角砖3外墙涂料阳台侧板采用外墙自洁漆（弹性拉毛工艺）4粘贴型整体装饰板首层勒脚上下窗间墙是保温与饰面层一体化的一种新型材料，采用聚合物砂浆直接粘贴在外墙上。5干挂型整体装饰板窗户装饰柱是保温与饰面层一体化的一种新型材料，采用复合木龙骨与结构相连。6幕墙工程部分阳台部分阳台从二层至顶层采用整体幕墙做法。7装饰铝板部分阳台上下窗间墙等装饰铝板被大量用于外立面中，其中包括窗楣、窗脚、女儿墙压顶、部分阳台上下窗间